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経済 不動産 新型コロナウイルスの感染拡大で、都心離れ・郊外志向が加速するかと思いきや、いま、都心の不動産の購入や投資が活発化するという意外な動きが広がっている。家賃やローンが払えず自宅を手放す人がいる一方、「在宅勤務を経験し、通勤時間の無駄に気づいた」という高所得者層を中心に、都心の好立地のタワマンなどの人気が再燃しているのだ。さらに、都心の商業施設やオフィスではテナントの撤退が相次ぎ、空室率が上昇。それでも、コロナ禍で価格が乱高下している世界の他都市に比べ、東京の不動産価値は底堅いとして、海外の巨大ファンドが金融緩和であふれた投資マネーを注ぎ込むという"いびつな"実態も明らかになってきた。一体何が起きているのか、最前線の現場に迫る。 ※放送から1週間は「見逃し配信」がご覧になれます。こちらから ⇒ 出演者 長嶋修さん (不動産コンサルタント) 野澤千絵さん (明治大学政治経済学部教授) 武田真一 (キャスター) 、 小山 径 (アナウンサー) 高まる都心人気はなぜ?
長嶋さん: この新型コロナの影響で、金融システムを破綻させないために日米の同時的な金融緩和は一転おさまったんですね。終わってみれば、手元に現金マネーが大量に残ったと。これはどこかに投資しないといけないんですけれども、世界を見渡すと、新型コロナの影響が比較的軽微だった、相対的によかった日本に注目が集まる。その中でも空室率の低い日本の不動産ということなんですが、このマネーというのは小規模に投資はできないので、数百億円単位というロットになりますから、そうすると、やはり東京、大阪、福岡とか大都市が中心になるんですね。 武田: 銀座の小さい物件ではなくて、大きなオフィスビルに集まってくるということなんですね。野澤さんは海外の都市政策についても研究されていますけれども、世界の都市は今どんな状況なんでしょうか? 野澤さん: 東京とよく比べられるニューヨークでも、多くの人が郊外に流出してしまって、空洞化が進んでいると捉えられています。例えばスマートフォンのデータを基にした調査で言うと、2020年3月~5月、市の人口の約5%、42万人もの人が郊外に引っ越したという数字もあって、それを受けて、郊外のほうの物件の成約件数が伸びていたりということで、東京は新型コロナの影響が少なかったと。今の段階ではそうなんですけれども、東京は都心、ニューヨークやロンドン、パリなどでは郊外のほうに人が流出しているという状況にあるとみています。 コロナ禍の先に何が… 小山: 投資熱は高まっているんですけれども、よく見てみますと、都心の商業用のビルの空室率が上昇しているのも気になるんです。オフィスが集中している都心の5つの区の去年とことしの値を比較しますと、これから空室になるところも含めて、銀座がある中央区が2. 12%だったのが、ことしは3. 63%。渋谷区は1. 75%だったのが5. 52%ということで、3倍以上に上昇しているんです。長嶋さん、この都心のオフィスの動きは、今後どうなっていくと考えていますか? 長嶋さん: この中でも、とりわけ渋谷区の空室率が予定のものも含めて大きく上がってしまったのは、比較的、小さいオフィス、とりわけIT企業が借りているものが多かったんですよね。なので割と機動的に動けましたし、在宅勤務みたいなこともやりやすい状態でもあったということなんです。一方で、ほかの一般的な大企業、大きいオフィスを借りているところは、在宅勤務ということも今実験的な取り組みということもありますし、あと賃貸契約が3年、5年みたいな長期契約をしているので、すぐに動くということではないんです。なので、もう少し時間がたつと、数年をかけて空室率が上がっていくという可能性はあると思います。 武田: 居住用のマンションや戸建てというのは、今後どういうトレンドにあるんでしょうか?
近年着実に力を付けつつある中国の電気自動車(EV)だが、時価総額でトヨタ自動車を上回った米テスラとは中国市場でどのように勝負していくのだろうか。 <航続距離が日本車の約2倍!
