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」 >と聞いてみたら「あちらです^^」と、郵便受けの入り口にある >ボードを指差されてしまいましたw それは、本当の掲示板ですね。 聞き方が悪かったようです。 「インターネット コンシェルジュサービスの案内をください。」と言えば通じます。もしくは、コンシェルジュの右に入会方法の紙が置いています。 恥ずかしがらずに聞いたほうがいいですよ。 437 匿名 マンション購入2回目のものです。 ここのマンションの管理人さんってすっごく優しいというか、穏やかというか・・・ 色々な意味で驚いてます。 前住んでいたところで、自転車がマンションの入り口前に放置してあると『ここに自転車止めないでくださ〜い』と優しくお声掛けしたり、玄関の前が汚れていると『何かありましたか? (にこっ)』とほんとーに良く働いていたので、管理人さんってみんなそうなのかと思っていたので、ここに来て驚きました。 まだ管理が始まったばかりだし、色々あるでしょうから、これからに期待したいと思います。 あと、仕事の関係で深夜に帰宅することが多い私ですが、たまに警備の方が管理室で文庫本を読んでいる事があり、大変気になりました。私が不審者だったらどうするんでしょうねぇ〜 438 私が深夜に帰宅した時なんて、警備員さんは管理人室で眠っていました。管理人さんも自転車放置の対応はいまいち。両者ともに早く仕事に慣れて欲しいですね〜。 439 庭の草木が枯れているのが気になりますが、私だけでしょうか? 440 う〜!ツーリングされてきたかわかりませんがGEの北側通路から 自転車で帰ってこられて奥様は駐輪場に,旦那様はエントランスから ご自宅へ乗り入れ…!!! ニューライズシティ東京ベイハイライズのマンション購入・売却相場(売買価格:4,282万円～) | IESHIL. 荒れる要因になるのでここに書くなとのご指摘もあると思いますが, このスレを見られている年代の方と思いますので是非止めてください。 GEとの通路に何のために車止めがあるのか? 駐輪場に止めるのが基本であるのにエントランス・エレベーターまで 乗り入れるのは如何なものか? 高そうな自転車であると思いますが肩掛けで自宅に持ち込むなどの配慮を お願いします。 441 とにかく、自転車を玄関前に放置するのは止めて欲しい。 駐輪場が面倒なのか分かりませんが、全体のモラル低下にもつながる。 同じエリアの大規模物件スレッド スムログ 最新情報 スムラボ 最新情報 マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
ニューライズシティ東京ベイハイライズのメリット 東京メトロ東西線「南砂町駅」より徒歩8分の駅チカ物件 大型ショッピング施設「スナモ」すぐの便利な立地 ビッグコミュニティならではの多彩な共用施設を完備 ニューライズシティ東京ベイハイライズ ニューライズシティ東京ベイハイライズは、東京都江東区にある東京メトロ東西線「南砂町駅」より徒歩8分に位置する大規模中古レジデンスです。 2006年に竣工した地上20階建てのビッグコミュニティには、シアタールームや茶室など高級マンションにふさわしい多彩な共用施設がそろいます。 マンション敷地内にはゆたかな緑が配され、周辺の自然と融合した癒しの空間が広がります。 マンションすぐ前には大型商業施設「SUNAMO(スナモ)」が位置し、多様なショッピングが楽しめる贅沢な立地です。 都会のなかで優雅な自然を感じつつ、上質な暮らしを送れるニューライズシティ東京ベイハイライズの魅力に迫ります。 カウル「手数料半額プラン」のご案内 カウルは、おはよう日本や日経新聞で紹介された実績を持つ中古マンション購入アプリ です。 NHKおはよう日本: 首都圏 マンション最新事情 (2018. 829) 日経新聞: ハウスマート マンション購入か賃貸をAIが指南 (2017. 12. 【特集】ニューライズシティ東京ベイハイライズ（中古）の魅力に迫りました！. 4) カウルの手数料半額プランを適用なら お部屋を6000万円で購入する場合、通常は6000万×3%+6万 = 186万円(税別)となるところ、 6000万×1.
