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不動産会社に支払う「仲介手数料」について、「一体なんの手数料だろう?」と疑問に思ったことはありませんか? 仲介手数料は、基本的に物件の購入代金の約 3 %となっており、 5, 000 万円の物件であれば 150 万円以上と、マイホーム購入費用の中でも大きな割合を占めています。 そこで弊社は、仲介手数料無料サービスを行っており、他社では手数料が 100 万円以上かかる物件も 0 円でご案内することが可能です! しかし中には、仲介手数料が 0 円ということに対して、「何かデメリットがあるのでは?」と不安に感じる方もいらっしゃるかと思います。 そこで今回は、仲介手数料が無料になる物件と、「手数料無料はなんとなく不安」という方に向けて、よくある疑問とその回答をご紹介します。 仲介手数料が無料になる不動産物件はどれ? 仲介手数料無料サービスの対象となるのは、新築戸建てや中古リフォームマンションといった物件です。 こういった物件は、売主様が不動産事業者であったり、工務店やリフォーム会社であったりするため、弊社は買主様と売主様の両方から仲介手数料を受け取ることができます。 そのため弊社では、手数料が売主様からも受け取れる物件に関しては、買主様からいただく分を無料にさせていただいているのです。 弊社のホームページに掲載している物件でなくてもご案内可能ですので、マイホーム購入費用のうち数十万円~百万円以上がお得になるチャンスです! 上記の通り、通常よりも多く得られる分の利益をお客様に還元している形ですので、何か物件に問題があるのかも…という心配はいりません。 仲介手数料無料で購入する際によくある懸念点と回答 上記の通り、仲介手数料無料にできるのには理由があるのですが、「何かデメリットがあるのでは」と不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。 そういった方のために、よくある懸念点についての質問と回答を、以下にまとめてみました。 Q. 仲介手数料は無料でも、代わりに別の名目で仲介手数料相当分の金額を請求されていないか? 仲介手数料無料（0円）の不動産会社のデメリット・トラブルまとめ｜かうまえブログ / 新築一戸建てを購入する前に読むブログ. A. 仲介手数料の代わりに、別の名目で費用を請求することはありません! 物件を購入する際、仲介手数料以外にかかる費用は登記費用や保険料、銀行のローンなど、外部業者から徴収されるものがほとんどで、直接弊社とは関係ないものになります。 また、一般的な不動産事業者と同様に事務手数料をいただく際は、重要事項説明の調査費用にあてるなど、お客様に安心して生活していただくための業務に使わせていただいております。 Q.
こんにちは。ゼロ仲介を運営しています、株式会社グラウンドの鈴木です。 弊社、関西の新築一戸建てを仲介手数料無料(0円)でご紹介するというサービスをしているのですが、 ヒガシノさん いやいや、いいことばかり言って。デメリットは?
