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映画 / ドラマ / アニメから、マンガや雑誌といった電子書籍まで。U-NEXTひとつで楽しめます。 近日開催のライブ配信 未解決の女 警視庁文書捜査官 波瑠と鈴木京香が初共演。最強の女刑事バディが未解決事件に挑む 見どころ 一見正反対の2人の女刑事だが、次第に息の合ったバディへと成長。未解決事件の文書を捜査し、文字に隠された真実を読み解いていくという新感覚ミステリーだ。 ストーリー 無鉄砲な捜査で負傷した警視庁捜査一課強行犯係の刑事・矢代朋は、復帰早々「特命捜査対策室」第6係へ異動を命じられる。朋は戸惑いながらも、文書解読のエキスパートと呼ばれる不愛想な先輩刑事・鳴海理沙らと共に働き始めることになるのだが…。 都合により第5話は配信しておりません。 無鉄砲な熱血捜査で負傷した警視庁捜査一課強行犯係の刑事・矢代朋は復帰早々、異動を命じられる。異動先は薄暗い地下にある窓際部署――「特命捜査対策室」第6係。未解決事件の文書捜査を担当する「文書解読係」だった!
Skip to main content 波瑠×鈴木京香 肉体派×頭脳派…最強の女刑事バディが"文字"を糸口に未解決事件を鮮やかに解決! 主演・波瑠が演じるのは、体力と柔術には自信のある肉体派熱血刑事・矢代朋。 燃える正義感と情熱、直感を武器になりふり構わず、無鉄砲な捜査で事件解決に奔走する、真っすぐな女刑事です。 一方、鈴木が演じるのは、文字フェチの頭脳派刑事・鳴海理沙。 わずかな文章から書き手の性格や思考を言い当てる"文書解読のエキスパート"で、「人より文字が好き」と豪語する、ちょっぴり浮世離れした女刑事です。 そんな一見正反対の2人が未解決事件の文書捜査をする「特命捜査対策室」第6係(文書解読係)で出会い、"凸凹バディ"を組むことに…! (C)麻見和史・KADOKAWA/テレビ朝日 This video is currently unavailable to watch in your location By placing your order or playing a video, you agree to our Terms. Sold by Sales, Inc. 1. 第1話 This video is currently unavailable April 19, 2018 59min NR Audio languages Audio languages 日本語 無鉄砲な熱血捜査で負傷した警視庁捜査一課強行犯係の刑事・矢代朋(波瑠)は復帰早々、異動を命じられる。異動先は薄暗い地下にある窓際部署--「特命捜査対策室」第6係。未解決事件の文書捜査を担当する「文書解読係」だった! 朋は戸惑いながらも、文書解読のエキスパートと呼ばれる不愛想な先輩刑事・鳴海理沙(鈴木京香)らとともに、新部署で働き始めることに。だが、その業務内容の実態は、単なる捜査資料の"倉庫番"にすぎず…。 (C)麻見和史・KADOKAWA/テレビ朝日 2. 第2話 This video is currently unavailable April 26, 2018 45min NR Audio languages Audio languages 日本語 大手IT企業の社長令嬢が連れ去られ、1億円もの身代金を要求される誘拐事件が発生する。早期解決を目指す捜査本部は、各部署から人員をかき集め体制を強化。「特命捜査対策室」からも第6係の刑事・矢代朋(波瑠)が招集される。誘拐されたのは中学生の幸田遥花(畑芽育)。犯人が電話で、父親・幸田雅也(戸次重幸)に遥花の声を聞かせたとき、遥花は「かもめ」とだけ口にしたという。まるで意味が分からない朋だが、その一言は文字フェチの同僚・鳴海理沙(鈴木京香)に12年前のある未解決事件を思い出させることに…!
