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不動産営業マンなんて信用できない!!
2 という計算になります。 例:築15年の木造物件を購入した場合 (22 - 15)+ 15 ✕ 0.
イメージ/©︎poko42・123RF 営業マンにとって、ありがたいお客さんとは? 賃貸物件を扱う不動産会社の営業マンは、よくこんなことを言います。 「春先に、新大学生のお子さんの部屋を探している人が来ると、ガッツポーズが出そうになりますよ」 一体、どういうことなのでしょうか?
筆者の経験上、ポイントは3つあります。 1. 不動産・住宅業界の営業マンの本音と事情. 「意思が明確であること」 これは、「どういう条件なら購入するのか、はっきりしていること」です。 月々の住宅ローンの支払いが10万円以内であれば買う、マンション内に駐車場が確保できれば買う、などです。 YNS / PIXTA(ピクスタ) これらを営業マンにきちんと伝えることで、売主にとっても条件が明確になります。 もちろん必ず条件が通るわけではありません。しかし、条件や態度が曖昧なままでは、売主に情報が伝わることはありません。 結果、交渉の土台にすら上がれないのです。 2. 「誠実であること」 営業マンも人間です。印象や態度が悪い人のために、わざわざ売主から値引きを引き出そうとは思いません。 営業マンに対して高圧的な態度で接したり、乱暴な言葉を使ったりするのはもちろんご法度。 cba / PIXTA(ピクスタ) また最近多いのは、「個人情報だから」と自分の情報を何も明かさないこと。 住宅ローンの審査や契約前の本人確認のために個人情報は必須です。 過度に何も伝えないことは、「不誠実な態度」になります。 「誠実であること」とはつまり「営業マンと適切なコミュニケーションを取ること」なのです。 3. 「購入のための動きが素早いこと」 住宅ローン審査に必要な書類を素早く揃える、親の了解が必要ならすぐに実家に行く、などです。 営業マンにとって営業とは「仕事」です。他に動きの早い顧客がいれば、早く結果を出そうとそちらに注力します。 結果、受けられるかもしれない値引きの機会を逃してしまうことになります。大切な買い物だからこそ、スピード感が大切です。 「騙されないようにしよう」という態度は逆効果 muu / PIXTA(ピクスタ) ここまで述べてきた内容は、皆さんが普段仕事をするときに大切にしていることと同じではないでしょうか。 「営業マンをやりこめよう」「営業マンに騙されないようにしよう」という態度をむき出しにすることは、逆の立場だと嫌ですよね。 営業マンに気分よく売主との橋渡しをしてもらえるよう、相手を1人の人間として尊重すること。これが物件の値引きを引き出すコツなのです。
住宅購入の流れ・注意点の基礎知識 住宅購入に際して購入者が知っておくべきことはたくさんありますが、そのうち基礎知識について「住宅購入の流れ・注意点の基礎知識」にまとめているので、住宅購入を考えはじめた早い段階で読んでおきましょう。 住宅購入時の大事なテーマである「物件探しの注意点」について学ぶ前に、まずはその予備知識として不動産業界、住宅業界における営業マンの本音や事情を知っておいたほうがよいです。 営業マンは、自分たちの都合や事情によって買主や売主に接していることが非常に多いですが、この事情を知っていることで理解できることは多い です。住宅購入で失敗しないためにも、この点を抑えておきましょう。不動産業界や営業マンの事情を知ることはきっと皆さんの住宅購入に役立つことでしょう。 契約した買主には興味がない 不動産・住宅業界の営業マンの多くは、売買契約を締結した後の顧客(買主)には余り興味がありません。ですから、契約前までが勝負なのです。 それは、何故か?
不動産投資の最新動向 721 view 2021年1月31日(日) 不動産営業マンの本音とは? 業界の実態を大暴露!
