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こんにちは、ライターのあだちです。突然ですがみなさん、読書はお好きですか? 本を読みたい、もしくは本を読まなくてはならない、という人は多いと思います。でも「本を読むのには時間がかかる」と躊躇している人もまた、多いのではないでしょうか。 「速読術」なんてものを扱った本も世の中にありますが、そのために本を読むのも億劫ですし、本末転倒な印象がなくもないでしょう。 そんな方へ、速読術なんて大それたものでないけれど、短時間で多くの本を読める、読書のコツをお伝えします。なお、面白い小説など「速く読み終えたくない」という本には、こんな方法は不要ですので、あしからず。 それでは、はじめます。 本を速く読むためのちょっとしたテクニック5つ 私が実践してとくに効果があった本を速く読むためのちょっとしたテクニックは以下の5つです。 1. 速く読めて本の内容も身につく本当に使える速読多読術をDaiGoが伝授 - ログミーBiz. 自分に必要な本を読む ビジネス書や専門書などの主目的は「ノウハウ・知識の伝達」です。したがって、自分が今やっていることとかけ離れていたり、自分の知識が不足していたり、あるいは自分が興味を持てないような領域だったりすると、まず本を読もうという意欲がわきません。そうすると、どうしても読むスピードが落ちます。 読む意欲がわく本とは、例外なく「この著者は自分に向けてこの本を書いてくれている」という感覚を持てる本だと私は考えています。そして、その感覚は「今の自分の悩み」を「どれくらい解消してくれるか」への期待度によるものではないでしょうか。 とはいえ、自分に必要な本がどのようなものか、自分にはわからない、というケースもあるはずです。そのような本を探すためには、自分に近い悩みを持った人や、自分のことをよくわかってくれている人に、おすすめの本を聞いてみるのがいいでしょう。 それはおそらく読む意欲がわく本であり、つまり苦労なく速く読める本でもあります。 2. 内容を覚えようとしない ビジネス書などは特にですが、仕事に役立てようとして「内容を暗記しながら読む」方がよくいらっしゃいます。それでも悪くはないのですが、どうしても読書のスピードは落ちます。 でも、読もうとした本の内容に、すでに自分が慣れ親しんでいる知識が含まれているなら、自分が知っていることと違いがあるかどうかをチェックした上で、かなりの部分は読み飛ばしていいと言えることになります。 大事な内容は繰り返し読めば自然に覚えます。まずはざっとひととおり読んでしまって、その後大事な部分だけ読み直せばいいのです。 繰り返し読むことの例として、読書技術について非常に参考になるこちらの記事 「最速から最遅まで読書技術のABCを速度順に並べてみたー新入生におくるその3」 では、まずはパラパラと本をめくって気になった部分に紙切れをはさんでおき、そのページや前後のページだけを読む「走読」などの読み方が紹介されています。参考にしてください。
目次で全体の内容をザッと理解して、 2. 必要なページだけを読む という読み方が必要です。 ですから、「目次を読む」というのは本を速く読むために不可欠な行動だと僕は思っています。 1. 目次で全体の内容をザッと理解する 目次を読むと、その本の構成がわかります。 そして、どんな内容が書かれているのかがザックリわかるので、そこで本全体の内容を掴んでおきましょう。 なぜ全体観を知ることが必要かというと、 ・自分にとって読む必要がある本か、選別できる ・問題や結論を知ることで、理解が深まる というメリットがあるからです。 目次を読んでみて「この本は自分の興味に合わなそう」と感じれば、そもそもその本を読む必要がなくなります。 そして、目次で問題提起や結論をチェックしておけば、本文に入るまえに先回りして重要項目を頭に叩き込むことが可能です。それが、読む上での理解度アップに役立ちます。 2.
