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4% 制限税率0.
売却する不動産と購入する不動産は、ともに事業用であること? 売却する年の1月1日において、不動産の所有期間が10年を超えていること? 不動産を売却した前年から翌年の間に、不動産を購入すること? 購入した不動産は、買った日から1年以内に事業に使うこと などがあります。中には個別要件もある為、詳細は国税庁ホームページを参照のうえ問い合わせください。 計算式は 、 譲渡代金≦買い替え代金の場合 譲渡所得=譲渡収入金額 譲渡代金×20% -取得費・譲渡費用 (譲渡資産の取得費+譲渡費用)×20% 譲渡代金>買い替え代金の場合 譲渡所得=譲渡収入金額 (譲渡代金-買い替え代金)+(買い替え代金×20%) -取得費・譲渡費用 (譲渡資産の取得費+譲渡費用)×譲渡収入金額/譲渡代金 となります。 「特定事業用資産の買換え特例」は、事業用不動産を売却して、一定期間内に一定要件を満たす別の事業用不動産を購入する買い替えを行うと、譲渡所得にかかる税金の最大80%程度を将来に繰延べることができる制度と言えます。(税金が非課税になるわけではない) 上手な税制活用 ここまで、アパート売却に係る税金体系や特例等について見てきました。その中で特筆すべき税制対策になりうるものについて見ていきましょう。 特別控除を利用する アパートの売却に係る譲渡税については、居住用不動産のような特例はないと述べましたが、利用できるものも確かにあります。それが、3. 4の特別控除一覧の(4)平成21年及び平成22年に取得した国内にある土地を譲渡した場合の1, 000万円の特別控除です。 アパート売却で利用できる特別控除は主に収用に係るものですが、こちらの控除については、比較的該当する方もいらっしゃると思います。 下記に特例を受ける為の要件を記載致しましたので、該当する方は積極的に利用しましょう。 1. 平成21年1月1日から平成22年12月31日までの間に土地等を取得すること。 2. 固定資産税・都市計画税とは？計算方法・軽減される特例を解説します. 平成21年に取得した土地等は平成27年以降に譲渡すること、また、平成22年に取得した土地等は平成28年 以降に譲渡すること。 3. 親子や夫婦など特別な間柄にある者から取得した土地等ではないこと。特別な間柄には、生計を一にする親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある法人なども含まれます。 4. 相続、遺贈、贈与、交換、代物弁済及び所有権移転外リース取引により取得した土地等ではないこと。 5.
相続税の概要を理解する_相続時精算課税制度 不動産業をおこなっている皆様には不要な情報かもしれませんが、ねんのため相続税の基本的な計算方法を解説しておきます。 相続税の基礎控除は「3000万円+(600万円)×法定相続人の人数」で求められますので、遺産総額と法定相続人の数も頭に入れておく必要があります。 3. 事業承継を要件とすれば、猶予・免除される特例 事業承継税制 自社株式については、事業承継を要件として後継者に贈与(相続時も含む)する場合 に、本来であれば即時納付が条件である贈与税などを 猶予・免除 できる制度があります。 これは、 親族以外の事業承継についても適用 できるので覚えておきたい制度です。 この法人版事業承継税制は、 円滑化法の認定を受けている非状上場会社の株式等 という一定の条件があります。 適用については 「中小企業における経営の承継の円滑化に関する法律」 の申請書・報告書を、あらかじめ都道府県担当課に提出しておく必要があります。 制度適用の会社要件は、 下記1~4を除く とされています。 1. 上場会社 2. 中小企業に該当しない会社 3. 事業 用 資産 の 買 換え 特例 相続. 風俗営業会社 4. 資産管理会社(一定要件を満たす場合を除く) また後継者である 受贈者にも幾つかの要件 がありますので、紹介しておきます。 1. 20歳以上であること。 2. 役員の就任から3年以上を経過していること。 3. 後継者及び後継者と特別な関係がある者で総議決権の50%超の議決権を保有すること。 この税制を利用した場合には、贈与を受けた年の 翌年2月1日から3月15日 までに、 受贈者の住所地を管轄する税務署 で贈与税の申告が必要です。 また、この税制利用による 相続税猶予 にも申告時期など細かな要件があります。 詳しくは各都道府県の問い合わせ窓口で確認するのが良いでしょう。 また中所企業庁のホームページでもパンフレットのダウンロードのほか、申請マニュアルを公開しています。 4. 特例利用で評価額を80%に圧縮する_小規模宅地の特例 不動産業者である皆様であれば 「小規模宅地等の課税の特例」 に関する概要は理解されていると思いますが、 評価額の80%が減額 (貸付事業用は50%)される特例ですので忘れずに適用させたいものです。 この特例は 被相続人等の事業用に供されていた宅地等 のほか、 居住の用に供されていた宅地 も適用することができます。 ただし、あくまでも小規模宅地の贈与等にかんしての特例であることから適用対象限度面積が少ないので注意が必要です。 その他利用できる優遇税制 事業承継に関しての優遇税制は、これまでにご紹介した下記の4つが代表的なものです。 1.
