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教えて!住まいの先生とは Q マンション機械式駐車場の寿命(耐用年数) 建て替え時期 どの様にイメージすればいいでしょうか。 屋内2段 屋外2段 3段 混在しています。全体で65~70台です。 現在 築15年位でチェーン等動力部メインに部品の交換をしていますが (近隣のマンション機械式駐車場が築20年前後で建て替えが検討され結果取り壊されました。)今後も使い続け可能なのか、まっさらに立て直しを余儀なくされるのか 不安に思い 質問します。経験者の方 ご存知の方 いらっしゃいましたらご教授ください。 質問日時: 2018/6/1 06:35:53 解決済み 解決日時: 2018/6/6 08:19:40 回答数: 4 | 閲覧数: 1526 お礼: 100枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2018/6/1 16:19:58 私のマンションは築28年ですが、露天の駐車場は、たまに軽く故障して緊急にメンテ業者を呼びますが、基本的には元気よく働いております。 機械式駐車場の標準耐用年数は15年とか20年とか言われていますが、それはあくまでもメーカーの言う(希望する?
立体駐車場の耐用年数は? 機械式立体駐車場の具体的な点検内容とは? セルフメンテナンスでできる範囲の機械式駐車場の安全管理 機械式駐車場の事故防止は安全管理と迅速な対応がカギ 機械式駐車場の保守費用におけるコスト削減のポイント マンションに多い機械式駐車場の事故と対策 こんな悩みはございませんか? 機械式駐車装置のメンテナンスのコストを削減したい。 夜間、休日でも装置の故障対応を迅速にして欲しい。 メンテナンス・安全対策における計画表やアドバイスが欲しい。 その他、機械式駐車場でお困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。
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機械式駐車場は、狭い土地でも、駐車場の収容可能台数を増やすことができるメリットがあります。 機械式駐車場は、駐車場需要があるのに、土地がない、という都心立地向きの設備です。 では、機械式駐車場の寿命(耐用年数)はどれくらいなのでしょうか。 1. そもそも駐車場の種類にはどのようなものがある? そもそも、駐車場は大きく、 平面 と 立体 に分けられます。 平面駐車場というのは、よく町でみかける砂利をしいた駐車場だったり、郊外のスーパーなどのアスファルト舗装された駐車場です。 つまり、 建物ではなく、 土地 です。 アスファルト舗装などの定期的なメンテナンスは必要でしょうが、基本的には土地の耐用年数は無限、と考えられています。 では、立体駐車場はどうでしょうか。 立体駐車場は、駐車スペースへの格納方法により2つに分けられます。 自分で走行して駐車スペースに停める 「自走式」 か、 機械によって駐車スペースまで移動してもらう 「機械式」 の2種類です。 2. 法定耐用年数とは? では、耐用年数、とは一体何でしょうか? Q & A｜機械式駐車場のメンテナンス、企画設計施工、不動産コンサルティング｜創業70年 大芝産業株式会社. 機械・設備などが使用に耐えられる年数。 (出典:大辞林 第三版) 耐用年数には、法人税の計算のために、税法により定められた 法定耐用年数 や、 不動産鑑定士による不動産の鑑定評価を行う際に使用される 経済的残存耐用年数 というものなど、使い方などによって、色々と呼び方が変わります。 また、その意味するところを変わります。 「自走式」立体駐車場の耐用年数は、駐車場設備、というよりは、その建物自体の耐用年数になります。 ですから、立体駐車場の建物構造で多く見られる鉄骨造のように、30年を超える耐用年数となります。 例えば、立体駐車場の法定耐用年数は以下のとおりです。 ・ 自走式立体駐車場(建物)鉄骨造・・・31年 ・ 自走式立体駐車場(建物)鉄筋コンクリート造・・・38年 また、一般的な機械式駐車装置と呼ばれている構造物としての駐車場の法定耐用年数は15年です。 それでは法定耐用年数を過ぎた立体駐車場はどうなるのでしょうか? 取り壊されてしまうのでしょうか? この法定耐用年数は、税金の計算のために、法律により定められたものです。 ですから、実際の使用可能な耐用年数とは異なることが通常です。 適切な維持管理が行われていれば、法定耐用年数以上に使用可能であるケースがほとんどです。 3.
