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残存年数を調べる方法 存続年数とは、配偶者居住権を設定したときから、設定を終えるまでの年数を意味します。配偶者があとどれくらいその家に住むかという年数です。話し合いで配偶者居住権の設定期間を決めていれば、その期間を存続年数とします。 終身とする場合は、あとどれくらい住むかは未知数なので、厚生労働省が公表している最新の「平均余命年数」とします。 表2:平均余命年数 3-5. 法定利率による複利現価率を調べる方法 複雑に感じますが、この数値も表から当てはめることができるので大丈夫です。 下の表3が「残存年数に応じた法定利率による複利原価率表」です。2020年4月1日以降の法定利率は、3%でした。法定利率は3年に一度に見直されていますのでご注意ください。 表3:複利原価率表(法定利率3%) 4. 具体的な事例で計算方法を確認しよう 具体的な事例を計算式に当てはめて、計算してみます。 4-1. 配偶者居住権の相続税評価は「あとどれだけ自宅に住めるか」がポイント｜相続大辞典｜相続税の申告相談なら【税理士法人チェスター】. 戸建てのケース 【事例①】 相続人:配偶者(母:76歳)、長男 相続税評価額:土地(路線価による評価額)=3, 000万円 建物(固定資産税評価額)=1, 200万円建物の構造:木造 耐用年数:33年 経過年数:16年 配偶者の居住権設定期間:終身 存続年数:76歳の平均余命年数から15年 存続年数に応じた法定利率による複利原価率:0. 642 図6:配偶者居住権の計算事例(戸建て) 実際のケースでは、耐用年数から、経過年数と存続年数を引いた際にマイナスとなって0になる場合があります。この場合は、配偶者居住権の評価額は、建物の固定資産税評価額ということになります。 4-2. マンションのケース マンションにおいても、配偶者居住権を設定することはできます。 【事例②】 相続人:配偶者(母:82歳)、長男 相続税評価額:土地(路線価による評価額)=1, 800万円 建物(固定資産税評価額)=900万円 建物の構造:鉄筋コンクリート 耐用年数:71年 経過年数:30年 配偶者の居住権設定期間:終身 存続年数:82歳の平均余命年数から10年 存続年数に応じた法定利率による複利原価率:0. 744 図7:配偶者居住権の計算事例(マンション) 5. 土地の評価額は特例を使うこともできる! 土地の敷地利用権には、小規模宅地等の特例を適用することができます。配偶者はこの特例を無条件で適用することができるので、実のところ、配偶者居住権を設定して、配偶者の方に不動産を相続してもらうと、相続税の節税効果が見込めることになります。 ※小規模宅地の特例について詳しくは、こちらを参考にしてください。(当サイト内) 関連記事 6.
5倍をして、自宅として使っていた場合の耐用年数を計算します。その耐用年数から、建築時から現在に至るまでの築年数を引き算して、算出します。一言でいえば、 残存耐用年数とは「その家は、耐用年数的に、あと何年住めそうですか?」という年数 です。 建物構造に応じた耐用年数(1.