出口: BC1000年(プラスマイナス300年)頃、古代のペルシャ、現代のイラン高原の北東部に、ザラスシュトラという宗教家が生まれました。ザラスシュトラの英語読みがゾロアスターです。ザラスシュトラは古代社会には珍しく具象的な思考能力を有した人物だったようで、ゾロアスター教の教義はまことに論理的で、しかも明快でした。
長嶋さん: 居住用については、もともと人口減少、世帯数減少の局面の中で、着工戸数、発売戸数はずっと減らしているという状況だったんですね。このときには、より駅前に、より駅近に、より都心部にということで、利便性の高いものの割合がずっと高まってきたということもあって、この傾向は今後も恐らく変わりませんので、価格は恐らく落ちないというか、結果的に高止まりのように見えるような状況が、低金利である限りは続くと思います。 武田: オリンピックがあっても? 長嶋さん: オリンピックと不動産の関係というのは、先進国においてはほとんど見られませんから、そこはあまり関係ないと思います。 武田: 野澤さん、コロナ禍であっても、東京の不動産に多額のマネーが集まってきているという実態が見えてきたわけですけれども、ただ、本当に効率的に住みやすい東京にするには、いろいろな課題がまだあると思うんですよね。何が求められているんでしょうか? 野澤さん: やはり東京が新型コロナであまり影響が無くて、元に戻ってよかったねということで終わってはいけないかなと思っています。東京がこれまで積み残してきた都市の問題、例えば災害の問題。あるいは過密な都市環境であったり、交通問題、通勤環境、そういったようなものを、きちんと対応していくことが大事なんですね。 そのためのキーワードとしては、やはり"ゆとりと分散"ということが非常に、それは空間としても時間としても大事かなと。そういう中で忘れてはいけないのは、地方や郊外に対して、地方回帰、郊外回帰というものを、どういうふうに流れを作っていくかということだと思っています。その中で、やはりこれからは地方や郊外がチャンスということですので、そのチャンスを生かしていくということが非常に大事なので。問われているのは、地方や郊外のやる気ということかと見ております。 武田: 都心に住みたいという人が6割という状況なわけですけれども。もうちょっとこれは、みんながいろんなところに住みたいと思えるような社会の仕組みを…? 野澤さん: 都心とか東京がというよりも、地方や郊外側が、これからいかに頑張っていくかということが問われているんではないかなと思っています。 クロ現+は、 NHKオンデマンド でご覧いただけます。放送後、翌日の18時頃に配信されます。 ※一部の回で、配信されない場合があります。ご了承ください。
その後、 ハムフェア で会ったJJ1IBYと駒キャンで初 QSO 430が混雑していたので、2mで。 JARL は 1アマ に合格して免許証届いたら入会する予定 今後移動運用したらブログに書いていこっかな
ばぶちゃん アマチュア無線3級に合格した勉強法と感想を紹介するよ! はみちゃん 正直試験は余裕だった!! こんにちは! 今回は私が先日取得した 第三級アマチュア無線無線技士資格の取得方 法や勉強時間 についてまとめたいと思います! アマチュア無線3級とは 第三級アマチュア無線無線技士(3アマ)とは、公益財団法人日本 無線協会が行なっている国家試験に合格することで取得できる資格 です。 受験科目は法規と無線工学 の2科目。 両方の科目で4択式の問題を 約7割以上を正解すれば合格 すること ができます。 合格率は毎回約8割程度なので、 しっかり対策すれば不合格になる ことは少ない かと思います。 さくっとアマチュア無線3級を取得して、楽しいアマチュア無線ラ イフを送りましょう! ちゃーみしゅん 試験問題は正直過去問の使い回し!! 使った参考書 この参考書だけをひたすら繰り返し使用しました!! (実際に使用していたものなので、少し汚い…) この参考書を毎日読むと、1ヶ月後にはネットで転がっている無料 の試験問題を解いても8割を切ることはほぼなくなっていました。 