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-(5) 離婚後に持ち家がある場合は慎重な対応が必要 仮に持ち家に価値があるとしても、どのように財産分与をするかはメリットやリスクを慎重に検討する必要があります。 仮に夫婦間で持ち家に誰かが住むかが決まっても、その他の点が支障になることもあります。 例えば、金融機関の融資契約で夫が住み続けることが条件になっていれば、夫が住んでいなければ契約違反を理由に住宅ローンの一括返済を求められるリスクがあります。従って、あらかじめ金融機関にも事情を説明して納得して貰えなければなりません。 また、妻に不動産の名義を変更するときは、贈与税や譲渡所得税の問題がないかも確認する必要があります。 どのように持ち家を財産するのがあなたのケースにとって最適かや、離婚後に持ち家を失うリスクを負わないためには、離婚・財産分与に強い弁護士に依頼することをおすすめします。 4. 離婚時にオーバーローンの持ち家があるときの対応 4. -(1) オーバーローンの持ち家は財産分与の対象とならない これに対し、離婚時に持ち家の不動産価格が住宅ローンを下回っているオーバーローンのときは対応は限られます。 まず、オーバーローンの持ち家は価値がないことになるため財産分与の対象とはなりません。他に、めぼしい財産がないときは、仮に夫名義の不動産・住宅ローンがあり、住宅ローンの残高が不動産価格を超過していても、妻が住宅ローンの支払債務を負担することは実務上行われていません。 従って、オーバーローンの持ち家だけがあるような離婚のケースでは、夫が持ち家の住宅ローンを返済し続けるしかないケースもあります。 4. 建築事業 | 株式会社親広産業. -(2) 持ち家の任意売却を検討する 他方で、結婚生活の思い出がつまった持ち家に離婚後も1人で済み続けたくないケースもあるでしょう。 オーバーローンの物件は、売却しようとしても不動産の売却代金で住宅ローンが返済できません。従って、他にまとまった預貯金がなければ、持ち家を売却したくでもできない状況です。 売却することができない価値のない持ち家について、先行きが不透明な中で住宅ローンを返済し続けるのは精神的に耐えることが難しいこともあるでしょう。 このような場合は持ち家の任意売却をすることも考えられます。 任意売却とは、オーバーローンの物件について債権者の合意を得て売却し、住宅ローンと売却代金の差額である残債を返済する方法です。 結婚生活のために購入した持ち家に住み続けて住宅ローンを支払うよりは、残債を毎月数千円から数万円程度支払いうとともに一人暮らし用の物件の家賃を支払った方が生活にゆとりがあるケースもあるでしょう。 離婚後にオーバーローンの持ち家について住宅ローンの返済をするのが難しいときは任意売却を考えてみても良いかもしれません。 5.
空き家対策を考える際、もっとも大きな問題となるのが解体費用についてでしょう。解体費用の工面が難しく、仕方なく空き家を放置している人も多いです。上述のように補助金を出してくれる自治体もありますが、全国すべての自治体が空き家対策として補助金や助成金を出しているわけではなく、条件にあてはまらない物件も多くあります。 ただし、解体費用を一括で支払うのが難しくても、 金融機関によっては空き家の解体ローンを用意している ところもあるので、資金が足りない場合は利用するのも手です。 JAバンクを中心に全国でさまざまな地方銀行が解体ローンを提供しています。最寄りの銀行や信用金庫などで解体ローンを利用できないかチェックしてみましょう。 相続した空き家を売却する場合に必要な手続きは? 相続した空き家の売却を検討しているものの、具体的な手続きがわからないという人もいます。相続した家を売るためには、まず当該 不動産の名義変更手続きが必要で、被相続人名義のままで売却はできません 。 不動産を相続した場合の名義変更の流れは次のとおりです。 当該不動産の登記簿謄本を取得し、現在の所有者を確認する 相続人の戸籍や住民票を確認する 当該不動産の固定資産税の評価証明書を取得する 相続登記に係る申請書を取得する 相続登記申請書を作成する 作成した書類を法務局に提出する 空き家の名義変更は相続人自身が行うこともできますが、相応の時間と手間がかかるため、一般的には司法書士に依頼します。司法書士の依頼料は3~10万円程度が目安で、さらに 不動産の固定資産評価額にしたがって登録免許税の納付が必要となります 。 古い空き家の場合、固定資産評価額が数千万円になるケースは稀なので、大体5万円程度を見込んでおくとよいです。司法書士への報酬と、登録免許税、戸籍謄本や固定資産評価証明書の発行など諸々の費用を含めて12~20万円ぐらいが相場でしょう。 なお、 名義変更をした不動産を売却する場合には、相続人全員の同意が必要となるので注意してください 。 相続した空き家の処分に使える特例は? 平成28年度の 税制改正 によって、相続した空き家の処分に利用できる特例措置が設けられることになりました。具体的には、空き家の相続人が耐震リフォームを施した家を売却したり、建物の解体を行った土地を売った場合、 譲渡所得から3, 000万円の控除が可能です 。 特別控除を受けるためには、空き家のある地方自治体で被相続人居住用家屋等確認書を公布してもらって確定申告をする必要があります。若干の手間はかかりますが、譲渡所得にかかる税金がなくなる可能性があるので、積極的に利用すべき特例といえるでしょう。 不動産売却時に受けられる特別控除についてより詳しく知りたい方はこちらの記事をお読みください。 不動産売却時に受けられる特別控除とは?適用条件や必要書類を解説!
