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個人間でも土地の売却を行うことはできますが、不動産会社に仲介を依頼することが一般的です。例え境界標がしっかり存在していたとしても、境界標が隣地とのブロック塀の中央にある場合、そのブロック塀の所有者は誰なのかなど、境界についての法的なトラブルに巻き込まれる可能性も少なくありません。 また、個人間で土地の売却を行うと、売却に関する契約書をすべて自分で作成したり、売却後に発生した瑕疵担保責任を負ったりする場合もあり、その都度それぞれの専門家や担当者に相談をする可能性もでてきます。仲介手数料がかからないというメリットもありますが、個人で売却を行うよりも、プロである不動産会社に仲介に入ってもらい、なるべくトラブルがないように、スムーズに気持ちよく進めていくことをおすすめします。 なかなか買い手がつかない場合はどうしたらいい? 土地が売れない原因はさまざまですが、主に「価格の問題」「不動産会社の問題」「土地の問題」の3つに当てはまるケースが多いと考えます。 「価格の問題」については、前述の事前準備のポイントを参考にミスマッチを解消することで買い手が現れるかもしれません。契約中の不動産会社が熱心に売却活動をしていないことで売れない「不動産会社の問題」の場合は、契約形態を見直すか、思い切って仲介会社を変えることを検討してみましょう。「土地の問題」は、そもそも需要がない立地だったり、法的規制で売りにくいケースもあるので一概にはいえませんが、地質・地歴などの調査や、地盤改良などの整地工事で改善が見込める場合は検討してみても良いでしょう。 それでもなお売れず、どうしても手放したい場合は、不動産会社による「買取」もあります。買取の場合、仲介で売却する価格の6割ほどの価格まで下がってしまうので注意しましょう。詳細は下記の記事をご参照ください。 ローン返済が残っている土地はどうやって売却する? ローン返済が残っている抵当権付きの土地では、いつ不渡りがあり、売却されるかわからないため、買い手がつきにくくなります。売却前にローンを完済して抵当権を外してしまえばよいのですが、それができなくても、住宅ローンを完済することを条件として売却することは可能です。また、売却した費用を返済にあてたり、買い替えの場合は残債を新規のローンに上乗せする買い替えローンを利用することができます。 詳しくは以下の記事をご参照ください。 共有名義の土地は売却できる?
売り出し価格を決める 媒介契約を結んだら、売り出し価格を設定します。売り出し価格は自由に決めることができますが、査定価格を参考に、不動産会社の担当者に周辺の売却事例を聞いて、実際の市場の状況を客観的に把握して決めていきましょう。 6. 売却活動開始 売り出し価格が決まったら、売却する土地情報の開示を進め、売却活動を開始します。 7. 価格・条件交渉をする 購入希望者が現れたら、媒介契約をした不動産会社を通じて購入申込書が届きますので、価格や条件面を確認し、不動産会社と相談・検討しましょう。 8. 契約・土地の引渡しをする 晴れて双方の合意ができたら、いよいよ売買契約を締結します。 「売買契約書」 や 「重要事項説明書」 などの売買契約で必要な書類は、不動産会社が作成してくれます。 契約当日は、宅地建物取引士が重要事項説明書を読み上げて説明を行い、「売買契約書」の内容を確認し合い調印し、手付金を受け取ります。引き渡しの際は、売買代金を受け取り、必要な書類を買主に渡します。 確定申告を忘れずに! 土地を売却した翌年は、所得を申告する確定申告を忘れずに行いましょう。サラリーマンの場合、普段は確定申告を行う必要はありませんが、 土地を売却した場合には必ず申告する必要があります。 売却益が出た場合は「譲渡所得の確定申告」、売却損が出た場合の「譲渡損失が出た場合の確定申告」となります。詳しくは以下の記事をご参照ください。また、条件によっては「特例による特別控除」により税金の軽減措置を受けられる場合がありますので、併せて確認が必要です。 土地売却にかかる費用は? 事前の準備から、契約・引渡しまで、一連の流れをざっと説明しましたが、土地の売却には手数料や税金などの諸費用がかかることも覚えておきましょう。 費用の一覧 土地売却時には、条件や場合によりその他の費用や手数料がかかります。 1. 仲介手数料 不動産会社に支払う手数料 2. 繰上げ返済手数料 ローンが残っている際に支払う、一括返済する際の手数料 3. 測量費用 地積測量図を作成する際に、土地の大きさを測るためにかかる費用 4. 土地を売る時の注意点と費用. 解体費用 土地を更地にして売却する際の古家解体にかかる費用 不動産売却にかかる費用に関しては以下の記事で詳しく解説しています。 税金の一覧 土地の売却時には、大きく分けて3つの税金が発生します。売価がそのまま利益となるわけではないので事前に確認し、把握しておきましょう。 1.