Pocket 「亡くなった父は、数年前に再婚していた。父は、再婚相手のことを思い、"配偶者居住権を配偶者に遺贈する"という内容の遺言書を残していた。父の財産は自宅と預貯金だけだが、平等に相続するために、配偶者居住権の価値を知っておきたい。自分で評価額を計算するのは無理だろうか・・・」 配偶者居住権とは、「残された配偶者が、相続発生時点に住んでいた、亡くなられた方の所有する家に、終身、または一定期間、無償で住み続けることができる権利」のことであり、通常の所有権とは異なる権利です。 配偶者居住権を評価するなんてとても難しそうだ・・・と思われていると思いますが、評価する計算式があり、それに当てはめる数値さえ把握できれば、配偶者居住権を評価することができます。 本記事では、計算式の考え方や、当てはめる数値を確認する方法などを、具体的な計算事例を交えて説明していきたいと思います。 1. 配偶者居住権の評価は4つの権利に分けて考える 配偶者居住権を評価するためには、自宅不動産を4つの権利に分けてみると、とても分かりやすくなると思います。具体的には、土地で2つの権利、建物で2つの権利となります。 配偶者居住権が設定できるのは「建物だけ」です。しかし、建物のある土地は、必然的に居住者が利用することになりますので、土地の配偶者居住権に相当する権利は「配偶者居住権の設定に伴う敷地利用権」という権利になります。 【配偶者居住権設定に伴う不動産の4つの権利】 建物:①配偶者居住権・・・配偶者の権利 ②建物の所有権・・・配偶者以外の相続人(例:長男)が相続する権利 土地:③敷地利用権 ・・・配偶者の権利 ④土地の所有権・・・配偶者以外の相続人(例:長男)が相続する権利 配偶者居住権の評価額は、 建物の部分①(配偶者居住権)と土地の部分③(敷地利用権)を合算 したものとなります。 図1:配偶者居住権の評価は4つの権利に分けて考える ※配偶者居住権について詳しくは、こちらを参考にしてください。(当サイト内) 関連記事 2. 配偶者居住権を評価する計算式 2020年4月1日以降の相続において配偶者居住権の設定が認められ、終身または一定の期間、ずっと住み続けることができる配偶者居住権の権利は、不動産評価の一部を占めることから、相続税が課税される対象財産とみなされ、評価方法が明確に示されました。国税庁のホームページでは、配偶者居住権の評価に関する計算式や計算事例が掲載されています。 2-1.
の一番最後を参照してください。 居住建物の土地等の所有権は下記算式により計算します。 土地の時価 - 敷地利用権の価額 土地の時価は、通常の土地等の評価額と同様、財産評価基本通達により算出した金額となります。 具体例 配偶者居住権の評価についてざっと確認してきましたが、算式ばかりで良く理解できない部分もあったかと思います。 具体的な数字で確認していきましょう。 【具体例】 被相続人 父 相続人 母(80歳)、長男 □自宅建物 相続税評価額 500万円 耐用年数 22年 経過年数 13年3ヵ月 □自宅土地 相続税評価額 1億円 地積 500㎡ □遺産分割状況 自宅建物につき母が配偶者居住権を取得し、長男が所有権を取得 □配偶者居住権の存続期間 終身(80歳の女性の平均余命は11. 91) 配偶者居住権の相続税評価額(母取得) ※1 耐用年数 建物の耐用年数22年×1. 5=33年 ※2 経過年数 建物の経過年数は13年3ヵ月であり、6ヶ月未満切り捨てのため13年 ※3 存続年数 配偶者の平均余命11. 配偶者居住権の相続税評価額の計算方法をわかりやすく解説しました | 円満相続税理士法人｜東京・大阪の相続専門の税理士法人. 91であり、6ヵ月以上切り上げのため12年 ※4 存続年数に応じた法定利率による複利現価率 存続年数12年に応じた法定利率3%による複利現価率は0. 701 配偶者居住権が設定された建物所有権の相続税評価額(長男取得) 500万円-3, 598, 000円(配偶者居住権)=1, 402, 000円 敷地利用権の相続税評価額(母取得) 1億円-1億円×0. 701(存続年数に応じた法定利率による複利現価率)=2, 990万円 敷地所有権の相続税評価額(長男取得) 1億円-2, 990万円(敷地利用権の相続税評価額)=7, 010万円
配偶者居住権に基づく敷地利用権にも小規模宅地等の特例が適用できる
まとめ 配偶者居住権の評価について、ご理解いただけましたでしょうか。 配偶者居住権の評価をするには、不動産を以下の4つの権利に分けて考えます。 「 ①建物の配偶者居住権、②建物の所有者の権利、③土地の敷地利用権、④土地の所有者の権利 」 ①建物の配偶者居住権と③土地の敷地利用権の評価額を合わせた額が「配偶者居住権の評価額」 となります。 配偶者居住権の評価額を正確に計算するには、土地及び建物の相続税評価額を求める必要があります。建物は、年に一度送られてくる固定資産税納税通知書の課税明細書の価格(固定資産税評価額)をそのまま相続税評価額とみなすことができますが、土地の場合は、路線価などを使った細かな評価をする必要があります。 評価に関することは、専門的な知識を要するので、正確に評価をおこないたいという場合には、相続専門の税理士にご相談されることをおススメいたします。
5-建築後の経過年数」 で求めた年数を使用します。住宅の耐用年数は、建物の構造ごとに以下のとおり定められています。 住宅の耐用年数(耐用年数を1. 5倍した数値もあわせて掲載) 建物の構造 耐用年数 耐用年数×1.
