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場合によっては告知義務が発生しない場合がある 事故物件の告知は、宅地建物取引業法っていう法律でちゃんと伝えないといけないって決まってますけど、実は結構曖昧な法律なんです。 宅地建物取引業法では、事故があってからどれくらいの間告知しないといけないっていうのは定められてないんです。 例えば、事故が起きてから何人か入居した場合は、安全とみなされてか告知義務がなくなる場合があるんです。 家賃も元の価格に戻してしまい、昔事故があったかどうか分からなくなります。告知事項ありって表記も消しちゃう場合もあるみたいですよ。 マンションの共有部分で人が亡くなっても告知義務はない 例えばマンションの廊下で誰かが亡くなったとします。 廊下というのは共有部分なので、不動産屋はあなたに告知する義務はありません。 もしかするとドアの目の前でだれかが亡くなっていたかもしれませんよ…! (とちょっと驚かしてみます) 住んでから事故物件だと知ったらまずは問い合わせを! 事故物件の見分け方を大島てるがレクチャー。「一部分だけリフォーム」「登記簿の相続日が“不詳”」など今すぐ役立つノウハウを大公開. 実際に住んでから事故物件だって知っちゃったっていうケースもあるみたいです。悪質な不動産屋だと、事故物件と知りながら嘘をついて契約するところもあるみたいです。 そういうときは、以下のような対処方をすると良いですよ! 問い合わせ先は不動産屋か大家さん いざ住んでみてから、ネットの情報か実際怖い体験をしてから実は事故物件だったと知ってしまったら、不動産屋か大家さんに問い合わせてみましょう。 予め事故物件だと知っていれば借りなかったこと、客観的に見て受け入れられる状況であれば、契約時にさかのぼって契約をキャンセルすることができます。 契約金や今まで支払った家賃も請求できますよ。中には素直に応じない場合もあるので、訴訟することも考えておくと良いかもです。 23区内で事故物件はどのくらいあるのか調べてみた SUUMOで東京23区の事故物件の数を調べてみました。具体的に事故物件とは物件情報に書いてないので、告知事項ありって書いてある物件を探しました。 SUUMOでは23区内の物件数が774, 192件なのに対して、告知事項あり物件は、712件でした。%で表すと、0. 09196... (以下省略) つまりめっちゃくちゃ少ないってことはわかりました(笑) ただ、今回調べたのはあくまでも告知事項あり物件の数です。実際は物件情報に記載されていない事故物件もあるのでもっと数が増えると思ったほうが良いです。 部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行こうとしていませんか?
そのやり方なら試せそうです」 O 「あとは、 賃貸業者はなるべく地元密着型の、物件の近くにある業者を選んだほうがいい と思います。大家も借主も近くにいて、その土地でずっと営業しているわけですから、事故物件の情報を『知らない』ということはないはずですし、知ってて隠したら違反ですからね」 編 「そうですか。賃貸業者選びもコツなんですね」 O 「それから、先ほど申し上げたように『事故物件ではないですか?』と業者に直接聞いて、なおかつそのことを記録に残すことですね。その場だけなら業者は適当にごまかせるかもしれませんが、さすがに書面やボイスメモなどが残れば、裁判の時に苦しいですからね」 編 「そこまでするのも度胸が要りますが……、あやしいと感じたらそれぐらいする必要があるということですね」 O 「はい。それをおすすめします。あと、ネットでマンション名などを検索すると過去の事件が分かる可能性もあります」 事故物件は、どれくらいあるの? どこに多い? 編 「実際に家を探すにあたって、事故物件にあたってしまう確率ってどのぐらいなんでしょうか?」 O 「うーん……それは私にも分かりません…ただ、私の会社が大家さんと直接やりとりしている物件だけでも、パッと思いつくもので2件ありますね」 編 「ちなみにどんな事故ですか?」 O 「自殺と殺人ですね。殺人の方はかなり凄惨で、ニュースで話題にもなって、テレビに物件名まで映されました。ちなみに殺人があった部屋は2ヶ月で借り手がみつかりました…」 編 「そうなんですか! 「事故物件」を避ける4つの方法とは？部屋探しのプロがこっそり伝授. 変わった人もいますね……」 O 「単純に人口が多いからですが、都市部の方が事故物件は多いです。事故物件公示サイト『大島てる』を見ると、都内でも住宅の多い中野区・杉並区を見ると一駅あたり大体10~20件はあるようです」 編 「多いといえるのか、少ないと言えるのか……」 O 「それから、大きい道路沿いは事故物件が多いと言われますね。これも理由はシンプルで、大きい道路沿いは高い建物が多く、そのため住んでいる人も多いですし、飛び降り自殺も起きやすいためです」 編 「生々しい話をありがとうございます……」 事故物件を契約してしまったらどうしたらいいの?
殺人事件の起きた物件 殺人事件が起きた場合、ほぼ確実に事故物件と判断されます。 なぜなら、自殺などに比べて内容が凄惨なため、買主や周辺住民へ与える悪いイメージが大きいからです。 賃貸物件が殺人事件の現場として報道されると、家賃を下げたり、空室が出てしまうケースが多いです。 例えば、2008年に江東区で起きた神隠し殺人事件の現場となったマンションは、2007年12月の竣工から半年も経たないうちに事件が起きてしまったため、8〜9万円台だった家賃は事件後は2万円以上安くなり、マンション名も変更されています。 また、2002年に発覚した北九州市監禁殺人事件の現場となったマンションも、事件発覚から15年が過ぎても空室のままだったそうです。 例2. 自殺のあった物件 自殺のあった物件も、基本的に事故物件と判断されます。 殺人事件よりは凄惨でないにせよ、飛び降りなどグロテスクな死因も多く、自殺してしまった方の心情も考慮すると、買主や周辺住民へ悪いイメージを与えてしまうためです。 室内での自殺はもちろん、次のように 敷地内で自殺した場合も事故物件に該当します。 マンションのベランダ 一戸建ての庭 駐車場など 例3.
