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皆さまこんにちは。先日更新しました 『弦交換の目安 ~ウクレレの弦交換っていつするの?~』 が参考になっているとのお声を頂戴してとても嬉しく思います。そんな石本、調子に乗って クラシックギター編 も更新します! ぜひ、ご愛用のクラシックギター、眠っているクラシックギターのチェックをお願いします。 『記事を読むのがめんどくさい』という方はエキスポシティ店までお持ちください。 わたしの悪い癖【前置きがとても長い】になりそうですので、そろそろ本題に入りたいと思います。 1ヶ月? 半年? 1年? 切れるまで使う? 弦を交換する頻度を決めるというのもいいと思いますが、「前回いつ交換したか」意外と覚えてないですよね... 。 そこで クラシックギターの弦を見れば分かる、弦交換のサイン をお教えします!
すこしでもいい音を期待して高い楽器を買ったのでしょう? 1000円か1500円程度の弦をケチるとそれだけで 実は損をしていることになります。 読み返したら短期間に「数本購入した」とのこと。 わたしは売る側ではありませんが とても小規模なクラシックギター産業に貢献していただき ありがとうございます。 かなり大きな金額を投資されたと思います。 繰り返しですがわずかな弦の代金を節約しないで 太っ腹で交換してください。 耳もよくなるし腕前も速く上達します。 弦の早めの交換と関係があるんです。 音にこだわらないなら今まで通りで良いと思いますよ
もちろん、弦によって劣化具合が変わってきます。ぜひ一度、エキスポシティ店までお持ちいただければチェックいたします。 当店にも多数のクラシックギター弦を展示・販売しております。では、どの弦に交換するといいのでしょうか。 材質・テンション(弦の張り)がそれぞれ異なります。詳しくは 『【徹底検証】定番クラシックギター弦を分かりやすく比較しました』 の記事をご参考にしてください。 もちろん、お問い合わせやご相談は承っておりますので、石本までご連絡ください。 また下記の 島村楽器ギター専門サイト でも商品を紹介しています! 当店のクラシックギター にリストもございますので、ぜひショートスケールのギターをお探しの方はエキスポシティ店までお越しくださいませ。 詳しくは当店までお気軽にお問合せください。 店舗名 島村楽器エキスポシティ店 電話番号 06-4864-8290 住所 〒 565-0826 大阪府吹田市千里万博公園2-1 ららぽーとEXPOCITY 3F 当社HPからの問い合わせ先 お問い合わせ先 営業時間 10:00~21:00 店長 上崎 クラシックギター担当 石本 ▲
みなさんは、弦交換 ちゃんとやっていますか? お分かりでしょうか、1弦も色が変わっています!4~6弦もくすんでいますね。 一般的に弦の寿命は2週間くらいと言われています。ずいぶん短いと思われる方も多いと思います。 ギターに新しい弦を張ると、その瞬間から弦は手の汗、脂などに触れることで劣化をし始めます。 またお弾きにならなくても、張ってあるだけで空気中の酸素によって、酸化=サビが始まります。 見た目で見てみますと、 以下のような症状があるかをチェックしてみてください。 一つでも当てはまる場合は、交換をお勧めいたします! またフレットに当たる部分は段々とツルツルになってきます。 明らかにそこだけ色が変わったようになっていればこれも交換が必要です。 上記の画像のように弦交換を行わないと、弊害が出てきます。 チューニングが合いづらくなる サスティンが短くなる 音が曇ってギター本来のトーンが発揮できない 弦がひっかかってチョーキング、ビブラートがうまく出来ない 錆びた弦でフレットを削りやすくなる 右側の赤い部分がサビです。 表面は指で押弦しているので、ざらつきが少し平らになりますが、裏側はギザギザしていてフレットに悪そうです。。 サスティンが短くなるのもこれが理由の一つですね。 弦とフレットの間に布を挟んだら振動が止まります。 布でなくても邪魔なものがあったら振動に良い影響は与えません。 邪魔なものがサビということになります! 指板は乾燥しやすいので、とくにこの時期はネックにオイルを塗りこみましょう。 ネックも潤いがあり、弦もピカピカですね! ギターの弦交換の時期について ～弦の交換時期をみる２つのポイント～ - YouTube. 冒頭に1ヶ月でボロボロになった弦のギターをお見せしました。 ギターは(アコギも含め)最低でも1ヶ月に1度は弦交換&フレット掃除を実施しましょう。 梅雨時期~夏にかけては2週間に1度、必要かもしれません。 「音がこもった」「チューニングが合いづらい」「音が伸びない」「チョーキングしづらい」などは弦が古い、フレットが汚れている合図です。 ベースであれば、1~2ヶ月に1度を目安にすると良さそうです。 ぜひご愛用のギターを一度チェックして頂き、交換時期であればせひ交換しましょう! 店頭でも弦交換を承っております。 ■ 店頭での弦交換ご案内 ■ ギター・ベースの修理お預かりご案内 ■ クラシックギター弦のおすすめ! ■ 【梅雨対策】雨に、湿度に負けない!梅雨対策必須アイテム紹介!!!
