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少しでも手頃な物件を探し続けてようやく出会えたのに、契約時に不要な支払いをしてしまってはそれまでの苦労が水の泡。さらに引っ越し代の節約や、家電などをオトクに入手など、 「引っ越しの初期費用」の節約術 があればぜひ知っておきたいところです。 これまで、 内見時のチェックポイント や 内見で役立つアイテム 、 物件探しのテクニック などを紹介してきた引っ越しハック術。連載の4回目は、ライフハッカー編集部員Yの "引っ越しケーススタディ" をご紹介します。物件を契約し、いよいよ引っ越しというYはムダのないお金の使い方ができたのでしょうか。 SUUMO編集長・池本洋一さん(左)、グループマネージャー・小泉清さん(右) Photo: ヨコヤマコム 引っ越し初期費用のジャッジしてくれるのは不動産・住宅に関する総合情報サイト SUUMO 編集長・池本洋一さんと事業開発部グループマネージャー・小泉清さんです。 節約できるのはどれ? 引っ越し初期費用ハックを学ぶ ・編集部員Y:27歳、単身 ・部屋探しのテーマ:クオリティや駅近・築浅などの条件は問わず、とにかく1円でも安く済ませたい ・契約した物件:東急東横線 学芸大学駅徒歩12分、アパート、築34年、21平米、家賃5万8000円(管理費3000円) 引っ越し初期費用・・・ 計40万1830円 【内訳】 ●敷金・礼金・仲介手数料 敷金:5万8000円(1カ月分) 礼金:5万8000円(1カ月分) 仲介手数料:6万2640円(1カ月分+消費税) ●前家賃 家賃:5万8000円 管理費:3000円 日割り家賃:2万3790円(11日分) ●オプションサービス 火災保険:2万円 鍵交換代:1万6000円 消火剤:1万4600円 24時間サポート:1万9800円 ●引っ越し代:6万8000円(2月中旬の週末) 敷金・礼金それぞれ1カ月分、仲介手数料、火災保険などのオプションサービス、引っ越し業者代を含めて合計 40万1830円 でした。これを見た池本さんと小泉さんからは、どんな言葉が出るのでしょうか。そして 節約の余地 はあるのでしょうか。 池本さん :うーん、1円でも安くあげたいと言うわりにはけっこう払っていますね。ちなみに 家賃の交渉 ってしましたか? 契約する前提だから「下げて」とストレートに言ってみてもよかったかもしれないですね。他の居住者の手前、家賃は下げたくないのが大家さんの心情だけど、そのぶん初期費用で調整してくれることもあります。 小泉さん : 火災保険の加入は必須ですが、どの保険を選ぶかは入居者が決めてもいい んですよ。契約時の流れでついつい加入してしまいがちですが、築34年で21平米の家に2万円の火災保険は高いような気もします。一番安いプランを選ぶことができたかもしれません。24時間サポートもつけたんですね。フルオプションですね。 池本さん : 消火器の設置 は義務付けられていますが、場合によっては自分で持ち込むこともできるので、ここも検討の余地はあったかもしれませんね。 小泉さん :鍵交換代はすでに退去する人が負担していたのに、入居する人にも請求して二重取りをするなんてトラブルもたまに耳にします。 池本さん :家電はこれから購入ですよね。引っ越しは 平日 にはできませんか?
