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2020/3/8 2020/8/19 元大規模修繕業界担当者が教える知って得する豆知識! マンション大規模修繕の2回目は1回目よりも規模が大きくなる! どんな建物も月日の経過に伴う経年劣化は避けられず、築年数に応じて修繕が必要になりますが、多くの分譲・賃貸マンションで実施するのが「大規模修繕工事」です。 その大規模修繕工事は1回実施すれば良いというワケではありません。1回目以降も2回目・3回目と回を重ねていかなければなりませんが、 2回目の大規模修繕工事は1回目よりも規模が大きくなります。 これから2回目の大規模修繕を計画するマンションでは、1回目との違いを認識して計画を進める必要があります。 そこでこの記事では、2回目の大規模修繕工事を実施するときのポイントをご紹介します。これから大規模修繕を計画されるマンションの関係者の方は是非参考にご覧ください。 1. 管理組合が2回目以降の大規模修繕工事のために気を付けておきたいこと | いい住まい. マンション大規模修繕は1回目よりも2回目の方が大変! マンションなどの建物は、月日の経過に伴う経年劣化は避けられません。 そこで、マンション居住者の生活水準の向上や、資産価値の維持向上を図るために実施するのが大規模修繕工事であり、1回目・2回目・3回目と築年数に応じて回を重ねていきます。 一般的なマンション大規模修繕は主に、外壁や屋上・共用廊下・階段といった共用部分が工事範囲になり、個人の専有部分は工事範囲に含まれません。 1-1. マンション大規模修繕は「12年周期」!2回目は築20年以上経過 マンション大規模修繕では共用部分に発生する、劣化や不具合の修繕工事を中心に実施しますが、実施する周期として一般的に「12年周期」といわれています。絶対に12年周期で実施しなければならないワケではありませんが、多くのマンションでは12年前後の10年~15年周期で大規模修繕が行われています。 そこで、12年周期で大規模修繕工事を計画しているマンションでの周期サイクルは、以下の通りになります。 マンション大規模修繕の12年周期サイクル ・1回目の大規模修繕:築12年目 ・2回目の大規模修繕:築24年目 ・3回目の大規模修繕:築36年目 このようなサイクルで大規模修繕を行う場合、2回目の大規模修繕を実施するときは単純に、マンションが建設されてから24年が経過していることになります。 1-2. 2回目のマンション大規模修繕は工事内容が1回目よりも増える 2回目の大規模修繕は説明した通り、マンションが建設されてから20年以上が経過していることから、1回目の大規模修繕よりも規模が大きくなる特徴があります。当然、3回目になれば更に規模は大きくなります。 それは、 1回目の大規模修繕工事の時点で、劣化や不具合が発生していなかった箇所も、築20年以上経過した2回目の大規模修繕を実施する頃には、劣化や不具合が発生してくる からです。 そこで、1回目よりも劣化や不具合が発生している箇所が増えれば、必然的に2回目は、1回目よりも修繕工事が必要な箇所が増加するため、結果として大規模修繕工事全体の規模が大きくなるのです。当然、規模が大きくなれば工事に関わる費用も1回目よりも2回目の方が高くなり、3回目の大規模修繕では更に工事費用は高くなります。 大規模修繕支援センターって何をやってるところ?