83m²~ 神戸市灘区 水道筋1丁目 川元ビル 築年月: 昭和57年9月 総戸数: 4戸 建物面積: 54. 54m²~ 神戸市灘区 楠丘町6丁目 楠ヶ丘マンション 築年月: 昭和41年1月 建物面積: 40. 59m²~ 神戸市灘区 篠原台 クラウンハイツ篠原台1 駅までの所要時間: バス8分徒歩12分 築年月: 昭和57年10月 総戸数: 8戸 クラウンハイツ篠原台2 自然豊かな高台に建つ、ホワイトタイルの2棟構成の小規模マンション 駅までの所要時間: バス10分徒歩13分 築年月: 昭和58年1月 総戸数: 10戸 建物面積: 56. 07m²~ 神戸市灘区 大内通5丁目 グランコート王子公園 築年月: 平成16年2月 建物面積: 69. 00m²~ 神戸市灘区 神ノ木通3丁目 グランサイト六甲 都賀川に近い商業地、ワンフロア2住戸の小規模マンション 建物面積: 67. 79m²~ 神戸市灘区 篠原本町4丁目 グランスイート六甲篠原本町 築年月: 平成20年5月 建物面積: 76. 96m²~ 神戸市灘区 楠丘町4丁目 グランステイツ六甲 『寿公園』に隣接した静かな住宅地 過去データによる予想価格 約4200万円~ 築年月: 平成10年3月 総戸数: 122戸 建物面積: 68. 神戸市東灘区の貸店舗・事務所・テナント・駐車場一覧 【OCN不動産】. 84m²~ 過去データによる売出予想 1. 6 件/年 神戸市灘区 高尾通4丁目 グランステイツ六甲桜通 桜のトンネルに面した高台の住宅地、南ひな壇の角地に建つ小規模マンション 駅までの所要時間: 徒歩15分 築年月: 平成8年9月 建物面積: 78. 64m²~ 神戸市灘区 水道筋6丁目 グランドール王子公園 青谷川・山手幹線に面した開放感のある立地、全戸南向き・雁行設計の13階建て 過去データによる予想価格 約3000万円~ 築年月: 平成9年8月 総戸数: 36戸 建物面積: 61. 64m²~ グランドプラザ王子公園 築年月: 平成3年4月 建物面積: 42. 36m²~ 神戸市灘区 長峰台2丁目 グランドメゾン六甲カネディアンヒル 『長峰中学校』に隣接する緑豊かな高台の住宅地、3棟構成の中規模マンション 駅までの所要時間: バス6分徒歩10分 築年月: 平成14年4月 総戸数: 49戸 建物面積: 100. 80m²~ 神戸市灘区 箕岡通3丁目 グランドメゾン六甲箕岡 摩耶ケーブルの駅に近い高台の住宅地、ブラウンタイルの低層4階建て 駅までの所要時間: バス7分徒歩7分 築年月: 昭和61年2月 建物面積: 70.