どうも、筆者のなか( @naka_travel)です! 悩んでる人 東北新幹線に安く乗りたいんだけど、どうしたらいいんだろう? そんなお悩みにお答えしていきます。 旅行利用者だけでなくビジネス利用者も多い東北新幹線。 ライブの遠征などでも使う方が多いかと思います。 そんな日本国民の足として大活躍中の新幹線ですが… どうしても気になるのが料金。 なか 高いか安いかと言ったら…やっぱり高いよね~… 東京から仙台までの片道利用でさえ1万円はかかってしまいますからね… 往復2万円ともなればかなりの痛手です。 悩んでる人 2万円は高いよ~~どうにかならんのかなあ~~~ なか 実はあるんだよ…東北新幹線に安く乗れる方法が…! あまり知られてませんが、 実は「あること」をするだけでもっと安く東北新幹線に乗れる んですよ。 ということで当ブログ「東北旅びより」では、実体験を踏まえて以下の内容を紹介していきます。 東北新幹線に安く乗るには? 永久保存版！高い新幹線の料金を割引して安く乗る20の方法とおまけ - ノマド的節約術. 期間限定!東北新幹線に半額で乗る方法 ぜひ参考にしてみてくださいね。 東北新幹線に安く乗るには?鉄道旅好きがお得な乗り方を伝授! えきねっとトクだ値を使う えきねっとトクだ値 は「 えきねっと 」というJR東日本、JR北海道のネット予約サービスから申し込める、数量限定の割引切符です。 窓口などで普通に買うよりも5%~15%ほど安く購入できます。 さらに お先にトクだ値:乗車日の13日前までの予約で適用される数量限定の切符 お先にトクだ値スペシャル :年に数回だけ販売される数量限定の切符 これらを使えば、 最大50%OFFの料金で切符を買える ことも。 なか 半額で新幹線に乗れるのはデカいね…! クレジットカードを持っている人なら誰でも使えるサービスなので、ぜひ一度試してみては? ちょうど お先にトクだ値スペシャル のキャンペーン中なので、これを機に利用してみるのもいいですね。 期間限定!新幹線と特急が半額に!
