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家賃と年収の関係を知っていれば、物件探しの役に立つ! 「素敵な物件を見つけた!少し家賃が高いけど、申し込んでしまおう!」……と、勢いに任せて賃貸契約を結ぼうとすると、入居審査に落ちてしまう可能性も。 物件は、それぞれの家賃に見合った年収が想定されているため、目安よりも年収が低ければ借りることが難しいケースも少なくない。この記事では、物件探しにも役立つ、家賃と年収の関係性を詳しくご紹介する。 家賃と収入の関係とは? そもそも入居審査とは?
入居審査のコツ 最初の不動産会社訪問から入居審査は始まっている 書類審査にウソは絶対タブー 収入は低くても安定していればなんとかなる しっかりした連帯保証人が審査パスの近道 賃貸物件の契約時に行われる 入居審査 。その裏側をみていきます! 内定したら賃貸契約はできるか？審査通る人と落ちる人 ｜ 転職マニュアル. 入居審査とは? 入居審査は契約前に行われるもの。これにパスしないと部屋が借りられない 入居審査とは、 入居をしてもいいかどうかを大家さんや不動産会社が審査する もの。気に入った部屋が見つかり、申し込みをした後に行われる入居審査をパスすれば、晴れて契約となり、その部屋に住めるようになります。そのため、入居審査にパスしなければ、部屋を借りることができません。 入居審査で大事なのは収入と保証人 あなたはクレジットカードをつくった経験がありますか?私は、過去に書類に必要事項を記入したあと、自宅や勤務先にまで電話がかかってきて、詳しく自分の年齢や勤務先、勤務年数、住所、年収などをこまかく聞かれ、ここまで個人情報が知られてしまうのかと少し怖い思いをしたことがあります。 賃貸物件を借りる場合も、クレジットカードと同様に毎月お金(家賃)を払わなければいけませんから、それなりに審査が厳しくなるのは当然といえば、当然のことですね。 氏名、住所、年齢、電話番号、勤務先 など基本的な個人情報に間違いがないかどうかというのはもちろんですが、入居審査で大切なのは 収入 と 保証人 です。 審査される収入の審査基準は? 大家さんにとって部屋を貸した人がきちんと家賃を払ってくれるかどうかは大きな問題です。そこで気になるのが入居者の 支払い能力 のこと。そのために勤務先、職業、年収などが審査されます。 勤務先や職業に貴賎はありませんが、賃貸においてやはり不利なのは安定した収入が得られないと見込まれるフリーターや派遣社員、フリーで仕事をしている人など。また、ちょっといかがわしい職業も敬遠されます。 年収は高いに越したことはありませんが、 継続的にその収入があるかどうか を、大家さんは気にします。 入居審査時の書類の記入は正確に。ここで見栄を張ってウソをついてもなんの得にもならない また、申し込み書類に記入した勤務先や自宅の電話番号に間違いがないかどうか、実際に不動産会社が電話して確認することもよくあります。もし、ここで 記入内容にウソ があると発覚すると間違いなく入居審査で落とされますので要注意を。 収入が低かったり、フリーターだったりと堅い職業に就いていない人は、自分がきちんと家賃を滞りなく支払っていけることをしっかりアピールする必要があるでしょう。しっかりとした 連帯保証人 を立てることも、入居審査を通りやすくする方法です。 保証人のチェックはどう行われる?
時間がかかるのはどうして? 入居審査にかかる日数は、一般的に3~10日前後などと言われますが、なぜばらつきがあるのでしょうか。「理由はさまざまですが、最も多いのは申込書に不備がある、というケースなんです」と谷さん。 申込書には、上記のようにたくさんの情報を書き込む必要がありますが、いざ親の情報を書こうと思っても、勤務先の社名や電話番号、生年月日などは意外と知らない人が多いはず。まして親の年収なんて、聞かなければ分からないどころか、聞くのにちょっとした勇気がいるものですよね。 でも、申込書の空欄が埋まらないと、審査は始まりません。だから「部屋探しを始めたら、審査に必要な連帯保証人の情報集めもスタートさせるのがオススメ。申し込みの時点で必要な情報がそろっていれば、審査は効率的に進みます。具体的にどんな情報が必要なのかは不動産会社の担当者に確認しましょう」 ただし、審査に日数がかかる要因は、書類の不備以外にもあるそう。 「例えば大家さんが忙しい、長期不在にしている、不動産会社の担当者が不慣れで、何度も大家さんとやりとりしているなどといったケースもあります。