土地を売却するなら古屋付き?それとも更地にする?判断基準まとめ!
08ヶ月分が上限となっています。 そのため、 多くの不動産会社の仲介手数料は1.
それは、間に別の仲介業者が入っている場合。 つまり、他の仲介業者が入居者を連れてきた場合、そっちの仲介業者が借主側から半分、管理会社が貸主側から半分の仲介手数料をもうらうことになるのです。 これを「折半」といいますが、仲介業者は半分持っていかれるのであまり紹介したがらない、悪しき慣習といえます。 もちろん、全額仲介業者がもらえるような管理会社もあるのですが、それには裏があります。 それが次の広告料。 管理会社の収入⑦:広告料 ここでも出てきました広告料! これも家主からもらうのですが、管理会社は前もって家主と打ち合わせをしておき、「入居者が決まったら広告料をください」と決めておけるのです。 これは管理会社が入居者を決めようが、他の仲介業者が決めようがもらえる取り決めになっているので、どっちでも管理会社が美味しくいただくのです! 管理会社はうまくいけば二重三重にもらうことができるのです。 管理会社の収入⑧:事務手数料 あまりなじみがないのが事務手数料。 これは、入居者と契約する時に契約書を作ったり、その他の作業?に関わって手間がかかるので、その手数料をいただきますという項目・・・らしいです。 他の仲介業者が紹介した場合に、この事務手数料を管理会社から取られる場合があるのですが、グレーな気がします。 仲介業者はこの事務手数料をとれませんが、 管理に関することと して管理会社がとれるように作った項目といえますね。 管理会社の収入⑨:契約更新料 これがやばい! かなり美味しいといえる管理会社の特権でしょう。 契約書には、たいてい1年ごと、2年ごとに契約を更新する旨が書かれています。 個人の家主なら、この契約更新料はとりませんが、管理会社はたいていここをとります。 だってえげつない収入ですから! この更新料、2年間ごとに2万円とかします。 もちろん入居者からとります。 さあ、ざっと計算してみてください。 100世帯管理して、みんな2年後に更新したら・・・ 100×2万円=200万円! 仲介手数料無料の会社って大丈夫なの？信頼できる仲介会社の選び方 | 仲介手数料無料、割引での不動産の売却・購入はREDS（レッズ）. そりゃ管理したがるよ! こうやって見ると、仲介業者より管理会社がはるかに幅広く収入を得ています。 入居者側より、家主側を押さえた方が美味しい思いができるのが不動産の構造なのです。 「管理取ってこい!」 という声が上からかかるのも納得できますね。 まとめ 仲介業者の収入 ①:仲介手数料 ②:広告料 ③:火災保険 管理会社の収入 ①:管理料 ②:火災保険 ③:鍵交換代 ④:保証会社加入料金 ⑤:室内消毒・清掃 ⑥:仲介手数料 ⑦:広告料 ⑧:事務手数料 ⑨:契約更新料 仲介手数料だけでなく、あの手この手で収入を作ってきた不動産賃貸業のすごさがわかります。 ビジネスとしてやっていくには、いろいろなところから収入を作るのは当たり前のことなので、このように手を広げることは普通のことなのではないでしょうか。 問題は「納得いくかたち」なのかどうか。 しっかりしている業者もいますし、不明瞭な説明で通している業者もあります。 この業界に携わった私でもおかしいと思う慣習があります。 きれいごとでは済まないのかもしれませんが、時代に沿って変わっていくことも必要でしょう。 ベランダ・バルコニー・テラス・ルーフバルコニーの違いとは?