(C)麻見和史・KADOKAWA/テレビ朝日 6. 第6話 This video is currently unavailable May 24, 2018 45min NR Audio languages Audio languages 日本語 ダンサーの遠藤千鶴(板野友美)が鉄パイプで頭部を殴打され、殺害された。犯人は財布を奪って逃走。警察は強盗目的と怨念の両面から捜査したが、事件解決につながる手がかりは見つけられぬまま、時が過ぎていった--。 その6年後、「特命捜査対策室」第6係の熱血刑事・矢代朋(波瑠)は高校の同窓会に参加。そこで再会した磯野賢治(柳下大)から、千鶴を殺した犯人が分かったかもしれないと耳打ちされる。そう…千鶴はほかでもない、朋たちの同級生だったのだ! (C)麻見和史・KADOKAWA/テレビ朝日 7. 最終章 第7話 This video is currently unavailable May 31, 2018 58min NR Audio languages Audio languages 日本語 2003年秋--。警備会社の現金輸送車が襲われ、現金三億円を強奪された。だが、犯人特定につながる遺留品はごくわずか。事件は無念にも、迷宮入りしてしまった…。 それから15年後、都内で男の死体を見つけたとの通報が入る。ところが警察官が駆けつけると、そこに残されていたのは不可解なカードと、今や懐かしい二千円札のみ。死体は跡形もなく消えており、その後1キロ離れた路上で発見される…という奇怪な事件が起こる。 (C)麻見和史・KADOKAWA/テレビ朝日 8. 最終回 This video is currently unavailable June 7, 2018 58min NR Audio languages Audio languages 日本語 百々瀬佐智(谷村美月)を誘拐し、その父・百々瀬博昭(石黒賢)から身代金をせしめて逃亡した秋田昇(岡田浩暉)が、「特命捜査対策室」第6係の熱血刑事・矢代朋(波瑠)を銃で撃って逃走した! まもなく、朋を撃った拳銃と、4日前に藤枝信也(長谷川朝晴)を撃った拳銃が同じものだと判明。どちらも秋田の犯行だったと裏付けられる。 しかし同時に、不穏な情報も浮かび上がる。なんと使用された拳銃は、科捜研で15年前に登録されている晴海東署のものと同じだったのだ!
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リフォームは管理会社と相談して決める 賃貸で一戸建てを貸しやすくする場合、 基本的にはリフォームは「した方が良い」 です。 通常のアパート経営においても、リフォームは空室対策の一環として行います。 賃貸物件では、リフォームを行った方が物件は貸しやすくなります。 ただ、費用対効果もあるためフルリフォームをする必要はありません。 「 賃貸経営 HOME4U 」をご利用の方は、不動産会社が物件を見に来ますので、せっかくなので どこをリフォームすべきかということを相談するのが一番良い です。 リフォームすべきかどうかは、実際の物件の状態を見ないと判断がつきません。 複数の会社からアドバイスをもらい、例えば少なくとも 全社が指摘したような部分は最低限リフォームすべき です。 複数のプロの目で見てもらえれば、無駄なリフォームはせずに済みます。 費用対効果の高いリフォームを行うためにも、一括無料相談システムの利用をオススメします。 6. まとめ 一戸建てを賃貸に出すメリットとデメリットおよび手順を解説してきました。 一戸建て賃貸は競合が少ないため、実は賃貸に有利。 一括無料相談システムを活用しながら、着実な賃貸経営を行うようにしましょう。
土地活用を考えている方へ 「何から始めると良いかわからない…」そんな方は まずはチャットでご相談を 複数の活用プランを比較することで、より収益性の高い活用をできる可能性が高まります 自宅を賃貸に出す際に考えておきたい住宅ローンや確定申告について 使う予定のない 自宅を賃貸に出す ことで、新たに賃貸物件を購入しなくても賃貸経営を始められます。 住宅ローンの返済や固定資産税が必要な自宅は、賃貸経営にすることで住宅ローンを返済できますし、収益も得られるでしょう。 ただし、自宅賃貸にはメリットとデメリットがあるため、自宅を賃貸に貸し出す前には両方を知っておくことが大切です。 この際、スムーズに自宅を貸し出すためにも、賃貸開始までの手順やポイントなども知っておく必要があります。自宅賃貸ならではのポイントを把握して、不動産活用の上手な方法を知っていきましょう。 最適な土地活用のプランって? 家を貸すことを考えた方には、以下の記事もおすすめです。 関連記事 住まない一軒家を貸す注意点まとめ! 賃貸契約は管理はどうする?
