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8G ED(70mm)マニュアル露出(F3. 3、1/250秒)ISO 400 WB:日陰 ビビッド 以前、新緑の撮影地としてご紹介した宮城県の鳴子峡を渡る陸羽東線の鉄橋。1年中美しいですが、この場所のハイライトはやはり紅葉の季節です。赤だけでなく黄色が多い鮮やかな紅葉が特徴的で、寒暖差の大きい深い谷であることから、どんなに紅葉のハズレ年といわれる年でも、ここにいけば間違いなく美しい紅葉が撮れる「鉄板ポイント」と言えるでしょう。撮影ポイントは国道47号の大深沢橋。以前は手前の松の木が伸びて撮りづらい状況でしたが、老木になり折れてくれたため、鉄橋が見やすく、撮影しやすくなりました。見ごろは11月上旬です。 ニコンD3S AF-S VR Zoom Nikkor ED 70-200mm F2. 8 G(IF)(180mm)絞り優先オート(F22、1/8秒)ISO 100 WB:日陰 ビビッド こちらは岩手県の北上駅と秋田県の横手駅を結ぶ北上線。そのハイライトであるほっとゆだ〜ゆだ錦秋湖の区間では、紅葉の名所である「錦秋湖」に沿って列車は走ります。錦秋湖にかかる「第2和賀川橋りょう」は、紅葉に映える真っ赤なトラスが特徴で、秋に撮ると周囲の風景に馴染んでとても絵になります。この写真は真っ赤なトラスをポイントにして、流し撮りしてみました。季節感に動感がプラスされて、とても鮮烈な秋の風景になりました。 ソニーα7R III FE 24-70mm F2. 中央東線 撮影地 ガイド. 8 GM(57mm)絞り優先オート(F8. 0、1/800秒)ISO 400 WB:太陽光 風景 貨物列車の奥に聳える、雪をかぶった勇壮な山は、岩手県人の心の山といわれる岩手山。東北らしい稲干しの風景とあわせて撮ると、とても贅沢な秋の風景になります。ここは新幹線が開業するまではJRの東北本線でしたが、今は第三セクターIGRいわて銀河鉄道となっています。ただJR時代と同じように北へ向かう貨物列車はここを通るので、ローカル線とはまた違う、迫力あるシーンを撮影できるのも魅力です。岩手山に冠雪する時期は年によって前後しますが、この写真は11月2日に撮影したものです。 ソニーα7R III FE 24-70mm F2. 8 GM(39mm)マニュアル露出(F4. 0、1/2, 000秒)ISO 400 WB:日陰 風景 秋田新幹線の盛岡〜大曲の区間は田沢湖線という在来線を経由するため、新幹線とは思えない絶景のなかを秋田新幹線「こまち」号が走ります。特に岩手県と秋田県の県境に位置する仙岩峠は紅葉の名所として知られており、新幹線の車窓から眺めることができる最も美しい紅葉と言っても過言ではないでしょう。撮影ポイントは仙岩峠にある峠の茶屋付近。そこから線路を見下ろすと、日本離れした紅葉の絶景を手軽に撮影することができます。さらにこの茶屋のおでんが最高!