7% 99位(783市区中) 安心・安全 刑法犯認知件数 13407件 811位(815市区中) 刑法犯認知件数:人口1000人当たり 8. 72件 758位(815市区中) ハザード・防災マップ 医療 一般病院総数 98ヶ所 6位(815市区中) 一般診療所総数 1602ヶ所 4位(815市区中) 小児科医師数 373人 5位(815市区中) 小児人口10000人当たり 20. 12人 247位(815市区中) 産婦人科医師数 140人 9位(815市区中) 15〜49歳女性人口1万人当たり 4. 40人 300位(815市区中) 介護保険料基準額(月額) 6260円 655位(815市区中) ごみ 家庭ごみ収集(可燃ごみ) 無料 家庭ごみ収集(可燃ごみ)−備考 指定ごみ袋は単純指定袋制であり、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。 家庭ごみの分別方式 5分別〔缶・びん・ペットボトル 容器包装プラスチック 燃えないごみ カセットボンベ・スプレー缶 燃えるごみ〕 拠点回収:使用済小型家電 カセットボンベ・スプレー缶 水銀体温計・温度計・血圧計(期間限定) 蛍光管 家庭ごみの戸別収集 一部実施(クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者・障害者など) 粗大ごみ収集 粗大ごみ収集−備考 有料。電話(またはFAX)、インターネットによる事前申込制。申込みの後、大型ごみシール券を購入し貼付けて出す。申込みから1~2週間程度で収集。 生ごみ処理機助成金制度 生ごみ処理機助成金額(上限) 生ごみ処理機助成比率(上限) 概要 神戸市は、兵庫県南部に位置する兵庫県の県庁所在地で政令指定都市です。緑なす六甲の山々と陽光に輝く青い海、起伏のある変化に富んだ地形、この恵まれた自然の中で、古く日宋貿易の時代からアジアへの窓口の役割を果たしてきました。2008年には、アジア内で初めてデザイン都市としてユネスコに認定されています。 総面積 557. 02km 2 115位(815市区中) 世帯数 705459世帯 7位(815市区中) 人口総数 1533588人 年少人口率(15歳未満) 12. 09% 357位(815市区中) 生産年齢人口率(15〜64歳) 59. 86% 228位(815市区中) 高齢人口率(65歳以上) 28. 05% 542位(815市区中) 転入者数 79077人 転入率(人口1000人当たり) 51.
83m²~ 過去データによる売出予想 0. 8 件/年 神戸市灘区 原田通1丁目 ヴィルヌーブ王子公園 『王子公園』に近い山手幹線沿いに建つ、ブラウンタイルのマンション 築年月: 平成9年2月 総戸数: 91戸 建物面積: 55. 09m²~ 神戸市灘区 上野通1丁目 上野ハイツ 杣谷川に近い閑静な住宅地に建つ、中規模マンション 過去データによる予想価格 約1100万円~ 築年月: 昭和49年2月 総戸数: 74戸 建物面積: 63. 25m²~ 神戸市灘区 福住通5丁目 ヴェルドール王子公園 築年月: 平成3年8月 総戸数: 27戸 建物面積: 19. 06m²~ 神戸市灘区 森後町3丁目 ヴェルドール六甲 築年月: 平成2年2月 建物面積: 61. 00m²~ 過去データによる売出予想 1. 1 件/年 神戸市灘区 桜口町3丁目 ヴェルドール六甲道 築年月: 平成2年3月 建物面積: 17. 82m²~ 神戸市灘区 鶴甲2丁目 ヴェルビュ六甲山手 駅までの所要時間: バス6分徒歩4分 総戸数: 34戸 建物面積: 67. 12m²~ 神戸市灘区 備後町5丁目 ウェルブ六甲道1番街 過去データによる予想価格 約5900万円~ 築年月: 平成15年9月 総戸数: 166戸 建物面積: 77. 66m²~ 過去データによる売出予想 1. 9 件/年 神戸市灘区 深田町4丁目 ウェルブ六甲道2番街 便利な駅前立地、『南公園』に面した30階建てタワーマンション 過去データによる予想価格 約4700万円~ 築年月: 平成12年3月 総戸数: 170戸 建物面積: 57. 46m²~ 過去データによる売出予想 2. 0 件/年 神戸市灘区 備後町4丁目 ウェルブ六甲道3番街1番館 築年月: 平成15年4月 総戸数: 118戸 建物面積: 23. 28m²~ 過去データによる売出予想 0. 6 件/年 ウェルブ六甲道3番街2番館 『六甲道南公園』のパークフロント、神戸市都市整備公社分譲の大規模マンション 過去データによる予想価格 約5300万円~ 建物面積: 73. 46m²~ 神戸市灘区 桜口町4丁目 ウェルブ六甲道3番街4番館 過去データによる予想価格 約1500万円~ 築年月: 平成12年7月 総戸数: 43戸 建物面積: 24. 10m²~ 神戸市灘区 桜口町5丁目 ウェルブ六甲道5番街1番館 過去データによる予想価格 約4500万円~ 築年月: 平成13年12月 総戸数: 82戸 建物面積: 73.