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教えて!住まいの先生とは Q 賃貸アパートの保証人トラブルです。 友人が5年前、賃貸アパートの保証人になりました。 先日、11か月分の家賃請求がきて、家主が夜逃げした事が発覚。 この場合、家賃は全額払わなくてはならないのでしょうか? ①その後の更新を保証人は全く知らない。 ②11か月分は大家の問題もあるのでは? といった事を加味して、せめて数ヶ月に抑える、または拒否する事は出来ないものでしょうか?
最終更新:2021年7月21日 家賃保証会社(賃貸保証会社)って何?という疑問をわかりやすく解説します!保証会社を利用するメリットやデメリットもご紹介します! また、主な保証会社の一覧や、保証会社の審査基準についても解説します! これからお部屋探しをしようとする人必見なので、ぜひ参考にしてみてください! 賃貸の連帯保証人の全知識｜リスクから保証人なしで契約する方法まで. この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。 監修 豊田 明 不動産屋「家AGENT」の営業マン 宅地建物取引士 賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。 賃貸の家賃保証会社とは? 賃貸の家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納してしまった際に大家さんに対して家賃を保証してくれる会社のことです。「賃貸保証会社」や「保証会社」とも呼ばれています。 万が一、家賃滞納されても家賃保証会社が保証してくれるので、大家さんは安心してお部屋を貸し出せます。 そのため、最近は入居者の親族が連帯保証人になるのではなく、家賃保証会社の利用が必須条件になっている賃貸物件が増えています。 保証会社が保証してくれる内容詳細 保証会社は主に以下のような債務の未払いが発生した場合に、大家さんに対しての支払いを保証します。保証してもらった費用は入居者が保証会社に支払います。 保証会社によって、保証の範囲が異なります。また、保証の上限額や条件があるので、保証会社の商品は利用する保証会社に確認してください。 滞納家賃など未払いを保証 一時金の未払いを保証 違約金や損害金の未払いを保証 裁判にかかる費用を保証 保証会社は大家さんや管理会社が決める 加入する保証会社は入居者で自由に選べません。基本的には大家さんや管理会社が利用する保証会社を決めるからです。 しかし、不動産屋によって、いくつかの保証会社から1つの会社を選べる場合もあります。保証会社によって利用料に差があるので、選べる場合は利用料を比較してから決めましょう。 お部屋探し関連の人気記事 保証会社の利用は必須なの?
「賃貸の連帯保証人ってなんで必要なの?」「連帯保証人にはどんなリスクがあるの?」など、連帯保証人に関して疑問に思っていませんか? 賃貸の連帯保証人は、 何かがあったときに契約者に代わって責任を負う必要があり、場合によっては払いきれない高額な費用を請求されるリスクも伴います。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の6つのことをご紹介します。 連帯保証人が必要な理由と保証人の違い 連帯保証人に請求される可能性がある4つのお金 連帯保証人になれる人は限られてる? 連帯保証人なしで契約する方法 契約の流れと連帯保証人が用意する書類 連帯保証人に関する10のQ&A すべて読めば、連帯保証人がどんな役割なのか知ることができ、実際に部屋を借りるときでも責任やリスクを把握したうえで、契約することができるでしょう。 1. 連帯保証人が必要な理由と保証人の違い オーナー(貸主)に、負担や損害を与えたときに、責任をとる役割として連帯保証人を必要とされます が、保証人とは内容が大きく異なります。 1-1. 知らずに損してるかも？家賃保証料金の相場を調査. 連帯保証人と保証人の違い 結論から言いますと「 連帯保証人の方が、法律的にも責任が非常に重い 」ということです。 「 連帯 」が付くだけで意味合いが大きく異なりますが、端的に表すと下記のような違いがあります。 連帯保証人 ・契約者が、 問題を起こしたとき 、責任が発生する 保証人 ・契約者が、 問題を解決できないとき 、責任が発生する 1-2. 家賃を滞納したときのケース 連帯保証人は契約者と同等な立場として責任を求められる のに対して、保証人は契約者が自己破産したり行方不明にならない限り、責任は発生しません。 保証人の場合 保証人の立場だと言い逃れができてしまいますが、以下のように、 連帯保証人はすべてを連帯して責任とる必要があります。 連帯保証人の場合 仮に、契約者が家賃を払える能力があったとしても、 連帯保証人は催促された時点で支払いの義務が発生します。 このことは法律で決められているので、言い逃れすることが一切できません。 契約者が自己破産しても、連帯保証人の責任は残る 契約者が自己破産手続きをして、支払いできなったときでも、 連帯保証人の支払い責任は一生残り、契約者にかわって借金を返済する必要があります。 このようなことから、頼むとき・頼まれるとき、どちらも慎重に検討するようにしましょう。そして、 賃貸契約では「連帯保証人」として契約することが主流となっています 。 2.