土地をキレイな状態にしておく 空いている土地は長い間放置しておくと、雑草が生えたり、ゴミを捨てられたりして印象が良くない状態になってしまうことが多いです。購入希望者に現地案内をする際、あまりに荒れ放題だと、いくら他の条件が良くても印象が悪くなってしまいます。そのまま購入希望に繋がっても、減額交渉をされる場合もありますので、現地案内が決まった際には土地の状態をキレイにして良い印象を与えるようにしましょう。 こんな土地を売りたいときは注意! 土地売却は金額が大きいこともあり、ちょっとした確認を怠ると重大なトラブルを引き起こす原因となります。事前に注意できるポイントは確認をして、一括査定を行う前にクリアにしておきましょう。 隣接地との境界が明確でない場合 土地の売却において、隣接地との境界をハッキリさせていない場合はトラブルの原因につながります。土地の境界については、コンクリートなどで作られた「境界標」の設置と、隣接地との境界が明記された「境界確定図」の取得が必要です。 「境界標」がない場合、土地家屋調査士に依頼して設置することができます。 また、法務局から地図(公図)を取り寄せて、隣接地との境界を確認し、売却を進める前に隣接地との境界をはっきりさせて、「境界確定図」を取得し、土地の状態を明確にしておきましょう。 古家付きの場合 土地を売却する場合、古家を残したまま売却するか、古家を解体して更地で売却するか迷う方が多いようです。下記にて、古家付きの状態で土地を売却した際のメリット・デメリットをまとめてみました。 更地で売却をする場合には別途解体費用がかかるため、双方のメリット・デメリットを把握した上で、不動産会社と相談して決めましょう。 土地売却に関するよくある質問をまとめてみました 土地売却の際によくある質問をまとめてみました。是非参考にしてみてください。 相続によって取得した土地を売却する場合に必要なことは? 土地売却で多いパターンは、親からの相続で譲り受けた土地です。そもそも土地を売ることができるのは、その土地の所有者で「不動産登記簿(登記事項説明書)」に記載されている名義人のみとなります。どんなに近しい親族であっても、登記簿の名義が本人でない限り、土地の売却はできませんので事前に確認しておきましょう。土地の名義人(親)が亡くなったあと、相続登記を行わずに名義人が親のままになっている場合もあるので、土地を相続した場合は、まず相続登記を行いましょう。 登記申請書と、戸籍謄本、除籍謄本、住民票、印鑑証明書などの添付書類を法務局(登記所)に提出して手続きをします。ご自身で行うこともできますが、多くの添付書類を揃えたり、度々、法務局に出向かねばならないなど、かなりの労力と時間を要します。そこで、司法書士や土地家屋調査士などの専門家に依頼するのが一般的です。 相続した不動産の売却については以下の記事で詳しく触れています。 個人間でも土地の売却はできるの?
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U. Games Systems社は1971年出版のアップデートされたバージョンのデッキの著作権を主張しているが、これは既に存在している作品に新しく付け加えられた部分のみに適用される(例えば、カードの裏面や箱のデザイン) Rider-Waite tarot deck - Wikipedia というわけで、ウェイトさんとスミスさんが描いたオリジナルの絵柄についてはU. S社の所有ではないと思います。 絵柄の著作者はウェイトさんとスミスさんとライダー社だけということですね。 英国内、日本国内での著作権状況 ご存知のかたも多いと思いますが、著作権には期限というものがあります。 英国の著作権法では作者の死後70年で失効。日本の著作権法では作者の死後50年で失効と決められています。企業の場合は作品を公開した年から数えます。 作者さんたちの没年はウェイトさんが1942年、スミスさんは1951年。ライダー社がタロットを販売したのが1910年。 ということは、英国では2022年、日本では2002年に著作権切れになる計算です。 ただし日本の場合は注意が必要です。日本の著作権法には「戦時加算」というものがあるのです。 これは敗戦国の日本に課せられたペナルティーのようなもので、著作権が失効するまでのカウントを第2次世界大戦の間だけ停止するというものです。 つまり、この場合だと日本の著作権切れは2013年になります。まあいずれにしろもう切れてますが……。 まとめると、英国では2022年までは著作権がある、日本ではもう著作権はない。ということです。 どちら国の法律が適用されるの?