仲介手数料無料の不動産会社はアフターサポートが悪い ▶︎答えはNO そもそもアフターサポートは物件を建てた売主が全て行います。 また、ローンの借り換えの相談についても基本的には銀行とのやり取りになる為、不動産仲介会社が介入する手続きは特にありません。 もちろん、それらに関してのご相談等は大歓迎です。 Q. 仲介手数料無料の不動産会社は契約書が作れない ▶︎答えはNO そもそも契約書は不動産仲介会社と売主が協力して作成を行います。 万が一不備があった場合、責任を追うのは売主である不動産会社と仲介会社双方が責任を負います。つまりどちらか一方の責任に押し付けることはできません。 当然、どちらもできればリスクを負いたくないですから、不備がないか、何回もチェックを行います。 Q. 仲介手数料無料の不動産会社の営業マンは質が悪い ▶︎答えはNO むしろ本来いただけるはずの仲介手数料を半額で事業を行なっているわけですから、普通の会社の倍契約を上げないといけません。 そういった状況において、営業マンの質が悪かったらそもそもやっていけないですよね…笑 これについては、仲介手数料の有無にかかわらず、その営業マン個人のスキルがどうかが関わってくるので、仲介手数料無料=質が悪いには結びつきません。 まとめ と、仲介手数料無料であることによるデメリットは特にありません。 しかし 仲介手数料が有料な会社からすると仲介手数料無料の会社が邪魔な存在であることも事実。 なので、上記のようなあらぬ噂が立ってしまいます。 もちろん、仲介手数料無料=お客様にとって良いということではなく、結局は担当営業マンの質が大切です。 「営業マンも信頼できる! 」「費用も抑えられる! 仲介手数料無料にデメリットはあるの？お客様の不安に答えます！｜仲介手数料無料＆最大100万円以上キャッシュバックなら「かっとく！」. 」 お客様がそう感じられる担当であればまさに鬼に金棒です。 練馬区を中心に、新築戸建をご検討中の方必見! ホームパートナーズでは、東京都内を中心に、新築一戸建てを《仲介手数料0円》でご紹介しております。 東京都内(練馬区・杉並区・中野区・板橋区・西東京市・三鷹市)以外にも、神奈川・埼玉エリアも取扱可能! また、SUUMOやHOME'Sなどで見つけた気になる物件も《仲介手数料0円》のチャンス! 気になる物件ページのスクリーンショットまたは物件URLをLINEまたはメールで送るだけ、最短5分でご返信いたします。(詳細は下記、-アニメーションでわかる仲介手数料0円の理由-をご覧ください)
その他の対応に問題がなければそのまま取引を進めてもかまわないとは思いますが、仲介手数料を上限額で請求するためにでたらめを言っている可能性もあるので、言動には十分注意してください。 仲介手数料の上限額って何? 法律で定められている計算式で求められる金額です。売買価格が400万円以上の場合、売買価格×3%+6万円+消費税で求めることができます。 仲介手数料は買主が支払うの? 仲介手数料は、買主・売主ともに支払うことがほとんどです。ただし、リビンでは売主のみに仲介手数料を請求し、買主の購入時の仲介手数料を無料にするケースが多いです。 一部の不動産会社が仲介手数料を無料にできるのはなぜ? 売買仲介手数料無料のデメリットは嘘だった？営業マンが語る真実. リビンでは広告宣伝費を最小限に抑えているほか、ローンのように数回に分割しての支払いをご遠慮いただくことで経費を削減し、買主からいただく仲介手数料を無料もしくは半額にしております。 仲介手数料無料の不動産会社を利用して損することは絶対にない? 仲介手数料無料かどうかに限らず、お客様の希望に合う物件を真面目に探してくれない不動産会社や担当者も中にはいます。動きが悪い、どうも怪しいと感じるようでしたら、他の不動産会社にも相談することをおすすめします。 「仲介手数料無料はデメリット」の嘘と本当 上記でご紹介したように、住宅ローンの金利が高くなったり、他に手数料が別途かかったり、値引き交渉が出来なかったり、と最終的に仲介手数料を払うのと同じかそれ以上になるのではないかと思われる方もいらっしゃるようです。しかしそれは全くない事なのでご安心下さい。そもそもアフターサービスの責任は、売主が負うのが基本です。そのため、仲介手数料の有無によってアフターサービスへの対応が左右されることはありません。値引き交渉は不動産購入時に当たり前にすることですし、弊社においては積極的に出来る限り対応させていただいております。住宅ローンの代行業務につきましても大手銀行、ネット銀行、地方銀行、低金利で人気のある銀行はもちろんフラット35取次店各社、全体的にご対応させていただいています。金利は銀行が決定することです。仲介手数料が無料だからといって金利が大きく釣り上げられることはありません。間違いなくリビンでは安心して、損をせず、住宅の購入ができます。
(モデルは選べません) 新生活応援!10万円分の家具プレゼント! 引っ越し応援キャンペーン!引越代金、当社負担! いやいや、要らないでしょ 仲介手数料支払って、プレゼントされてもなぁ。。 ▶参考動画:「弊社から物件を購入したら家具家電プレゼントという不動産会社」の話(2分06秒) 仲介手数料無料の不動産会社とのトラブルの可能性は?