賃貸で一番困るのが 家賃の滞納や家を手荒に使われる といった入居者のマナートラブルです。 マナーの悪い方に家を貸してしまうと退去してもらう面倒が増えます。例えば、滞納分の家賃を強制的に徴収するためにも裁判沙汰になり弁護士費用や裁判の手間がかかります。 素行の良くない入居者と契約すると、入居したとたん、家賃物件を乱雑に扱ったり、近隣の住民とトラブルを起こしか寝ないので優良な入居者かを事前に判別することが大切です。 家賃の滞納を防ぐためにも家賃保証会社を利用することも検討しましょう。 ↑こちらから査定を依頼できます!↑ ↑こちらから査定を依頼できます!↑ 賃貸と売却どっちがおすすめ? 一軒家を貸すことを検討している場合、家を貸すか売却するか迷うケースもあるでしょう。一軒家を賃貸にするか売却するか比較検討をしてどちらが自分に合っているか考えていきましょう。 賃貸がオススメの場合 次の条件を満たしている場合は一軒家を賃貸にするのがオススメです。 賃貸にすべき方の条件 ・将来家に戻る予定がある ・賃貸の需要がある恵まれた立地の一軒家 戻ってくる時期が分かっており将来自宅に戻りたい方は、まず賃貸できないか検討しましょう。家を売却してしまうと所有権が買主に移るので家に戻ることができなくなります。 空き家のまま所有しておく手もありますが、人が住んでいない家は老朽化が急速に進むためオススメできません。借り手が見つからない人は身内に無料で貸し出す方もいらっしゃるほどです。 ただ、一軒家を借りたいという方を見つけるのは非常に難しくどんな家でも貸せるというわけではありません。 リナビス どんな家なら賃貸しやすいの?
住宅ローンが残っているときは要注意! 一戸建ての自宅を賃貸に出すメリット・デメリット！一軒家賃貸を成功させるには - 不動産売却の教科書. 住宅ローンが残っているけれど家を貸したいという場合は、注意が必要です。そもそも住宅ローンは、自宅を買う人のためのローンなので、自分で住むことが条件となっています。 家を貸す場合には、 事業用ローンに切り替える のが原則ですが、住宅ローンよりも金利が上がってしまうのが一般的です。ただし、 転勤の間だけ貸すといった事情があれば、住宅ローンのままで賃貸することを認めてくれる場合もある ので、金融機関に相談してみましょう。 なお、税金が還付される「住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)」は、自分と家族が居住しなくなると適用を受けられません。そのため、銀行が住宅ローンのままでの賃貸を認めてくれたとしても、 住宅ローン控除は対象外 となる場合があります。 いったん対象外となっても、一定の要件を満たせば、再びマイホームに戻った時に残存控除期間について再適用を受けられるので、税務署に相談してみましょう。 2. 一軒家を貸すまでの流れ それでは次に、一般的な 管理委託方式 で一軒家を貸すまでの流れをご説明します。この方法なら遠隔地に住んでいても管理が可能で、初めてでも心配いりません。 2-1. 管理会社を探す!複数の会社を比較しよう まず、賃貸物件を扱う管理会社を探します。不動産会社ならどこでもいいわけではなく、建売住宅の開発やマンション売買などに力を入れている会社もありますので、一戸建ての賃貸管理を得意としている会社を見つけましょう。 そして、 出来るだけ有利な内容で契約をするためには、複数の管理会社を比較して選びましょう 。候補を選び出す手段としては、「 賃貸経営HOME4U(ホームフォーユー) 」 がおすすめです。 物件所在地などの簡単な入力をするだけで、賃貸管理を得意とする最適な会社をシステムが自動で複数ピックアップしてくれます。これだけで、 複数の会社にまとめて相談することができる ので、あとはそれぞれの会社の管理サービスの内容をじっくりと比較検討し、あなたにあった管理会社を選びましょう。 2-2. 管理会社を選ぶ!選び方のポイント 管理会社を選ぶときには、管理委託費の違いだけでなく、サービス内容をしっかり見極めることが大切です。ところが、管理委託費は数字で示されるので、数字にばかり注目してしまう人が多いのです。 でも実は、管理委託費が5%でも6%でも、手取り収入にそれほどの違いは出ません。それよりも、できるだけ高い家賃で借りてくれる 入居者を早く見つけることや、高品質な管理サービスで入居者に定着してもらうことのほうが重要 です。 管理会社を選ぶ際に確認しておきたいポイントを挙げておきます。 管理サービスの内容はどこまでか (入居者の募集、契約、家賃回収、クレーム対応、更新や退去時の手続き) 管理委託費に含まれる管理業務の範囲と、別料金となる業務について どのような方法で入居者募集をしてくれるのか (自社サイトや不動産ポータルサイトへの掲載先など) 集客力はあるか、管理件数は多いか 管理業務の報告をどれくらいの頻度で受けられるか 自分に合った管理会社が見つかったら「 管理業務委託契約 」を結びます。契約までに、 間取り図や設備関係の説明書などを探しておく とスムーズです。 2-3.