2021年01月22日 20:18 ソニーは、35mmフルサイズ対応Eマウントレンズ「Distagon T* FE 35mm F1. 4 ZA SEL35F14Z」(2015年6月26日発売)の値下げを実施した。 同社ホームページでは現在(2021年1月22日20時時点)、発売当初の220, 000円(税別)から79, 920円を値下げした、希望小売価格140, 080円(税別)とアナウンスしている。 同モデルは、開放F値1. 4の大口径広角単焦点レンズ。「ZEISS(ツァイス)」ブランドを有する。開放F値1. 4の明るさを生かしたスナップや風景、夜景撮影に加えて、9枚羽根の円形絞りによる自然で美しい背景のボケ味を生かしたポートレートなど、こだわりの作品を撮影するのに最適というのが特徴だ。 主な仕様は、焦点距離が35mm、最小絞りがF16、レンズ構成が8群12枚、絞り羽根枚数が9枚(円形絞り)、最短撮影距離が0. 3m、最大撮影倍率が0. 18倍、フィルター径が72mm。本体サイズは78. 5(最大径)×112(全長)mm。重量は約630g。 ■関連リンク ソニー、大口径広角「Distagon T* FE 35mm F1. 価格.com - ソニー、大口径広角「Distagon T* FE 35mm F1.4 ZA」を6/26発売. 4 ZA」を6/26発売 ソニーが「α」の新たな展開を予告、1月26日24時に公開か SONY 価格. comで最新価格・クチコミをチェック! SONY(ソニー)のレンズ ニュース もっと見る このほかのレンズ ニュース メーカーサイト 製品情報 価格. comでチェック SONY(ソニー)のレンズ レンズ
105東町踏切」にぶつかるのでここが撮影ポイント。 中央本線撮影地~その18~、中央本線撮影地~その22~とはまったくの同一地点。 下諏訪駅からは約1. 6km、徒歩20分前後の距離。 光線状態は昼前後~午後順光。日の傾き具合により架線柱の影が車体にかからないよう注意が必要。 撮影地手前の「砥川西交差点」付近(撮影地の約450m手前)にコンビニがあります。 作例は現場10:17頃通過の下り5М、特急「スーパーあずさ5号」のもの。 2018/3/14撮影 中央本線 富士見~すずらんの里 塩尻方面へ向かう下り列車を撮影できるポイント。 すずらんの里駅にて下車、駅出口(上り線側出口)より線路沿いの小道を富士見駅方向へ約200m進む。Y字路にぶつかった付近の線路脇が撮影ポイント。 すずらんの里駅からは約0. 2km、徒歩2分前後の距離。 光線状態は終日逆光気味。曇天時撮影が向いている場所です。 付近に自販機・商店等はありません。駅前の駐車場内に公衆トイレがあります。 作例は現場14:00頃通過の下り15М、特急「スーパーあずさ15号」のもの。 2018/2/28撮影 投稿ナビゲーション
1059号の妻面側 さよなら赤い1000形 東急8635F 廃回 東急8500系8635Fが廃車のため恩田へ回送され、最後の自走を見送ってきました。 92K 廃車回送 8635F 長津田~恩田 走ったら間に合ったので、こちらでも! 解放作業中かな 自走終了‥ 牛との並び 保存されている8606 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 最初 次のページへ >>
10 古屋雄司(山梨県) 【ガイド】 山々に囲まれた甲府盆地を走る中央東線の塩山-甲府-韮崎間は、俯瞰撮影向けのポイントが多く存在する。中でもこのポイントは、眼下の大カーブを走る列車を、町並みと合わせバランス良く俯瞰することができる、「スーパーあずさ」や貨物列車など、長編成の列車向けのポイントである。またこのポイントのある「塩山フルーツライン」沿いには、他にも俯瞰できる好ポイントが多く存在する。 【レンズ】 約350mm 【アクセス】 塩山駅南口下車、駅前の道を勝沼方面に向かう。教習所の先の橋を越えたら左折。線路を越える橋を過ぎ、観光農園の多い坂道を「塩山フルーツライン」に向かう。フルーツラインに着いたら右折、トンネル手前の展望台(牛奥みはらしの丘)付近が撮影地。徒歩約1時間。車なら中央道勝沼ICから約15分。 【国土地理院1/25, 000地形図】 塩山 長野へ向かう配給列車を直線で 2009. 中央東線 撮影地 茅野－青柳. 10. 