2回目のマンション大規模修繕を実施するときのポイント ここまで2回目の大規模修繕工事は、1回目よりも工事範囲や工事費用が増えると説明しましたが、この項では2回目の大規模修繕工事を計画するとき、どんなポイントに注意していればいいのかご説明いたします。 基本的なポイントは1回目とほとんど変わりませんが、工事範囲が増えることを考慮した計画が重要になります。 3-1. 長期修繕計画は2回目の大規模修繕を見据えた適切な予算計画および見直しが重要 分譲マンションでは、一般的に「長期修繕計画」の中で定期的な修繕工事とともに、大規模修繕工事が計画されますが、2回目の大規模修繕を見据えて、適切に予算計画を立てておくことが重要になります。 具体的には、2回目の大規模修繕は1回目よりも工事費用が高くなることを考慮して、 1回目の大規模修繕ではできるだけ予算を抑え、2回目の大規模修繕に備えて、修繕積立金が残せるような計画を立てておくことが重要 だといえます。 また、1回目の大規模修繕を実施すれば、何に注意すればいいのか把握できるようになるので、その教訓を活かして長期修繕計画の見直しを図るようにしましょう。 3-2. 工事の必要性と優先順位を見極める 2回目の大規模修繕は1回目よりも工事内容が増えるため、すべての工事を実施しようとすれば修繕積立金が不足する可能性があります。 そこで重要になるのが、 工事の必要性の見極め です。 大規模修繕の実施にあたっては、事前に建物劣化診断を実施するので、コンサルタントの助言を仰ぎながら工事の必要性や優先順位を決めて、先送りできる工事がないかの見極めが重要になります。 その際、修繕が必要な箇所まで先送りしてしまうと、建物自体の劣化が進行してしまう危険があるので、工事の必要性や優先順位はしっかり見極めましょう。 3-3. デザイン性を上げて資産価値の向上を図る 2回目の大規模修繕工事を実施する時点で、マンションが建設されてから20年以上経過していることから、新築マンションと比較すると当然、デザイン性は古く感じてしまいます。 20年以上経過すれば、マンション自体のデザイン性は新築マンションと比較できませんが、外壁タイルの色やデザインを変えたり、壁面の塗装色を変えたりなど、デザイン性を考慮した修繕計画も含める必要があります。 大規模修繕工事の実施で、 建物の耐久性とともにデザイン性も上がれば、資産価値の向上に繋がり、結果としてマンション自体の寿命を延ばすことができます。 3-4.
なごやこくさいちゅうがっこう 名古屋国際中学校 学校紹介 エコプロ2019に参加しました 「エコプロ2019」で、Sus-Teen! のメンバーがSDGsを広める活動を行い、特にその中でも「サスガチャ」は大好評でした。その様子がNHKの「クローズアップ現代」のウェブサイトで紹介されています。生徒たちは若者ならではのアイディアで今後もSDGsを広めていきたいと意気込んでいます。 クローズアップ現代+「地球のミライ」のサイト 【2020. 01. 10更新】 なんざんちゅうがっこうじょしぶ 南山中学校女子部 学校紹介 中学1年生の部活動が始まります! 中1生の仮入部(部活動体験)が終わり、いよいよ本格的に部活動が始まります。女子部では高校生の先輩たちと一緒に活動します。その中で部活動でのスキルだけではなく、学習や学校生活のことなど多くのことを先輩たちから学ぶことができます。どの部活動もアットホームな雰囲気で、新入生をやさしく迎えてくれます。小学生の皆さんと一緒にいろいろなチャレンジができる日が来ることを楽しみにしています! 【2021. 05. 25更新】 ちゅうぶだいがくはるひがおかちゅうがっこう 中部大学春日丘中学校 学校紹介 32回生 入学式 本日、中部大学春日丘中学校では第32回入学式が行われ、新たに111名の新入生を迎えました。昨年に引き続き規模を縮小した形での実施となりましたが、緊張の様子が見られつつも、晴れやかな新入生の様子を見ることが出来ました。 32回生が春日丘で過ごすこれからの6年間がとても楽しみです。 【2021. 中学受験情報(愛知,名古屋,岐阜) ｜ 合格実績多数の進学塾・学習塾 名進研. 04. 02更新】 なごやけいざいだいがくたかくらちゅうがっこう 名古屋経済大学高蔵中学校 学校紹介 雨ニモ負ケズ・・・ 梅雨に入り、ジメジメした天気でも高蔵中学校の生徒は元気です!先日、中学2年生は校内で野菜を栽培し始めました。ナス、トマト、枝豆など積極的に参加してくれています!また、観察日記をスライドにして授業内で発表するなどの教育活動にも取り組んでいます。 【2021. 28更新】 とうかいちゅうがっこう 東海中学校 学校紹介 OB武藤選手 見事銅メダル! 本日、オリンピックアーチェリー競技男子団体戦が行われました。本校OBの武藤選手が大活躍し、見事銅メダルを獲得しました! 職員室でも大騒ぎ。アーチェリー部の部室でも、後輩たちがその熱戦を応援していました。ぜひ先輩に続いてもらいたいものです。 【2021.
