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法定地上権が必要な理由は、 建物を残すため、居住者を守るため です。 建物は、土地がなければ存在できないので、どうしても「 土地利用権が必要 」となります。 もし、「土地と建物が自己所有」である場合、当たりまえですが、建物に「土地利用権」は設定されません ところが、土地と建物は、「別個の不動産」で、それぞれが「抵当権の目的」となりますので、「抵当権の設定・実行」により、同一所有者であったこの土地建物も、「所有者が別々の人」になる可能性があります。 こうした場合、建物には土地利用権がなかったので、「 存立できなくなってしまいます 」。 とくに、土地所有者が認めて賃貸借契約を締結しなければ、「 解体するしかない 」ことになります。 そういった不都合が発生し得るので、「 建物を残すために 」法律上、当然に「 土地利用権に代わる地上権 」を認めていて、これが「 法定地上権 」と呼ばれ、建物の占有権原を基礎づけます。 法定地上権が成立する要件とは? 法定地上権の成立要件は以下の4つです。 法定地上権の成立要件 ▣ 抵当権設定時、建物が存在すること ▣ 所有者が同一 であること ▣ 抵当権設定登記が存在すること ▣ 抵当権実行によって、所有者が異なった こと 法定地上権成立のポイント 法定地上権のポイントは、抵当権者の予測と、建物利用者の利益のバランスです。 ・ 抵当権者がいくら債権回収できるか?という予測 ・ 建物を利用する者がどのような利益・不利益を受けるか? 法定地上権が成立するということは、「土地利用権が自動的に認められる」ということです。 これは、 土地を所有する者にとっては、土地を自由に利用できなくなる ため不利益となり得ます。 建物付きの土地を買う場合、「 建物にどんな権利があるのか?
2020年12月21日 誰にも相談しないで、独学で挑む行政書士試験 基本的にはテキストで勉強することになるのですが、独学では、理解しにくい箇所があります 今回は民法の3回目、「物権」です。 宅建では抵当権以外、ほとんど出題されないので、捨て科目です。 行政書士では、留置権や先取特権、質権などもふみ込んで理解する必要があります 留置権 ★宅建では「物上代位性なし」という点だけ押さえればOKですが、行政書士では覚える項目が追加されます 留置権が成立する要件 ① 他人の物を占有している( 占有を失ったら留置権は消滅 します ←重要) ② 債権が 弁済期 にあること(弁済期前に留置権は行使できません) ③ 債権と物の 牽連性 (対象物にかかわる債権でなければならない) ④ 占有が不法行為によって始まっていないこと 留置権で狙われるポイント *留置権を行使していても、債権の「消滅時効」は 進行します *留置権者は「 善管注意義務 」(プロレベルの注意)を負います *引き渡し訴訟で、被告が留置権を主張したら?
5. 11)。 A2 誤り 民法388条には、「土地又は建物につき抵当権が設 定され」とあり、どちらか一方に設定した場合にのみ 成立するように読めます。 ですが、土地と建物の双方に抵当権を設定したとき でも、法定地上権は成立します(最判昭37. 9. 【民法】法定地上権 | 行政書士独学勉強室. 4)。 A3 誤り 建物に抵当権を設定した時点で、土地の所有者(A) と建物の所有者(B)が異なるため、法定地上権は成 立しません(最判昭51. 10. 8)。 法定地上権の成立の可否は、抵当権の設定時点で判 断することをよく頭に入れておきましょう。 A4 正しい そのとおり、正しいです(大判昭14. 7. 26)。 本問は1番抵当権の設定時には法定地上権の成立要 件を満たさず、2番抵当権の設定時にはこれを満たし ているという事案です。 この場合、設定された抵当権が建物を目的とすると きは、法定地上権が成立するというのが判例です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ また、共同抵当ですが、こちらは、ちょっと整理す るのに時間がかかるでしょうね。 まずは、同時配当、異時配当のルールをよく確認す るといいと思います。 その上で、テキストの事案をベースに配当額が出せ るように繰り返していくといいですね。 何はともあれ、法定地上権を優先して復習し、その 後、共同抵当を復習するといいと思います。 優先順位をつけながら、一つずつじっくりと潰して いってください。 では、今日も一日頑張りましょう! また更新します。 にほんブログ村 ↑ メリハリのある学習が大切ですね。 記事読んだよという足跡として、合格祈願の応援 クリックお願いします(^^)
