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今日のキーワード 亡命 政治的,思想的,宗教的,人種的,民族的相違などから,迫害などの身の危険を回避するために本国から逃亡し,外国に庇護を求める行為をいう。教会および国家の支配層による弾圧を逃れてアメリカに渡った非国教徒たる... 続きを読む
マンションを買ったり、購入を検討したときに初めて「区分所有法」という言葉を耳にした人もいるかも。これは、マンションで暮らしていくうえで、とても重要な法律。マンションの管理組合の一員として住み良い環境づくりをめざすために、どんな法律なのかを知っておきたい。マンション管理士の村上智史さんに話を聞いた。 区分所有法ってどんな法律? マンションを購入すると適用を受ける法律 分譲マンションには、「建物の区分所有等に関する法律」(以下、「区分所有法」)という、民法の特別法として定められた法律が適用される。つまり、マンションを購入した人は、そのマンションの区分所有者として区分所有法とかかわっていることになる。 区分所有法とは、マンションの居住者が円滑な生活を送れるよう、また、区分所有者や居住者の財産を守れるように、という目的で制定されたものだ。どんなことが定められているのか、基本を知っておこう。 区分所有法ではどんなことが定められている?
管理組合法人 の成立(同法第47条) 3. 共用部分 等の変更(同法第17条・第21条) 4. 大規模滅失 における 建物 の 復旧 (同法第61条第5項) 5.建物の建替え(同法第62条) 6. 専有部分 の使用禁止の請求(同法第58条) 7. 区分所有権 の 競売 の請求(同法第59条) 8.占有者に対する引渡し請求(同法第60条) 上記の8種類のうち、「建物の建替え」を除く7種類については、 特別決議 を行なうための議決要件は、「 区分所有者数 の4分の3以上」かつ「 議決権 の4分の3以上」の賛成である。 ただし「共用部分等の変更」についてはこの議決要件を 管理規約 により「区分所有者数の過半数」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成にまで緩和することができる。 また「建物の建替え」についての決議要件は「 区分所有者数 の5分の4以上」かつ「議決権の5分の4以上」の賛成である。
団地内の建物の一括建替え決議 一団地内の全ての棟を一括で建替える場合、団地管理組合の区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成があれば各棟において一括建替え決議を行うことができます。ただし、その際には各棟の区分所有者および議決権の3分の2以上の賛成が必要です。 ※多数決はあくまで決議要件であり組合運営を速やかなものにするために、より多くの賛成を得ることが望まれます。
管理組合法人の設立要件の緩和 管理組合が法人となるための人数要因(区分所有者30人以上)が撤廃されました。ただし、その他の設立要件(集会において区分所有者および議決権の各4分の3以上の賛成が必要等)の変更はありません。 6. 区分所有者とは 賃貸. 復旧決議の反対者が買収請求する場合の手続きの整備 従来は、マンションが大規模滅失した場合の復旧決議に反対したものは、賛成者に対して、いつでも、誰に対しても買取を求めることができました。しかし、逆に言えば特定の人に請求したり、復旧工事を行っている最中に請求することができてしまうことになりますので、平成14年の改正では復旧決議の賛成者全員の同意で買取人を指定できるようにするとともに、4ヶ月以上の催告期間経過後、反対者は買取請求することができなくなりました。 7. 建替え決議の要件の見直しと手続きの整備 建替え決議の要件と見直し手続きが整備されました。主な内容は、次とおりです。 建替え決議の要件 区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成で建替えることが可能となりました。なお、改正により老朽、損傷、一部の滅失や費用の過分性といった決議要件は撤廃されました。 招集通知の発出時期の変更 建替え決議を行う集会招集する時には、集会の会日より少なくとも2ヶ月前に招集通知を発する必要があります。 通知事項の変更 建替え決議を行う集会を招集する際は、会議の目的や議案の要領の他に、建替えの要否を検討するために必要な以下の事項も通知が必要となりました。 建替えを必要とする理由 建物の建替えをしないとした場合における建物の効用の維持または回復をするのに要する費用の額およびその内訳 建物の修繕に関する計画が定められている時には、計画の内容 建物につき修繕積立金として積み立てられている金額 4 説明会の開催 建替え決議を行う会日より1ヶ月前までに招集の際に通知すべき事項に関する説明会の開催が義務付けられました。 8. 団地内の建物の建替え承認決議 団地の敷地は他の棟の区分所有者との共有です。そのため、現行法では一団地内の1棟を建替える場合、通常の建替え決議に加え民法上の解釈により敷地の共有者全員、つまり団地管理組合の全組合員の同意がなければ建替えることはできませんでした。しかし、今回の改正で通常の建替え決議と団地管理組合の議決権の各4分の3以上の賛成があれば建替えることができるように明記されました。 9.
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24 / ID ans- 692035 株式会社徳洲会 事業の成長性や将来性 20代前半 男性 正社員 法人営業 在籍時から5年以上経過した口コミです 【良い点】 大企業。国内最大のマンモスグループということもあり、教育面に関してはすごく整っている。他の会社でできないことも、一年目から速攻でさせてもらえる。 【気になるこ... 続きを読む(全177文字) 【良い点】 徳洲会の問題があってからと言うもの、評判がすこぶる悪い。一族経営が今でも続いている。病院なので潰れる事はないだろうが、個人としての将来性は薄れているだろう。 投稿日 2018. 17 / ID ans- 2902770 株式会社徳洲会 事業の成長性や将来性 30代前半 男性 正社員 その他の医療サービス関連職 在籍時から5年以上経過した口コミです 【良い点】 当時は徳洲会グループの一員でしたので、仕事も順調かつ好調だったと思います。他のグループ施設と比べても、好待遇だったと思います。 【気になること・改善したほうが... 続きを読む(全179文字) 【良い点】 徳洲会グループから切り離された今、この会社の行く先は見えません。確実に収益のある事業を行っているわけでもなく、社員も高齢化が進み、どのように会社を閉じるのかすごく興味があります。 投稿日 2016. 09. 13 / ID ans- 2312664 株式会社徳洲会 福利厚生、社内制度 20代前半 女性 正社員 薬剤師 在籍時から5年以上経過した口コミです 【良い点】 徳洲会グループに就職すると、三親等まで医療費の補助が受けられます。月3000円以上の医療費は病院側が負担してくれるので、家族が病気にかかったりした場合には本当... 続きを読む(全344文字) 【良い点】 徳洲会グループに就職すると、三親等まで医療費の補助が受けられます。月3000円以上の医療費は病院側が負担してくれるので、家族が病気にかかったりした場合には本当に助かります。医療費がかかるご家庭にはとてもいい制度だと思います。住宅手当も最大45000円と病院としてはなかなかいい額がもらえます。一人暮らしのわたしにとってはとても助かります。 1年目は朝が早く、7時半には出勤しています。2年目からは8時半までに出勤すれば何も言われませんが、病棟業務がある場合には、勤務準備のためにみなさん早く出勤されています。勤務は17時までとなっていまが、カルテ記入、次の日の準備と残って業務をしなければならない日も多々あります。残業代はほぼ出ません。 投稿日 2016.
2021/06/21 12:33:38 今日までで3回、バックに音楽が流れ、もしもしって言ったらガチャと切られた。その後は電話をとったらガチャ切れされる 2021/06/21 10:48:04 4月以前は"エコシステム"とも言ってた模様 今月は"エコライフ"ですか?