以前賃貸サイトに掲載された記事 「事故物件♪ 人気の事故物件♪初期費用が少額♪TDL近い♪バストイレ付き♪」 「一人暮らしなのに一人暮らしではないような感覚にさせてくれる寂しがり屋さんにオススメのお部屋です♪」 このハチャメチャさは、不動産屋にまだ務めてなかった筆者もよく覚えていました 覚えている方も多いと思いますが2013年ごろ驚きの見出しで掲載当時複数のメディアで取り上げられてました 当時の記事⇒家賃2. 3万、ワケあり、オバケ付き!
News from Japan 社会 暮らし 政治・外交 2020. 09.
5メートル、車道の上空4. 5メートルの範囲内に樹木や看板など、通行の支障になるものは置いてはならないと規定されています。また、建築限界の範囲外でも、道路上空は公共の空間となるため、樹木等が道路側に越境しないよう適正な管理をお願いいたします。 民法第233条 竹木の枝の切除及び根の切り取り 隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。 隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取ることができる。 民法第717条 土地の工作物等の占有者及び所有者の責任 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。 前項の規定は、竹木の栽植又は支持に瑕疵がある場合について準用する。 前二項の場合において、損害の原因について他にその責任を負う者があるときは、占有者又は所有者は、そのものに対して求償権を行使することができる。 道路法第43条 道路に関する禁止行為 何人も道路に関し、以下に掲げる行為をしてはならない。 みだりに道路を損傷し、又は汚損すること。 みだりに道路に土石、竹木等の物件をたい積し、その他道路の構造又は交通に支障を及ぼす虞のある行為をすること。
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官民協働で取り組んでいる予防伐採(東京電力パワーグリッド提供) 【日光】災害発生時のライフラインを確保するため、県と東京電力パワーグリッド、NTT東日本は、中禅寺湖畔の国道120号で倒木などの恐れがある樹木の予防伐採を初めて協働で行っている。通行止めや停電、通信障害の未然防止などを図る。県道路保全課は「連携することで、より効率的に伐採できる」と説明する。 昨年の台風19号では、本県でも倒木による道路の通行止めや停電などの被害が発生した。 こちらは「有料会員向け記事」です。 「下野新聞電子版会員」・「SOON有料会員」に登録すると、【全文】を【広告表示なし】でお読みいただけます。 トップニュース とちぎ 速報 市町 全国 気象・災害 スポーツ 地図から地域を選ぶ
立木剪定のお願い 私有地に立っている木の枝などで道路(国道・県道・町道)上へはみ出している枝などは、道路通行の安全確保のため、所有者の責任において伐採されますようお願いします。トラブルなどが発生しないためにも、 所有している土地で道路上にはみ出している枝などが確認できた場合は速やかに伐採をお願いします。 (大型車両などに接触しないためには、概ね5メートルの高さまでの伐採が必要です。) はみ出している枝などは、車両や歩行の妨げになり道路通行の際に、大変危険です。 はみ出している枝などで事故やけがをされた場合には、その所有者に賠償責任が発生する恐れがあります。 町では、私有地からはみ出している木の枝などの所有権が土地所有者にあるため、緊急の場合(倒木など)以外は勝手に伐採することはできません。 伐採作業時の注意 電線や電話線がある場所での作業は、危険を伴う場合があります。事前に、最寄りの東北電力やNTTへ連絡し、立ち合いのもとで行ってください。 作業を行うときは、通行車両や自転車、歩行者の安全を確保し、樹木からの転落防止などに十分注意して作業してください。 ※場合により、土地所有者の責任が発生します。 土地の工作物等の占有者及び所有者の責任(民法717条) 1. 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。 2. 前項の規定は、竹木の栽植又は支持に瑕疵がある場合について準用する。 3. 前二項の場合において、損害の原因について他にその責任を負う者があるときは、占有者又は所有者は、その者に対して求償権を行使することができる。 道路に関する禁止行為(道路法第43条) 1. みだりに道路を損傷し、又は汚損すること。 2. 倒木防げ、予防伐採＝大規模停電教訓に―房総半島台風１年・千葉 | nippon.com. みだりに道路に土石、竹木等の物件をたい積し、その他道路の構造又は交通に支障を及ぼす虞のある行為をすること。 この記事に関するお問い合わせ先 土木課 施設管理係 〒028-3392 岩手県紫波郡 紫波町紫波中央駅前二丁目3-1 電話:019-672-6877(直通) メールでのお問い合わせ
昨年の台風15号で千葉県では、倒木により長い期間停電となりました。 秩父市でも同じようなことが起こることが予想されます。私は、交付される森林環境譲与税を用いて,送電線周囲の倒木のおそれのある木を伐採し、停電を防ぐ取り組みを考案し、東電様にお願いして参りました。 そこで、本日、東京電力パワーグリッド株式会社熊谷支社様と秩父市の間で、「災害予防のための樹木伐採等に関する協定」を締結しました。この協定により、電線周辺の危険木が伐採され、台風などの災害時の被害を最小限に抑えることができます。9月ごろまでに定峰の秩父市有林でモデル的な伐採を開始、その後、私有林に対象を移して実施していく予定です。