練馬区を中心に、新築一戸建てを《仲介手数料無料》でご紹介しています。 まず結論からお伝えすると、 《仲介手数料無料》であることによるお客様へのデメリットはありません。 まず前提に仲介手数料とは、 お客様が不動産仲介会社を通して不動産を購入した際、その報酬料として不動産仲介会社に対して支払う費用のことです。 計算式は下記の通り 物件価格(税抜き価格)の3%+6万円×1. 1(消費税10%)=仲介手数料 ポイントは、この金額はあくまで上限の金額であるということ。 つまり、不動産仲介会社の匙加減で、 上限の範囲内であればいくら請求するかを決めることができます。 仲介手数料無料の不動産会社はお客様から頂く仲介手数料を無料にし、 売主からは正規の仲介手数料を頂くことで事業を行っています。 まずはこの前提を理解しておいてください。 不動産流通の仕組み 不動産流通の仕組みに大きく関わっているのが REINS(レインズ) という不動産会社しか閲覧できないサイト。 新築一戸建てのように売主が不動産会社である場合、売主は売りたい物件をREINSに登録します。 すると、全国の不動産会社はそのREINSからお客様にあった物件を検索し、ご紹介します。 つまり、全国どこの不動産仲介会社もこのREINSから物件をピックアップする為、どこの不動産会社も取り扱っている物件は同じということです。 ↓REINSのイメージ ※ただし、現在市場に出回っている物件のうち、約30%前後の物件は売主が特定の不動産仲介会社に販売を依頼している物件となっており、そういった物件はその不動産会社を通してしか購入できません。 お客様が不安に思うこと とはいえ、 「無料」 というところで不安に思う方もいるかと思います。 お客様からよく聞かれる内容をまとめてみました! Q. 仲介手数料無料の不動産会社は紹介できる物件数が少ない? ▶︎答えはNO 上に書いた通り 、全国どこの不動産会社も基本的にREINSから物件をピックアップしてくるので、取り扱える物件数は同じです。 仲介手数料無料だから紹介できる物件が少ないということにはなりません。 Q. 仲介手数料無料の会社はサービスが悪い? ▶︎答えはNO というのも、不動産仲介会社の仕事はお客様と売主様の間に立って手続きを安全に、スムーズに進めていくのが仕事。 仮に手を抜いてどちらか一方に不利益が生じた場合、不動産仲介会社の責任になります。 また、そもそも契約書の作成や引き渡しに向けた手配など、やることはどこの不動産会社も決まっており、一つでもかけたら取引が成立しない為手を抜くポイントもありません。 Q.
売買仲介を不動産会社に依頼する際には、不動産会社へ仲介手数料を支払うことが一般的です。ところが、売買の仲介手数料を無料にしてくれる不動産会社も中にはあるようです。今回は、売買の仲介手数料を無料にするデメリットの嘘について、不動産営業マンが語る真実をご紹介します。 売買仲介手数料の無料は嘘だった? 仲介手数料の無料は怪しい? 住宅購入の際、諸経費で一番多い割合を占めるのが仲介手数料です。例えば5,000万円の物件の場合、仲介手数料は5,000万円×3%+6万円と更に消費税がかかるので大きな負担となります。 お客様にとっては大きな負担になりますが、仲介業者には唯一の収入源で、仲介手数料を貰わない、あるいはサービスするとどのようにして利益確保するのか、ボランティアではないだろうし、疑問に思うと同時に、何かタネがあるのではないかと思われるのが普通ではないでしょうか。 何かタネがある、怪しい、ただより高いモノはないからやめておこう、安かろう悪かろう・・・。こう考えるに至り仲介手数料サービスの会社に問い合わせるのを止める方も多いのではないでしょうか。 元来の不動産仲介の業務の流れ 再三ご説明している様に、仲介手数料が売主様と買主様両方から貰える場合(両手契約)は例えば5000万円の物件の仲介手数料として税別で3,120,000円の利益になります。一取引の手数料で得られる金額は他業種と比較しても少なくない金額です。 元来の不動産屋さんの業務の流れは一般的には次のようになります。 1. お客様のご要望をお聞きし、ご条件に合う物件を探す。 2. 実際に物件を何件もご案内差し上げる。 3. 購入希望の物件が見つかれば住宅ローンをどの金融機関にするか、場合により住宅ローン仮審査の手続き 4. 購入物件の調査(現地調査、役所などの関係各所を回る)→重要要事項説明書・契約書の作成 5. 重要事項説明・ご契約⑦住宅ローン本審査の手続き 6. 金融機関との金銭消費貸借契約を手配 7. 物件お引渡前のお立会い 8.
