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購入した新築マンションの重要事項説明会へ参加してきました!
子供は連れて行っても大丈夫? 小さなお子さんがいるお客様からよくいただく質問です。入居説明会はどちらかというと説明を聞いている時間がほとんどで、お子さん側にいると集中できないかもと不安になる方は預かってもらうなどご両親や友達にお願いすると良いですね。 ただ、最近はキッズコーナーが充実していたり、同じ世代のこども同士であれば説明会の時間で友達になってしまう場合もあるので個人的には親子揃って参加することをおすすめします。 まとめ 入居説明会では入居するまでに必要な手続きの確認であったり、引越しに関する説明等が行なわれる大事なイベントです。特に管理に関する説明など入居後の生活にも影響してくる内容の説明もありますので、家族そろって参加することをお勧めします。
マンション管理適正化推進法によると、、、 前年の(管理組合と管理会社との)委任契約と同一条件の契約更新でも、管理会社から区分所有者全員に対し、更新前に、重要事項説明書の交付が義務付けられています。 みなさんのマンションではきちんと交付されていますか? ちなみに当方のマンションでは交付されていません。これって普通ですか?それともおかしい状況ですか? [スレ作成日時] 2006-12-20 15:35:00
管理に関する説明 マンション契約の際に会うことはほとんどありませんが、入居説明会ではマンションの管理会社の担当者が管理に関する説明をしますのでマンション生活は初めてという方も安心です。 基本的にマンションでは「管理組合」という一つの団体をつくり、マンション生活に必要なルールなどの取り決めを行なっていきます。 また、管理会社から管理関係費用などの収支報告があることや、年一回行なわれる定期総会についても説明があります。マンションによっては入居説明会のときに「管理組合」で必要になる理事や理事長を決める時間を設ける場合もあります。理事長と聞くと書類作成などの事務作業や入居者への呼びかけなどの仕事があるのではと不安に思う方もいらっしゃいますが、そういった事務的な手続きは管理会社がサポートしてくれますので安心です。 私からのお勧めポイント ですが、ペットが飼育できるマンションであれば何か手続きが必要なのかどうか確認しておくことをお勧めします。飼育可能な場合は事前の飼育する旨を管理組合に申請することが多いため、申請書類の有無や書き方等を聞いておくと安心できます。 1-7. 駐車場などの抽選会 マンションによって異なるため実施の必要がない場合もありますが、駐車場やバイク置場などの選定が抽選形式であればこのタイミングで実施する場合が多いようです。抽選会があるのかどうかは事前に確認しておくことをおすすめします。 2. 入居説明会で失敗しないために 入居説明会ではどんなことをするのかを1章ではご説明しましたが、次に入居説明会で失敗しないために知っておきたいことを2つご紹介します。 2-1. 契約完了！！契約会へ行ってきました！【マンションマニア】 | スムログ. 分からない部分は必ずチェックしておく 引越しや資金的な説明については基本的には個別形式で行なわれることが多いと思いますが、管理に関してや内覧会の全体的な説明については個別形式ではない場合もあります。また、説明会の際にはタイミングが合わず聞きそびれたことなど分からないことをそのままにしておくと今後のスケジュールで大きな失敗に繋がる可能性があります。質問事項や確認しておきたいことは必ずチェックしておき、入居説明会の担当者もしくは営業担当者に確認することを忘れないでください。 私からアドバイス ですが、内覧会や金融機関との契約日など当初決めていたスケジュールを変更しなければならない事情が発生した場合の対応について確認しておくことです。予定より遅くなっても間に合うようなスケジュール設定をしてくれる場合が多いのですが、締切り期限がいつまでなのかは事前に確認しておくと万一のときでも慌てずに済むと思いますよ。 2-2.