もし、何かしら審査に落ちそうな要因があって長引いているのであれば、それを確認するための連絡が入るはずです。かかると言われた期間を過ぎても担当者から連絡がなかったら、遠慮せずに連絡を入れてみましょう」 自分は大丈夫だと思うけど……審査に落ちる人って何がNG? 審査を通らないケースで最も多いのは、支払い能力が不十分と見なされたとき。それ以外には、どんな要因があるのでしょうか。 「大家さんによって、家賃を滞納しなければそれでいいという考えの人もいますが、それだけではない人も。例えば、自分も同じ建物に住んでいる、物件への愛着が強い、過去に騒音クレームを経験した大家さんなどは、マナーのいい人かどうか、という観点を重要視する傾向があります」 そして不動産会社でも、この人は安心して大家さんに紹介できる人かどうか、といった点を重視しているのだそう。 「物件を案内している段階から権利を主張しすぎる人、クレーマーになりそうな人などは、大家さんにオススメしないことも。逆に、年収などの条件があまりよくなくても、マナーがよく、約束を守ってくれる人などは、プラス情報としてお伝えすることもありますよ」 入居者の事情、大家さんのこだわりなどによってケースバイケースですが、よほど家賃が収入に見合わなかったり、不動産会社の担当者とのやり取りをする際や内見時に問題行動を起こしたりしていなければ基本的には大丈夫といえそう。申し込みまでに情報をそろえておくのが一番だけれど、審査に時間がかかってしまったら、遠慮なく不動産会社に問い合わせてみましょう。 取材協力/ハウスメイトパートナーズ 取材・文/前川ミチコ イラスト/つぼいひろき 公開日 2017年10月03日
まとめ 賃貸保証会社での審査は誰もが通る訳ではありません。 審査に通る方もいれば審査に通らない方もいます。 しかし、賃貸保証会社の審査に通らなければ、せっかく気に入ったお部屋に住めない!なんて事も、、、。 しかし、ようは審査を受ける方もある程度の知識と的確な審査を受ければ十分に審査は通ります。 自己破産している方だってしかりです!! 参考: 自己破産した人が賃貸保証会社の審査を通す具体的な方法!! 『賃貸保証会社の審査が通らない!』 そんな悩みを抱えている方は是非!参考にしてみて下さい! !
何社も不動産会社を周り、できるだけ多くの部屋を内見し、やっとの思いで部屋を決めた・・・にも関わらず、いざ部屋の申し込みをしたら保証会社の審査に落ちてしまった!! そんな経験はありませんか? たとえ審査に落ちなくとも、審査が通るかどうか、ハラハラドキドキしてしまいますよね。 せっかく時間をかけて選んだ部屋。 すでに今の部屋には退去届けを出してしまったのに、審査がダメで選び直しになってしまったら、笑える状況ではありません。 しかも、住みたい部屋に住めないというショックや、時間がないという焦りだけでなく、不動産会社側に「この人信用ないのかな?」なんて疑念も抱かせてしまいます。 引っ越しには手間も時間もお金もかかるからこそ、審査落ちなんて考えたくもないですよね。 でもご安心ください。 保証会社の審査にはいくつかのポイントがあるので、そのポイントを押えることで、引っ越し時に無駄な時間を使ったり、嫌な思いを抱かないようにできるのです。 物件を選ぶ前に・・・ まずは、審査をする以前の問題についてです。 以下の3つのいずれかに当てはまる方は、部屋を見つけるのは極めて難しいです。 1. 無職で収入なし 2. 連絡手段を持ち合わせていない(固定電話も携帯電話もなし) 3. 借りようとしているお部屋の家賃が収入に見合っていない(例えば収入が20万なのに30万のお部屋を借りようとしているなど 1については、条件によっては心配いりません。 例えば、求職のために東京に出てくる20代前半の方などは、家賃が10万、20万と高いものでなければ、比較的審査は問題ないでしょう。 これが50代、60代となってしまうと、仕事が見つかるまでに時間がかかる可能性が高いのでなかなか審査を通すのは難しくなってしまいます。 2は必須条件で、留学のために来日したての外国人の方でも、電話番号がないと契約はできません。 まずはプリペイドでも何でもいいので、携帯電話を持つことをオススメします。 審査に落ちる原因とは? 次に、そもそもなぜ賃貸保証会社の審査に落ちてしまうのかを考えます。 審査に落ちてしまう理由は多くありますが、中でも大きい理由は以下の2つです。 1. 過去に保証会社を利用しており、現在に至っても家賃の未払い分を残してしまっている 2.