毎日10~20冊の本を読む人が実践するコツ 科学的に正しい「速読」のスキルを身に付ける方法を紹介(写真:Fast&Slow/PIXTA) 多くの知識を身に付けるためにたくさんの本を読みたいけれど、なかなか1冊の本すら読み通せない。「速読」のスキルを身に付けるべきか……。忙しいビジネスパーソンの中には、そんな葛藤を抱える人もいるかもしれません。 ですが、「ただ早く読むための"速読"に意味はない」と言い切るのは、『 知識を操る超読書術 』を上梓したメンタリストDaiGo氏です。いったいどういうことか。DaiGo氏にお話を伺いました。 読む速さと得るものはトレードオフの関係にある 私は、毎日10〜20冊の本を読んでいます。取材などでそうお伝えすると、高い確率で「速読ですか? 」と聞かれます。たしかに「たくさんの本を読むには、速く読む必要がある」と考えるのは自然なことです。 気になることは実践し、その効果を検証するのが大好きな私は、世の中に出回っている速読法をほとんど試しました。 結論から言うと「1分で文庫本を1冊読めるようになる」という方法も「見開きを写真のように写し取って、潜在意識に記憶する」という手法も、熱心に勧める実践者が言うほどの効果は得られませんでした。誤解を恐れずに言えば、あれは眉唾です。 実際、速読の効果はさまざまな大学の研究者たちにも検証されています。2016年にカリフォルニア大学の研究チームが過去145の研究データから「速読は可能なのか? 」を調べ、次のような結論を出しています。 ・ 読むスピードを上げると、読んだ気になるだけで内容の理解度はむしろ下がる(理解とスピードはトレードオフの関係にある) ・ 読書のスピードと時間を決める要素の中で、目の動きや周辺視野が占めるのは10%以下しかない つまり、テキストを写真のように眺める手法にはほぼ効果が認められず、速く読むことに特化した読書法では本の内容のほとんどが頭に残らないというわけです。 「読むスピードを上げると、理解度は下がる」。 別の見方をするとこれは、「速く読める本は、内容が簡単である」、つまり、あまりためにならない、すでに知っていることが書いてある本だということを意味しますし、反対に、丸一日かけても読み切れない、1日10ページぐらいしか進まないような本こそ、丸ごと読み切ると力になります。読む速さと得るものは、トレードオフの関係にあるのです。
各媒介契約の違いについて 物件情報の登録について 媒介契約毎に違う:報告義務の有無と報告期間 媒介契約期間の相違 不動産業者が専任媒介契約を締結したい理由は「両手取引」 専任媒介契約からの「両手=悪」は不動産業者の物件の囲い込みが原因 もちろん真面目に売却活動を行う不動産業者が圧倒的多数 両手放棄で「仲介手数料無料」を謳う業者の目的は「集客」 専任媒介契約は本当におすすめなの? 専任媒介契約のメリット:高く売れるかもしれない 専任媒介契約のデメリット:早く売れないかもしれない 専任媒介契約のメリットとデメリットは表と裏の関係 専任媒介契約のデメリット「高値受け」 不動産業者が高値受けをする理由 おすすめの不動産一括査定サイト 「メリット」と「デメリット」を把握しておくこと。業者心理を知っておくこと。 両者を売主がきちんとできるのなら、専属媒介契約は「お勧め」です。一方、高額査定にハマってしまい「高値受け」されるだけなら「デメリット」にしかならないでしょう。 大切なのは専任媒介契約を有意義に活用するために信頼できる業者を選ぶこと。相性の良い営業マンをあなたの味方に付けることです。 監修者から 媒介者によって物件売却のスピードや価格は変わってきますが、最も重要なのは物件。この物件を見極める目を持った仲介会社を選ぶことが重要です。 設備に劣化が見られる物件やあまりきれいではない物件は、あまり購入検討者に気に入ってもらえません。そんな物件に対しても買取業者に相談するなど、さまざまな引出しを持っている仲介会社がおすすめです。
不動産の売却は、個人で行うことが難しいため不動産業者に仲介をお願いし、買主を見つけてもらうことが一般的です。その際にあなたは、仲介を依頼する不動産会社と 「媒介契約」 を結ぶことになります。 この時に不動産会社から 「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」 という 3 つの媒介契約の方法を明示され、どの媒介契約を結ぶべきか迷ってしまったという方も多いのではないでしょうか。 3つの媒介契約には、それぞれ おすすめのケースがある ため、不動産会社に言われるままに契約方法を決めてしまうと 有利に売却を進められない可能性があるので 注意が必要 です。 この記事では、他の媒介契約と比べて 専属専任媒介契約がおすすめなケース について解説しています。 専属専任媒介契約は、 ・売りにくい物件を早く売りたい場合 ・手間をかけたくない場合 におすすめです。 3つの媒介契約の違いを理解することは、一見難しそうですが、本記事を最後までご覧いただければ、ご自身にぴったりの媒介契約が何なのか、選べるようになるでしょう。 本記事を通じて、媒介契約に関する知識が高まり、不動産の売却を有利に進める一助になれば幸いです。 1. 専属専任媒介契約とは 専属専任媒介契約とは、媒介契約の1種であり、 ・売りにくい物件を手間をかけずに早く売れる可能性のある媒介契約 ・1つの不動産会社だけに物件の売却を依頼する、制限が最も厳しい媒介契約 です。 1-1.