25㎡ 19. 3万円(5千円) 1ヶ月/1ヶ月 3LDK 17 76. 89㎡ 19. 9万円(なし) 2ヶ月/2ヶ月 3LDK 16 80. 17㎡ 20. 5万円(1. 5万円) 1ヶ月/1ヶ月 3LDK 18 93. 87㎡ 27万円(1. 2万円) 1ヶ月/1ヶ月 現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。 最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME'Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。 SUUMO公式ページ: HOME'S公式ページ: 他のタワーマンションと比べてどうなの? 駅近で利便性に優れており、共用施設も充実しているせいか、 ニューライズシティ東京の賃料は相場より高いと言えます。 以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。 -スマホの方はスクロールできます- マンション名 築年月 間取り 階数 面積 家賃(管理費) 敷金/礼金 テラス東陽町ネクスタワー (南砂町駅徒歩8分) 2011年3月 3LDK 17 71. 98㎡ 18. ニューライズシティ東京ベイハイライズ 賃貸物件情報｜賃貸Data Bank. 9万円(1. 2万円) 1ヶ月/1ヶ月 グランエスタ (南砂町駅徒歩2分) 2005年12月 3LDK 12 75. 50㎡ 19. 8万円(9千円) 2ヶ月/0. 5ヶ月 スカイシティ南砂 (南砂町駅徒歩12分) 1988年2月 3LDK 16 79. 76㎡ 16万円(1万円) 1ヶ月/1ヶ月 1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実 ニューライズシティ東京は、ラウンジやキッズルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。 そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。 ゲストルーム|来客用の宿泊施設 ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。 キッズルーム|子供の遊び場 ニューライズシティ東京にはキッズルームが設けられており、子供を安心して遊ばせることができる他、ママ同士の交流の場として活用されています。 フィットネスジム|気軽に体を動かせる エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。 シアタールーム|映画鑑賞に最適な空間 大画面のモニターで映画鑑賞が楽しめるシアタールームが設けられており、空いた時間を潰す際などに便利です。 コンシェルジュサービスも好評!
93㎡ 11. 8万円(8千円) 1ヶ月/0ヶ月 2LDK 13 73. 66㎡ 18万円(なし) 2ヶ月/1ヶ月 3LDK 13 70. 78㎡ 19. 8万円(1. 2万円) 2ヶ月/1ヶ月 3LDK 14 74. 49㎡ 20. 8万円(なし) 2ヶ月/1ヶ月 4LDK 17 90. 15㎡ 23万円(なし) 2ヶ月/1ヶ月 アクセス 西大島駅:徒歩5分 亀戸駅:徒歩8分 こちらの物件は「SUUMO」「HOME'S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。 SUUMO公式ページ: HOME'S公式ページ: 4-2. テラス東陽町ネクスタワー 引用: 東急リバブル 「 テラス東陽町ネクスタワー 」は、三菱商事が手がける地上25階建、168戸の高級タワーマンションです。 共用施設としてゲストルーム、パーティールーム、キッズルームが使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。 なお、学区の第四砂町小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。 過去に募集のあった部屋の例 間取り 階数 面積 家賃(管理費) 敷金/礼金 3LDK 11 70. 29㎡ 19. 8万円(なし) 1ヶ月/1ヶ月 3LDK 7 78. 11㎡ 21万円(2万円) 2ヶ月/1ヶ月 3LDK 23 82. 77㎡ 25万円(なし) 2ヶ月/1ヶ月 アクセス 南砂町駅:徒歩8分 東陽町駅:徒歩12分 こちらの物件は「SUUMO」「HOME'S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。 SUUMO公式ページ: HOME'S公式ページ: 4-3. スカイシティ南砂 引用: 三井のリハウス 「 スカイシティ南砂 」は、清水建設株式会社が手がける地上28階建、260戸の高級タワーマンションです。 間取りは2LDK〜4LDKで構成されているため、家族で住める広い部屋をお探しの方におすすめです。 また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。 過去に募集のあった部屋の例 間取り 階数 面積 家賃(管理費) 敷金/礼金 2LDK 16 57. 05㎡ 14万円(なし) 1ヶ月/1ヶ月 2LDK 16 81.
