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共有持分とは、複数人が共有する不動産において「各共有者がどれくらいの所有権をもっているか」を指すものです。「持分1/2」というように、割合で表記します。 相続登記とはなんですか? 相続登記とは、相続によって発生した不動産の権利変更を、法務局で申請する手続きです。相続登記をおこなうことで、不動産が相続人のものになったことを第三者に主張できます。 共有持分の相続登記をしなかった場合、なにか問題はありますか? 相続登記をしないと、登記簿上の名義は被相続人(亡くなった人)のままです。共有持分の売却ができないほか、担保設定ができないなどの問題があります。また、共有不動産の管理には共有者間の話し合いが必要ですが、亡くなった人の名義を残しておくことで話し合い自体ができなくなります。 相続登記は自分で申請できますか?代行してもらうならだれに相談しますか? 共有持分の移転登記にかかる費用や税金！手続きの流れ、注意点も徹底解説. 自分でも申請可能です。基本的には、共有持分を引き継ぐ全員が申請します。代行してもらいたい場合は、登記の専門家である司法書士に相談しましょう。 相続登記にかかる費用はどれくらいですか? まず、登録免許税として「課税標準額(共有持分の評価額)×4/1000」がかかります。他には、必要書類の取得費として数百~数千円、司法書士報酬として3万~5万円ほどの費用があります。
太朗 🧑🏻: わかる気もするけど,納得できないなあ。 じゃあ,共有物分割禁止の特約や,共有者の全員が同時に同一住所に住所移転した場合はどうですか?「共有者全員持分変更」「共有者全員持分登記名義人住所変更」ってすべきってことなりはしませんか? 筒井 👨🏻🏫: 分割禁止の特約は,共有者全員でする必要があり,常に所有権全体の変更となるから,「○番所有権変更」しか考えられないよ。 名変登記の場合は,実例で,共有者の1人についての変更でも,単有名義人の場合と同様の登記の目的の表現が相当,ってされているから,変更にかかる名義人が共有者全員の場合でも,「○番所有権登記名義人住所変更」だよね。代わりに,変更後の事項のほうで「共有者○○及び○○の住所」などと特定する。 たぶん,共有者全員の持分移転の登記の目的記載と,他の共有に関する登記との違いは,共有者のうち誰かの持分のみを目的とする第三者の権利がある場合に,その持分移転登記は,他の持分移転登記とは一申請情報申請できないっていう取扱いに,強く影響されている気がするんだ。 そのことに関連して,答案構成力養成答練第1回第1問の第1欄(2)(3),遺産分割の登記は2件に分けて解答できたかい?
』をご覧ください。 2018. 01 権利証と聞くと不動産の重要書類でそれを盗まれたら大変なことになると思われてる方も多いかと思います。 重要書類であることは間違いありませんが、権利証(登記識別情報)単体で何かできるというわけでもありませんのでご安心ください。 本稿では、権利証について解説していきたいと思います。... どんな登記の内容でも報酬一律66, 000円or99, 000円 当サイト経由でお問い合わせをし、ご依頼を頂いた場合司法書士報酬一律66, 000円or99, 000円でお手続きいたします。 詳細はコチラ
これも読んで字のごとし、です。 共有者の全員が持分の全部を 移転する場合、 「共有者全員持分全部移転」 となります。 共有者が2人しかいなくて 2人とも移転する場合でも、共有者全員です。 共有者が2人以上いて、 その共有者の全員が、 今まで持分をまったく持っていなかった人に 全部の持分を移転する、 ということですね。 新しく所有者となる人が 2人、3人の場合でも、 「共有者全員持分全部移転」です。 相手は何人でも関係ありません。 A、B 共有 → C 単独 A、B、C 共有 → D 単独 A、B 共有 → C、D 共有 A、B、C 共有 → D、E、F 共有 どれも 「共有者全員持分全部移転」です。