専属専任媒介契約は業者にとって手間がかかる 専属専任媒介契約は、制限が多いため、 「専属専任媒介契約は手間がかかる」 と思う不動産会社もいます。 したがって、不動産会社が専属専任媒介契約を飲むかどうかも際どいかもしれません。 4-3.
不動産を売却する際に結ぶ契約には、複数の契約の仕方があります。そこでこの記事では 専任媒介契約について特集 します。 何も説明のないまま「専任媒介契約書」に署名押印をさせられるケースもあるようですが……プロの立場では「随分と強引だなぁ」と思うことがかなりあるので気をつけてください。 不動産業者と媒介契約する際の注意点を知らないと、損をしてしまう可能性も十分にあります。 仲介手数料が気になるのなら、専任媒介契約を締結する前に読んで 媒介契約にはどのようなものがあるのか? 不動産業者に売却を依頼する時、業者に売却活動を任せる契約を「媒介契約」と言い、媒介契約には次の3種類があります。 専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約 各媒介契約の違いについて これらの違いは大きくわけると2つの観点からの区別です。 A)他の不動産会社とも同時に契約が可能か? B)自己発見取引(自分が買い手を見つけた場合)でも仲介手数料を払わなければならないか?
買主の場合、一般媒介契約が主流 不動産物件を仲介で購入する場合、買主として媒介契約を結ぶことになる。 「売主の場合、3種類の媒介契約の中から意向に合うものを選択しますが、買主の場合は一般媒介契約を結ぶのが主流です。 契約のタイミングですが、売主は売却活動を始める前に締結します。しかし、買主の場合、物件の購入の申し込み時か、売買契約時に締結するケースが多いようです」 自分たちの意向と合う媒介契約の選択を ここまで紹介したように、媒介契約は、その種類により売却活動にさまざまな違いがある。記事を参考にしてメリット・デメリットをよく理解した上で、自分たちの意向に合う契約を選んでほしい。 ●取材協力 カエルホームズ 木津雄二さん 記事のおさらい 媒介契約とは? 媒介契約とは、不動産を売買する際に不動産会社にその仲介を依頼する契約のことです。一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあります。 一般媒介契約とは? 一般媒介契約は、複数の不動産会社と同時に媒介契約を結べます。売却活動を1社に任せるのが不安な人や、活動状況を自分でコントロールしたいと考える人は一般媒介契約を結ぶとよいでしょう。詳しくは「 一般媒介契約のメリット・デメリット 」を参照してください。 専任媒介契約とは? 売却活動を1社に任せる契約です。活動状況の報告を2週間に1回以上行う義務があるため、積極的に売却活動をすることが多いです。詳しくは「 専任媒介契約のメリット・デメリット 」を参照してください。 専属専任媒介契約とは? 専任媒介契約と同様、売却活動を1社に任せる契約となります。専任媒介契約との主な違いは、不動産会社からの活動報告の頻度が1週間に1回以上と多く設定されていることです。詳しくは「 専属専任媒介契約のメリット・デメリット 」を参照してください。 取材・文/山南アオ 公開日 2019年10月29日