広告を掲載 検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記 マンション検討中さん [更新日時] 2021-07-25 13:22:56 削除依頼 シティハウス二子玉川 ザ・グランドについての情報を希望しています。 物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL: 資料請求: 所在地: 東京都世田谷区 玉川二丁目1467番1(地番) 交通:東急 田園都市線 「二子玉川」駅から徒歩4分 東急 大井町線 「二子玉川」駅から徒歩4分 間取:1LDK~3LDK 面積:40. 03平米~113. 83平米 売主: 住友不動産 株式会社 施工会社:多田建設株式会社 管理会社: 住友不動産 建物サービス株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。) [スレ作成日時] 2019-07-26 16:12:13 シティハウス二子玉川 ザ・グランド 交通: 東急 田園都市線 二子玉川駅 徒歩4分 価格: 未定 間取: 1LDK~3LDK 専有面積: 40. 03m2~113. 83m2 販売戸数/総戸数: 未定 / 31戸 シティハウス二子玉川 ザ・グランド口コミ掲示板・評判 このスレッドも見られています 同じエリアの大規模物件スレッド スムログ 最新情報 スムラボ 最新情報 マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
07 m² - 622 4, 917万円 価格を調べる 2, 890万円 2LDK 69. 29 m² - 623 5, 012万円 価格を調べる 2, 880万円 2LDK 70. 07 m² - 624 4, 809万円 価格を調べる 3, 240万円 2LDK 69. 97 m² - ※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。 ※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。 PR 近隣の販売中物件 / 20 階 3LDK | 77. 53 m² 参考相場価格 5, 354万円 (過去 12 ヶ月で 1240 万円 ) 新築時価格 3, 680万円 ※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。 参考相場価格 間取り 専有面積 (中央値) 参考相場価格 (中央値) 前年比 南砂町駅 平均 2LDK 71. 47m² 5, 233万円 196万円 4, 174万円 3LDK 78. 47m² 5, 444万円 204万円 4, 648万円 4LDK 91. 04m² 6, 369万円 239万円 5, 463万円 階 3LDK 71〜79 m² 築 15 年 売出価格 5, 690万円〜6, 090万円 坪単価 251〜268万円 階 3LDK 71〜79 m² 築 15 年 売出価格 5, 320万円〜5, 720万円 坪単価 232〜249万円 20階 1LDK 71〜79 m² 築 15 年 売出価格 5, 920万円〜6, 320万円 坪単価 258〜276万円 ※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。 共用施設 RC構造 TVモニター付インターホン エレベーター 24時間有人管理 ゲストルーム コンシェルジュ 駐車場あり プレイルーム 管理人常駐 部屋の基本設備 BS/CS対応 インターネット利用可 システムキッチン ディスポーザー 床暖房 物件詳細情報 建物名 ニューライズシティ東京ベイハイライズ 住所 東京都 江東区 新砂 3丁目4-35 築年数 築15年 階建(総戸数) 20階建(357部屋) 建築構造 SRC造 専有面積 69. 29㎡〜93. 87㎡ 参考相場価格 2LDK:4269万円〜(69m²〜) 3LDK:4541万円〜(71m²〜) 4LDK:5289万円〜(87m²〜) アクセス 東京メトロ東西線 「 南砂町 」徒歩4分 東京メトロ東西線 「 東陽町 」徒歩22分 JR京葉線 「 潮見 」徒歩36分 駐車場 有 管理会社 ㈱日鉄コミュニティ 用途地域 準工業地域 東京メトロ東西線南砂町駅より徒歩4分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため買い物にも大変便利です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間21分以内で都心へのアクセスも良好です。築15年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、20階建て総戸数357戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 23区内有数の大型ショッピングセンター、SUNAMOが近くにあります。8つの大型店舗と100以上の専門店から成る大型ショッピングセンターで、家電から日用品、食品にいたるまで生活に必要なものはなんでも揃えられるでしょう。