以上です! あとがき 次回はU. Games社に許可申請するときの具体的な話でもしようかな……予定は未定。 ブログ内、 『タロット占いを学ぶ』カテゴリは【 コチラ 】 『占い師になるには』カテゴリは【 コチラ 】 ところで『高慢と偏見とゾンビ』 アマプラ かHuluで見られるから見て。人を選ぶけど。 『高慢と偏見』の小説を読んだことがあるか、映画を見たことのある人ならめっちゃ手叩いて笑えるから。 ゾンビ要素盛り込んでおいて『高慢と偏見』の枠内に収まってるの謎すぎる。 中世ヨーロッパ好きな人見て。 女性の戦闘能力が高くてゾンビをギッタバッタなぎ倒すの性癖に刺さる人居てると思う。 あでもゾンビ映画とB級映画と地味な邦画と地味な洋画が好きでGAGA配給の映画がツボな私は何度も見ちゃってるんだけど、最初の30分くらい見て合わなかったらやめておいたほうがいい。 傷ついたときもひとりじゃないよ。 タロット占い、数秘術、心理学(カウンセリング)を 身につけたい方はワークショップをご検討ください
wikipedia等からDLできます。 【参考】 wikipedia マルセイユ版タロット 【参考】 wikipedia ウェイト版タロット ウェイト版は長らく画像掲載がなかったのですが、2012年にwikipedia井戸端会議でその是非について話し合いが行われました。 【参考】 wikipedia ウェイト版タロット井戸端会議 1909年ライダー社販売ウェイト版タロット画像の提供元はHolly Voleyさん。海外のタロットコレクターです。 Holly Voleyさんの個人サイトは2004年頃に閉じてしまいました。 海外のタロティストサイト の掲示板には「彼女のサイト閉じちゃったの~!? 貴重な資料だったのに!」と嘆きの声が集まっておりましたが、2019年現在は、宗教、神話、民間伝承分野のパブリックドメイン収集家John B. Hareさんのサイト( )にて、Holly Voleyさんがスキャンした1909年版ウェイトタロットの画像が公開されまとめてDLできるようになっています。 U. Games社がウェイト版の著作権を主張しているけど? U. Games Systems, Inc. はRider-Waite Tarotを米国にて商標登録しているようですが、国ごとに法は異なるため商標権が国境を跨ぐことはありません。 カードの装丁についてはU. に著作権がありますが、ライダーウェイト版の"絵柄そのもの"についての著作権は認められないだろう、というのが一般的な見解です。 日本のタロティストのサイト、海外の掲示板や個人サイトを眺めても「あれは通用せえへんやろ。やからU. Games社はこのデッキについてうるさく言ってこないはずやで」という意見ばかりですね。 先程紹介したパブリックドメイン収集家John B. Hareさんのサイトでは、U. の主張の根拠とそれに対する反論が法に照らし合わせ述べられています。 【参考】 Internet sacred-text archive タロットについてのQ&A また、U. Games社が販売し著作権を主張しているウェイト版はライダー社のものと比べたときに独自性・創造性を見いだせるか?という観点で、両社のタロット画像が高解像度で比較検証されています。 独自性・創造性が認められればU. Games社が販売するウェイト版には新たに著作権が発生しますが、時代の印刷技術による差異は認められるものの、色合いも同じ、線画も同じに見えます。 John B. Hareさんは「U.
(ついこの前、隠居してもらうって決めたのに ) でもまあ、一番いいのは mesに英語で問い合わせて 許諾を受けることですよね~ うーん。やっぱりそれしかないかな~ …なんでそんなことで悩むかといえば 単に英語が苦手だから (赤点ギリギリ ) 現在西洋占星術を勉強中の身としては 日本の物だけでなく本場のイギリスの物も 勉強したいところなのだけど これがなかなか… アリゾナにいる友達に会いに行こうっていう 計画もあるっていうのに 英語がな~ 洋書を読む以前のレベルでございまして 多分克服しないといけない事なんだろうな~と 薄々気が付いてはいるんですけどね