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経済 不動産 新型コロナウイルスの感染拡大で、都心離れ・郊外志向が加速するかと思いきや、いま、都心の不動産の購入や投資が活発化するという意外な動きが広がっている。家賃やローンが払えず自宅を手放す人がいる一方、「在宅勤務を経験し、通勤時間の無駄に気づいた」という高所得者層を中心に、都心の好立地のタワマンなどの人気が再燃しているのだ。さらに、都心の商業施設やオフィスではテナントの撤退が相次ぎ、空室率が上昇。それでも、コロナ禍で価格が乱高下している世界の他都市に比べ、東京の不動産価値は底堅いとして、海外の巨大ファンドが金融緩和であふれた投資マネーを注ぎ込むという"いびつな"実態も明らかになってきた。一体何が起きているのか、最前線の現場に迫る。 ※放送から1週間は「見逃し配信」がご覧になれます。こちらから ⇒ 出演者 長嶋修さん (不動産コンサルタント) 野澤千絵さん (明治大学政治経済学部教授) 武田真一 (キャスター) 、 小山 径 (アナウンサー) 高まる都心人気はなぜ?
近年着実に力を付けつつある中国の電気自動車(EV)だが、時価総額でトヨタ自動車を上回った米テスラとは中国市場でどのように勝負していくのだろうか。 <航続距離が日本車の約2倍!
長嶋さん: この新型コロナの影響で、金融システムを破綻させないために日米の同時的な金融緩和は一転おさまったんですね。終わってみれば、手元に現金マネーが大量に残ったと。これはどこかに投資しないといけないんですけれども、世界を見渡すと、新型コロナの影響が比較的軽微だった、相対的によかった日本に注目が集まる。その中でも空室率の低い日本の不動産ということなんですが、このマネーというのは小規模に投資はできないので、数百億円単位というロットになりますから、そうすると、やはり東京、大阪、福岡とか大都市が中心になるんですね。 武田: 銀座の小さい物件ではなくて、大きなオフィスビルに集まってくるということなんですね。野澤さんは海外の都市政策についても研究されていますけれども、世界の都市は今どんな状況なんでしょうか? 野澤さん: 東京とよく比べられるニューヨークでも、多くの人が郊外に流出してしまって、空洞化が進んでいると捉えられています。例えばスマートフォンのデータを基にした調査で言うと、2020年3月~5月、市の人口の約5%、42万人もの人が郊外に引っ越したという数字もあって、それを受けて、郊外のほうの物件の成約件数が伸びていたりということで、東京は新型コロナの影響が少なかったと。今の段階ではそうなんですけれども、東京は都心、ニューヨークやロンドン、パリなどでは郊外のほうに人が流出しているという状況にあるとみています。 コロナ禍の先に何が… 小山: 投資熱は高まっているんですけれども、よく見てみますと、都心の商業用のビルの空室率が上昇しているのも気になるんです。オフィスが集中している都心の5つの区の去年とことしの値を比較しますと、これから空室になるところも含めて、銀座がある中央区が2. 12%だったのが、ことしは3. 63%。渋谷区は1. 75%だったのが5. 52%ということで、3倍以上に上昇しているんです。長嶋さん、この都心のオフィスの動きは、今後どうなっていくと考えていますか? 長嶋さん: この中でも、とりわけ渋谷区の空室率が予定のものも含めて大きく上がってしまったのは、比較的、小さいオフィス、とりわけIT企業が借りているものが多かったんですよね。なので割と機動的に動けましたし、在宅勤務みたいなこともやりやすい状態でもあったということなんです。一方で、ほかの一般的な大企業、大きいオフィスを借りているところは、在宅勤務ということも今実験的な取り組みということもありますし、あと賃貸契約が3年、5年みたいな長期契約をしているので、すぐに動くということではないんです。なので、もう少し時間がたつと、数年をかけて空室率が上がっていくという可能性はあると思います。 武田: 居住用のマンションや戸建てというのは、今後どういうトレンドにあるんでしょうか?
武田: 首都圏の不動産事情に詳しい長嶋さん。コロナ禍で厳しい暮らしを余儀なくされて、家を失う人が増えている実態。この番組でも再三お伝えしてきたんですが、一方で、そうした物件を買う人もいて、都心の高級物件の人気は衰えていない。東京の不動産を巡る状況をどう捉えたらいいのでしょうか? ゲスト 長嶋修さん(不動産コンサルタント) 長嶋さん: 今ひと言で言うと、非常に活況と言っていいでしょうね。一時は緊急事態宣言中、4月、5月辺りは取引が半分になってしまってどうなるかという状況もあったんですけれども、緊急事態が明けて以降、6月、7月、8月、そして9月あたりになると、その抑えられていた需要が特に都心部を中心として噴き出すような形で、比較的、いわゆる"パワーカップル"と言われる共働きの世帯とか、所得にあんまり影響を受けていない人たちを中心として、大活況を呈していると言っていいでしょうね。ただ、こういう動きというのは、新型コロナの状況がこの程度だったからということもあって、特に緊急事態宣言中は、不動産の物件検索サイトの中では鎌倉とかさいたま、千葉みたいな郊外を探す人も多かったんですが、今はまた元に戻ったという状況です。 武田: テレワークなどが進んで、郊外に住みたいという人が増えているかと思いきや、都心に住みたい人がやっぱり6割ぐらいいて、郊外がいいという人は25%近くという状況なわけですね。なかなかやっぱり、皆さんの意識はそんなに変わってない?