もう少し詳しく知りたい方へ!ニューライズシティ東京の詳細情報 不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。 すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。 部屋ごとの設備について 駐車場/駐輪場について ゴミ出しの手間やルールについて ペットの飼育について 部屋からの眺めについて 過去に起こった事故について 2-1. 部屋ごとの設備について 各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。 システムキッチン ガスコンロ ディスポーザー 食器洗浄乾燥機 ステンレス製レンジフード フルオートバス 浴室乾燥機 エアコン TES式床暖房 TVモニター付インターホン 部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。 2-2. 駐車場/駐輪場について 駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。 駐車場:234台 駐輪場:724台 バイク置き場:27台 空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。 2-3. ゴミ出しの手間やルールについて 敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、 ゴミ出しは比較的に楽 です。 2-4. ペットの飼育について ニューライズシティ東京は、「ペット可」の物件ではありません。 入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。 グランエスタ テラス東陽町ネクスタワー 2-5. 部屋からの眺めについて ニューライズシティ東京の周囲は高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。 内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう! 2-6. 過去に起こった事故について いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。 そこで下記4つの方法から、ニューライズシティ東京について徹底的に調査をしました。 SNS(Twitterなど) Google検索 Yahoo検索 事故物件検索サイト( ) その結果、ニューライズシティ東京は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。 不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。 3.
路線価とは何ですか? 路線価には 「相続税路線価」 と 「固定資産税路線価」 という2つがあり、それぞれ対応する税金の計算をする時に使うものとなります。本来、土地は「時価」を計算するのが原則ですが、全ての土地の時価を算出していくのはその数も膨大で時間がかかり、また、いつの時点で測るのかによっても差が出てきてしまいます。 そこで、税務署は道路に値段をつけました。この値段を「路線価」といいます。ここでいう道路とは、不特定多数の人が通行できる公道という意味です。個人の敷地内にあるような私道は考慮しません。この"道路につけた値段"に接している土地の面積を掛けて、土地の相続時の評価としているのです。 詳しくはこちらをご確認ください。 路線価とは?路線価図の見方 公示価格とは何ですか? 相続税の算出に必要な路線価 実勢価格との違いも解説 | 相続会議. 地価公示は、国土交通省土地鑑定委員会が地価公示法に基づいて、毎年1月1日における標準地を選定し、「正常な価格」を判定し公示するものです。ここで公示される地価を「公示地価」と言います。 この「公示地価」は、「公示価格」や「地価公示価格」とされることもあり、同じものを指していることが多いです。各自治体のホームページなどでもその呼び方はまちまちです。 路線価とその他の公的価格(公示地価等)との違い(公表時期屋算出方法など) 実勢価格とは何ですか? 「実勢価格」とは、実際の不動産取引で売買された際の価格のことです。 土地の価格には相場がありますが、実際の売買では、当事者それぞれの事情がある中で取引が行われておりますので、相場から離れた価格で決まることもあります。このため、実勢価格は、相場と比較すると、時に価格帯に幅があることがあります。 鑑定士コラム:第5回 土地の価格を知ろう~何種類もある土地の価格~-5 路線価と実勢価格はどのように違いますか? 路線価は相続時・贈与時に課税される不動産の評価・価値を算出するための指標となる価格であり、市場で取引・売買される「実勢価格」とは異なるものです。つまり「路線価を元に算出した不動産の価値=市場で取引される価格」という訳ではありません。 つまり、「路線価が○○万円だから、○○万円で売れる!」というわけではないのです。 しかし、路線価は納税額の決定という観点から見ると、地域の価値を表していると言える一面もあり、その地の持つ価値と可能性を表す指標ともなりますので、継続的にチェックしたい「不動産価格」の一つといえます。路線価などの公的価格は物件を売却するときの査定の目安となりますが、最終的な査定額はその地域での不動産取引データや、周辺環境、築年数のような建物の状況など、様々な要因で形成されます。そのため、不動産の査定は実績が豊富で地域の状況に詳しい不動産会社に依頼することが重要です。 路線価は査定価格に影響するの?実勢価格との関係は?