24時間サポート 別名は(安心入居サポート/アクト安心ライフ/緊急サポートなど) 料金は16, 200円ほど 最近では月額費用を請求するところもあります こちらのサービスは鍵やガラスのトラブルや暮らしのサポートを24時間サポートしてくれるものです えっ!!そんなことだけでそんなにかかるの! ?という人や そもそも、もう加入していて実際に使っていないので必要ないという声を最近はお客様よりお伺いします なんで加入させるかは 手数料 が 半分 も貰えるから ということと管理会社が別の会社に委託しているので営業時間以外のサポートをお客様のお金でできるからです お客様のお金で別会社にサポートしてもらうということであればそもそもの管理会社の役目はなんなんだろうという疑問も出てきます… 除菌消臭代も同じように 手数料 が 半分 も貰えるから、お客様が必要がないと言っても無理に入れようとします 【保存版】賃貸の除菌消臭代について、料金相場やなぜ請求されるか?交渉で削減できる?その方法も伝授! 消火器代も同様に… ◆24時間サポート/除菌消臭代/消火器代は加入したくないと主張しましょう 基本的には管理会社や仲介会社がこの商品をつけようとします。 貸主からしてみればこの商品が加入必須ということで入居予定者がキャンセルになったらどういった状況になるか分かりますか? SAT119 消火器 大東建託 BONEXの通販 by Aki's shop｜ラクマ. 貸主からの信用が失ってしまいます、オーナー自身も依頼している管理会社にこのような商品が負担しないといけないのか今すぐにでも確認するべきです 9 文章作成代/書類作成代/契約事務手数料 契約金精算書に何故か請求されている文章作成代や契約事務手数料という費用… 相場は5, 400円から10, 800円 高いところで21, 600円など請求されています 実際にこの費用は宅建業法違反です。なぜかというと仲介手数料1. 08カ月を上限としてこれ以上の報酬はとってはいけないからです その報酬に文章、書類作成費や契約事務手数料などの料金は含まれております ただこれから管理を依頼する会社に交渉して悪い印象を残して契約が出来なくなるのも困るので 契約後に不動産免許を交付している免許権者に相談すれば返金して頂けるでしょう 事務手数料?? こちらの広告をクリック→友だち追加で担当者へ直接相談ができる!
教えて!住まいの先生とは Q 大東建託で部屋を借りたときに、 契約書に消火剤費用のような文言があり、2万円取られていました。 引っ越してから1ヶ月たって、気になり問い合わせたところ ミニ消火器が4本送られてくると言われました。 いらないからお金を返してくれといったのですが、 ここに住むには消火器がないと駄目ですと言われました。 本当にそのようなミニ消火器が4本も必要なのでしょうか? 階段の横に共有の消火器がおいてあります。 どう考えてもいらないような気がするのですが 何か対策はありませんか? 大家さんに連絡するべきでしょうか? 部屋は他にも空いているので、別の不動産屋で別の部屋を借りる見積もりを 見せて貰い、そこに消火器が入っているかどうか確認したほうがいいのでしょうか? 質問日時: 2017/2/24 23:26:09 解決済み 解決日時: 2017/3/11 03:05:16 回答数: 2 | 閲覧数: 4023 お礼: 100枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2017/2/24 23:37:15 私も最近大東で賃貸契約しました! 家賃の交渉、してますか？プロに学ぶ｢引っ越しの初期費用｣節約術 | Business Insider Japan. 私の時も消化剤費の記載があったので調べたら、任意のオプションと書いてあったので、いらないから外して下さいと言ったら即OKでしたよ! それが不動産屋のやり方みたいですね! ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2017/2/28 14:29:49 それが「法律上の話」なら、いらないよ。しかも4本なんてw しかしそれが「契約上の話」なら別。それが「契約の条件」に入っているのなら、従うしかないし、納得できないなら契約を締結しないor破棄するという選択をするしかない。もちろん、契約を締結しなければそこには住めないってことになるけど。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
でももし管理会社が入居時に必ず鍵を交換するということでしたら2重で請求していることはもうお分かりですよね? まさか新品に交換した鍵を再度、変える意味ないですし… このことを踏まえて交渉するとしたら ・前入居者は鍵を紛失しているかを聞く (紛失しているということであれば2重支払いになる可能性があるから) あとは ・鍵の交換はしなくても良いという旨を伝える 管理会社でも前入居者が鍵の紛失している場合、図面や広告などに記載したりそもそも告知を義務としてすれば もっと不動産も透明化になり安心して契約してくれるお客様が増えていくのだと思います。 賃貸の鍵交換代について 料金相場や負担者は誰か? 仲介手数料無料にする方法 7 火災保険料 賃貸契約の時にいつも支払う保険….. 実際に高いと感じませんか? 相場でいうと約15, 000円から高いところで25, 000円の費用が当たり前のように皆さんが支払っております 何故かというと… 不動産業者が紹介してくる火災保険会社は昔から癒着をしており、ほとんどのケースで代理店手数料を抜かれてしまいます 火災保険会社にもよりますがおおよそ保険料金の 10% から多いところは 半分 もの手数料が不動産会社に入ります そんなにも手数料が入ってくるとやはり管理会社は自社の保険を加入させようとします、当たり前ですよね… でも実際はお客様が火災保険を選ぶ権利があります 普通に考えて頂ければ分かると思いますが生命保険や自動車保険は誰が選ぶ権利があるのでしょうか?