高級住宅も高い価格で世界一の香港 イギリスの世界的総合不動産サービス会社「Savills」は7月30日、2020年6月現在の世界の高級住宅についてのリポートを発表し、香港は前年比で6. 8%減、この半年だけでも4%減だったものの、それでも1平方フィート当たり4, 440米ドルで世界1位となったことを明らかにした。 この調査は世界28都市を対象に行われたが、今年の1月後半から新型コロナウイルスの感染拡大が始まったこともあり、約7割の19都市で価格が値下がりしている。特にこの半年を見ると0. 3%減で、2009年以来初めてマイナスを記録した。 香港は2019年6月に逃亡犯条例改正案によるデモが始まり、今年に入って新型肺炎も流行というダブルパンチに見舞われたことからマイナスとなり、値下がり幅でみれば5位となった。同社は香港について、「高級住宅については、5, 000万香港ドル~2億香港ドルの価格帯で見ると、5%値下がりすると家を購入することを考えている人にとって購買意欲が高まる。しかし、政治的要因が不確定であることから、バイヤーとしては海外の不動産に投資をするというオプションを検討するだろう」と分析する。 2位はニューヨークで過去半年が1%減、1年が2. 2%減の2, 490米ドルだった。つまり香港はニューヨーク以上に大きな減少幅だったにもかかわらず、まだ8割もニューヨークに比べて高い。香港の不動産市場がこれまでいかに高額だったことかを表す数字となった。 3位は東京で、過去半年が2. 1%増、過去1年は3. 1%増と前年を上回る結果となった。4位はスイスのジュネーブで同0. 4%減、同3. 5%減の2, 000米ドル、5位のロンドンは同0. 4%減、同0. 8%減の1, 830米ドルだった。 世界で最も上昇幅が大きかったのは韓国の首都ソウルだ。価格は1, 540米ドルだったが、同5. 5%増、同13. 8%を記録し、1年間で1割も値上がりしたことになる。一方で最も値下がりしたのがインドのムンバイで同5. 8%減、同13. 7%減の1, 130米ドルとなり、ほぼソウルと逆の数字となった。 中国の各都市は明暗が分かれた。過去半年で見ると、深? 、杭州、上海はぞれぞれ2%増、1. 9%増、1. 2%増と価格が上昇したが、広州は0. 7%減、北京は0. 2%減と値下がりした。 今後は新形肺炎の流行がいつまで続き、どの程度まで拡大するのか、またワクチンの完成時期なども関係してくることから、2021年の数字は厳しいものが予想されるものの、香港は経済的、社会的状況が不安定で値下がりを続けたとしても2位以下との価格差が大きいことから、依然としてトップをキープし続ける公算が高いと見られる。
長嶋さん: 居住用については、もともと人口減少、世帯数減少の局面の中で、着工戸数、発売戸数はずっと減らしているという状況だったんですね。このときには、より駅前に、より駅近に、より都心部にということで、利便性の高いものの割合がずっと高まってきたということもあって、この傾向は今後も恐らく変わりませんので、価格は恐らく落ちないというか、結果的に高止まりのように見えるような状況が、低金利である限りは続くと思います。 武田: オリンピックがあっても? 長嶋さん: オリンピックと不動産の関係というのは、先進国においてはほとんど見られませんから、そこはあまり関係ないと思います。 武田: 野澤さん、コロナ禍であっても、東京の不動産に多額のマネーが集まってきているという実態が見えてきたわけですけれども、ただ、本当に効率的に住みやすい東京にするには、いろいろな課題がまだあると思うんですよね。何が求められているんでしょうか? 野澤さん: やはり東京が新型コロナであまり影響が無くて、元に戻ってよかったねということで終わってはいけないかなと思っています。東京がこれまで積み残してきた都市の問題、例えば災害の問題。あるいは過密な都市環境であったり、交通問題、通勤環境、そういったようなものを、きちんと対応していくことが大事なんですね。 そのためのキーワードとしては、やはり"ゆとりと分散"ということが非常に、それは空間としても時間としても大事かなと。そういう中で忘れてはいけないのは、地方や郊外に対して、地方回帰、郊外回帰というものを、どういうふうに流れを作っていくかということだと思っています。その中で、やはりこれからは地方や郊外がチャンスということですので、そのチャンスを生かしていくということが非常に大事なので。問われているのは、地方や郊外のやる気ということかと見ております。 武田: 都心に住みたいという人が6割という状況なわけですけれども。もうちょっとこれは、みんながいろんなところに住みたいと思えるような社会の仕組みを…? 野澤さん: 都心とか東京がというよりも、地方や郊外側が、これからいかに頑張っていくかということが問われているんではないかなと思っています。 クロ現+は、 NHKオンデマンド でご覧いただけます。放送後、翌日の18時頃に配信されます。 ※一部の回で、配信されない場合があります。ご了承ください。