3月16日(土)名進研主催の2019年 東海地区私立中学入試分析会を実施しました 2019. 22 3月16日(土)に名進研主催の2019年 東海地区私立中学入試分析会を名古屋コンベンションホールで実施し、名進研にお通いの方をはじめ、名進研にお通いでない方も多数ご来場いただきました。 当日は201... 名進研 教育討論会 私立中高一貫校の魅力を語る~東海中高・南山中高~ 2019. 21 2月16日(土)に名進研主催、愛知県教育委員会・朝日メディアビジネス局後援のイベントである【名進研 教育討論会 私立中高一貫校の魅力を語る~東海中高・南山中高~】を実施し、大変多くの方にご来場いただき... 最上位「Sクラス」受講生対象のガイダンスを実施しました。 2019. 03 2019年2月3日(日) 名駅校で行われた「Sクラス」の受講ガイダンスの様子です。 高い入室基準をクリアし、みごとSクラス入りを果たしたみなさんとその保護者でホールはいっぱいでした。 みなさん... 愛知県・岐阜県で中学入試が始まりました。 2019. 01. 15 1月12日から、愛知県・岐阜県の中学入試が始まりました。... 中部大学春日丘中学校の学校説明・授業見学会 2018. 19 2018年11月15日(木) 中部大学春日丘中学校の学校説明・授業見学会へ行ってきました。 中部大学春日丘中学校には、JR神領駅の専用バスターミナルからスクールバスに乗ると、10分ほどで緑に囲ま... 【南山中学校】男子校・女子校の魅力について 2018年11月9日(金) に南山中学校 男子部・女子部の先生をお招きし、弊社社員の前でそれぞれ男子校・女子校の魅力についてお話をしていただきました。... 聖マリア女学院の英語授業見学会に伺いました。 2018. 10. 愛知県の私立中学受験動向【男子校の志願者数、不合格者と合格者の割合について】 | 東海・中部地方の教育・受験情報なら中部教育ラボ 【私立中学受験動向】. 16 今回は、岐阜県岐阜市にある聖マリア女学院中学校・高等学校に伺い、実際に生の授業を体験させていただく、貴重な機会をいただきました。... 南山中男子部プレ入試を実施いたしました。 2018. 09 10/8に南山中学校にて南山中男子部プレ入試を実施いたしました。... 東海中プレ入試と南山中女子部プレ入試を実施いたしました。 2018. 09. 28 9月24日に東海中プレ入試と南山中女子部プレ入試を実施いたしました。 東海中プレ入試は名古屋経済大学市邨中学校で、南山中女子部プレ入試は名進研名駅校で開催しました。 保護者会では東海中学校... 滝中学プレ入試を実施いたしました。 2018.
名古屋・愛知・岐阜の学習塾 > 中学受験 > 中学受験 最新受験情報(愛知、岐阜、三重県偏差値) 2021年度 学校別志願状況と合格のめやす 2021年度のめやすは現在集計中です。 今しばらくお待ちください。 入会手続きのご案内はこちら > お電話でのお問い合わせはこちら 052-582-2006 火~土曜日 10:00~18:00 メールでのお問い合わせはこちら お問い合わせ・資料請求 お近くの教室を探される方はこちら 校舎一覧