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マイホームを購入する時に重要なことと言えば、 物件探しと住宅ローン選びです。 特に住宅ローン選びは、金利や融資条件によって毎月の返済額が変わってきますので、しっかり検証する必要があります。 その住宅ローン選びにおいて欠かすことのできないローン商品に 「フラット35」 があります。その内容は各メディアで紹介されていることから、ご存知の方も多いかと思います。 でも、フラット35を提供している会社をご存知の方は少ないかも知れません。その会社とは 「独立行政法人住宅金融支援機構」 というフラット35のみを専門に扱う政府系金融機関です。「フラット35は知っているが住宅金融支援機構を知らない」という方は案外多いのではないかと思います。 そこで今回は、 住宅金融支援機構の業務内容や私達ユーザーとどのように関わるのか について解説して行きたいと思います。 目次 1. 住宅金融支援機構の概要 ☞Ⅰ. 住宅金融公庫 ・〔1〕一般的な住宅ローンの直接貸付 ・〔2〕マンション建設資金の直接貸付 ☞Ⅱ. 支援機構の"会社概要" ☞Ⅲ. 支援機構の業務 ・〔1〕支援機構の設立目的・役割・ポジション ・〔2〕住宅ローン審査~支援機構と民間金融機関とで見解が違う!? ・〔3〕証券化事業~住宅ローン債権の買い取り 2. フラット35の審査 ☞Ⅰ. "人"に対する審査の基準 ・〔1〕年齢 ・〔2〕国籍 ・〔3〕年収に対する返済負担の割合 ・〔4〕信用履歴 ・〔5〕団体信用生命保険への加入資格 ☞Ⅱ. "物件"に対する審査の基準 3. 支援機構の手続きで覚えておくべきこととは? 住宅ローン【フラット35】のご利用は安心でお得なファミリーライフサービスへ. ☞Ⅰ. フラット35の借り換え ・〔1〕借り換えによるメリット ・〔2〕フラット35ならではの借り換えメリット ☞Ⅱ. 繰り上げ返済 ・〔1〕「住・My Note(す・ま・い のーと)」を活用した繰り上げ返済 4. まとめ 1. 住宅金融支援機構の概要 Ⅰ. 住宅金融公庫 住宅金融支援機構(以下、支援機構と表記)の説明にあたっては、まず 「住宅金融公庫」 について触れておく必要があります。 支援機構は、その前身である旧住宅金融公庫の業務を引き継ぐ形で2007年4月1日に発足しました。 住宅金融公庫(以下、住公と表記)は、長期間固定で低金利の不動産融資(住宅金融公庫融資)を取り扱っていた政府系金融機関です。 住公の業務の中で、一般ユーザーと関わりがあるのは大きく2つです。 〔1〕一般的な住宅ローンの直接貸付 住公は審査とローン資金の受け渡し(送金)を行い、融資申込みは住公取扱代理店となっている民間金融機関などが取扱窓口となっていた。 〔2〕マンション建設資金の直接貸付 マンションデベロッパーやマンションオーナーが分譲マンション、賃貸マンションを建設するための建設資金を融資していた。取扱窓口、審査、資金の受け渡しのすべてを住公が行っていた。 Ⅱ.
フラット35の審査 ここまでの説明で支援機構の概要についてはおわかり頂けたのではないかと思います。では次に、実際にみなさんと関係の深い 「フラット35の審査」 について解説して行きます。 フラット35の利用を検討されている方にとって、支援機構がどのような基準で審査するのかを知っておけば、手続きをスムーズに進めることができますので "必読" です。 Ⅰ.
(2015年6月10日更新) 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)では、東日本大震災により被災した住宅を再建するための災害復興住宅融資を取り扱っています。 住宅の建設・購入の場合は、基本融資額の当初5年間の融資金利を0%に引き下げています。 また、被災された方が高齢の場合でもお申し込みができるよう、親子リレー返済や親孝行ローンの制度もあります。 詳しくは、 住宅金融支援機構 までお問い合わせください。 お問い合わせ先 住宅金融支援機構お客様コールセンター(災害専用ダイヤル) TEL:0120-086-353(祝日・年末年始を除く 午前9時~午後5時)
まとめ 支援機構の審査が"物件"を重視しており且つ技術基準に一定の条件設定をしていることから、どちらかと言うと 新築物件が主な対象 であると言えます。 新築物件を購入するとなると、長期の住宅ローンを組むことになりますので、固定金利のフラット35は ユーザーにとって大きな安心材料です。 加えて、支援機構では借り換えや「住・My Note」など、ユーザーにとって使い勝手の良い制度も提供しています。 一方の民間金融機関も、ネット専用住宅ローンをはじめさまざまなサービスを提供しており、一概にどちらが良いかを判断することはできませんが、「自分にとって優先順位は何か」に着目して、支援機構か民間金融機関かを選ぶようにすると良いでしょう。 - 2017年03月28日
■被害程度に応じて支給される被災者生活再建支援制度 被災者生活再建支援制度は、自然災害によって居住する住宅が全壊するなど、生活基盤に著しい被害を受けた世帯に対して被災者生活再建支援金を支給し、生活の再建を支援するものです。下記の2つの支援金の合計額が支給額となります。 (C)2019 NPO法人 日本FP協会 なお、本支援制度を受けるには、実際に居住していたことが要件となりますので、空き家、別荘、他人に貸している物件などは対象になりません。 ■被災住宅の応急修理制度 大規模半壊または半壊の被害を受けた住宅のうち、居室、台所、トイレ等日常生活に必要な最小限の部分について応急的な修理を行えば居住することが可能な場合に利用できるのが、災害救助法に基づく「住宅の応急修理制度」です。 り災証明書や応急修理見積書など所定の書類を自治体窓口に提出して手続きを行うと、かかった費用を自治体が直接業者へ支払ってくれます(一世帯あたり限度額58.
