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大規模修繕の建物診断・劣化診断の目的 建物に生じている劣化や不具合をチェックして、修繕および改修が必要なのか不要なのかの判断は素人ではできません。 そこで、建物診断会社や設計事務所などの建築の専門家に依頼しますが、その際、建物診断・劣化診断を行う目的を明確にしておきます。 一般的に、建物診断・劣化診断を実施する目的には以下のようなポイントが挙げられます。 大規模修繕の建物診断・劣化診断を実施する目的 ・建物住宅の劣化・不具合状況の把握 ・大規模修繕の実施時期の検討 ・修繕内容および工法、使用材料の検討 ・概算工事予算の算出 ・図面、仕様書の作成 など 基本的に建物診断・劣化診断は、住宅全体の劣化や不具合の状況を把握し、その劣化や不具合に対して、適切な修繕方法や予算を策定する目的で行います。マンションの快適な居住環境や資産価値の維持・向上を図るためには、建物診断・劣化診断で現状を把握したうえで、適切な修繕計画を立てることが重要です。 4. 大規模修繕の建物診断・劣化診断のメリット 建物診断・劣化診断を実施する一番のメリットは、マンションで現状発生している劣化や不具合が発見できることです。 そして、マンションの外部・内部で発生している劣化や不具合を専門家に分析してもらえば、修繕工事の優先度を判断してもらえます。 それにより、 一度の工事で無駄なく危険な箇所の補修が行えるようになるほか、工事が必要ない箇所の判断もできるので、工事費用を抑えることも可能 になります。 また、劣化や不具合が明確になれば、修繕計画や工法、使用材料が明確になるので、図面・仕様書、概算工事予算の策定がスムーズに進められるメリットもあります。 5. マンションの建物診断はなぜ必要？診断内容を解説 | ヤシマ工業. 大規模修繕の建物診断・劣化診断の内容 建物の劣化や不具合を把握すると一言でいっても、マンションの外壁や屋上などの外部から、共用廊下や階段、バルコニー、建具・鉄部類、サッシ、手摺、設備関係など建物住宅内部までチェックするポイントは多岐に渡ります。 では、建物診断・劣化診断で具体的にどのような内容の診断を行うのか?について、一般的に行われるチェック内容をご紹介します。 5-1. 劣化が発生する傾向を分析するために「完成図(竣工図)などの書類確認」 まず、マンションの完成図(竣工図)および仕様書、修繕履歴、管理規約などの書類確認を行います。 主に、建物の特徴と使用材料の確認、劣化や不具合が発生する傾向を分析するための調査になります。 5-2.
建物診断・劣化診断の必要性や費用を解説! 分譲および賃貸マンションでは、一般的に12年~15年周期で大規模修繕工事を施工しています。 分譲マンションは、管理組合が管理している「長期修繕計画」を基に施工を計画しますが、賃貸マンションは各戸の住宅部分以外の共用設備に関して、オーナーの義務として修繕工事を施工する必要があります。 その大規模修繕工事を施工するにあたって、事前に行うのが「建物診断・劣化診断」です。 建物診断・劣化診断は、大規模修繕計画や予算を検討するうえで重要な情報の一つになり、建物診断・劣化診断を行うことで、計画や予算が立てやすくなります。 とはいっても、これから初めて大規模修繕工事を施工するマンションでは、「建物診断・劣化診断とは?」と基本的なことが分からないと思います。 そこで、この記事では大規模修繕工事の建物診断・劣化診断について詳しくご紹介していきます。 1. 大規模修繕の建物診断・劣化診断の必要性 マンション大規模修繕は、建物に生じた経年劣化や不具合を修繕および改修する工事として、12年~15年周期で実施されるマンションの一大行事になります。 その大規模修繕工事は「長期修繕計画」に基づいて実施されますが、あくまで計画なので事前調査として、建物の劣化診断を行い、現在の劣化状況を把握する必要があります。 建物診断・劣化診断を行うことで劣化状況が把握できるため、長期修繕計画とのズレを調整して、修繕積立金を含めて計画通りに工事を実施することができます。 大規模修繕支援センターって何をやってるところ? 優良コンサルタントや施工会社を無料紹介している 専門相談員による無料相談ができる 大規模修繕工事についての情報を集約している 大規模修繕支援センターで 大規模修繕のことに関してお気軽に相談することが可能 大規模修繕支援センターにお問い合わせする 2. 劣化診断（建物診断）は大規模修繕工事の実施ありきで行うもの？ - マンション管理組合のミカタ. 大規模修繕の建物診断・劣化診断とは? 建物診断・劣化診断とは何なのか?について、簡単には住宅の健康診断のようなものです。 文字通り、 マンション外部設備・内部設備の各所をチェックして、建物に生じている劣化や不具合の状況を把握するために行われます。 マンションで施工される大規模修繕工事では、事前に建物診断・劣化診断を行います。建物診断・劣化診断をせずに、いきなり大規模修繕工事を施工することは基本的にまずありません。 この建物診断・劣化診断に関しては、一般的に建物診断会社や設計事務所、建設会社などコンサルタントサービスを提供している、建築の専門家に診断を依頼します。 3.