新築マンションを購入してから入居するまでにはいくつかのイベントがあります。建物完成前に購入した方であれば「内覧会」や、住宅ローンを利用する方であれば「融資手続き」など大切なイベントがありますが「入居説明会」もその一つ。 特にマンションという集合住宅であれば引越しのことや駐車場の抽選の有無など、快適な入居を迎える為に事前に決めておかなければならないことがいくつかあります。その説明や手続きをするために行なわれるのが「入居説明会」で、実はとっても大事なイベントです。 そこで今回は「入居説明会」で失敗しない為に知っておきたい説明会の内容や流れについてマンション営業をしている私からご説明します。入居説明会へ参加する際は是非参考にしてください。 1. 入居説明会の内容について 1-1. 入居説明会の開催時期と場所 まず、マンションの入居説明会が開催される時期は、売主によっても少し異なりますが目安としてはマンションお引渡し日の3ヶ月から6ヶ月前が一般的です。開催する場所はマンションの規模等によって異なりますが、マンションはまだ建設中なので、ホテルや貸し会議室などの会場を借りて入居予定者全員を招待することが多いようです。 私も説明会の会場で何度か経験があるのですが、「入居予定者の中に偶然知り合いの方がいた」なんてこともこの入居説明会では稀にあります。 入居説明会の内容については次章でご説明しますが、入居に向けての大事な説明会なので、いつ頃開催されるのかは契約時に確認しておくことをおすすめします。特に遠方に住んでいる方や仕事に繁忙期がある方は、参加できる時期に説明会が開催されるかどうかを確認しておくと安心できますね。 では次に入居説明会ではどんなことをするのか、ここでは一般的な手続きに関してご説明していきます。 1-2. マンションの重要事項説明とは. 内覧会についての説明 モデルルームだけをみて購入した方にとって、初めて実際のお部屋を見ることができる「内覧会」ですが、いつでも勝手に内覧できるというわけではありません。特に大きな規模のマンションであれば、数日に分けて入居予定者に内覧してもらうスケジュールを組みます。 【内覧会について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください】 そのため、入居説明会を開催する前に、売主側から内覧会の日時に関しての案内スケジュールを送付している場合が多く、入居予定者はその案内を確認しながら希望の日時をあらかじめ郵送等でやり取りしておくという流れになっています。 そして入居説明会では 内覧会の日時の確認 内覧会の流れや注意事項 当日の持ち物(内覧用のスリッパや印鑑などが一般的)の確認 車でマンションに来る場合の駐車場位置の確認 といったようなことを担当者から説明していきます。 私からのお勧めポイント としては、お部屋の採寸時間がどれくらい取れるのか確認しておくことです。内覧会当日は時間が限られていますので測っておきたい箇所は事前にチェックしておきましょう。 1-3.
仲介業とは別に電磁波測定サービスも行っています」 のページをご覧ください。 また、ふくろう不動産がどのような会社なのかについては「 ふくろう不動産とは 」のページをご覧ください。また、ご相談・ご質問などございましたら「 お問い合わせフォーム 」をご利用の上、ご連絡を頂ければと思います。 まずはメールにてご相談ください。
ここ最近、にわかに注目を集め始めた「電磁パルス攻撃」。一瞬にして日本全体の電子機器が破壊され、送電・通信・輸送といった各種インフラが停止する――そんな脅威論が広まる中、実際にどのような被害が起こると想定されるのか、またどういった対策があり得るのか、シリーズで探る。第1弾ではまず、EMP爆弾とはどんなものか、専門家に概要を解説してもらった。 北朝鮮(朝鮮民主主義人民共和国)が、2017年9月3日に強行した核実験に際して、北朝鮮国営の朝鮮中央通信は、金正恩朝鮮労働党委員長が新たに製造された大陸間弾道ミサイル(ICBM)に搭載可能な水爆の視察を行ったと報じた。あわせて、核弾頭は電磁パルス(EMP)攻撃が可能な多機能弾頭であると報じられ、関係諸国では警戒を高めている。急激に関心が高まった「EMP爆弾」とはそもそもどういった兵器なのだろうか?