両端ともとりあえずビニールテープで仮留めしてあります。めんどくさいのでそのまま上からアルミテープでグルグル巻きにしてしまいました。大丈夫なんかな(^_^;)A ハサミでカットします。それにしても捨てないでとっておくモンですね。 一番下のタテ配管の部分。「これでもか」という位グルグル巻きにしてしまいました。 なんかSFチックな雰囲気w 続いて反対側の端、蛇口の部分。 こちらは形状の関係で、一周巻いてオワリ、とはいきません。アレコレ巻いてるうちにアルミテープだらけになってしました。大丈夫かなw 実作業時間は正味20分くらいでした。引きで撮影した全体像はこちら テキトー修理の割には、まあまあですね。いつまでもつことやらw まとめ という訳で、特にオチもなく終了でございます。 あんまり需要ないと思いますが、参考にしていただければ幸いです。 アルミテープは錆びたり剥がれたりする事は無いと思うのですが、真夏の灼熱直射日光の時に熱を吸収して何か不味いことになるのでは…という一抹の不安がございます(^^;) 同じように作業される方は自己責任でどうぞ。 くれぐれもベランダから 落っこちないように! 本日も最後までお付き合いくださり、ありがとうございました。 こちらもどうぞ♪ ⇒ 『ネコソギ(グリホサート除草剤)を原液タイプに代替えしたらコストが1/30になった話』 ⇒ 『タダ同然♪自分でできる腕時計の電池交換』 ⇒ 『西洋芝の芝刈り…もとい雑草取り&ハンドバリカンお手入れ』 ⇒ 『8インチミニ自転車ゼロバイクのパンク修理やってみた』 ⇒ 『高級ニットアルパカセーター自宅で手洗いしてみた』 ⇒ 『ダイソータッカーでダイニングチェアーの座面張替え』 オススメ ⇒ 『灯油で楽々♪レンジフードの頑固な油汚れをクリーニング』 オススメ ⇒ 『プランター家庭菜園でトマト栽培観察日記』 ⇒ 『突風で骨が曲がった傘修理DIYキットでやってみた』
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いつもご覧くださってありがとうございます。 年末大掃除シリーズです。 2Fベランダに引っ張ってる水道(ほとんど使ってないけどねw)の配管テープが紫外線でボロボロです。例によってオカンの一言。「直しといて」 最近こんなんばっかり、ニワカ大工日記になってきてますなあ(^^;) まあ案外サクッと終わっちゃいましたが、一応、残しときますね。必要な方がいらっしゃったら参考にしていただければ。 ではどうぞ。 二階ベランダ用水道配管のテープ劣化状況 まあそんなにメチャメチャ酷い訳でもないんですけどね。陽が当たるところが集中的にボロボロになってるようで。テープが劣化して剥がれてます。 二階ベランダの蛇口付近。 すでにオカンが応急措置に透明ガムテープもどきを巻いておりました。 下へ曲がる角の部分もかなり剥げてます。 ここはそんなに日当たりよい場所でも無い感じですが。角でテンションが高いからでしょうかね? 三箇所目、上の写真「角」のやや下。 なんでここだけ剥げてるんでしょうかね。ここの周辺、上下とも平気でここだけ日当たりが特別に良いとは思えないんだが。 普段あまり気にして無かったのですが、この配管、サイズ的に中身は塩ビ管のようですね。そして凍結防止用(? )にスポンジを巻いてるようです。触るとフワフワしてます。その上にこの白いシールテープがグルグルと、包帯みたいに巻かれてる状態です。よく見たら一階の地上からずーっと二回まで巻き上げて来ておりました。 昔のエアコンの配管なんかもこんな感じだったかしら?最近のエアコン配管は固い樹脂ケース(掃除機のパイプみたいなやつ)になっちゃいましたけどね。 ネットで情報収集 …というほどのこともありませんが、一応いつもの段取りで。 ネット検索してもあんまり情報ありませんねえ。そんななか、こちらの方のブログ(?
教えて!住まいの先生とは Q 水道管の凍結防止ヒーターの巻き方や注意点を教えてください。 屋外に設置されている水道管が昨年凍ってしまったので、凍結防止ヒーターを巻こうと思います。 次の2点が疑問なので、詳しい方のご教授をお願いします。 ①垂直に立ち上がった水道管と建物外壁(アルミサイディング)との間の隙間が1.5センチしかありません。凍結防止ヒーター保温テープが外壁と接触する状態(長さ1メートル以上)となってしまっても問題ないでしょうか? ②凍結防止ヒーターは凍結深度から巻き始めるようにという記事がありましたが、我が家の場合は写真のように地面の数十センチ上まではプラスチック系の黄色いカバーが施されており、少し太くなっています。 この部分はどのように施工すればよろしいでしょうか?そのまま凍結防止ヒーターを巻いても大丈夫?