この問題集のおかげで 自信を持って本番に臨む ことができました。 ちなみに、色が違いますが、下のリンク先から見られるものが最新版です! ［第3級アマチュア無線技士］ ムダなし勉強法 試験問題を絞る | シロクロブログ. リンク ちゃーみしゅん 理系が有利な問題だけど、文系でもチャレンジできると思う!! 勉強時間 試験のちょうど1ヶ月前から、平日の朝に15分間問題集を解きま した。 といっても、机に座ってしっかりと勉強したわけではなく、電車の 中で問題集を読んだ程度です。 初めは15分で1〜2単元進めることがやっとだった(流石に法規 はもう少し進みました)のですが、本番1週間前ごろからは15分 で工学1周や法規1周をすることができていました。 問題数もそこまで多くないので、自然と解き方・答えを暗記していく感覚…。 ばぶちゃん 継続は力なり! 覚え方のコツ 3アマの試験は正直 過去問を覚えれば勝ち! なのですが、覚えにく い項目がいくつか…。 私はほとんど全てを語呂合わせで乗り切りました。 気になる方は「モールス信号 語呂合わせ」や「Q符号 語呂合わせ」で調べてみてください。 私は 語呂合わせを利用 してモールス信号もQ符号も1日でができま した! はみちゃん kは警視庁(けーしちょー)のリズムで♪「ー・ー」 試験の申し込み方 日本無線協会のHPから指示に従って試験を申し込みます。 試験は 大体5000円 で受けることができます!
【合格発表】 3時前には協会内の掲示板に合格発表がありました。自分の番号があるとやはり嬉しいですね(^_^) 【免許申請】 免許申請も合格発表後にできます。その際、身分証明の為、 住民票コードを記載すればOK です。住民票を持参する人も多くいましたが、お金の無駄です。 区役所で住民票コード通知書を下さい!と言って申請すれば無料で貰えます。 その番号を申請書に記載して協会に提出したら全て終わりです。 【無線従事者免許証】 白に富士山が7色にキラキラ光るカッコイイ免許証でした。裏面にもキチンと注意事項の記載があります。 【まとめ】 第3級アマチュア無線技士(第3級ハム国試)を受験して正解でした。多様なドローンを操作できるし、海外に無線通信できるのも魅力です。それに国家資格です。帰りがけに秋葉原で無線機を物色してきましたが、どれが良いのか分からないので、技術者の友人に聞いてみます。趣味が無線というのもカッコイイですな-。以上です。
TOEICや英検などの受験人数が多い試験と違って、3アマの試 験は自分で郵便局に行くなど、少し手続きが面倒でした…。 ただ説明に従っていけば難しすぎて申し込めない!ということはな いので安心してください。 ばぶちゃん 正直ちょっと面倒…。 ちなみに、合格後の手続きも面倒だったり…。 当日の流れ 試験の申し込みが完了すると、 試験1週間ほど前に自宅に受験票が 届きます。 受験票の指示する時間に、受験会場に集合すればあとは試験を受け るだけです。 ただ、 受験開始時間の15分前から回答用紙に名前や受験番号を記 入することができる ので遅くとも20分前には到着しているように しましょう。 また、受験票にはシャーペン可と書いてあるのですが、私が受験し た会場の試験監督は鉛筆で書いてくださいと指示していました。 試験には 鉛筆も1〜2本持っていくのが無難 だと思います。 試験時間は工学、法規合わせて70分ですが、試験開始30分を過 ぎると試験会場を退室して帰宅することができます。 真面目に勉強していけば、30分で退室することができるのでサク ッと終わらせてしまいましょう! ばぶちゃん アマ3を持っていたら、できることがグッとひろがるよ! 2週間で第3級アマチュア無線技士（第3級ハム国試）に合格する勉強方法: 資格取得で死角無し～英検、TOEIC、簿記、電気工事士、秘書検定、漢字検定、数学検定、インドネシア語検定など～. 無線通信に興味のある人は持っておいてまちがいない!! ちゃーみしゅん またみてね!