建物・劣化診断の有料診断の特徴 有料診断は、上記の無料診断の項目に加えて、外壁などのコンクリート中性化試験や表面塗膜引張力試験、給排水管内部の内視鏡調査など、専用の機器を使ってより精度の高い調査を行います。 また、マンションの共用部分だけでなく、各居住者の専有部分の劣化状況も調べてもらうことができます。 無料診断と有料診断では、調査項目に違いがあります。そこで、築年数の新しいマンションの場合、簡易的な無料診断でも問題ないかと判断できますが、築年数の古いマンションは、有料診断でコンクリートや内部の鉄筋の腐食状況まで診断してもらうことをおすすめします。 8. 大規模修繕におけるマンションの建物調査診断や劣化診断とは？ | 管理組合サポート. 大規模修繕の建物診断・劣化診断の費用相場 前項でご紹介した通り、目視調査や打診調査といった簡易的な建物診断は無料で行ってくれますが、より詳しい調査を依頼する場合は有料になり、マンションの規模によって調査費用が必要になります。 有料診断の費用相場に関しては、規模や調査項目で異なるため、依頼する建物診断業者に見積もりを依頼する必要がありますが、一般的に以下の費用が相場になります。 有料建物診断・劣化診断の費用相場 ・30戸以下の小規模マンション:20万円~40万円 ・50~100戸の中規模マンション:30万円~80万円 ・200戸以上の大規模マンション:50万円~100万円 おおよそですが、以上が費用相場になるので、有料診断を依頼するときは、修繕積立金の予算と照らし合わせながら調査項目を検討しましょう。 9. 建物・劣化診断と合わせて「耐震診断」の実施でさらに安全性を確認 ここまで、マンション大規模修繕工事に伴う建物診断・劣化診断についてご紹介しましたが、予算に余裕があれば追加で耐震診断を行うと、より詳しく建物の状態が把握できます。 耐震診断は、マンションの構造図や構造計算書をもとに耐震性能を計算したのち、現地調査を実施して耐震性能を診断するものです。一般的な耐震診断では、1次診断から3次診断まで行い、耐震性能の判定が行われます。 耐震診断の結果は、構造耐震指標「Is値」で算出されますが、Is値が0. 6未満のマンションは耐震補強を検討しなければなりません。中でも、1981年5月以前に建設されたマンションは、旧耐震基準で建てられているマンションが含まれるため、耐震診断を行い、新耐震基準に満たないマンションは、耐震補強工事を検討する必要があります。 しかし、耐震診断および耐震補強には、それなりの費用が必要になるので、大規模修繕工事の予算に余裕があれば検討することをおすすめします。 10.
建物調査診断(劣化診断)の内容 長い年月をかけ、高額な費用を支払って行うマンションの大規模修繕は、余計な費用を省き、綿密な長期修繕計画を立てて、効率よく進める工夫が必要です。 マンションの大規模修繕工事とは?定義や意味まで徹底解説! 建物調査診断を行うことによって、工事の必要性に優先度がつき、資金計画を立てやすくなります。 建物調査診断の目的 補修が必要な箇所を見抜き、一度の工事で無駄なく補修を行うことは、建物の耐久性を、より長期的に保つことに繋がります。 さらに、工事が必要ない軽微な劣化であれば、次回の大規模修繕まで見送って、一回の修繕にかかる工事費用を抑えることも可能です。 しかし、建物に起きている劣化や、その劣化が補修を必要とするほど危険かどうかは、建築の専門知識がない管理組合では判断できません。 そのため、マンションの大規模修繕では、工事前に、設計事務所や施工会社などの専門家による、建物調査診断(劣化診断)が実施されます。 マンションの共有部分の設備で劣化するものは? 建物調査診断のチェック項目 外壁(タイル、塗装、コンクリート、シーリング) 鉄部(手すり、階段) 給排水管配管設備 電気設備 防水性(ベランダ、廊下、屋上) 耐震性 建物調査診断では、主に上記の箇所を、目視や打診で検査します。あるいは、建物の設計図から、耐震基準が建築基準法に適合しているかなども調べます。 また、居住者にアンケートを実施し、普段の生活で気になっている箇所のヒヤリング調査も管理組合に代わって実施してもらうことが可能です。 劣化診断は外壁と共用部の調査がメイン マンションの大規模修繕工事のうち、最も実施件数が多いのが、外壁の修繕です。外壁の補修は、美観の向上だけでなく、建物の耐久性を保護するためにも非常に重要な作業です。 タイル材や塗装の剥がれ、目地部分のシーリング材の浮きや痩せ、コンクリート部分のひび割れや鉄筋の腐食などを補修することで、建物の防水性や耐久性を高めることができます。 マンションの外壁塗装の費用は?大規模修繕工事は必要?