共有不動産の所有権移転登記について、以下のような場合を例に考えてみます。 持分2分の1 A 持分2分の1 B ①Aの持分をすべてCに売買するとき 登記の目的は 「A持分全部移転」 です。 登記の原因 年月日売買 権利者 持分2分の1 C 義務者 A ②AとBの持分をすべてCに売買するとき 登記の目的は 「共有者全員持分全部移転」 です。 権利者 C 義務者 A・B ③Aの持分のうち、その半分をCに売買するとき 登記の目的は 「A持分一部移転」 です。 権利者 持分4分の1 C では、次はどうでしょうか? ④AとBの持分のうち、それぞれ同時にその半分をCに売買するとき 「共有者全員持分一部移転」といきたいところですが… 登記研究に回答がありました。 この場合の登記の目的は、 「A持分4分の1、B持分4分の1移転」 となります。 移転する持分を共有者ごとに明記し、特定することが必要であるということです。 (参考) 登記研究546号152-153頁 関連ページ 共有不動産の持分の行方(相続人不存在のケース)
?と思うくらい難関です。 もう一度言います。 心は折られます。 一発試験の奮闘記!仮免許取得まで 取消処分者講習を受講後、欠落期間が満了し、免許の取得資格を得たので、いよいよ免許センターに電話で予約!受験料を払い、視力検査などの適性検査後、仮免許の学科試験に挑む。仮免の学科試験は簡単で、45問50点を90%の45点以上で合格となる。当然勉強して挑み、学科は一発合格!合格した場合は点数を教えてもらえるが、なんと満点で合格だった!一時間後に仮免の実技試験と言うことでまたまた受験料(車両レンタル料)を払い、待合室で待機。コースが3つあるが既に当日のコースが発表されてたので待機中に覚え、緊張しながらいざ試験へ! ・・・全然ダメでした。 「きみは運転はできてるんだけどウインカーを出すタイミングが少し早かったり遅かったりするんよねー。ウインカーを出してハンドル操作までの時間にもムラがあるし。」 あんたのサジ加減では!
●何度も初心者マークをつけたくないっ 新たに普通自動車免許(普通免許)を取得したら、1年間は表示義務のある初心運転者標識(初心者マーク、若葉マーク)。この表示義務が免除されるのは、いわゆる「うっかり失効」の期限である免許失効から6ヶ月以内に再取得した場合のみとなります。 違反点数が基準以上に累積する、重大な交通違反や事故を起こすなどしての取消期間後の再取得、失効後6ヶ月を超えての再取得は、それまで長い運転歴があろうと関係なく初心者マークを運転するクルマに貼り付ける義務があります。 しかし、この義務が免除される方法があります。それは、義務のある1年間の期間中に「上位の免許を取得する」ことです。 ●上位の免許ってなんだ? 上位の免許とは大型免許や中型免許などのことです。 これらの免許を取得するには、普通免許など下位の免許についての取得期間が通算で2年以上や3年以上必要ですが、通算とある通り、この期間のカウントには失効ないし取消になる前の免許取得期間を入れることができます。 そして晴れて該当する免許が取得できれば、その時点で上位免許の取得を理由に、初心者マークの表示義務がなくなります。これは、道路交通法施行令 第二十六条の四に、初心運転者標識の表示義務を免除される者として記載があります。 普通免許の再取得後に「初心者マークを貼りたくない!」ということであれば、上位免許にチャレンジという手を使ってみてはいかがでしょうか。 (古川教夫) 【関連記事】 普通自動車免許の失効・取消からの再取得。「初心者マーク」を付ける必要はある?ない?
以前に、とある事情で免許証の取り消し処分になってしまったことがあります(-_-;) 2年間の欠落期間(免許を取れない期間)終了後、 自動車学校に通わずに免許証の再取得に成功しました ので同じ境遇の誰かの参考になればと記事を書きます。 関連記事 【免許更新 裏技】免許更新を1回飛ばして3年後の更新にできる!