(木村慎吾) 外部サイト ライブドアニュースを読もう!
モデルで女優のトリンドル玲奈さんが、10月9日スタートの高橋一生さんの主演連続ドラマ「僕らは奇跡でできている」(関西テレビ・フジテレビ系、火曜午後9時)に出演することが19日、分かった。トリンドルさんは、主人公・相河一輝(高橋さん)が通う歯科クリニックで働く歯科衛生士の丹沢あかりを演じ、白衣姿を初披露。あかりは、榮倉奈々さん扮(ふん)する同クリニックの院長で"こじらせ気味"な水本育実とは対照的に、おしゃれに敏感で恋人とも良好な関係を築く、女子力高めな"リア充"というキャラクター。 「僕らは奇跡でできている」は、ドラマ「僕の生きる道」シリーズや「フリーター、家を買う。」などの橋部敦子さんが脚本を手がけるオリジナル作。動物行動学の講師を務める変わり者の一輝に、周囲はいら立ち、翻弄(ほんろう)されることもあるが、偏見や先入観にとらわれることなく、自分の興味や好奇心に素直に従い、毎日を心豊かに過ごす一輝の姿勢に、周囲の人々も次第に影響を受けていく……という内容。 ◇丹沢あかり役のトリンドル玲奈さんのコメント ーー出演が決まった時のお気持ちをお聞かせください。 ゴールデンタイムのドラマへの出演は久しぶりなので、すごくうれしかったです。緊張していますが、頑張ります!! ーー丹沢あかりに対する印象をお聞かせください。 付き合った人数は私よりも多いだろうなと想像しています(笑い)。そして、異性からも愛されるキャラクターなのかなと。 私の実年齢よりも年下なので、少しリラックスして演じたいと考えています。 ーー初めて"白衣"を着た感想をお願いします。 衣装合わせのときに着て、"可愛い!"とわくわくしていたのですが、先日スチール撮影でお邪魔した歯医者さんでは"昔の型ですね"と言われてしまいました(笑い)。でも薄ピンクで、私はすごくお気に入りです! ーードラマをご覧になる視聴者へのメッセージをお願いします。 主人公をはじめ、魅力的なキャラクターがたくさん出てきます! 僕らは奇跡でできているというドラマでトリンドル玲奈さんが演じている歯科... - Yahoo!知恵袋. ぜひ楽しみにしていてください!