[本文はここから] 第三角法による正投影図のかき方 技術 B型 1年 製図 一斉学習 松本 佳奈 (大坂上中学校) ポイント(ICT活用の効果) ・生徒の使っている方眼用紙と同じものをみえるもんでモニターに写し、実際に製図しながら説明することで、どこに何をかくのかわかりやすくする。 本時のねらい ・第三角法による正投影図のかき方を理解し、立体を第三角法による正投影図でかき表す。 解説 <授業の流れ> 1.キャビネット図の復習 2.第三角法による正投影図の説明 3.かき方説明 (※ICT活用の場面) 4.立体を第三角法による正投影図でかき表す・生徒の使っている方眼用紙と同じものをみえるもんで写した。 ・実際に製図している様子を写した。 授業風景 キャビネット図の復習 第三角法による正投影図の説明 ICT活用の場面 第三角法による正投影でかき表す 使用機器・ソフト・コンテンツ等 52インチ大型ディスプレイ(デジタルテレビ), みエルモん(実物投影機)
にanがつくんですか? 英語 こちらの数学教えていただきたいです。 数学 夏休みの課題で「言の葉大賞」という作文を書くのですが、今回のテーマが「道」ということで人生生きてきて感じた道をテーマにして書く作文があるのですが、どの道を選んだらいいのでしょうか?? 僕は一応剣道をしているので「剣の道」にしようかと思っているのですが、描き始めが分かりません。教えていただけると幸いです!! 文学、古典 公園をちょうど走り抜けたばかりの犬は私のペットです。 の英訳を関係代名詞whichを使ってお願いします 英語 小論文について質問です。 学校の警察官対策の授業で小論文の課題が出ました。 テーマは「災害時における活動について」800文字程度です。 このようなテーマの場合どのように、どのようなことを論じれば良いのでしょうか? 宿題 こちらの数学教えていただきたいです。 数学 漢文の口語訳する問題です。 解答では「為」が「〜となる」の意味で捉えられていたのですが、「〜である」という意味で捉えたら間違いですか? 文学、古典 バビロン捕囚とはどのような出来事であり、ユダヤ教にとってどのような意味をもっていたか、400字以内で説明しなさい。 教えてください 世界史 大学のレポートで「大学生が学びを通して経るべき過程」について書かなくてはいけないのですが、これってどのような意味なんですかね? そもそもどういったものが挙げられるのでしょうか。教授にメールで尋ねてみたのですが、返信がなくて困っています。 大学 この1番の問題の答え教えていただきたいです 宿題 東京オリンピックを無観客で実施すべき』の意見を小論文で500〜600字で書かなきゃなんですけど 冒頭で止まってしまっていて、誰か助けてください。 オリンピック 不定詞動名詞の問題で 『彼は地図を見る為に立ち止まりました。』 これを英文に直す問題の答えが He stopped to look at the map だったのですがなぜstopにedがついて過去なのでしょうか? 第三角法による正投影図とは. He stop to look at the map では不正解なのですか? 教えてください 英語 緊急です、、!コイン500です! Aさんが300万円を銀行に預金したら、単利で10年後に元金と金利の総額が750万円になった。 この時の利子率はなん%であるかを求めなさい。 この問題わかりません緊急です!!!
なんか投影法が間違っている?」と思った場合は、第一角法で書かれている可能性を考えてみるとよいと思います。 第一角法において、まず「正面」は同じです。次に、第三角法と同じように右を向かせた「右側面図」を、正面図に対して向かって左に配置します。左側面図は、それと逆です。平面図は人でいう「脳天」でしたが、第一角法ではそれを正面図の下側に配置します。 第一角法は、人の身体よりはるかに大きなものを表現するのに便利な投影法だといわれます。日本においても建築や造船分野で使われます。例えば、船はまず横から見たデザインを確認したくなりませんか? 次に、「えっと、中のレイアウトは、どうなっているかしら」と思いますよね。そのとき、大きな図面を広げていたら、視線を下にうつすとおもいます。そこに、船内のレイアウトが書かれた平面図があるといいですよね。家などの建物も、同じふうに考えられますね。 ただし、船舶や住宅よりはるかにサイズが小さくて複雑な工業部品を表現する場合、第一角法では、第三角法と比べると、だいぶ分かりづらく感じるかもしれません。筆者自身、今でも馴染みませんし、仕事で日ごろやり取りをしている機械設計者さんたちもみんな「一角法は面倒くさい」と言っています。しかし、第一角法から入門した方は、逆のことを考えているかもしれません。 補助図 第三角法でも第一角法でも、上記の投影図の他、詳細形状の理解を助けるための断面図や拡大図を描く場合があります。 ( 次回 に続く) 前回の記事はこちら PlaBase[プラベース] これまでカタログや材料メーカー各社のホームページ内に散在していた樹脂(プラスチック)成形材料の情報をPlaBaseに集約しました。 メーカー・樹脂名・物性値など多様な検索方法によって、お客様の目的に合った樹脂成形材料のデータを探し出すことができます。