連帯保証人に請求される可能性がある4つのお金 連帯保証人には、以下4つの費用を請求される可能性があります。 滞納された家賃 原状回復費用 契約解除後の損害金 借家人賠償責任 一般的に高額な費用を請求される項目は上記の4つですので、詳しく説明します。 2-1. 滞納された家賃 借主が家賃を滞納した場合は、連帯保証人に支払う義務があります。 過去には、 33ヶ月分 の家賃支払いを負担した連帯保証人もいるぐらい高額な支払い請求となり、滞納した家賃を全て支払う必要があります。 早期に対応できれば、2ヶ月や3ヶ月分で収まりますが、1997年~2017年の裁判で判決された平均値は 13. 2ヶ月分 となっているので、 1年分以上を求められる可能性が高いです。 裁判所に判決における負担額 引用: 国交省 平均値 最小値 中央値 最大値 負担家賃(月) 13. 2ヶ月 2ヶ月 12ヶ月 33ヶ月 2-2. 原状回復費用 室内に残る家具などを撤去して原状回復する費用となり、こちらも連帯保証人が責任を負うことになります。 敷金で補えれば問題ありませんが、借主が支払えない状態の場合、基本的に家賃に回されてしまうので敷金は残っていません。 業者の委託費用やゴミの撤去費用など高額な請求となるに加え、場合によっては現場立ち合いを求められ、数日間拘束される可能性もあります。 2-3. 契約解除後の損害金 明け渡しが遅れた場合に発生し、一般的に、 家賃の2倍をオーナーに支払うと契約で決められている項目 です。 契約解除日から、明け渡しをした日までの日数が対象となりますので、連絡が取れなくなったり、解除後もずっと居座ったときは、非常に高額な請求を求められます。 実際によくあるケース 契約解除日 :12月31日 明け渡し日 :3月31日 原状回復完了日 :4月30日 このときは、次の入居者を募集できない、1月~4月までの 4ヶ月間が損害金の対象 となりますので、仮に10万円の家賃だと、損害金だけで 80万円 を請求されます。 2-4. 借家人賠償責任 オーナーから弁償を求められたときも、連帯保証人が責任をとることになります。 例えば、建物のガラスを割ってしまったり、火事を起こして保険で補えない費用を請求されたときです。 金銭面以外のトラブルも責任を求められる 不法駐車や近隣とのトラブルなど、すべて連帯して責任を負う必要があるので「そんな細かいことは契約者に直接言ってくれ!」とは言えないので、日頃の行動にも注意しましょう。 Q.
パソコンショップ・家電売場で通算12年ほど働いていた鈴木です。 たまに「買ってはいけない家電」という特集がネットでも雑誌でも掲載されることがありますが、これは本当に買ってはいけない家電なのでしょうか?
すると、次第に作業がおろそかになって冷蔵庫が故障。修理か買い替えが必要な状態に陥ります。 どんなに安い冷蔵庫を購入するにしても、霜取り機能があるものを選んでください。 【買ってはいけない冷蔵庫の関連記事】 買ってはいけない冷蔵庫とは?冷蔵庫の選び方とおすすめの冷蔵庫紹介! おすすめの冷蔵庫メーカー 最後は、おすすめの冷蔵庫メーカーをご紹介します。 日立 1つ目のおすすめ冷蔵庫メーカーは 「日立」 です。 日立の冷蔵室は、「真空保存」や「プラチナ触媒」などの技術を駆使して、肉や魚の鮮度を保つ工夫をしています。 中でも「真空チルド」機能は、食材の栄養素を損なわず新鮮な状態をキープします。 極端な話、日立の冷蔵室で冷やした食材は、他の冷蔵室で冷やした食材よりも美味しいうえに栄養価が高いというわけです! 他にも、ラップなしで食材の乾燥を防ぐ密閉構造を採用していたり、冷蔵庫に充満するニオイを軽減する機能を兼ね備えていたりします。 食材を長期保存するための機能も充実しているので、新鮮で美味しい状態を長く保ちたい方におすすめです。 >>日立のおすすめ冷蔵庫はこちら 三菱電機 2つ目のおすすめ冷蔵庫メーカーは 「三菱電機」 です。 独自の、過冷却現象を応用した「氷点下ストッカーD A. 買ってはいけない冷蔵庫メーカー3選！その特徴＆おすすめメーカーも紹介 │ ライフハンティング.com. I. 」は、肉や魚といった傷みやすい食を長期保存するのに便利です。 また、冷凍した食材を解凍なしで調理できる「切れちゃう瞬冷凍A.
00% B社 80台 4台 5. 00% C社 80台 5台 6. 25% D社 240台 16台 6. 67% 合計 500台 30台 6. 00% 上記の中で故障が多くて、もう売りたくない!と思っていたパソコンメーカーはD社です。 でも、データで見てみると、それほど故障率が際立っている訳ではありません。 B社とC社を見てもらえばわかりますが、故障率で1. 25%の開きがありますが、4台と5台の差は1台、たまたまの偶然の可能性があります。 そして、C社とD社も故障率で言えば誤差の範囲です。 もう1度データを見て下さい。 半年間で16台の故障を持ち込まれるということは、1週間で1. 2台くらい修理を持ち込まれるペースです。 半年間で5台の修理なら1ヶ月に1台弱、修理に持ち込まれるペースです。 1週間で1. 2台、修理に持ち込まれるメーカー 1ヶ月で1台あるかどうか、修理に持ち込まれるメーカー あなたは、この場合感覚的にそれほど故障の割合が変わらないと気づけますか? 僕は無理でした。どうしても毎週持ち込まれるD社が圧倒的に故障が多いという感覚になってしまったから。 つまり 販売台数が多かった結果、当然故障したと言われる割合も多くなり、結果として故障が多いメーカーという認識が家電量販店やパソコンショップの人の中には生まれる 訳です。 ハイアールの冷蔵庫・洗濯機は春先に滅茶苦茶売っている 故障が多いとよく言われるハイアールの冷蔵庫や洗濯機 でもハイアールの冷蔵庫・洗濯機というのは春先に滅茶苦茶売れるんですよね。 それは大学進学や就職で初めて1人暮らしをする人が安いという理由で買うからです。恐らく他のメーカーの2~3倍くらい販売しているんじゃないかと思います。 実際に僕が販売していた時の台数で言えば国内大手メーカーの2.