5. 11)。 A2 誤り 民法388条には、「土地又は建物につき抵当権が設 定され」とあり、どちらか一方に設定した場合にのみ 成立するように読めます。 ですが、土地と建物の双方に抵当権を設定したとき でも、法定地上権は成立します(最判昭37. 9. 4)。 A3 誤り 建物に抵当権を設定した時点で、土地の所有者(A) と建物の所有者(B)が異なるため、法定地上権は成 立しません(最判昭51. 10. 8)。 法定地上権の成立の可否は、抵当権の設定時点で判 断することをよく頭に入れておきましょう。 A4 正しい そのとおり、正しいです(大判昭14. 7. 法定地上権 成立要件 土地 建築. 26)。 本問は1番抵当権の設定時には法定地上権の成立要 件を満たさず、2番抵当権の設定時にはこれを満たし ているという事案です。 この場合、設定された抵当権が建物を目的とすると きは、法定地上権が成立するというのが判例です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 一応、今回の講義で、抵当権も大きな山場は超えた ということにはなります。 これらは、何回も復習することによって、少しずつ 理解できていくという感じです。 最初の学習でよくわからなかったとしても、別に気 にする必要はありません。 今後のテーマもそうですが、一度に理解しようとす る必要はありません。 繰り返し復習するうちに、理解できればいいです。 そんな気軽な気持ちで、これからもコツコツ頑張っ ていって欲しいと思います。 では、今日も一日頑張りましょう! また更新します。 にほんブログ村 ↑ 継続こそ力なりです。 一人でも多くの方が合格できますように(^^)
作詞:666 作曲:666 どんなに、有名でも伝えきれない こんなに、高尚絵画 描いてんのに、わかんねーのか 盤石の宗教裁判 世知辛い、イン・エミネンティ 円満な解決法は、これからさ 散々な目に遭いました 自首マニアリズムにあやかって 「全部が僕の罪と罰です」 嘘偽りの愛を愛そう 簡単な役、演じきって 「困難な道を歩んだ」って 起伏のない白黒映画は 耐えられないさ La la Liar... 存在革命剥がれて 風景を再生確認 IQ迷宮 Just like you この世界の片隅、丸くなっていた ありふれた顔に嫌気さして このまま誰にも会わないで、泣いて 演じるままに…今 乱数調整なんて、当てにならない 信じられるのは自分だから そりゃそうだろう 情弱な先入観で三つの地球を 凡庸という箱に押し込めて 恋しといて冷めたら 愛なんて忘れるさ 灰になって後悔したって 風に乗って流されて ハイになって、死亡記事を 眺める優越感を 偉大になって 教科書に載ったらって夢見るの 生存戦略 正攻法で 有形を創成=崩壊 この世界の片隅 誰かが泣いていた 無力な自分を見てるようだ この先、60年を有益に生きて 感じるままに…今
-- 名無しさん (2013-07-26 23:39:13) おつです! -- 名無しさん (2013-07-28 02:55:59) フリーメイソンのお話だよね -- 名無しさん (2013-07-28 02:56:14) 乙です!!この曲かっこ良くて好きっす!! -- 名無しさん (2013-07-28 11:14:29) これで処女作とか・・・・すげぇ・・・ -- 名無しさん (2013-07-29 14:27:31) すげえーーーーーー -- もも (2013-07-30 16:31:24) まあ処女作詐欺だろうなぁ・・・この曲好きだけど。 -- 名無しさん (2013-07-30 16:34:22) びびびっと きました -- 名無しさん (2013-07-31 00:32:07) 追加早い!!ありがとうございます!! -- 名無しさん (2013-08-02 01:16:14) いい意味で寒気がした -- 名無しさん (2013-08-02 11:48:29) 聞き惚れました。 -- 晴れのち虹 (2013-08-02 12:09:18) 良い曲だった。次も期待してます -- 名無しさん (2013-08-02 18:26:23) 処女作レベル高いなぁ…次も期待b -- zann0 (2013-08-03 14:47:12) la la Liar…のところが一番好き! -- 名無しさん (2013-08-03 15:33:36) 誰や、こんないい曲作ったんわ!! -- 葉月 (2013-08-04 17:41:40) 最高過ぎる!! -- 名無しさん (2013-08-05 00:23:21) かっけ -- 顔面 (2013-08-07 16:17:04) すごいよねこのひと才能ある -- 名無しさん (2013-08-09 15:36:40) サビ後は「It's タリラリラ」らしいねー -- 名無しさん (2013-08-09 16:00:05) かっけぇ -- 名無しさん (2013-08-09 17:00:48) 独創的でかっこいい 次回作楽しみ -- りぶこ (2013-08-10 19:35:59) かっこいい!! -- 名無しさん (2013-08-10 23:44:46) この曲ほんといいね、だれが作ってるのかと思ったらまさかの処女作だったって言うね。一発で惚れた。 -- Pure Light (2013-08-12 19:21:18) これは絶対プロだな!「la la Liar... 」てとこが最高!最初から最後まで大好き!