自分自身にはメリットがあるわけでは無いですが、一緒に住まない周りの方・・・ 例えば両親や友人などから大東建託に『部屋探しをしている人がいる』と連絡を入れてもらうだけで 成約時に1万円もらえるのであれば、こんな美味しい話は無いのではないでしょうか? まとめ 住み替え時は大東建託で相談・契約する。 消火用具費と抗菌施工費は外してもらう。 都市ガスやオール電化物件を検討してみる。 引越会社は複数の会社から見積もりをとる。 火災保険の内容を見直す。 誰かからの紹介にする。 どうでしょうか?2つ目と5つ目をするだけでも 少なくとも24, 000円程度の節約 になります。 読者さんの役に立てれば私も嬉しいです。 さらに次回は、より裏技的なコツをお伝えできればと思います。 ***もっと、お得に契約したい方へ >>大東建託ではフロントフリーレント(前家賃サービス)を使えばお得に部屋を借りられる! なにかご不明点・相談などありましたらお気軽にご連絡ください。 **私のLINE IDはこちら** 検索 ID kuboderayuusuke(個人のLINEです) ※下のコメント欄にメッセージを頂いてもかまいません。 中国在住の方はWechatで『yuusuke_kubodera』とID検索して下さい。 ※ぜひ、こちらもクリック頂けると嬉しいです。
土地活用未経験者 [更新日時] 2016-02-09 13:11:28 スレッド本文を表示 親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大 東建 託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか? 不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。 [スレ作成日時] 2010-10-29 12:11:45
0 万円~ +墓石代 奈良線黄檗駅から徒歩3分 最近 1人 の 見学予約 がありました。 宗旨宗派にかかわらず利用可能な霊園 中国福建省から渡来した隠元禅師が開祖とされる黄檗宗の大本山である萬福寺が管理する霊園。境内には、重要文化財である三門や、大雄宝殿、開山堂など多数ある。 JR黄檗駅、京阪黄檗駅から徒歩5分という立地のよさで、宗旨宗派にかかわらず利用が可能。 霊園内は広い参道で景色も良く、大変お参りのしやすい墓地です。 栄蓮寺宇治善法墓苑 一般墓 60. 0 万円~ +墓石代 京都府宇治市宇治善法 奈良線宇治駅から徒歩6分 緑豊かな日当たりのよい墓地 靖國寺 のうこつぼ 永代供養墓 49. 8 万円~ 納骨堂 京都府宇治市宇治金井戸7-14 最近 9人 の 見学予約 がありました。 ご成約で8, 000円プレゼント 靖國寺 のうこつぼ限定特典! 宇治霊園｜京都府宇治市 | 霊園・墓石の須藤石材. 靖國寺 無縁にならない永代供養墓「のうこつぼ」 靖國寺は、靖國神社に対して全国の戦歿英霊を仏式に合祀する日本唯一のお寺です。 昭和20年4月に勤皇山靖國寺として落慶し、昭和63年より山号を鳳翔山と改めました。創建以来、全国各地より戦没者の遺骨、無縁の英霊が奉安置され、昭和26年には靖國神社より240万余りの御分霊をお迎えしてお祀りしています。平成19年には、ミャンマー国より伝承された、佛舎利(お釈迦様の御遺骨)をお祀りする佛舎利塔が完成し、新たな拠り所となっています。 靖國寺「のうこつぼ」は、継承者が不在になった場合でも合祀墓にて永代に亘り供養される安心の永代供養墓です。 