仲介手数料無料以外にも、仲介手数料割引がある すぐに売れない人気の無い不動産の場合、仲介手数料無料は厳しいので、仲介手数料割引をおすすめします。 不動産仲介業者で仲介手数料割引してくれるところがあります。 仲介手数料割引を選択した場合、不動産仲介業者は片手取引を選べることより他の不動産仲介業者がもつ買主候補者(顧客)にも販売でき、さらに広告活動もできる為、仲介手数料無料のときよりも売れやすくはなるでしょう。 仲介手数料割引きの相場は? 1~2割引き程度です。 これ以上の割引を不動産仲介業者に要求した場合、不動産仲介業者は両手取引のみを行ったり、広告活動にあまりお金をかけれなくなり、売れにくくなる可能性があります。 ですので、これ以上の割引はおすすめしません。 利益を得たいなら不動産売却金額も大事 仲介手数料を減らせば利益は増えますが、不動産売却金額を高くできればさらに利益を増やすことができます。 不動産売却金額を高くする方法について興味のある方はこちらの記事を読んで下さい。 地方移住、最初にやることは自宅査定です【体験談】 | osamutyanti 最後に 最後まで記事を読んでいただき、誠にありがとうございました。
不動産賃貸 2020. 11. 25 2020. 08. 19 不動産取り引きにおける『仲介手数料』ですが、無料と謳う不動産会社も増加しています。 『無料』と聞くと食いつきたくなる案件ですが、実際に仲介手数料は無料になるのか? 仲介手数料が無料になることでリスクやデメリットはないのか? 手数料無料のからくりとは！？. 仲介手数料が『無料』になるからくりを考えていきましょう。 私は住宅ローンアドバイザーの資格保持者です。 いつも応援ありがとうございます♪ 仲介手数料『無料』は嘘なのか 仲介手数料が無料というのは、嘘ではありません。 仲介手数料が無料だと言うから不動産会社に行ったのに、嘘だった…。 そんな事もごく稀に??聞く事もありますが、それは仲介手数料無料が嘘ではなく「仲介手数料以外の手数料を請求された!なんで! ?」と言う事でしょう。 仲介手数料以外に手数料はいくらでも作成できるのです。 仲介手数料『無料』が嘘だ!と言われる理由 仲介手数料と同等な金額を「○○手数料」等として請求されたといったケースがある為、 仲介手数料無料は嘘だった!騙された! !と言う人が出てきた挙句の果てに、仲介手数料無料と言ってる不動産会社は詐欺だ、嘘つきだといった情報が流れるようになりました。 ただし、仲介手数料無料は事実なのにそれは嘘だとお客様に思わせてしまう不動産会社があるという事も事実ですから、不動産のイメージ的には救いようがないところでもあります。 そもそも仲介手数料って何?
部屋を探していると、不動産屋さんの看板や旗に「仲介手数料半額!」や「仲介手数料無料!」の文字が書かれているのを見るのではないでしょうか。 不動産屋さんに部屋を紹介してもらうと、家賃の1か月分が仲介手数料としてとられるのはよくご存じですよね。 仲介手数料を無料にするなんて、なんて善良な不動産屋さんなんだ! いやいや、何か裏があってどこからかもらってるんでしょ? いろいろな憶測があるかもしれませんが、仲介手数料を無料にしてもしっかり収入を得られる仕組みになっているのです。 すでに「 不動産賃貸業者の儲けのからくり」 について読まれた方は、理由がわかるかもしれませんが、もう少し奥があるのです。 これを知ると「なんでこんな仕組みになっているんだ。」と、今までの不動産屋のやってきたことにに疑問を感じるかもしれません。 それでは仲介手数料無料・半額のからくりについてみていきましょう。 スポンサードリンク そもそも仲介手数とは? 仲介業者というのは、貸主と借主を結びつけて、契約のお手伝いをし、そのお礼としてお金をもらいます。 それが仲介手数料で、 家賃の1か月分 を受け取ることができます。 もう少し詳しく言えば、賃貸の仲介手数料は 家賃の1か月分+消費税以内 であることが 定められて います。 定められているということは、家賃の1か月分以上は取ることができません。 また「以内」とありますが、めいいっぱいもらうのが当たり前の様です。 仲介手数料半額のからくり あれ、部屋を借りるとき仲介手数料1か月分払ったのは入居者だよ?お礼のお金なのに、何で借主からしか払ってないの? そうなんです! この仲介手数料を払うのはだいたいが入居者である「借主」で、最初の契約金を払うときに一緒に払っているのです。 