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自動車の利用者数の減少から敷地内駐車場の稼働状況について問題視しているオーナー様や賃貸管理会社も多くなってきているように感じます。 テレビなどでもよく見るけど、最近の若い人は車を買ったりしなくなったんだってね。 車離れの影響かわからないけど、うちの駐車場も空きが目立つようになってきたな。 駐車場利用者を積極的に誘致していきたいんだけど、何かいい方法はありますか? 一昔前までは、マンションの駐車場は「満車」が当たり前でしたが、最近ではかなり様相が変わり、空きの目立つ物件も珍しくなくなっています。敷地内駐車場の稼働状況について問題視しているオーナー様や賃貸管理会社も多くなってきているように感じます。 マンションの駐車場が空いていることと、管理費には大きく関わりがある ことをご存知でしょうか? 駐車場はマンションの収益を生む重要な資産であると同時に負債ともなりえる問題も含んでいるのです。 今回は、「空き駐車場の増加によって起こりうる問題とその解決方法」をご紹介します。 なぜ、マンションの駐車場に空きが増えているのか?
駐車場が空きすぎていないかを確認しよう 中古マンションの場合、「駐車場に空きがあるか」も重要ですが、空きがありすぎるのも問題です。なぜならば、 マンションの大きな収入源である駐車場収入が得られないと収支がマイナスになってしまう からです。 本記事3章の「 クルマ離れのため空き駐車場問題が増えている 」でも解説した通り、駐車場利用者が支払う使用料は、マンションの管理費や修繕積立金に組み入れられる仕組みとなっており、管理組合の大きな収入源となります。 ところが駐車場に空きが出てしまうと、予算上は入る予定だった収入が入らず、収支がマイナスになってしまうのです。 例えば、月額使用料1万円で50台の駐車場がある場合、埋まっていれば毎月50万円の収入があるところ、10台分空きがあると毎月40万円の収入しか入ってきません。この状態が長く続けば、見込んでいた収入がかなり減ってしまいます。 このように、駐車場が空きすぎているマンションは収支が悪化している可能性もあることを念頭に置いておくと良いでしょう。 5. 駐車場代込みの維持費でマンションを比較しよう 駐車場事情に着目してマンションを選ぶのも良いですが、最終的に物件を決める時には、駐車場代込みの維持費合計でマンションを比較すると良いでしょう。 分譲マンションに住む際に毎月かかる費用には、ローン返済額(ローンを組んだ場合)+管理費+修繕積立金+駐車場代です。 駐車場の使用料が破格の料金だったとしても、管理費や修繕積立金の金額が高ければ、月々の負担が増えてしまうことがありえます。 駐車場の使用料とともに、必ず管理費や修繕積立金、そしてローン返済額を確認し、毎月いくら払うことになるのか、無理のない金額なのかをシミュレーションしてみましょう。 関連: マンションの維持費について説明している記事 まとめ この記事では、マンションの駐車場についてのさまざまな内容を解説してきました。 ひとくちにマンション駐車場といっても、平置き・自走式・機械式では、停められる車の種類も維持管理にかかる費用も違ってきます。ただ「空きがあったからラッキー」と決めてしまうのは危険なのです。 これから駐車場付きマンションの購入を検討している方は、今一度この記事の内容を理解して、失敗しないマンション選びをしてみてくださいね。
・・・これがなんと常にガラガラ。 2階・3階部分の推定稼働率はわずか21%にとどまります(独自の調査結果)。抽選なんかせずにいつでも自由に契約できるのです。 当然2階・3階は4階に比べれば出庫までの待ち時間は短いし、時短というメリットはある。 なんなら愛車を雨や太陽から守ってくれる屋根(上層階の床)だって付いています。 そんなこんなで抽選を経ることなく、僕たち夫婦は2018年春、ブルーオーシャンである機械式駐車場の2階を契約し車を購入しました。 機械式の2階・3階に潜む問題 がらがらの駐車場を見た時、最初は正直意味がわかりませんでした。 契約時に管理人から駐車場の情報をもらうとすぐにわかったのですが、そこにあったのは"高さの壁"でした。 1階・4階の高さ制限は約2. 3メートル。ミニバンでもSUVでもなんでも入ります。 一方で2階・3階の高さ制限は約1.
車を持つ方にとっては見逃せない、マンションの駐車場問題。車離れやカーシェアリングが進みつつある現代、マンションの駐車場も戸数に対して数が少ないことが増えてきているようです。今回は、利用方法やトラブルなど、マンションの駐車場事情についてみていきましょう。 あわせて読みたい引っ越しTips ◆車庫証明の住所変更とは?引っ越しで必要な書類と手続きの流れを解説! ◆引っ越しで運転免許証の住所変更をする方法!準備する物と手続きの流れは? 【賃貸・分譲マンション別】駐車場の利用方法とは?