ペットブームの中で、ペット可の賃貸物件も増えてきました。 毎日癒してくれるペットと一緒に過ごせるので、とても人気があります。 ペット可賃貸が増えている中で、さまざまなトラブルもあります。 知っておかないと後々トラブルになりやすい注意点をお伝えします。 ペット可賃貸とは ペット可賃貸とは、文字通りペットと一緒に生活できる賃貸物件のことです。 ペット可賃貸は、物件情報の中に「ペット相談可」と書いてあるものがほとんどです。 ペットと言っても犬の大きさはどれくらい?室内で飼えるの?など、注意点も含めてペット可賃貸に迫ります。 ペット可賃貸はどれくらいで借りることができる? ペット可賃貸は、部屋の広さや土地にもよりますので、相場はかなり差があります。 その中でも共通しているのは、敷金の増額があることです。 物件情報には敷金1か月と書いてあっても、ペットと住む場合は敷金1か月分増額や、家賃5000円増額などがあり、少しお金がかかる可能性が高いです。 入居時にかかる費用の注意点としてお伝えしておきます。 増額になることが多いですが、増えてもおすすめなのは敷金の増額です。 毎月の家賃が増額になると、その賃貸に住んでいる間、ずっと増額の金額で住まなければいけません。 敷金が増額になる分には入居時だけの一瞬の負担増になるので、最初少し苦しくても、敷金増額の方が後々楽になります。 「お金がかかる」と思ってしまうと尻込みしてしまいますが、先々のことを考えると、お金の部分も注意点をしっかり頭にいれておくことが大切です。 ペット可賃貸の敷金は何に使うの? ペット可賃貸でない物件は、敷金は退去時のクリーニング代などに充てられて、余った分は返金になります。 ペット可賃貸も同じで、退去時に原状復帰をして余った分は返金されます。 人だけで生活しているよりも部屋が汚れやすいので、先に敷金を増額して、万が一のために備えているのです。 犬であれば、マーキングを壁にしてしまって壁紙の張替え、猫の場合も爪とぎで壁紙をボロボロにしてしまった、家の柱を噛んでしまったなど、修復が必要になると入居時に支払った敷金が活躍します。 最初は負担が大きくて大変ですが、退去時に原状復帰代金がかからなくて済むので、最後の心の負担は少なくなります。 ペットとじょうずに生活してほとんど汚れがない場合は、敷金がほとんど戻ってくることもありますので、きれいに生活するように心がけたいものです。 ペット可の意味 ペット可賃貸に書いてある「ペット可」の意味はいったいどんな意味なのでしょうか?
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ペットを飼う代わりに家賃や敷金を高く設定する場合も。
「ペット相談可」の物件の場合、表示されている価格は「ペットを飼っていないときの価格」の場合で、ペットを飼うことになれば、 通常の家賃より高い値段設定になったり、敷金を多く払うなどの条件が追加される場合がある 。たとえばペットがいなければ敷金は1ヶ月。ただしペットがいる場合は、 敷金を家賃2ヶ月〜3ヶ月分を支払うなど。 ちなみにハムスターや、亀、熱帯魚などの場合、敷金が増額される可能性は低い。ただ小動物であってもこっそり飼うのはNGだ。何かあったときのためにも前もって大家さんに相談しておこう。
❸大家さんに「ペット」の相談をしよう!