トリンドル玲奈 が、10月9日スタートの 高橋一生 が主演を務めるドラマ『 僕らは奇跡でできている 』(カンテレ・フジテレビ系、毎週火曜21:00~)で、女子力高めの歯科衛生士役で出演することがわかった。 同ドラマは、生き物のフシギに目がない大学講師・相河一輝(高橋)の日常を描く、コミカル・ハートフルドラマ。変わり者の一輝の言動に周囲の人々は戸惑い、ときに苛立ちを覚えるが、常識や固定観念にとらわれないユニークなものの見方をする一輝に、次第に自らの価値観を大きく揺さぶられていく。 今回、トリンドルが演じるのは、水本育実( 榮倉奈々 )が院長を務める歯科クリニックで働く歯科衛生士・丹沢あかり。オシャレに敏感で恋人とも良好な関係を築くあかりは、こじらせ気味な育実とは対照的な"リア充"女子。どんなときもプライベート優先で仕事も早く切り上げて帰ることもあるため、プライベートを犠牲にしてきた育実とは衝突しそうな予感!? トリンドルは、あかりについて「付き合った人数は私よりも多いだろうなと想像しています(笑)」と分析。また、今回人生で初めて白衣に袖を通したというトリンドルは、「衣装合わせのときに着て『かわいい!』とわくわくしていたのですが、先日スチール撮影でお邪魔した歯医者さんには『昔の型ですね』と言われてしまいました(笑)。でも薄ピンクで、私はすっごくお気に入りです!」とにっこり。 最後に、「主人公はじめ、魅力的なキャラクターがたくさん出てきます! ぜひ楽しみにしていてください!」とドラマをアピールした。 妻夫木聡と深津絵里が主演を務めた2005年放送のフジテレビ系月9ドラマ『スローダンス』が、民放公式テレビポータル「TVer(ティーバー)」にて期間限定で配信されている。
タレント、トリンドル玲奈(26)が10月9日スタートのフジテレビ系「僕らは奇跡でできている」(火曜後9・0)で歯科衛生士役に初挑戦することが18日、分かった。 俳優、高橋一生(37)が主演し、生き物の不思議に目がない、変わり者の大学講師の日常を描く物語。トリンドルは、主人公が通う歯科クリニックに勤める23歳の歯科衛生士、丹沢あかりを演じる。 自身初の白衣姿を披露したトリンドルは「薄いピンクがお気に入りで『かわいい!』とワクワクしていたけど、撮影でお邪魔した歯医者さんで『昔の型ですね』と言われた」とおちゃめに告白。あかりは仕事よりもプライベートを優先するリア充の設定で、「付き合った人数は私よりも多いだろうな。実年齢より年下なのでリラックスして演じたい」と抱負を語った。
僕らは奇跡でできているというドラマでトリンドル玲奈さんが演じている歯科衛生士にとても腹がたちます。歯科衛生士の仕事を馬鹿にされているように感じます。彼氏と喧嘩したから仕事に遅れてき たり、ぽんぽんを髪につけてきたり、スカートが短かったり、実際の臨床では許されないようなことばかりやっています。このドラマで歯科衛生士がそんなもんだと勘違いされる方もいるんじゃないと考えるとほんとに許せません。実際に臨床で働く歯科衛生士や、歯科衛生士を目指して頑張っている学生に対してあの役は失礼ではありませんか? 1人 が共感しています ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました 私は歯科衛生士ですが、 「こういう子とは一緒に働きたくないなー」程度にしか思わないです。 ドラマ内でも榮倉奈々さんがトリンドルさんに注意をして「私 間違ってないですよね?」と他のスタッフにも同意を求めるシーンもありますし、トリンドルさんの演じる衛生士が異常である事は分かると思いますよ。 まぁ、でもあぁいう人も居なくはないですけどね… 1人 がナイス!しています ご回答ありがとうございます。 歯科衛生士がドラマに出ることなんて滅多にないのによりによってあんな役で残念です、、あんな風にはならないように頑張ります(^-^) その他の回答(2件) 歯科衛生士がどうこうなんて思わず、こんなスタッフが居たら仕事やりずらそう… 彼氏との喧嘩で遅刻とか、社会人として常識ないな…なんて思って見てました。 ドラマですから。 歯科衛生士の人をそんな人だと誰も思わないと思いますよ。だって、歯医者にかかった経験のない人は世の中に誰も居ないと思います。歯科衛生士の方にもお世話になった経験が有ると思います。立派な職業だと思っています。 2人 がナイス!しています ご回答ありがとうございます。 とても心に沁みました。くだらないことにピリピリせずに頑張ります。ありがとうございました(^-^)
歯科衛生士役:玄覺悠子さん 【ある意味「昌ちゃんロスに」】左が祥子 役 昨日のドラマ「歯科衛生士 役」昌子さん発見!