目視調査や打診調査など、簡易的な調査方法であれば安く済みます。一方で、配管劣化診断など専門の機器を使った調査などは高額になる可能性があるでしょう。 なおあくまでも目安となりますが、マンションの規模ごとの調査費用はだいたい以下の通り。 ・小規模マンション(30戸以下が目安)の場合は、20万~40万円 ・中規模マンション(50~100戸が目安)の場合は、30万~80万円 ・大規模マンション(200戸以上が目安)の場合は、50万~100万円 正確な調査費用が知りたい場合は、まず業者に見積もりを依頼することから始めてみましょう。 スクリーン リーダーのサポートが有効になっています。 スクリーン リーダーのサポートを有効にする 建物診断を行うタイミングは?
劣化状況を把握するための「目視調査(触診、打診を含む)」 マンションの外部(外壁、屋上など)、内部(共用廊下・階段、手摺、バルコニー、建具・サッシ類、鉄部など)に関して、専門家が目視調査を行いますが、メインは共用部分になります。 その際、目視だけでなく手が届く範囲で、触診や打診棒を使って打診などの調査を行います。また、劣化状況に応じて専門の機器や破壊を伴う診断を行うケースもあります。 5-3. 新たな劣化を発見するための「居住者アンケート」 マンションに居住している方を対象に、生活の中で感じているマンションの劣化や不具合、要望などのアンケート調査も行われます。居住者アンケートを実施することで、 建物診断・劣化診断では判明できないような劣化や不具合が発見できるので、有益な情報源になります。 また、アンケートを実施することで、居住者に大規模修繕工事に対する意識を高めてもらえる効果も期待できます。 大規模修繕工事は普通に生活している中で行われる工事なので、工事関係者だけでなく居住者を含めてマンション全体での取り組みが求められます。 建物診断・劣化診断では、主に上記内容の診断が行われますが、大規模修繕工事を実施する時期や予算を決めるうえでも、特に重要な工程になります。 6. 建物診断・劣化診断の基本的な流れ ここまで、建物診断・劣化診断とはどのような調査を行うのか説明しましたが、実際に依頼するときの流れをご紹介します。 ただし、依頼する調査会社によって診断サービスを行う流れは異なるため、依頼するときは診断の流れを確認するようにしましょう。 建物診断・劣化診断を実施するとき、マンション側の立ち合いが必要になるので、流れや日程の確認は必須になります。 6-1. 診断する業者と打合せ まずは、建物診断会社や設計事務所など依頼する業者と打ち合せを行います。 診断する項目など詳しいことまで決める必要はありませんが、具体的な診断方法や診断に関わる費用について打ち合せを行います。 6-2. 予備診断を実施し診断内容の決定 診断方法や費用がある程度決まったら、診断会社が予備診断を行って実際の診断内容を把握していきます。 実際にマンションを訪れて、保管されている完成図(竣工図)・仕様書、長期修繕計画(修繕積立金など)、修繕履歴などの書類の確認を行うとともに、居住者アンケートの結果を精査して実際の診断内容を決定します。居住者アンケートは、依頼するコンサルタントが調査診断業務の中で実施します。 6-3.