相続税・贈与税の算出に使用するものが路線価、不動産を売買する際の価格の参考値として役立つものが実勢価格です。 路線価と実勢価格はどちらも不動産の価値を示す指標ですが、その定義や活用方法はまったく異なります。 あわせて公示価格や固定資産税評価額についても理解すれば、誰でも土地のおおよその価値を把握できます。 しかし、借地や貸宅地など第三者が関わるケースや土地の形が複雑なケースでは、専門的な知識と実務経験がなければ財産の価値を適正に把握するのは困難です。 路線価による財産評価額の算出方法や実勢価格の調べ方を知り「自分で算出するのは難しい」と感じた人は、専門家へ相談してください。相続税・贈与税の過払いや不適切な価格での土地の売買を防げます。 路線価と実勢価格の違い ▲土地の価格をあらわす指標 土地の価格や税金を計算する指標は4つです。売買価格である実勢価格と公的機関が公表する指標で路線価、公示価格、固定資産税評価額。4つの指標はそれぞれ活用方法が異なります。 1. 路線価とは-相続税と贈与税を算出するための基礎となる価格 国税庁が毎年7月に発表する道路に面した宅地1㎡あたりの価格を路線価といいます 。 公的機関が公表する土地の指標である公示価格と比べて、調査地点数が約13倍と多いことが特徴で、公示価格の約80%が価格の目安です。 路線価の具体的な活用方法 ▲相続税・贈与税計算のしくみ 土地の課税価格を求めるときは、路線価を活用します 。 路線価は 国税庁の財産評価基準書 で確認できます。市街地の宅地であれば、ほとんどのエリアで路線価が定められているため、自宅の路線価がいくらであるか確認してみましょう。 2. 実勢価格とは-市場における実際の取引価格 不動産売買が行われたときの売買代金を実勢価格と言います 。実際の取引成立価格であるため、売り手と買い手が合意した価格が実勢価格です。結果として実勢価格は、両者の事情や対象となる不動産の個別状況により、適正価格よりも高い価格や低い価格になるケースがあります。 実勢価格の具体的な活用方法 不動産売買時における参考価格として活用できます 。 自宅(戸建て)の売却価格を調べたいとき、周囲の実勢価格を確認してみましょう。およその売却価格が分かります。 ただし、実勢価格には売り手と買い手・物件の状況等の要因が価格に影響されるため、あくまで参考価格と考え活用しましょう。 3.
路線価から実勢価格がわかりますか?その計算方法は? 路線価と実勢価格の差. 大まかな土地価格の目安として、路線価を用いる方法があります。 ご所有の土地の前面道路について、最新の路線価を調べてみてください。 これは毎年1月1日時点のm2単価となり、公示価格に対し80%程度の価格水準に設定されています。 そのため、この路線価を0. 8で割り戻すことで公示価格の水準(路線価÷0. 8)に修正し、ご所有の土地価格の目安とすることができます。 実際には、各土地には、道路方位による格差や、角地であったり形状が不整形であったりと様々な個別的要因があり、本来はこれらを考慮して価格を求める必要があります。 また、公的価格の性格として一般的に指摘されている点として、実勢価格(実際のマーケットで成立した価格)の後追い的な面がある等、必ずしも実勢を十分反映しているとは限らないといえるからです。 鑑定士コラム:第2回 中古戸建住宅の価格を知ろう~土地編~-3 査定について、 お悩みですか?