新幹線」というサービスを使えば、手持ちの交通系ICカードで新幹線の自由席に乗れます。 切符を買う手間も省けるし、料金も少し安くなるため、一石二鳥ですね。 東京駅から大宮駅の区間で調べてみましたが、通常は1, 660円するところタッチでGo! 新幹線だと1, 570円で済みます。 タッチでGo! 新幹線の料金・登録から使うまでの流れを徹底解説 19. スマートEXを使う(東海道新幹線・山陽新幹線のみ) 最初にエクスプレス予約を紹介しましたが、エクスプレス予約だと年会費が必要になってしまいますよね。 無料で使えたらうれしいと思うのではないでしょうか。 そんなときの選択肢にしたいのが、スマートEXという方法です。 スマートEXだと、指定席やグリーン席が200円引きで予約できますよ。 しかも年会費が無料なのがうれしいですね。 予約のやり方はエクスプレス予約とほとんど同じです。 スマートEXの料金を割引して安くする方法と使い方を徹底解説 20. エクスプレス予約・スマートEXの早特商品を使う エクスプレス予約やスマートEXを使っているのであれば、いくつかある早特のサービスを使って、東海道新幹線や山陽新幹線の運賃を割引できます。 以下のような早特商品がありますよ。 いずれも事前に予約しないと使えないサービスですが、どれもかなり安くなる方法のため、旅行や出張のときは積極的に使うようにするのがおすすめです! 東北新幹線 安く乗る方法. おまけ1:万一、新幹線が2時間以上遅れた場合は払い戻しができる 新幹線は基本的に時間通りに動いていますが、天候が悪かったり、何かあったりした場合は遅れることもありますよね。 もし、2時間以上遅れてしまった場合は、特急料金を払い戻してもらえる仕組みがあります。 全額が払い戻されるわけではなく、あくまで特急料金だけになりますが、予定到着時刻より2時間以上遅れてしまった場合は、払い戻してもらうようにしましょう。 知っているかどうかだけで損得が変わってくるので、こちらもやっておくに越したことはありません。 新幹線や特急電車が2時間遅れたら特急料金を払い戻しできますよ!絶対覚えておこう! おまけ2:新幹線の切符を紛失した場合の対応方法 新幹線の切符をあらかじめ準備していたけど、いざというときに紛失してしまった場合、どうすればいいのか焦りますよね・・・。 1枚分余計に買ってしまって、お金を損した・・・となってしまいそうですが、手数料を少し払えば、払い戻しもできますよ。 実際に紛失してしまったときにどんな対処をしたのかを別記事にまとめていますので、合わせて参考にしてくださいね。 【体験談】新幹線の切符を紛失したときの対処方法まとめ。再購入から返金してもらうまでの手続き さいごに 新幹線の料金は高いです。 でも、高いからこそ、いろいろとできることもたくさんあります。 これだけいろいろな方法で割引できるって知ってました?
こんにちは、ikuzo(いくぞう)です。 私が故郷の青森に帰るときは昔は特急、今は 新幹線 です。 東北新幹線が開業する前は 上野~青森間が特急で約9時間 もかかってたんですよね…。 上野から特急に乗って、 「少年ジャンプ」「少年サンデー」「少年マガジン」「少年チャンピョン」「少年キング」 少年誌すべて読んでも、「 まだ福島かよ…お尻がいたいよ… 」(中学生だった私の心の声) 昭和57年に上野~盛岡間のみ とはいえ、 東北新幹線が開業 して一気に3時間か4時間くらい乗車時間が短くなった時はまさに 夢のよう でした。 今は最速の新幹線だと、 東京から新青森まで約3時間 で着きますからね(特急時代の1/3ですよ! )。 それで今回は、その 東北新幹線に少しでも安く乗る方法 を紹介したいと思います。 東京~新青森間なら、これから紹介するどの方法を使っても 往復で2千~1万円以上節約 できます。 最近になって、マヌケな私がようやく気付いた 裏ワザみたいな方法 もありますので最後までお見逃しなく!
新幹線のきっぷ、どのように買っていますか? 「きっぷは駅に行って買うもの」 という考えの人も多いかもしれません。 しかし、いろいろな方法を駆使すれば、新幹線にお得に乗ることが出来ます。 今回は東北新幹線に安く乗る方法についてお教えいたします。 1.