どんなに、有名でも伝えきれない こんなに、高尚絵画 描いてんのに、わかんねーのか。 盤石の宗教裁判 世知辛い、イン・エミネンティ 円満な解決法は、これからさ 散々な目に遭いました。 自首マニアリズムにあやかって 「全部が僕の罪と罰です。」 嘘偽りの愛を愛そう 簡単な役、演じきって 「困難な道を歩んだ。」って 起伏のない白黒映画は、 耐えられないさ la la Liar... 存在革命剥がれて la la Liar... 風景を再生確認 la la Liar... IQ 迷宮 Just like you la la Liar... この世界の片隅、丸くなっていた ありふれた顔に嫌気さして。 このまま誰にも会わないで、泣いて。 演じるままに…今。 乱数調整なんて、当てにならない 信じられるのは自分だから、 そりゃそうだろう 情弱な先入観で三つの地球を、 凡庸という箱に押し込めて 恋しといて冷めたら、 愛なんて忘れるさ 灰になって後悔したって、 風に乗って流されて、 ハイになって、死亡記事を 眺める優越感を 偉大になって、 教科書に載ったらって夢見るの Liar... 生存戦略 正攻法で la la Liar... 有形を創成=崩壊 la la Liar... この世界の片隅、 誰かが泣いていた 無力な自分を見てるようだ この先、60年を有益に生きて 感じるままに…今。
処女作なの!?天才じゃん!!! -- 名無しさん (2013-10-17 21:48:24) ヤバい神すぎる。 -- 瀬文lizz (2013-10-21 22:10:43) この曲一目惚れしました! !本当にかっこよすぎてやばいですwもっと有名になってほしいな・・・ -- 名無しさん (2013-11-02 22:59:03) ホントこの曲大好きです!歌詞もメロディーも最高! -- 名無しさん (2013-11-06 18:57:09) 処女作?!マジで?!かっこよすぎでしょ?! -- 名無しさん (2013-11-10 20:44:01) 大好きすぎホント大好き愛してる サビとかヤヴァイ -- やえ (2013-11-15 22:00:38) 素敵!! 出会うのが遅かったコトを激しく後悔(´;ω;`)← -- ふにょん (2013-11-16 12:08:25) これからの曲も楽しみ! -- 名無しさん (2013-11-17 15:18:55) この曲はまじでかっけぇて思ったw処女作とかやべええええ -- 名無しさん (2013-11-17 16:28:12) これはハマるな~。曲の雰囲気かっこいー! -- 名無しさん (2013-11-18 22:07:22) 久しぶりにうわこれ好きだなって曲に出会った(笑) -- 名無しさん (2013-11-20 18:06:28) あ~ガチでええ曲だあ…… -- 名無しさん (2013-11-22 23:35:46) かっ.... カッコいい!!英語のとこ!サイコー! -- みりんクッキー (2013-11-26 20:19:19) やば、めっちゃかっこいいです -- アマテラス@7 (2013-12-02 20:47:17) この曲よき -- 名無しさん (2013-12-04 22:59:13) 処女作?!マジか... -- 名無しさん (2013-12-04 23:12:08) ↑そうなんですか?はじめてききました。でもいい曲です。はまりました -- ゆいゆい (2013-12-06 16:54:24) とりあえず一言。超かっけえ…。 -- 名無し (2013-12-08 19:12:12) la la Liar... ってとこ中毒性ある -- 名無しさん (2013-12-15 14:08:06) 歌詞の意味が知りたくなった!
-- 名無しさん (2016-05-30 08:40:43) 中毒性半端ない -- summersea (2016-06-12 18:30:22) カッコいい…。 -- 名無しさん (2016-08-29 21:26:41) 処女作と知った瞬間、俺の中の何かが時間を止めた -- 名無しさん (2016-11-18 16:12:52) サビ大好き!ハマってしまったぁぁぁ -- アヤト (2016-11-26 19:37:21) のとこが好きすぎて.... ! -- ヒライースゥ (2017-04-18 17:26:57) 名前: コメント: 最終更新:2017年04月18日 17:26