6 吉武真志(東京都) 【ガイド】 中央本線の午後の下り列車を順光で直線で撮影することができるポイント。配給列車が走る日には比較的込み合う。正午に通過する列車は前面に日が回らない。 【レンズ】 90mm 【アクセス】 高尾駅から甲州街道を相模湖側へ歩くとガードがある。それをくぐったあたりから線路沿いの道を進んで、一番最初の踏切が撮影地。中央自動車道八王子ICから約30分。 富士山を背景に、中央本線をパノラマ大俯瞰撮影 2010. 29 【ガイド】 山々に囲まれた甲府盆地には、中央本線を俯瞰できる撮影地が随所にあるが、ここは富士山を背景に撮影できる好ポイント。下一面が桃の花でピンクに覆われる4月〜新緑に覆われ、なおかつ富士にも雪が残る5月中頃までの撮影がお勧め。光線状態は列車側面に光が回る午後が良好。 【アクセス】 中央本線春日居町下車、駅前の道を南に進み、最初の十字路右折、国道140号と西関東自動車道を過ぎ「フルーツライン」を山梨市方面に右折、盆地側の視界が開ける辺りがポイント。駅から約30分。車なら中央道一宮御坂ICから約30分。 【国土地理院1/25, 000地形図】 石和 【注意】撮影に際して、鉄道用地・私有地などに無断で立ち入ること、近隣の住民に迷惑をかける行為、危険な行為、違法駐車、ゴミの投げ捨ては絶対に行わないでください。マナーを守って鉄道趣味を育てていきましょう。
地元に近い中央東線の大月付近の撮影地一覧です。 ここ数年で引退した車輌を中心に。 2021年1月 記 大俯瞰-鳥沢鉄橋 桂川橋梁 鳥沢-猿橋間 横尾踏切 猿橋 - 大月間 第五甲州街道踏切 初狩駅付近 Sカーブ、初狩駅俯瞰など 関連: HOME > 鉄道 > 現在地
不動産収入を得るために必要な交通費は経費計上できます。バス、電車、タクシーといった公共交通機関の運賃、また自動車のガソリン代や駐車場代、ホテルの宿泊費も経費扱いです。 ただし、不動産投資に関わるものであることが前提となります。その旨を証明できる書類やデータと関連付けて、レシートや領収書を保管する必要があります。収益用不動産の購入や下見、不動産投資会社との打ち合わせといった事実関係を示すデータは消去せずにしっかり管理しましょう。 交際費は経費になる? 不動産投資で経費にできる項目とできない項目を徹底解説！｜不動産投資コラム｜不動産投資のマンション経営はトーシンパートナーズ. 不動産収入に関わる交際費は経費計上できます。たとえば、不動産投資会社への手土産や担当者と食事をした際の飲食代は経費になります。一方、家族との外食や日常の食費は、業務上必要なものではなく個人的な出費であるため交際費にはあたりません。 交際費の考え方は交通費と同様で、不動産投資に関わる出費であることを証明する書類やデータが必要です。レシートや領収書だけでなく、担当者との会議の日取りや場所といったやり取りを記録しておきましょう。 ただし、あまりにも頻度が高かったり金額が多かったりする場合には税務署のチェックが入ることもあるので注意が必要です。 車の購入費や維持費は経費になる? 不動産投資ビジネスを行う上で必要な車であれば、購入費や維持費は経費計上できます。維持費として、メンテナンス費用に加え、自動車税や保険料も経費の対象です。 ただし、所有する車が1台の場合、不動産投資のためだけに使うというのは現実的ではありません。家族の送迎や旅行に使った分は「家事按分」をして、日常生活で使った割合と不動産投資で使った割合に分け、不動産投資分だけを経費計上しましょう。 不動産投資分を証明するものとしては、事実関係を示す書類のほかにドライブレコーダーを設置するという方法もあります。なお、交通違反による反則金や罰金は経費計上できません。 通信料は経費になる? 不動産投資において情報収集や連絡に使った通信費は経費計上できます。具体的には以下のものが通信費の例です。私用と兼用の場合、家事按分して経費計上する必要があります。 携帯電話やパソコンの購入代金 携帯電話の使用料 インターネット通信費 アプリ購入代金 自宅を事務所として使っている場合は光熱費も経費計上できますが、こちらも家事按分が必要です。たとえば私用と不動産投資用に半々で使っているなら、費用の5割分を経費計上します。ただし、不動産投資分は週7日のうち5日分までが妥当と判断されることが多いため、それ以上の割合を経費計上したいときは確実に証拠を残しておきましょう。 経費はいくらまで使って良いの?
