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高齢の親が亡くなった際、親が暮らしていた自宅や事業を行っていた土地にも規定通り相続税が課税されると、残された相続人が住む場所や、受け継いだ事業を行う土地を手放すことになりかねず、生計が不安定になってしまいます。それを防ぐためにできたのが「小規模宅地等の特例」です。減額の幅が大きいことから、適用にはさまざまな条件があるため、十分な留意が必要です。相続専門の税理士が解説します。 医師の方は こちら 無料 メルマガ登録は こちら そもそも「小規模宅地等の特例」ってどういうもの?
小規模宅地等の特例を使うポイントをまとめました 親と住んでいる自宅を相続する際、小規模宅地等の特例を使えば、土地の評価額を最大80%削減することができて節税につながります。ただし、同居していたかどうかなど、細かな要件があり難しい制度の一つです。適用するためのポイントやよくある相談事例について相続に詳しい税理士が解説します。 1.
こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 小規模宅地の特例で共有がある場合 についてパターン別にわかりやすく解説します。 (前提) 被相続人:父 相続人:母、長男(別居、生計別) 土地:300㎡ 共有とは、 二以上の者で一つのものを共同で所有することをいいます。土地、建物の場合には登記簿謄本の所有者の欄に二以上の者がいればその土地、建物は共有となります。なお、共有の反対で一人で所有している場合には単有といいます。 ※追記: 小規模宅地等の特例について、基本的な情報をわかりやすくまとめた記事を新たに作成いたしましたので、必要に応じて参考にしていただければと思います。 >>小規模宅地等の特例をわかりやすく解説。相続した土地にかかる相続税を最大80%減額 1. 生前に共有である場合 ①土地の全部が特例適用対象の場合 適用対象面積:300㎡×50%=150㎡ こちらのパターンは基本中の基本なので難しくはないですね。父が所有していた持分に対応する面積の全てが特例の対象となります。 ②土地の一部が特例適用対象の場合 適用対象面積:300㎡×1/2×60%=90㎡ 2階部分は 被相続人である父の居住用ではないため小規模宅地の特例の要件は満たしません。 したがって、 建物の床面積で按分すると土地全体のうち半分のみが適用対象 となり、さらに、そこに 父の持分60%を乗じた面積が適用対象面積 となるのです。 2. 生前は単有で共有相続する場合 要件を満たす母の相続した部分のみが適用対象 になります。長男は要件を満たさないため適用はできません。 ②土地の一部が特例適用対象の場合 その1 適用対象面積:300㎡×1/2×50%=75㎡ したがって、 建物の床面積で按分すると土地全体のうち半分のみが適用対象 となり、さらに、そこに 母が相続した50%の持分を乗じた面積が適用対象面積 となるのです。 ③土地の一部が特例適用対象の場合 その2 父母の居住用建物の敷地と空家である貸家の敷地の面積は各150㎡とします。 適用対象面積:150㎡×50%=75㎡ 空家である貸家の敷地は特例の適用が出来ません。 したがって、 被相続人である父の居住用建物の敷地150㎡のうち要件を満たす母が相続した部分のみ適用対象面積 となります。 ちなみに、本件で共有相続でなく下記のような 分筆相続 とした場合には 適用対象面積は150 ㎡とできるのです。 遺産分割の方法を変えるだけで小規模宅地の特例の適用額を2倍にすることができるので専門家にちゃんと相談しましょう。 なお、共有と土地の評価単位については、 土地の評価単位を徹底解説!
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■小川菜摘や片岡信和らおなじみの広域捜査メンバーに加えて、矢田亜希子、西原亜希、松井玲奈、大鶴義丹ら、豪華キャストも参戦! 作品を彩る!! 広域捜査課の事務官で、世話役的存在としてチームを盛り上げ、時には捜査にも加わってしまう中西みどりを演じる小川菜摘、そして、捜査メンバーの一員として東と共に事件を追う一方で、惚れやすく恋する一面ものぞかせる大内孝太郎を演じる片岡信和ら、おなじみの広域捜査チームの面々ももちろん健在! さらに今作では、人気作家の事務所の社長で、事件の容疑をかけられる大多香苗役に矢田亜希子、香苗と共に二人三脚で歩む人気作家・新道真理役に西原亜希、内藤の妹で警察庁の事務官の内藤絵美役に松井玲奈、そして、東や伊達ら広域捜査チームに敵意をむき出しにする横浜東警察署・刑事の根本祐作役に大鶴義丹など、豪華キャスト陣が勢揃い! 実力派俳優たちの確かな演技力で、作品に厚みを持たせてくれること必至です。 ■トラベルミステリー的魅力も健在! Category:テレビ朝日の刑事ドラマ - Wikipedia. 10作品目の舞台は山梨、横浜、熱海!! 2つの殺人事件の裏にある複雑な人間模様…深まる謎にひき込まれる! 東たち広域捜査課が担当するのは、複数の県にまたがる事件だけあって、これまでも北は北海道、南は鹿児島県と、各地を舞台に事件に迫り、トラベルミステリー的要素も盛り込んだドラマ展開がこのシリーズの魅力の一つです。節目の10作品目となる今作の舞台は山梨県と神奈川県・横浜、そして静岡県・熱海。山梨と横浜で起きた2つの殺人事件が、捜査を進める中でやがて交錯し…関係者として浮上した熱海に住む人気作家をはじめ、その裏には複雑な人間模様が描き出されていきます。その中で、風光明媚な観光地の風景や、その土地ならではのグルメなど、ミステリーもさることながら各地の魅力もふんだんに登場して楽しみ方は倍増です。ぜひ、お楽しみに!!
テレビ朝日の刑事ドラマの一覧