文中、大島さんの言う 「君は立派に鍛え上げられた肉体を持っている。誰から譲り受けたものであれ、顔だってなかなかハンサムだ。・・・頭もちゃんと回転している。・・・」 という表現は主人公に対するただの励ましですか? 全体の内容を把握されていない、としか言いようがないと思います。 ◆「なぜ父親にこだわるのか、憎むのか、明らかではない。」とのことですが、ちゃんと書かれているではないですか? (別掲ストーリー) ◆「すべては少年の妄想かもしれない。でもデタラメにでも物語をデッチあげ、その物語を解くことでしか外に出られないということが現実にはしばしばある。ここにはその回復の切実さがよく出ている。」というのは、ある意味では当たっているかもしれません。でも、メタファーとしても、それを一応は受け止めないとしたら、あまりにもイージーな整理の仕方だと思います。 3.坪内祐三氏(評論家) ◆今回の中では、これに一番大きな違和感を覚える。 ◆ 「図書館のリアリティー」というのは何ですか?そんなものが一般的に定義できますか? 「オイディプスを物語の枠組みにもってくるのはあんまりです。」というのは、なぜですか? 文中。大島さんが言う 「オイディプス王の場合、怠惰とか愚鈍さによってではなく、その勇敢さと正直さによってまさに彼の悲劇はもたらされる。そこに不可避のアイロニーが生まれる。・・・・・世界の万物はメタファーだ。誰もが実際に父親を殺し、母親と交わるわけではない。そうだね?つまり僕らはメタファーという装置をとおしてアイロニーを受け入れる。そして自らを深め広げる。」ということことの意味が分かりませんか? そのために、ナカタさんを、氏のいう「よくある『聖なる愚者』を主役の一人にしている」のですから。ついでに言うと、それが何でネガティブな言い方をされなければならないのでしょうか? ◆「小説家が勉強することは重要だけど、学習成果をそのまま作品に反映させてしまったら普通の読者はシラけてしまいます。しかしそういう思わせぶりが多いほど逆に春樹フアンはそこを読み込めるのでしょうね。」というのは、 「普通の読者」と「春樹ファン」を対置させておられるのでしょうか? いわゆる「春樹ファン」はちょっと難しいこと、例えば氏の言われる「ユング心理学の影響が強く感じられます」というような言説を示されるだけで、コロッとだまされるようなものだとおっしゃりたいのでしょうか?
『海辺のカフカ』の謎3:カーネル・サンダースとは何者? 夜の街で、有名なKFCのカーネルおじさんの格好でポン引きしている、謎の老人が出てきます。それがカーネルサンダースです。ある晩、ナカタが寝てしまった後、星野が1人で散歩している時に、彼が登場します。 カーネルサンダースは、星野に入り口の石の在り処を教えたり、警察から隠れるマンションを用意したりします。星野は何かとカーネルに助けられますが、彼自身は、自分は人間ではなく、役割を果たすだけの概念であると語るのです。 実は本作のなかで、カーネルサンダースは「善を代表するもの」として描かれています。さらにいえば、ギリシャ神話の中に出てくる「機械仕掛けの神(デウス・エクス・マキーナ)」として表現されているのです。これは、カーネルが「神に非ず仏に非ず、もと非情の物なれば人と異なる慮(こころ)あり」と自身について説明していることからも伺えます。 物語のストーリーとは無関係に、突然主人公たちの前に現れては判決を下したり、争いを解決したりする彼は、サンタクロースに似て、どこか「聖なる」ものを感じさる存在です。 『海辺のカフカ』の謎4:さくらはお姉さんのような存在?
村上春樹の「海辺のカフカ」は傑作ですか?
小説『海辺のカフカ』あらすじを紹介! 本作は、2つの物語が組み合わさった小説です。主人公である田村カフカの物語と、知的障害のある老人であるナカタサトルの物語が交互に展開されます。 主人公である「僕」こと田村カフカは、東京都中野区野方に住んでいる15歳の中学3年生。父親にかけられた呪いから逃れるために家出を決心し、東京発の深夜バスに乗り込んで高松へと向かいます。彼は高松の市立図書館へと通うようになり、やがてそこで寝泊まりするようになりました。 著者 村上 春樹 出版日 2005-02-28 一方、もう1人の主人公であるナカタは、野方に住む知的障害のある老人。「猫殺し」の男を殺害したことによって、東京を離れることになります。 そして東京から離れてトラック運転手をする星野の力を借り、「入り口の石」を探すことに。その頃カフカは、図書館の司書である大島から、父親が自宅で殺されたニュースを知らされることになります。 作者・村上春樹を紹介!