宗教施設において、事実上、宗教者による優れた 「心理に関わる支援」 が 為されていても、それが認められないという、とても大きな矛盾が生じてきます。 この例ひとつを取っても、 優れた資質を持つ経験豊かで実力のある心理臨床家・心理療法家の多くが、 公認心理師の国家資格取得を阻まれてしまうという虞が、 多分にあることが明かです。 公認心理師国家資格者のモデルは、 ほんとうに確かな心の支援ができる人というより、むしろ、 精神・医療・保健・福祉組織の中で、一歯車として、そつなく職務をこなせる人が、暗黙裏に想定されているのかもしれません。
公認心理師の受験資格について、まだまだ情報が不足していてよく分からない部分が多いです。 どうすれば受験資格が得られるのか? 自分は受験資格を持っているのか? 無ければどのようにして受験資格を得るのか? 資格取得に向けて、まずは情報収集から始めましょう!! 厚生労働省 のHPから、よくある質問についてまとめました! 1 公認心理師受験に必要な科目はどうやって確認するの? 大学及び大学院で公認心理師法の施行日前に履修した 科目が、公認心理師となるために必要な科目に該当するかどうかは、どのように確認すればよいですか。 科目を履修した大学及び大学院で判断 大学及び大学院(母校)に問い合わせ ただし、公認心理師試験受験申込みの際に必要な科目履修証明書の様式は、指定試験機関において公表される予定だが検討中のようです。 (12月4日現在) 必要な科目については、まず母校に問い合わせましょう!! 2 大学院で必要科目を履修した後に大学で必要科目を履修することは可能? 大学院で必要な科目を修了した後に、大学で必要な科目 を履修するという順番でもよいですか。 法律では、大学において科目を修めてから大学院で科目を修めると記載 大学院の後に大学という順番は認められない 必要な科目は、必ず大学→大学院の順番で履修しましょう!! 3 必要な科目は科目履修生制度でも認められるの? 科目等履修生制度で大学を卒業後又は大学院の課程を修了後に、大学又は大学院における必要な科目を履修することで、受験資格を満たすことはできますか。 法律では、大学・大学院において科目を修めてから卒業・ 修了することが要件 卒業後 に科目等履修生制度を活用して履修した科目を、受験資格の要件として認められない 科目履修生では受験資格は得られないので注意しましょう!! 公認心理師 実務経験 施設 カリキュラム. 4 受験資格の特例は法律の施行から5年だけ? 受験資格の特例で受験資格を得る場合、試験を受けられるのは、法律の施行から5年間だけですか。 現任者として受験する場合のみ、法律の施行から5年以内でなければ試験を受けられない その他の特例(過去大学・大学院で履修した科目が、公認心理師の科目として認められることが要件となっているものなど)には、期限はありません。 現任者は5年以内の期限があるが、その他の特例には期限はありません!! 5 現任者って誰が該当するの? 現任者に該当するかどうかは、どのように確認すればよいですか。 省令や通知等で確認 最終的には受験申込の際に判断 現任者かどうかは、省令や通知等で確認しましょう!!
後ほどまとめます!! 6 実務経験や業務内容はどうやって証明するの? 実務経験や業務内容はどのように証明すればよいですか。 実務を経験している施設の代表者等が、業務内容について確認し証明 詳細は受験申込の様式等を参照 (受験申込の詳細は 指定試験機関が公表することになっていますが、現時点では検討中) 実務経験や業務内容は施設の代表者の証明を受けましょう!! 7 現任者として認められる職種は? どのような職種だと現任者として認められますか。 現任者の要件に職種は含まれない 職種ではなく業務内容等の要件を満たしていればOK 現任者かどうかは、職種は関係ないので業務内容の要件を確認しましょう!! 8 ボランティアも実務経験? ボランティアでも実務経験として認められますか。 施設の代表者等が、反復継続する意思を持って従事するボランティアを実務経験として認めることはOK 施設の代表者の証明があればボランティアも実務経験として認可されます!! 9 現任者に該当する為の勤務時間は? 現任者として該当するには、1日何時間以上の勤務が必要ですか。 最低限の時間の定めはありません。 勤務の証明があれば、現任者として認められます!! 10 臨床心理士や認定心理士の人は受験資格があるの? 公認心理師 実務経験 施設 厚労省. 臨床心理士や認定心理士等の心理職資格を取得していますが、公認心理師試験を受験することができますか。 他の資格を有していても受験資格は得られない 必要な科目を修めていること、実務を経験しているなどの受験資格の要件を満たす必要がある 他の資格を持っていても受験資格の要件を満たしていなければ受験できません!! 11 実務経験施設とは? 職場が、実務経験施設として認められるかどうかはどのように確認すればよいですか。 公認心理師法施行規則で定められた施設 通知でも 公認心理師法施行規則で定める施設に準ずる施設の考え方を記載 最終的な判断は、公認心理師試験の受験申込の際に判断 実務経験施設は、公認心理師法施行規則に沿って判断、最終的には、受験申し込みの際に判断されます!! 12 現任者講習会はまだ開催される? 現任者講習会は現在公表されているものだけですか。 公認心理師現任者講習会として指定したものを公表 今後、他の講習会を指定する場合もある 講習会は指定し次第、公表 現任者講習会は順次公表されるので、HPを要チェック!!