京滋バイパス「宇治西IC」から16分ほど、近隣には天ケ瀬ダムのほか観光スポットが点在する自然豊かな場所にあります。 興聖寺 一般墓 100. 0 万円~ +墓石代 京都府宇治市宇治山田27−1 宇治線宇治駅から徒歩11分 もみじの名所としても知られる曹洞宗のお寺 興聖寺の本堂は伏見城の遺構と伝えられ、その奥に建つ天竺堂には、宇治十帖古跡の「手習の杜」に祭られていた「手習観音」が安置されている。参道は、脇を流れる谷川のせせらぎが琴の音に似ていることから琴坂とよばれている。もみじの名所として知られる琴坂の風景は宇治十二景の一つに数えられ、古くから多くの人に親しまれてきた。 次の10件を見る
0 万円~ +墓石代 京都府宇治市宇治善法 奈良線宇治駅から徒歩6分 最近 1人 の 見学予約 がありました。 緑豊かな日当たりのよい墓地 宝善院墓地 永代供養墓 90. 0 万円~ 一般墓 京都府宇治市五ヶ庄三番割34-3 宇治線黄檗駅から徒歩2分 最近 8人 の 見学予約 がありました。 最寄駅より徒歩3分、新区画受付開始 京都府宇治市にある宝善院は、坐禅を基本とし、行を修ずる禅宗の寺院です。京阪「黄檗駅」より徒歩3分、JR「黄檗駅」より徒歩5分と利便性が高く、境内は日当たりも良く、歴史情緒ある雰囲気の境内地に墓所があります。宝善院墓地には、一般墓・個別永代供養墓「聖観世音菩薩」・合祀永代供養墓「みちびき地蔵さま」の3種のお墓があります。生前のお申込みや改葬なども受付中。大切なご先祖様また自分自身のお墓を宝善院の境内地において厳粛にお護り頂けます。◎宗旨・宗派不問◎お車でも安心の駐車場完備 白川霊苑 京都府宇治市白川鍋倉山40-2 燦々と朝陽が降り注ぐ、風水に基づいた最適な環境・立地 太陽ヶ丘公園、植物園もちかくにあり、家族で楽しめる。前面に広い公道があり、車での来苑に便利。各面に対してバリアフリー設計なので、お参りもらくらく。管理人常駐なので女性一人のお参りでも安心。 この霊園の詳細を見る
よくある質問 宇治市で、人気のあるお墓はどこですか? 宇治市では、いくら位の価格でお墓を購入することができますか? 購入費用は、一般墓(墓石のお墓)、樹木葬、納骨堂、永代供養墓など、お墓の種類によってそれぞれ相場が異なります。 各お墓タイプごとの詳しい相場は、 宇治市 のお墓の平均費用 をご覧ください。 ご予算がお決まりでしたら、数あるお墓情報の中から価格帯を指定して検索をすることもできます。 また、安い予算でお墓をお考えの場合は、 京都府 の永代供養プランありのお墓情報一覧 から、費用を抑えたお墓を探すのもおすすめです。 宇治市の自宅近くにあるお墓を探せますか? 地図上から 宇治市 にあるお墓を選ぶことができます。 お墓探しにおいて、立地はとても重要です。 お墓参りに通うことを見越して、ご自宅近くの立地や、交通アクセスのよい場所で探される方が多いです。
地図を表示する 地図を非表示にする 宇治霊園 特集 価格更新 一般墓 25. 0 万円~ ※別途墓石代その他がかかる場合があります 永代供養墓 20. 0 万円~ 樹木葬 7. 0 万円~ 京都府宇治市五ヶ庄三番割33 JR奈良線・京阪宇治線黄檗駅から徒歩20分 最近 41人 の 見学予約 がありました。 クオカード500円分 宇治霊園限定特典! 特典の詳細を見る お電話での お問い合わせ 0120-432-221 宇治市を代表する眺望抜群の人気霊園!