ペット不可の物件でペットを飼うための交渉は誰が行うのでしょうか? これは入居前であれば「担当の営業マン」ですし、入居後であれば「管理会社」です。
物件を管理しているのが大家さんであれば直接交渉することもありますが、ほとんどの場合は間に入っている不動産屋になります。
出来れば「入居前の交渉」がベストです
ペット不可の物件でペットを飼いたいと交渉するなら、入居する前にお願いする方が成功しやすいです。
基本的に人気のある物件はダメですが、空室の多い物件であれば(先に説明した条件が加わることは考えられますが)OKを貰えることもあります。
私もペット不可の物件で大家さんに交渉してOKを貰ったことがありますが、ほとんどが入居前です。
逆に入居後の場合は、ほぼ無理と思った方が良いかもしれません。
私たちはペット不可の物件を交渉するといっても、「この大家さんだったらOKくれるかな?」ということを考えて交渉しています。
「ペット不可を交渉力でなんでもOKにしているわけではない」 ので、この点は注意してください。
ペット不可で交渉に成功した例
私がペット不可物件で交渉をして見事成功したケースについてご紹介しましょう。
いくつかのポイントがあるので参考になれば幸いです。
大家さんへの心象は良いか? ペット不可の物件で犬を一匹お願いしたところOK頂いたケースですが、この時は私が懇意にしている大家さんだったので 「君の頼みなら」 ということで了承いただけました。
その大家さんの物件に空室が出ると、私が頻繁に入居者さんを紹介していたのでOK頂けたんですね。
この場合、入居前であれば担当する営業マン次第ということになりますが、もし入居後であれば 家賃を滞納せずに長い間トラブルを起こすこともなければ 大家さんも考えてくれる可能性は上がるかもしれません。
入居して間もない人の話であれば、たぶん聞く耳は持ってもらえません。
きちんとペットを飼える人かどうか? ペットを飼うといってもモラルの足りない人は結構います。
例えば、犬であれば飼い主の世話次第でストレスが溜まり無駄吠えするようになったりします。
猫であれば壁で爪とぎ、トイレの掃除もきちんと行わないとなると部屋がボロボロになります。
大家さんがペット不可にする理由は、こういった部分にあります。
ですから、交渉すると必ず 「ペットの世話がきちんと出来る人なのか?」 とペット以上に入居者さんのことを聞かれます。
入居後であれば先ほどの話と繋がりますが、やはり家賃の支払いやトラブルの頻度などでモラルのある人かどうか見られます。
基本的にペット不可の物件も大家さんが了解を出してくれればOKです。
なかには性格のキツイ大家さんもいますが、話は聞いてくれる方は多いです。
ただ基本的にペット不可にしているわけですから、
物件が新しい
現在の入居者とトラブルになる恐れがある
というような理由があるわけなので、「しつこく交渉する」のはやめましょう。
交渉がしつこいのは上手でも何でもありませんよ。
おわりに
いかがでしたか?
カミナリの『たくみにまなぶ』~そういえば茨城ばっかだな~ (略して「カミいば」)
毎週金曜10:20頃から、テレビ朝日「じゅん散歩」内で放送中! 平成30年4月リニューアル!! 毎週金曜日に放送されている茨城の旬の情報番組「カミナリの『たくみにまなぶ』~そういえば茨城ばっかだな~」
オンエアされた動画とあわせて、周辺のおすすめスポットなどもご紹介。これであなたも茨城通です。
穂積家住宅(高萩市)令和1年11月1日放送分
いばらき大使「カミナリ」の二人が、県内の観光スポット等を巡りながら茨城の匠を目指して魅力を学びながら発信していきます。
訪れたのは、高萩市。県指定文化財にもなっている、築二百年以上の茅葺古民家「穂積家住宅」では、秋限定レストラン「高萩茶寮」がオープンしています。
料理を監修するのは、銀座の名店で総料理長を務める秋山能久さん。
茨城県が新たに開発したブランド豚肉を使用した「常陸の輝きのポークシチュー膳」や、1日10食限定「ほおずきパフェ」などをいただきます。
紅葉を満喫した後のひと休みに、立ち寄ってみてはいかがでしょう。
毎週、テレビの放映後こちらで最新の動画をご紹介いたします。
カミいばのInstagram開設しました! 高萩市 穂積家住宅 【江戸時代中期 豪農住宅】 - YouTube. カミナリの「たくみにまなぶ」では4月からInstagramをはじめています。