05 ID:YCDtSZvN0 >>55 が、車もってない住人はそんなこと知らない。そんな説明受けても納得しない。 うん、このマンションにしよう >>37 車は石や泥を持ってくる ホイールも鉄粉鉄さび持ってるからアルミの酸化膜も軽く穴が空くよ ゴムは加硫してあるし、車体から落ちてくる水滴は帯電してるし 溶剤薬剤だらけ 塗り直そうがなにしようが錆びる コスト度外視ならAg以上にイオン化しにくい貴金属で作る手もあるけど、今度は躯体が電蝕起こしちゃうか… ま、中学の理科で習ったとおりっすよ 64 ニューノーマルの名無しさん 2021/07/02(金) 18:35:47. 67 ID:arbocC900 ウチの車庫も完全装備には自信があったが 正月明けのバカ風でシャッターやられた 瞬間風速40クラスは最早立ち向かうのは不能 高圧キュービクルとかEVの給電装置もつけないとあかんし集合住宅はこれから大変やねえ 66 ニューノーマルの名無しさん 2021/07/02(金) 18:36:58. 機械式駐車場の耐用年数とは？機械式駐車場にも寿命がある？ | あずきハウジング. 13 ID:q2NrpHQ60 >>3 メテオフォールで大量死を望める >>51 その通りだよ タワマンと同じ場所に同じ面積同じ間取りの戸建建てたら何十億かかるかわからん 68 ニューノーマルの名無しさん 2021/07/02(金) 18:37:43. 71 ID:GS167LsW0 >>55 駐車場代を修繕費に充てるそうです なので空きが多いと赤字 例のうんこマンションも機械式じゃないけど駐車場を外部貸し出ししていた さらに1回も大規模修繕してないのに修繕費を値上げした 不動産のプロが絶対に買わない「維持費が高すぎる」マンション「5つの特徴」 (1)戸数が少ない (2)戸数に見合わない過剰な設備や施設がある 金食い虫としては「機械式駐車場」、スパや温泉、プールなどの「温浴施設」が代表格であることは、過去の記事でも述べたとおりだ。 機械式駐車場はメーカーにもよるが、おおよそ25年~30年が耐用年数とされ、自動車を一台ごとに収納する金属製のパレット一枚あたり 150万? 300万円程度の修繕費用が必要と言われている。 仮に駐車場使用料が1台月額10, 000円だとした場合、年間を通して20台すべてが埋まっていれば月額10000円×20台=20万円、20万円×12か月で年間240万円になる。 そのため、修繕費用だけを勘案した損益分岐点はおおよそ70%になり、常に20台中14台が埋まっていないと赤字に転落してしまう。 つまり、本来であれば収入源であるはずの駐車場使用料が、空き駐車場の増加とともに負債になってしまうワケだ。 (3)昼でも夜でも電灯が明るすぎる (4)管理員や清掃員が多すぎ、働きすぎ (5)立派すぎる植栽剪定がある 70 ニューノーマルの名無しさん 2021/07/02(金) 18:37:44.
【無料進呈中! 】プロが教える「機械式立体駐車場解体 最強ガイドブック」第二版 駐車場の解体の検討にあたって設備の寿命は気になるところ。点検業者から更新の見積書が届いてから気付いたのでは遅すぎます。管理組合の理事の皆さまが見極めるためのチェックリストも最後に添付しています。 点検業者から更新工事の見積書が届いたら寿命? 機械式立体駐車場設備に、いずれは寿命が来てリニューアルが必要なことは理解できます。それでは、いったい何年の耐用年数を見込んでおけば良いのでしょうか?
自分の体調と相談しながらやれる仕事があったらやってみたいと思いませんか? でも、そんな仕事はない!と考える人が大半だと思います。 こちらでは、そんなあなたに 「体調と相談しながらやれるビジネス」 を2つご紹介します。 昔と違って今はいろんな働き方があるのでぜひ最後までチェックしてみてくださいね。 ここからは僕のビジネスパートナーであり、転職経験が豊富なSHIHOさんにも登場していただきます。SHIHOさん、よろしくお願いします!
RobinHiggins / Pixabay 仕事で根性がないと言われる… 確かにあまり仕事が長続きしたほうではないけど… このままだと生き残っていけるか不安!
仕事で体力が持たず精神的にも辛く転職を考える方に【苦痛からの解放】 | takahiro BLOG takahiro BLOG 「takahiro BLOG」は、転職成功者(400万⇒1200万)のたかひろが実体験に基づいて、転職・独立・起業情報を配信したり時々趣味の旅行と筋トレを綴るブログです。 更新日: 2021年5月26日 「最近、仕事の疲れが溜まりやすく体力的に持たない・・・精神的にも辛くて転職まで考えてします。転職した方がいいのかな?何か解消方法はない?」 こんな疑問、悩みに答えます。 このブログでは 「仕事で体力的にも精神的にも持たない方」 に向けて、以下の内容で記事・目的はを書いていきます。 肉体労働以外で体力が持たない原因と対策 精神的苦痛を解消する3つの方法 体力的にも精神的にも限界を感じたら取るべき行動は1つ 特に休日しっかり休んだはずなのに週の始めがだるい・・・ どうしても疲れが取れないという経験はありませんか? 当ブログ管理人 も月曜日は特に体力的にも辛い時が多いです。 しかし、 ある方法を取り入れてからは体力的にも精神的にも辛い状況から楽に過ごす事が出来る ようになりました。 この 「ある方法」と「苦痛から解放する根本的な解決方法」について詳しく解説 していきます!