この記事を書いた人 最新の記事 筑波大学大学院修了。会計事務所、法律事務所に勤務しながら築古戸建ての不動産投資を行う。現在は、不動産投資の傍ら、不動産投資や税・法律系のライターとして活動しています。経験をベースに、分かりやすくて役に立つ記事の執筆を心がけています。 無料の資料請求や個別相談などが利用できる不動産投資会社 初心者の方の情報収集に役立つ無料の資料や無料の個別コンサルティングを行っている不動産投資会社を厳選ピックアップしご紹介しています。 プロパティエージェント 東京23区・横浜中心のワンルームマンションで入居率99. 5%超!東証1部上場企業で融資にも強み 湘建 期間限定でセミナーを無料オンライン配信!オンライン面談の方には【Amazonギフト2000円分】 FJネクスト 東証1部上場のマンション会社!入居率99. 不動産投資、確定申告の手順は？計上できる経費や適用できる控除も紹介 | 不動産投資コラム | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE. 2%・金利1%台・フルローン可。非公開の中古物件も 無料で参加できる、初心者向け不動産投資セミナー・イベント 初心者向けの無料不動産投資セミナーやオンラインで受講できるセミナー会社などを厳選ピックアップしご紹介しています。 インヴァランス 不動産投資初心者から好評のオンラインセミナーをほぼ毎日開催、23区のIoT・新築マンション投資 リズム 都心の厳選中古マンションで入居率99%!優遇金利1. 4%、4割以上が頭金10万円以内でスタート シノケンプロデュース 個別オンラインセミナー開催中!45000人が参加、初心者が失敗しない為の不動産投資セミナー
サラリーマン大家がスムーズに確定申告を済ませるコツ
不動産投資をしていると年に1回確定申告を行わなければなりません。その際、収支内訳書などに租税公課などの経費を記載します。そもそも、不動産投資における経費とはどういったものでしょうか。また、そのなかにある「雑費」とよばれるものは、どのような内容が対象になるでしょうか。今回は、不動産投資における雑費について紹介します。 不動産投資における雑費とは? 「雑費」の話の前に、不動産所得と税金についてまず整理します。 不動産所得は、年間の総収入金額から必要経費を差し引いて算出します。 計算式は以下の通りです。 不動産所得=不動産収入-必要経費 不動産所得の課税方式は、総合課税です。不動産所得だけで考えず、事業所得、給与所得など10種類の所得を1つのかたまりとして計算します。 そこから社会保険料控除や生命保険料控除などの所得控除を差し引いた金額が課税所得金額となります。 不動産所得を算出するためには収入金額を正しく計算することも大切ですが、 必要経費を正しく理解し正確に計上することも大切です。 経費とは 雑費を理解するためにも、経費の定義から見ていきます。国税庁によると、不動産所得における経費とは以下をいいます。 総収入金額に対応する売上原価その他その総収入金額を得るために直接要した費用の額 その年に生じた販売費、一般 管理費 その他業務上の費用の額 引用:No.
不動産投資で家賃収入が発生すると、同時に納税の義務が生まれます。その際、賃貸物件の経営で生じる様々な支出を経費として計上すると、利益を圧縮して節税することができます。では不動産所得に対し、何が経費にでき、何が経費にできないのか。実際に確定申告の際にはどうすればいいのかなど、不動産投資初心者の方の疑問を解消していきます。 不動産所得とは まず不動産所得がどのようなものかを知っておきましょう。国税庁のサイトで、不動産所得は以下のように定義づけられています。 総収入金額 ー 必要経費 = 不動産所得の金額 総収入金額と必要経費には何が含まれるのかを知ることで、不動産所得を導き出すことができます。 1. 総収入金額 総収入金額に含まれるものも国税庁のサイトで定義づけられており、下記のリストの通り家賃や管理費、共益費、礼金、更新料、敷金の残金などが当てはまります。 ・家賃(賃料として設定している金額) ・名義書換料・承諾料・更新料または頭金などの名目で受領するもの (入居者との契約時の礼金と呼ばれるもの、また契約更新時の更新料などが含まれます) ・敷金や保証金などのうち、返還を要しないもの (敷金や保証金として受け取った金額は入居者に債務不履行がない場合は全額返還されますが、債務不履行や敷金償却の契約により返還を要しないことが確定した日に、その金額を収入として計上する必要があります) ・共益費などの名目で受け取る電気代、水道代、掃除代など (家賃とは別に管理費や共益費を設けた場合の収入を指します) 2. 計上できる代表的な7つの経費 それでは不動産投資に伴う代表的な経費を挙げていきます。 (1) 税金 固定資産税や都市計画税、不動産を購入したときの不動産取得税、また収入印紙代などの税金は経費になります。 (2) 保険料 不動産投資をするときには、火災保険への加入はまず必須ですし、地震保険に入る人もいるでしょう。それらの保険料は経費に計上できます。 (3) 管理会社への業務委託料 一般的に大家さんは、賃貸物件は不動産管理会社に、家賃の5%などを手数料とし、トラブルの解決や清掃、家賃の徴収などを任せているでしょう。それらの業務委託料は不動産運営に必要な経費として認められます。 (4) 司法書士や税理士への報酬 確定申告を税理士事務所に依頼する、不動産の登記を司法書士に依頼する、といった場合の報酬も経費になります。 (5) 減価償却費 建物には、構造や素材により、法律で耐用年数が設定されています。木造は22年、鉄骨造は34年、マンションで多いRC造は47年です。建物の購入にかかった費用を、この年数で割った金額を減価償却費として毎年、費用に計上することができます。 例えば下記のような場合、年間36.