建設省告示では、「賃貸の仲介手数料は貸主と借主から 半分ずつ とるように」と定められています。 借主から全部とるっておかしいですよね! じゃあ、違反をしているのか?というと、実は抜け穴があるのです・・・。 実は賃貸には「貸主や借主の承諾を得ている場合を除いては、半月分+消費税以内であること」という例外があるのです。 つまり、「 貸主や借主の承諾を得ていれば 、どちらから家賃の1か月分+消費税をとってもいい」ということなのです! ええ!仲介手数料は借主からしかとってないの! 事実上仲介手数料は借主からとっていたのが今までの慣習です。 昔から半分という善良なところもありますが、ほとんどが借主負担です。 不動産賃貸業界というのはやはり家主との結びつきが強く、家主側に有利な面が多いのも実情です。 一過性のお客である借主側に不利になる場合が多々見られ、悪しき慣習だと思いっています。 「仲介手数料半額」といのうはお得ではなく、 本来当たり前の話 だったのです。 最近ではそこらへんの意識も変わってきているようで、本来当たり前である「仲介手数料半額」をうたいだす業者が増えてきました。 ただ、まだ家賃の1か月分をとる不動産屋さんも多く、その点では「仲介手数料半額」といのうはお得であり、善良なものだといえるでしょう。 仲介手数料の支払承諾とは そもそも承諾っていつしたの?
仲介手数料を無料、または半額などにこだわると初期費用をおさえていくことができます。ただし、デメリットも存在します。 選べる物件が限られる! 一点目のデメリットとしては、「選べる物件が限られてくる」という点にあります。仲介手数料が無料になる物件は、売主が買主の分の手数料を負担してくれているなど、やや特殊な事情のある物件です。当然のことながらすべての物件がこのような事情を抱えているわけではありません! ですから、仲介手数料無料にこだわりすぎると、選択の幅が狭まり理想の物件に出会えない可能性もあるわけです。 だまされる可能性もある 仲介手数料無料と謳っている不動産業者の中には、残念ながら、詐欺的な行為をしている業者も存在しています。 一番多いのは、名前だけを変えて仲介手数料を請求しているパターンです。書類作成費などという別の名目で請求してくることがあるのです。また、不動産の価格に仲介手数料を上乗せして販売していることもあります。 だまされないためには、見積書や請求書をきちんと見て、「よくわからない項目はないか?」「異様に高い金額の項目はないか?」といったことを確認しましょう。 また、不動産の値段が相場よりも高くないかという点も確認しておけばだまされる心配はありません。 いい不動産サイトの探し方 仲介手数料無料の不動産業者の中には、詐欺的な方法を働く業者があることをデメリットで確認しました。では、逆に、いい不動産業者を見抜くにはどうしたらいいのでしょうか? そのヒントは、不動産業者のサイトをしっかりとチェックする点にあります。自社努力などによって仲介手数料を無料にできている不動産業者はサイトなどで理由を説明しているのです。 たとえば、東京・神奈川・千葉・埼玉の物件を中心に、仲介手数料50%オフから無料で紹介してくれるスターフォレストのサイトを見ると、「広告費」や「人件費」を削減することで仲介手数料を無料にできていることが明記されています。 スターフォレストのように、なぜ仲介手数料を無料にできているかをクリーンに紹介できている業者はおすすめです。 一方、仲介手数料無料と大げさに宣伝しつつも、なぜ無料にできるかをきちんと書いていない企業はやや危険だといえるでしょう! 覚えておこう!不動産屋との交渉術 買手としては仲介手数料を安くできると嬉しいところです。仲介手数料は下限が設定されていませんから、値切ることも理論的には可能といえるでしょう。 しかし、「仲介手数料を無料」と宣伝している不動産業者以外で値引きをお願いすると、担当者のモチベーションを下げてしまう可能性もあります。 最初から値引きを依頼すると、相手の心証を害して、熱心に不動産を紹介してもらえない可能性もあるのです。ですから、不動産業者に精一杯尽くしてもらい、トラブルもなく物件を購入できたならば、値切らないのも一つの手だといえます。 仮に、値切りたいのならば物件が決まったあたりがおすすめです。「もう少し安ければ買えるのですが、仲介手数料を少し値引きできませんか?」と交渉をしてみましょう。そうすれば値引きしてもらえる可能性も高いです!