06 〒310-0011 茨城県水戸市三の丸2-1-29 [地図を見る] アクセス :JR常磐線 水戸駅北口より徒歩にて3分!駅前歩道橋降りてすぐです! 駐車場 :500円/泊 敷地内・提携先駐車場 *「駐車場希望」とご入力お願い致します 水戸駅北口より徒歩2分。木を基調とした客室の都市型ホテル。全室Wi-Fi完備。駐車場完備(有料) 2, 910円〜 (消費税込3, 200円〜) [お客さまの声(792件)] 3. 54 〒310-0011 茨城県水戸市三の丸2-1-1 [地図を見る] アクセス :JR常盤線水戸駅北口より徒歩2分。常磐高速水戸ICより車で20分(国道50号を水戸駅方面へ)。 駐車場 :有り ホテル脇35台(有料600円/1泊)(その他提携駐車場 有料) ひたちなかで一番快適なホテルを目指します。全国約140店舗展開中のBBHホテルグループ! 3, 024円〜 (消費税込3, 326円〜) [お客さまの声(1476件)] 〒312-0047 茨城県ひたちなか市表町11-6 [地図を見る] アクセス :勝田駅より徒歩7分/ひたちなかインターより勝田駅方面に15分。 駐車場 :75台無料(MAGAドンキホーテ表町商店街共同駐車場:フロントにて無料利用券配布・出し入れ不可) JR常磐線「勝田駅」東口正面徒歩1分以内!コンビニ・カフェすぐそこ!ビジネスはもちろん水戸・大洗方面へアクセス便利! 3, 091円〜 (消費税込3, 400円〜) [お客さまの声(365件)] 〒312-0045 茨城県ひたちなか市勝田中央3-4 [地図を見る] アクセス :JR常磐線「勝田駅」東口正面徒歩1分以内 駐車場 :無料駐車場11台有り(到着順となります)※満車の場合は近隣の有料パーキングへのご案内となります。 別館の裏手に立地、全16室/県民文化センター・県立美術館・市役所等へアクセス便利!無料朝食・無料駐車場(2tまで) [お客さまの声(229件)] 3. 24 〒310-0805 茨城県水戸市中央2-3-19 [地図を見る] 水戸駅北口徒歩3分!観光や出張の拠点に☆全室Wi-fi・シモンズ社製ベッド・加湿機能付空気清浄機完備☆ 3, 182円〜 (消費税込3, 500円〜) [お客さまの声(1057件)] 4. 39 〒310-0011 茨城県水戸市三の丸1-4-73 [地図を見る] アクセス :◇常磐線「水戸駅」徒歩3分 ◇常磐自動車道/水戸ICより車で約20分 駐車場 :1滞在につき乗用車1台500円 ※大型車は事前にご連絡下さい 駐車場は敷地内は無料。2件隣コンビニ有。周辺飲食店多数。全客室WiFi可。シャワートイレ完備。空冷蔵庫。 [お客さまの声(190件)] 4.
87 〒310-0801 茨城県水戸市桜川1-5-6 [地図を見る] アクセス :JR常磐線・水戸駅南口より徒歩約3~4分/北関東自動車道・水戸南ICより約15分/常磐自動車道・水戸IC~約20分 駐車場 :有料駐車場 1泊500円〜敷地内は到着順。予約・取り置き不可。 ■水戸駅より徒歩8分水戸中心街。全室セミダブルベッド標準仕様。全プラン朝食付。全室WIFI・有線LAN完備 [お客さまの声(837件)] 3. 71 〒310-0015 茨城県水戸市宮町3-2-14 [地図を見る] アクセス :JR水戸駅徒歩8分。常磐道水戸IC約20分、北関東自動車道茨城東IC約15分。全室セミダブル・全プラン朝食付! 駐車場 :有り 10台 300円/泊)先着順 (満車の場合、提携駐車場ご案内*500円/1日) 水戸駅北口徒歩1分で水戸の繁華街・大工町や水戸芸術館にも便利な立地!大通りにあり夜遅くても安心 2, 014円〜 (消費税込2, 215円〜) [お客さまの声(884件)] 3. 52 〒310-0015 茨城県水戸市宮町2-3-38 [地図を見る] アクセス :立地★★★★★!水戸駅北口徒歩1分。水戸IC、水戸北IC(ETC専用)から水戸駅北口方面へ。大通りにあり夜遅くても安心 駐車場 :有り(500円/一泊)のご案内となります。 朝フェス2016★茨城県1位獲得】農園直送野菜が人気全30品目朝食バイキング♪水戸駅徒歩約8分/Wi-Fi完備 2, 073円〜 (消費税込2, 280円〜) [お客さまの声(2082件)] 4. 10 〒310-0021 茨城県水戸市南町1-3-18 [地図を見る] アクセス :◆JR水戸駅北口より国道50号を大工町方面へ徒歩8分♪ ◆常磐自動車道水戸ICより水戸市街方面へ車で約20分♪ 駐車場 :先着18台500円 満車時は提携駐車場ご案内(条件により) 提携駐車場満車時は近隣コインパーキングへ 無料駐車場有★Wi-FiOK★朝食・夕食プラン★テレワークプラン★コインランドリー★全室シモンズベッド★コンビニ3分 2, 182円〜 (消費税込2, 400円〜) [お客さまの声(547件)] 3. 73 〒310-0803 茨城県水戸市城南2-6-1 [地図を見る] アクセス :JR 水戸駅 南口より徒歩7分 ■水戸市役所 徒歩5分 ■駐車場無料30台(先着順) 駐車場 :駐車場無料 湖一望!最上階フリースペース☆癒しの空間でのんびりステイ♪口コミ大好評♪1日30個限定!【石黒たまご】のとっておき朝食 [お客さまの声(1786件)] 5.
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