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マンションは値上がりするのか!マンションを売る?貸す? 損をしたくない人はどうする! 家は住むために必要なものとして「どこで、どんな家で、いつまで」などを生産的に考える方と、家は「資産」と捉えて「値上がりするかもしれない」とワクワクしながら購入される方がいます。 最近では働き方改革、消費税引き上げ、年金制度の維持など時代の変化に伴って、これまでの考え方や価値観、時代までもが変化しているため、柔軟な選択が必要になっています。 年金制度一つをとってみても、時代は変化し続けていきます。 2019年に厚生労働省から公表されている財政検証では ・現在の所得代替率は61. 7%で、将来的には下がっていく見込み ・将来的に所得代替率は50%ほどまで下がり、その分の年金がカットされる との将来推計 (※所得代替率とは、年金額の手取り収入に対しての割合) それも、経済成長と労働参加が進むケースを想定していますが、経済成長と労働参加が進まないケースでは、機械的に給付水準調整を進めると 2052年度に国民年金の積立金がなくなる という計算です。 年金制度を維持するためには男性は7割以上、女性は5割以上の人が70歳まで働き続けるという統計も出ています。 こうなってくると「家」についても住むだけではなく、損をしないで住み替えたり、いつ売却をすればいいのか?相続税や税金などを計画的に節税できないか?定年後に家を売却し働かないで地方で暮らすために年金、退職金、売却益などをバランスよく運用しておきたい。 などなど、 賢く立ち回るしかありません。 家族で時間を過ごした大事な家ではありますが、もっと大事なのはこれからの人生です。 今のうちにどんな対処法があるのか知っておきたいという方へ。 本記事では下記の内容を解説します。 目次 1. 家の悩みは増えているけれど最近の悩みは進化している! 2. 親の家を相続したら子供が相続をする事を考える! 3. 【改正民法対応版】（民泊用）建物一時使用賃貸借契約書（貸主有利版）｜テンプレートのダウンロードはbizocean(ビズオーシャン). 売却のタイミング?ベストなタイミングと注意点!【重要です】 4. 買い替えでは圧勝の売却保証制度!【ありがたい制度です】 5.
賃借人は本貸室において、本契約外の第三者を居住または宿泊させる行為(いわゆる民泊)を行ってはならない。
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民泊用の「建物一時使用賃貸借契約書」の雛型です。賃貸料の前払い等、借主に有利な内容となっております。 また、2020年4月1日施行の改正民法対応版です。適宜ご編集の上でご利用いただければと存じます。 〔条文タイトル〕 第1条(一時使用に関する特約) 第2条(目的及び物件) 第3条(目的外使用の禁止) 第4条(賃貸期間) 第5条(賃貸料及び支払方法) 第6条(補修等の費用の負担区分) 第7条(原状使用義務) 第8条(譲渡、転貸の禁止) 第9条(管理責任) 第10条(紛争等の禁止) 第11条(損害賠償) 第12条(契約の解除) 第13条(反社会的勢力の排除) 第14条(明渡返還) 第15条(合意管轄) 第16条(協議事項)
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