日本旅行のセットプランを使うと激安に 新幹線の切符を直接買う方法ではないのですが、 日本旅行 のセットプランを利用する方法があります。 往復の新幹線の切符とホテル宿泊がセットになっているのにも関わらず、なぜか往復の新幹線の料金よりも安いという・・・。 謎すぎるんですが、1泊2日で新幹線を使って出張・旅行する場合は最安の方法になります。 過去に利用したときは、新大阪ー東京の往復切符とホテル宿泊を込みで25, 700円でした。 全部別に買ったら、普通に30, 000〜40, 000円ぐらいの値段になるので、いかにお得かがわかりますよね! 日本旅行のJR新幹線ツアーなら宿泊費込みの1泊2日で往復の新幹線代よりも安くなる 13. 【東海道新幹線】ぷらっとこだまを使う 新大阪から東京までの区間で多少時間がかかってもいいから安く移動したい場合は、「 ぷらっとこだま 」がかなり安くなります。 名前の通り「 こだま 」にしか乗れないのですが、グリーン車にしてもそれほど高くならないので、たまっている仕事を片付けながら移動するという使い方もできますよ。 新大阪ー東京の区間だと、ぷらっとこだまなら10, 300円で利用できます。ちなみに通常料金は14, 140円で、 3, 840円の節約 になります。 ただし、繁忙期とそれ以外の時期では料金が異なり、繁忙期だと同じ区間が11, 800円と少し高くなってしまうんですよね・・・。 それでも普通に乗るよりは明らかに安いです! 東北新幹線を割引で安く乗る方法3つ！乗車駅を東京駅から大宮駅にすると？. ぷらっとこだまの購入や予約方法・乗り方まとめ。新幹線の運賃を最大4, 020円割引できてグリーン車も激安で乗れるのがおすすめ 14. 在来線の市内区間も利用して交通費を節約 ↑JR上野駅↑ 新幹線の切符を買うと、切符に「市内」とか「都内」とか書かれています。 これのおかげで、市内や都内の在来線に乗り換えたときも同じ切符で利用できますよ。 例えば、東京にある渋谷に行く用事があるのなら、都内の切符であれば、品川駅で降りたあとも同じ切符を使え、渋谷駅で降りたときに切符を使い終える感じになります。 ちょっとしたことではありますが、知っておくと得した気分になりますよ。 主要駅であれば、改札自体が自然とそんな流れになっているので、迷うことはそんなにないと思います。 もしわからない場合は駅員さんに聞いてみましょう。 知らないと損!新幹線切符・乗車券を市内や東京都区内の在来線から使う方法 15.
ホーム 路線・列車別 2020年12月7日 2021年1月18日 東北・北海道・上越・秋田・山形新幹線には格安に乗ることができるのか? もし安く乗れるなら、それはどんな方法なのか? そして、 東北・上越・秋田・山形新幹線に最も格安に乗れる方法は? 往復+宿泊の料金が格安です! 新幹線ホテルパック 新幹線往復+宿泊をネットで同時予約すると料金は格安! 2人以上での往復+宿泊なら、 安いのはこの方法 ! 新幹線チケットは自宅・コンビニなど指定場所で受取り可能。 「駅受取」なら、当日の出発6時間前まで予約できます。 この新幹線パックは、 Go To トラベルキャンペーンの割引対象 です! 新幹線とホテルの両方が割引 になるので、別で予約するよりお得 です。 東北・上越・秋田・山形新幹線に格安に乗るには? JR東日本の東北・上越・秋田・山形新幹線にも、いくつか格安に乗る方法があります。 特にチケットをネットで予約・購入すると、 東海道・山陽新幹線 などよりも料金は格安になります。 東北・上越・山形新幹線には、回数券等も販売されているため、設定がある区間であれば、金券ショップ等で新幹線格安チケットを購入しても安く乗ることができます。 しかし、これからご紹介する ネット予約・購入の方が、料金は断然格安 です。 では、東北・上越・秋田・山形新幹線の料金を格安にする方法をご紹介しましょう! 東北・上越・秋田・山形新幹線はネット予約が安い! 東北・上越・秋田・山形新幹線には、切符をネットで予約できる仕組みがあります。 それが「えきねっと」という会員制新幹線予約サービス。 新幹線の予約方法を解説※【路線別】安い予約方法は?