とりあえず、基礎的な情報を入手しよう! もっとブログアフィリエイトについて知りたい場合は、こちらの「特化ブログ収益化・成功事例集」を手にとってみてください。 →【無料】特化ブログ収益化・成功事例集 登録後は、メルマガをお届けします。ブログアフィリエイトで収入を得るための必要なことだったり、体験談を公開していますのでよかったらぜひ。 体力面の不安に今気づけたあなたはとてもラッキー 現在体力的にも厳しい状況で「自分はこの先も仕事ができるのか」と辛い気持ちでいっぱいかもしれません。 しかし、 手遅れになってから気づく人も多い 中、今の段階で「体力面の不安」に気づいたあなたはとてもラッキーです。 こういったチャンスをいかして今後の不安を抱えることなく、家族と充実した日々を送れるよう少しずつ準備を始めましょう。
体力的に疲れてしまうと、 精神面でもまいってしまう危険性 があります! そのため、 体力に限界を感じているのであれば、体や心を壊さないうちに転職することをおすすめします! このまま働きたくないのなら、体力を使わない仕事に転職するのもアリ! 佐々木 今回は、体力がない人に向けて、 体力を使わない仕事や、体力の付け方などをお伝えしてきました! まとめると次の通りになります。 まとめ 体力がなくても働ける仕事はある 体力は対策方法次第でつけられる 体力の回復方法を知っておくことで、毎日健康的に働ける どうしても体力の限界ならば、転職エージェントに相談すべき ゆり ありがとうございます! これらを意識すれば良いんですね! 体力がない人の16個の特徴と原因 | CoCoSiA(ココシア)(旧：生活百科). 佐々木 はい! 最後に、もう一度おすすめの転職エージェントをお伝えしておきますね。 ゆり ありがとうございます! でもどれも良さそうなので、迷いますね…。 佐々木 そうですよね… 目的別に転職エージェントを選ぶことが大切ですが、 迷ったら、最低でも 「リクルートエージェント」 と 「マイナビエージェント」 の2社に登録しましょう! 迷ったら2社に登録すべき 『リクルートエージェント』 20代の転職実績が豊富! 【公式】 複数に登録すべき理由 優秀で相性の良い担当者 と出会いやすい より良い求人案件 を見つけやすい 人気の優良求人は 早い者勝ち! ゆり わかりました! 早速登録して、転職活動を始めてみます! 佐々木 あなたが転職に成功できるよう応援しています!
イライラしやすい 体力がないとイライラしやすくなりがちです。 体力がないと集中力が低下し、待つことが苦手だと感じてしまいます。 少しでも待たされるとイライラし、自分がうまくいかないことにもイライラしてしまいます。 そして、それは周囲の人にも自然と伝わってしまいます。 一日のどこかでリラックスする時間を持ち、イライラする気持ちを解きほぐすことが大事です。 時間的にむずかしければ仕事場にハーブティーを水筒で持ち込んだり、寝る前にアロマを炊いたり、そんなシンプルなことでいいので一休みする習慣をつけてください。 疲れを回復させるためにきちんと休み、ストレス発散することでイライラする機会は減っていきます。 いつも心に余裕を持つようにしましょう。 16. 喫煙をしている 喫煙をしているから、体力がなくなっているのかもしれません。 喫煙は健康面にマイナスの影響を与えることが大きく、自分には関係ないと思っていても長い目で見ると色々と出てきます。 ストレスのはけ口として喫煙を止めるのがむずかしい人が一定数いることはよく分かっていますし、それをするとストレスを抱えてしまうことも分かります。 せめて喫煙の本数を減らしたり、喫煙とは違う何かで少しずつ禁煙へ向けて努力するようにしてみてください。 煙草が体から抜け切っても、一度でも吸ったことがあるとふと欲しくなることがあります。 喫煙をやめるには、自分の強い意志が必要です。 自分の行動を見直してたくさん体力をつけよう! 自分の行動を見直してたくさん体力をつけてください。 自分は体力がないから運動できないし、新しいことにチャレンジする意欲もないと諦めて怠惰な日々を過ごすことはもったいないです。 ベースとなる体力をつけるための方法を知ってもらい、さらに体力がなくなる原因も理解してもらい、日々の生活習慣を見直してみてください。 一日一日を楽しく過ごし、疲れをきちんと回復させ、運動も取り入れることができればとても理想的です。 栄養バランスの整った食生活もとても大事です。