前回アマチュア無線3級の資格を取得したお話を書きましたが、興味のある方の参考になればと思い私の勉強方法を書いておきます。 前の記事 第三級アマチュア無線技士を受けてきました! まずはスペック ・年齢 あらふぉーのおっさん ・性別 ♂ ・無線知識 全くなし(2ヶ月前に3陸特の講習会に参加しているがほとんど記憶にない) ・学歴 普通高出身で大学では電気関係を専攻 理系の知識が全く無いかと言われれば20年前に習ってたような・・・程度 目的を定めないとアマチュア無線のどれを受ければいいのやら絞り込めない。 【目的】 ドローンを操縦したい! ネットで調べるとドローンをホビー目的で使用する場合はアマチュア無線4級があればいいとの事。 でもね。 まあ、受けるならちょっと冒険もしたいですよね。。。 というわけで、3級を受けてみることに! まずは申し込み! 日本無線協会のHPより「電子申請」で申請してみる。 日本無線協会のHPはこちら 受験の申し込み期間が期ごとに20日間しかないので、早めに計画立てておくのがいいかもです。 私は4月(だったかな)頃に上記HPより、6月期の試験を選択しました。 申し込んだ後はメールが来るので、期日内に料金を振り込みます。 振込が完了したかの確認は電話でもできるかと思いますが、HPでも確認できるのでそちらがいいでしょう。 さて、肝心の勉強方法ですが、3級の申し込みが終わったので次はどうやって勉強するかです。 ネットで調べまくる! 1つを調べてもダメです。 複数サイト調べましょう。 情報は大げさに書いている場合もるので、記事の内容が同じのが多そうなものを参考に考えていきましょう。 私が調べた内容でいけば以下のようだなと思いました。 ・参考書を丸暗記でいける。 ・3日前からでも丸暗記で覚えれた。 ・参考書の過去問そのまま出た。 ならば、頭の悪い私は2週間くらい前からやっとけばいいんじゃね? 満点を狙うんじゃなく、合格することを目標とするわけだから試験の8割とれるようにする勉強すると考えれば難しくないかも♪ 早速ネットで調べて、定番の今年版の参考書を2冊準備! 試験の内容は「工学」と「法規」の2科目 1問あたりの配点は5 工学14問 満点で70点 合格点は45点 つまり9/14問正解すればいい。 法規16問 満点で80点 合格点は55点 つまり11/16問正解すればいい。 これを知って安心したのか、1か月後。。。。 5月中旬 そろそろ勉強しよっかな。 今日はつかれたから、また明日でいいや。 5月下旬 勉強するぞ!!
2016/5/24 2017/7/14 資格取得 支笏湖 過去問を憶えれば合格できる3級試験の勉強法 5月15日に晴海の日本無線協会で実施されたアマチュア無線3級試験を受けました。 受験に当たり、私が行った勉強方法について、簡単にご紹介します。 試験の概要 出題分野・試験時間 アマチュア無線3級試験では、無線工学が14問、法規が16問の計30問が出題され、試験時間は1時間10分です。 なお、法規のうち2問は必ずモールス信号の問題で、さらにQ符号とモールスを絡めた問題が1問出される場合があります。 合格ライン 合格するには、無線工学で9問以上、法規で11問以上正解しなければなりません。 7割できれば合格です。無線工学、法規それぞれ5問間違えても大丈夫。 難易度は? 問題はほぼ全てが過去問から出題されます。選択肢の順番は入れ替わったりするようですが、問題はそのままで変わりません。つまり、計算問題も答えを暗記すれば計算することなく正答を得ることができます。 合格ラインも低く7割取れれば合格ですので、事前に準備さえすれば、資格試験としては容易な部類に入るのではないでしょうか。 4級より3級の方が易しい?
雑記 2020. 09.