自分で使えなくなる 住宅を貸す場合、一般的には普通借家契約と呼ばれる契約形態で貸し出すことが多いです。 普通借家契約とは契約の中に更新の定めがあるものは全て普通借家契約です。 普通借家契約では、借家人(借りている人)の権利が強く守られているため、契約期間満了時に借家人を退去させることはできません。 一度、 普通借家契約を締結してしまうと、立退き料等を支払わない限り、借家人を退去させることが簡単にできなくなります。 つまり、 自宅を賃貸してしまうと、その後、自分で使いたいときに、契約を解除してすぐに返してもらうことができません。 契約期間を限定して貸したい場合には、定期借家契約を締結することになりますが、定期借家契約は、借家人の立場が不安定になるため、賃料が安いのが一般的です。 デメリット3. 確定申告の手間が増える 個人の方が賃貸経営をすると、不動産所得と呼ばれる所得が発生します。 不動産所得がある人は、確定申告をする必要があります。 特にサラリーマンの人であれば、今まで不要であった確定申告が毎年のように発生することになるため手間です。 確定申告は、毎年面倒な作業であるため、早めに手続きに慣れておく必要があります。 不動産所得については、下記に詳しく記載しています。 アパート経営の節税対策!アパート・マンション経営で認められる19の経費 個人の不動産事業で認められる経費の範囲は狭いです。 税金ばかり発生してしまうため、経費として認められるものをしっかりと把... 続きを見る 以上、ここまで一戸建て賃貸のデメリットについて見てきました。 では一戸建て賃貸はどのように始めたらいいのでしょうか。 4.
入居者募集、賃貸借契約 準備が整ったら、管理会社を通して、入居者を募集します。物件の魅力や特徴(立地、築年数、間取り、設備など)が希望者に分かりやすいように、あらかじめ管理会社と打ち合わせしておきます。 入居希望者が見つかったら、家を見てもらいます。これを「 内見 」と言います。内見は、管理会社が案内してくれますので、オーナーが立ち会う必要はありません。 すでに空室になっている場合は、内見に対応できるように管理会社に鍵を預けておきます。オーナーが退去するまで期間がある場合には、まだ入居中でも内見可能にするかどうか決めておきましょう。 入居申し込みが入ったら、入居者を審査します。基本的にはオーナーが最終決定しますが、 入居者の選定の判断まで管理会社に任せることもできます 。 入居者の勤務先などの属性や保証人を確認し、貸すと決めたら、賃貸借契約を結びます。 管理会社が契約書を作成 してくれるので、署名押印して契約を取り交わします。 借主と貸主が対面して契約することもありますが、遠方の場合などは、書類のやり取りだけでも可能です。 3. 一軒家を貸すのは、あなたにとってベスト? ここまでで、「一軒家を貸す方法についてはわかったけれど、貸すかどうかまだ迷っている」という方もいらっしゃるかもしれません。ここからは、一軒家を貸す場合のデメリットとメリットについて整理します。 3-1.