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7 」 さらにこの調査の中で、購入したい持ち家の種類は、単身者では「新築マンション」「中古マンション」の割合がカップル層に比べて多いこともわかりました。 この結果は、若い単身者の中で「結婚=持ち家購入が必ずしも結びついていない」こと、「若年単身者でもマンションを持ち家として購入したいと考えている人が一定数いる」ことを表しているのではないでしょうか。 なお、この調査結果では、単身者の現住居は、「持ち家」7. 0%、「親の家」 1. 4%、「民間賃貸」 82. 6%、「公営・UR・公社・給与住宅等」 9.
読み返してみれば自分より全然いいです。恵まれています。 31歳で年収500万円あってアニメに浸っているだけなら大してお金も使わず、年金はしっかり納めているはずですから老後はある程度保証されているでしょう。 貯金はこれからすれば良いです。 あと30年も2Dの世界で暮らしていけるなんてある意味薔薇色ですよ。 ID非公開 さん 質問者 2016/8/4 21:39 そうですね、厚生年金ですから恵まれています。 給料とボーナスは毎月使い切っておりお金がかからない趣味というかわかりませんが…確かに毎日楽しそうです!薔薇色の日々を送っています!
せっかくの旧友との再会なのに「違和感」を感じてしまうことも珍しくありません(写真はイメージです) Photo:PIXTA しばらく会っていなくても再会すれば昔のように話すことができるのが旧友だが、歳月は人を変えるもので、そうとはいかないときもある。今現在のお互いの環境の違いによって話がすれ違うことも…。これは割り切るべきなのか、悲しむべきなのか。(フリーライター 武藤弘樹) 昔の友人との再会 楽しいばかりにあらず 友人、と一口に言ってもその有りようはさまざまである。ひたすら馬鹿なことを一緒にやって楽しめる友人がいる一方で、シビアな緊張感の中でお互いを高めていく関係にあるような友人のあり方もある。 子どものころや青春時代、学生時代の"友人"は、社会に出て10年、20年がたち、会う機会が少なくなってもまだ「気の置けない存在」と呼べるような、その人にとっての大切な財産になっていることが多い。 しかし、10年以上の歳月はしかるべき影響力を持っていて、"気の置けない"はずだったその友人との会話で、「なんかしっくり噛み合わないな」「昔と勝手が違う」と違和感を覚えてしまうことも、残念ながらある。年月が変えたのは自分か相手か、はたまたその両方か。かつてはばっちり噛み合っていたお互いの意識が、どこかでずれてきてしまっているのである。
話が噛み合わない友達がいます 本人は自覚がないようですが 私の質問に対して全く違った発言をしてきたり 「てか、・・・」「それより・・・」とこちらの話を遮ってくることも多いです。 メールで話す時も文章が単語の羅列で 「てか 俺 今日 マック 15時 暇だから いこや」 など若干意味のわからない文章を送ってきます。 これは私がおかしいと思ってるだけの思い違いでしょうか? それとも少し友達が変わっているのでしょうか? 2人 が共感しています 友達が変わってると思います。 でも結構そういう方は多いですよ。 その他の回答(1件) AB型の方は頭の回転(切り替え)が早く話が良く飛ぶ傾向にある方が多いそうです。 B型はゴリラと同じ血液型だけあって自己中で強引な話の進め方をする方が多いみたいです。 まぁ上記は誰か知らんが勝手に都合の良い様にデータを取って出た統計か何かなんでしょうが ここでは血液型とかはどうでも良い事で、上記のような人間が存在するって事に注目して欲しい。 つまり色んな人間が居る、あなたの考え方と全く同じ人間は居ない、みんなバラバラな個性って事。 なのであまり深く考えず、こいつはこういう奴だから、こう付き合えば上手く行くかな? みたいな微妙な距離感を把握していけば良いだけだよ、そうやってみんな大人になっていくのさ。 まぁそう言う生き方が嫌なら別に無理に合わせなくても良い、そこは自由、自分の個性や考えを尊重してくれ。