ロケで撮影したカミナリの写真などオンエアでは伝えきれないカミいばの魅力を投稿していきます。
気に入ったらフォローしてくださいね♪
「カミナリの『たくみにまなぶ』」では、新たに「いばらき大使」となった鉾田市出身のお笑い芸人「カミナリ」のお二人が、茨城の匠を目指すべく、県内各地の観光スポット等を紹介しながら、茨城の魅力を発信していきます。
茨城県高萩市 穂積家住宅 とひなまつり - Youtube
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2019年7月26日 2020年6月5日
5分
2020年夏の高萩茶寮は中止となりました。(出典: 高萩茶寮Facebookページ )
高萩の夏の風物詩 高萩茶寮 たかはぎさりょう がオープンしました! 高萩市の夏というと山と海のレジャーを連想しますが、歴史ある立派な古民家で素敵なお食事を楽しめるんです。
高速道路を降りてすぐ。山と海の中間にありますから、ぜひ覚えておいてくださいね。この記事では 穂積家 ほづみけ 住宅 の高萩茶寮をご紹介します。
MEMO 2019年秋の内容を追記しました。
高萩茶寮とは
穂積家住宅の主屋
高萩茶寮は期間限定の古民家カフェ。高萩市の穂積家住宅にオープンします。穂積家住宅は県指定の文化財で市を代表するスポットです。
今夏は7月20日(土)〜9月1日(日)まで。 これまで夏と冬の2回開催、いずれも料理がおいしいと好評でした。
それもそのはず、料理は銀座の日本料理店 六雁 むつかり の総料理長・ 秋山 能久 よしひさ さんが監修しています。秋山さんは水戸市出身。いばらき食のアンバサダーも務めていらっしゃいますよ。
高萩市のまちおこしの一環になっているそうで今回は読売新聞も取り上げています。
穂積家住宅
高萩ICを降りて3分くらい。県道111号沿いにあるのですぐに見つかりました。交通の便は最高ですね!
安良川八幡宮の爺杉（国指定天然記念物）&Nbsp;|&Nbsp;高萩市観光協会公式ホームページ
9/23(土)より12/3(日)の間,茨城県高萩市にある築200年以上の茅葺古民家「穂積家住宅」を活用した期間限定レストラン『高萩茶寮』が期間限定でオープンいたします。オープン日の9/23(土)にお越しのお客様でお料理をご注文いただいた皆様にはもれなくメニューのロールケーキ「高萩ロール」をプレゼントいたします! 茨城県高萩市にある築200年以上の茅葺古民家「穂積家住宅」を活用した 期間限定レストラン 『高萩茶寮』が9/23(土)より12/3(日)の間 オープンいたします 。 料理監修は予約の取れない銀座の名店「六雁」総料理長の秋山能久氏。 高萩市のブランド和牛「花園牛」や「花貫(はなぬき)フルーツほおずき」といった地元特産品を使ったメニューをお楽しみください。 オープン日の9/23(土)は特別イベント「高萩縁日」を開催し,射的やヨーヨー釣り,輪投げなど懐かしい縁日屋台や,地元奏者による和太鼓の演奏など盛りだくさんの内容でお待ちしております。
オープン日の9/23(土)にお越しのお客様でお料理をご注文いただいた皆様にはもれなくメニューのロールケーキ「高萩ロール」をプレゼントいたします!
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古民家でシチュー堪能 「高萩茶寮」3年目 21日から期間限定 茨城新聞
MEMO 人気のほおずきパフェは1日10食限定です。
アクセス
名称
高萩茶寮(穂積家住宅)
住所
茨城県高萩市上手綱2337-1
期間
2019年7月20日〜9月1日
営業時間
11:00~16:00(L. O 15:30)
駐車場
多数あり
定休日
月曜日
※8月12日(月)は営業、翌13日が店休
TEL
050-5239-7924(予約不可)
Webサイト
公式サイト
Facebookページ
インスタグラム
まとめ
高萩茶寮は高萩市の穂積家住宅に期間限定でオープンするカフェです。
水戸市出身で都内で活躍するいばらき食のアンバサダー・秋山能久さんが監修しています。
今夏は高萩の名産をふんだんに取り入れたうどんとかき氷を揃えました。
9月1日まで開いていますので、ぜひ涼みにいらしてください。