齊藤 電磁パルス(EMP:electromagnetic pulse)は、極めて短い時間に発生する電磁エネルギーで、電場・磁場・電磁波・電流などの形態があります。短時間ではありますが、非常に高いエネルギーであるため、電子機器(半導体回路や電子回路など)が影響を受けることがあります。影響を受けると、電子機器やシステムが誤動作や停止することもあり得ます。 ー そんなに影響があるものなのですか? 齊藤 近年では社会インフラの電子化が進んでおり、例えば、交通信号/航空/輸送システム・金融システム・石油/ガス/水道の供給ライン・通信/電力システム・消防/警察/医療/防衛システム・行政システムなどにおいて、対策の必要性が高まっていると言われています。 仮に、インターネットなどを含め、これらが急に(一瞬で同時に)ストップした社会を想像してみると、社会としての営みができず、外部からの支援も無ければ、生死に関わるかなり深刻な事態が想定されるのではないでしょうか ※6) 。 ー それでは、どうやって電磁パルス攻撃を防ぐのですか? 電磁パルス波から、データを守る方法を教えください。太陽フレアや高... - Yahoo!知恵袋. 齊藤 対策の一部として、電磁波シールド技術が必須となります。電磁波を遮蔽する「シールド技術」は古くから研究されており ※7) 、現在では対象となる電磁波の種類によって様々な素材を使い分けます。それらに適切な形状加工や継ぎ目加工をすることにより、性能を確保します。電磁波シールド技術の他にも必要な技術があり、綿密に設計する必要があります。 ー 企業はどのような対策をしておけばよいのでしょうか? 齊藤 例えば、オフィスのコンピュータやハードディスク、工場の稼働システムなどは対策の重要性が高いと思われます。部屋ごとに対策する方策もありますので、費用対効果やコアヴァリューなどを主体に対策の計画を立てると良いでしょう。大切なデータは、バックアップ用ストレージを対策(電磁波シールド)しておくと良いですね。 ー どんな企業が対策を考えればよいのですか? 齊藤 例えば、電気・水道・ガスなど社会インフラを担っている企業様、情報・通信系の企業様、交通・物流系の企業様、金融系の企業様は、対策検討をしておかれることをお勧めいたします。また、行政サービスなども必要と思われます。 ー 電磁パルス攻撃に対して、 一般家庭ではどんな準備をすれば良いのですか?
核実験の成功で注目される北朝鮮ですが、北の持つ核の脅威のひとつに電磁パルス攻撃があります。電磁パルス攻撃とはどんなものなのか、また、個人で出来る対策や防御方法はあるのでしょうか?電磁パルス攻撃の対策や防御方法を調べてみました。 電磁パルス攻撃とは?
さまざまな計測・検知などに用いられるパルス信号の概要についてご説明します。 日本の家庭へ供給される交流電力の周波数は、東日本で50Hz、西日本で60Hzです。この「周波数」とは単位時間あたりに繰り返される電気信号の振動数であり、「Hz(ヘルツ)」は、1秒間あたりの振動数を示します。そして、このようにごく短時間に生じる、一定の幅を持った電気信号の波(矩形波/くけいは)を「パルス」または「パルス信号」といいます。 データロガーをご検討の方はカタログをダウンロード パルス信号にはさまざまな種類があり、特性によって分類されます。こちらでは、パルスのおもな分類指標をご紹介します。 事象が起きた際に1度だけ発生するものを単発パルス、繰り返して連続的に発生するものを連続パルスといいます。単発パルスは通過検知などに、連続パルスはモータの回転数計測などに用いられます。 パルスの立ち上がりからピークパワーの半値点と立ち下がりの半値点との間の時間間隔をパルス幅といいます。0. 1μsec.
4メガトン級の核実験を行なった。爆発で生じたEMPによって1448km離れたハワイで数百の街灯が消えたほか、電話にも影響が出た。ロシアも同時期にカザフスタンで核実験を行なったが、482kmにおよぶ通信回線の混乱などが発生したという。証拠も残っている。 米国へのEMP攻撃の脅威をめぐる議会委員会のメンバーで、この分野の著作もあるピーター・プライは「EMPの危険性を理解するために高高度核実験をする必要はない」と言う。プライは地下核実験やEMPシミュレータから得られたデータはすべて、壊滅的な状況が起こる可能性が高いことを示唆していると指摘する。 プライは「クルマを運転中にラジオをつけていて、高圧線の下を通ると音が消えるが、電線の下を抜けるとまた聞こえるような経験をしたことがあると思います。これはラジオに障害を起こす電磁場を通過したわけです」と説明する。 「その電磁場が、例えば10億倍の強さだったとしましょう。何が起きるか想像するのにアインシュタインである必要はありません。ラジオが一時的に聴こえなくなるだけでなく、完全に壊れてしまいます。クルマのほかの電子機器も同様です。こうしたことが局地的ではなくアメリカ全土で起こると想像してみてください」 科学的な根拠はない?
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