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教えて!住まいの先生とは Q 祖母の土地に孫である夫婦が家を建てる予定です。 名義変更しないで祖母の土地に家を建てる場合、銀行の住宅ローンは組めるのでしょうか? 祖父の土地に孫娘が家を建てることは問題ない？ -現在、祖父母の家屋敷- その他（住宅・住まい） | 教えて!goo. 頭金は1000万。 総額3000万の建物を建てる予定です。 2000万ローン を組むことになりそうです。 祖母が亡くなった場合の親族間の争いは無いものとしての回答をお願いします。 税金関係の損得もあるなら教えていただきたいです。 質問日時: 2018/3/25 16:08:14 解決済み 解決日時: 2018/3/29 20:41:24 回答数: 5 | 閲覧数: 790 お礼: 500枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2018/3/25 20:10:05 祖母が(連帯保証人兼)担保提供者になってローンを借りることができる。 ()はおそらく多くの銀行で条件づけられる。 また、祖母ということは借主は相続できないはずなので、直接の法定相続人(借主の親とか)を連帯保証人にすることが条件づけられる可能性が高い。 借主が祖母と養子縁組していればこれは不要。 名義変更しないのだから贈与税は心配ない。 亡くなった時には相続資産によっては相続税がかかる。 ナイス: 1 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2018/3/29 20:41:24 詳しい内容と回答をありがとうございます! 回答 回答日時: 2018/3/26 23:14:48 その場合は、土地の持ち主である方に担保提供していただく必要はありますが、住宅ローンを組むことは可能ですよ? ナイス: 0 回答日時: 2018/3/26 07:36:22 判断能力に問題なけりゃ大丈夫。 ただおばあさんに権利書を探させて提出、印鑑証明を提出、実印を押させることが必要。高齢者は正当な法律行為であっても、権利書、実印なんかのワードを嫌がり、前に進まないことがある。 税金は今は関係無い。 回答日時: 2018/3/25 23:09:00 皆さんの回答通りです。 銀行員がおばあさんと面談し、理解を求めて署名捺印すればOKです。 回答日時: 2018/3/25 20:35:10 お祖母さんの土地に家をたてる人は多いです。 お祖母さんが担保提供者としての連帯保証人になることが条件です 署名捺印して、保証人になることを理解していれば問題ないです。 判断能力がない場合は成年後継人がついて手続きします。 ただ、お祖母さんの家を建てるなら良いですが貴方の家なら裁判所が認めないので、お祖母さんから購入になりますね、 税金関係は何も発生しないですが Yahoo!
生前対策 2018年09月05日 10時04分 投稿 いいね!
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土地を一世代すっ飛ばして孫に相続させるメリットとデメリット 相続した不動産の売却から介護・老人ホームの相談までワンストップ解決 公開日: 2020年2月16日 親が「 自分のこの土地は子供ではなく孫に相続させたい? 」と考える。 そこにはさまざまな事情や経緯があると思います。 例えば 「 息子の嫁には1円も相続させたくない! 息子に相続させたら息子の嫁にもいずれうちの遺産が相続することもある だから次世代の孫に相続させだい! 」 ということもあるでしょう。 「 自分も親から代々引き継いできた先祖伝来のこの土地だけは守っていきたい! 家計簿公開!! "給料減少時代"の家計診断(58) 38歳会社員、月収27万円 - 祖父の土地に家を建てたいが、相続税対策すべき? | マイナビニュース. そのためにはこの孫に相続させるしかない! 」 「 息子はこの田舎から出て行った人間 この田舎に残った娘の子供(孫)にこの土地を相続させたい! 」 また 「 えっ?孫に相続させたら相続税が安くなる?! 」 という場合もあります。 今回は 「 孫に土地を相続させる! ?」ことのメリットとデメリット について考えてみましょう。 本来、孫は親の土地の法定相続人ではない まず最初に知っておいて欲しいのは 孫は本来、法定相続人ではない!
5万円です。貯蓄から頭金として500万円を充当すると、住宅借入可能額と自己資金からおよそ2, 500万円の住宅資金が見えてきます。これは、住宅用の土地(宅地)への造成工事費用も含めた金額とお考えください。 収入から月あたりの借入可能額を計算:450万円×返済負担率20%÷12カ月=7. 祖父（おじいさん）名義の土地を孫が相続できますか？. 5万円 月の返済額から住宅ローン借入額を計算:7. 5万円÷3, 416×100万円=2, 196万円 (返済額早見表〈100万円当たりの毎月返済額〉より 金利2. 2%、期間35年) 自己資金として、貯蓄額から充当する金額:500万円 住宅ローン借入額と自己資金から物件価格を試算:2, 196万円+500万円÷1. 07(諸費用)=2, 519万円 このように、具体的な資金計画を立ててから、予算をしっかりと依頼先業者へ伝えることが大切です。3カ所以上の業者から見積もりを取得し、比較しながら最適なプランを進めましょう。 (※写真画像は本文とは関係ありません) <著者プロフィール> (株)プラチナ・コンシェルジュ ファイナンシャルプランナー 村松祐子 大学卒業後、大手証券会社に勤務。外国株式部、投資コンサルティング部、調査部を経て、資産運用コンサルタントからFPへ転身。子どもから大人へ投資と学習の普及を中心に、ライフ&マネープランの相談・執筆・セミナーなどで活動中。 ※本記事は掲載時点の情報であり、最新のものとは異なる場合があります。予めご了承ください。