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理事会の代理出席要件について 管理規約 管理組合の運営 マンションタイプ: 単棟型 マンションの戸数: 51〜200戸 竣工年: 〜2000年 理事会の代理出席を「配偶者又は一親等の親族に限る」という文言を追加した規約変更案が届きましたが、「成人に限る」の文言は追加しなくても良いのか、ふと気になりました。皆さんの規約ではどのようになっていますか?
あなたが管理組合の理事で理事会に出席してみたところ、理事長はご主人の代わりに妻が出席しているという経験はありませんか? 役員の就任資格、理事会の出席資格は、原則として管理規約に定められており、実はこのような対応はできません。 しかし、それをNGにしてしまうと理事長のなり手がいない、理事会が成立しないといったことから暗黙の了解でこのような理事会運営が成り立っているのが現状です。 今回は管理規約に基づく正しい解釈と完全ではありませんが解決策を紹介します。 こんな方におすすめ 理事長・理事役員の配偶者が理事会に出席しているマンション管理組合の理事役員 理事の出席率が悪く、理事会が成立しにくい理事会運営となっている管理組合の関係者 1 マンション管理組合の理事長に就任できる資格 理事長に就任できる資格を持っているのは誰でしょうか?
Q 管理組合理事の資格について、標準管理規約では現に居住する組合員(区分所有者)のうちから総会で選出するとされている。 理事会への同居親族の代理出席については可能だろうか。 A 理事は当該個人への信頼のもと総会で選任されていますから、理事の業務を代理人が行うことはできません。よって、同居親族が理事の代理人として理事会に出席することはできません。 しかし、実際上の問題として、同居親族の代理出席を認めなければ、理事会の開催すら困難な場合も考えられ、同居の配偶者や親子に限り、代理出席を認める旨を管理規約に定めることも必要であると思われます。その場合は必ず総会の特別決議で規約を改正してから行わなければなりません。 また、代理出席が日常化するような場合は、管理組合役員の資格の見直しを検討することも考えられます。 <用語の解説> 標準管理規約・・・標準管理規約は管理組合が各マンションの実態に応じて、管理規約を制定、変更する際の参考として国土交通省が作成したものです。 <関連する法・制度> ●標準管理規約30条(組合員の資格)、35条(役員)、51条(理事会)、 53条(理事会の会議及び議事)コメント
理事会へ、世帯主の代理人として配偶者(妻)が出席すること。一般的にはごく当たり前に行われていることですが・・・。 注意が必要です。その是非はご自身で判断ください。 ちなみに、さっさと答えだけ申し上げますと、 「配偶者が出席することもできますが、規約の定めが必要」 という回答となります。これは標準管理規約には盛り込まれていない内容です。 ですから、 多くのマンションでは配偶者の出席は認められない可能性が高い と思われます。ご注意を。 注意! 総会の場合は別なので注意 このページでは、「 理事会 へ、役員の代理人として妻が出席すること」を書いています。総会への妻の代理出席についてはまた別の話です。 総会についてはこちらで紹介しています。 マンション管理組合総会での、委任状の取り扱い 委任状の取り扱いについての、基本的な考え方をお話します。 ここでは、「一般的なマンションの取り決め」に沿ってお話しています。 つ... 「区分所有者」は誰? 通常、管理組合の役員は、区分所有者の中から選ばれます。 さて、役員のことを考える前に少し聞いていただきたいことは、「区分所有者とは誰か?」」ということです。 法令上の区分所有者とは、区分所有法第2条第2項において、「区分所有権を有する者をいう。」と定義されています。区分所有権を有するもの、というのは、つまり部屋の持ち主のことで、登記の名義人のことと考えていただいて構いません。 夫、妻、2人の共有名義にしているケースが多いと思いますから、この場合、「区分所有者」とは、夫のことでもあり、妻のことでもあります。 はじめちゃん!
【最後に】 役員のなり手不足は、管理組合運営に支障をきたし、正常なマンション管理がなされず、マンションの資産価値の低下を招く恐れもある、大変悩ましい問題です。 居住者の高齢化も大きな原因の一つとなっており、今後問題はますます深刻化するものと思います。 マンションによって環境や事情は様々ですが、それぞれのマンションの状況に応じて今の時代に合った理事会運営のスタイルを作って行くことが重要だと思います。 The following two tabs change content below. Profile 最新の記事 あなぶきハウジングサービス 立花 晴太郎(たちばな せいたろう) 宮城県仙台市出身。分譲マンション管理(フロント)業務、新規受託営業に従事し、様々な地域の様々なマンションに携わらせていただきました。「より快適なマンション」へのヒントになるような情報を提供していきます。 保有資格:マンション管理士、管理業務主任者、宅地建物取引士、マンション維持修繕技術者
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運行管理者試験の傾向とは? ・試験科目や出題数は? 運行管理者試験は「貨物」と「旅客」の2種類に分かれ、 貨物が貨物自動車運送事業法、旅客が道路運送法と、試験科目が異なってきます 。 貨物か旅客か、より自身の業務に当てはまる方を受験することになりますが、双方の資格を取得して活躍の幅を広げていくという選択も可能です。 なお、試験科目(出題分野)や出題数は以下の通りです。 出題分野 出題数 (1)貨物試験は貨物自動車運送事業法関係、旅客試験は道路運送法関係 8 (2)道路運送車両法関係 4 (3)道路交通法関係 5 (4)労働基準法関係 6 (5)その他運行管理者の業務に関し、必要な実務上の知識及び能力 7 合計 30 ・合格基準は? 合格の条件(合格基準)は2つあり、まず 全体の60%(30問中18問)以上正解 しなくてはなりません。 もう1つの条件は、 上記(1)~(4)の出題分野は最低1問以上、(5)は最低2問以上の正解が必要 となります。 ・運行管理者試験の対策は? これらの合格基準を踏まえて読み取れるのは、そこまで 完璧を求めて勉強する必要はないものの、特定科目の学習を完全に放棄するやり方は好ましくない ということでしょう。 全科目勉強した方が良いとなると、効率的学習が難しそうに感じられるかもしれませんが、広範囲な試験内容の中から特に重視して対策すべき科目はあります。 それは30問中8問出題されることになっている貨物自動車運送事業法関係もしくは道路運送法関係です。 この科目は配点が多く、 勉強の成果をよりダイレクトに得点に反映できる ばかりか、過去問と似た内容が出題される傾向が強いので、ぜひとも点数を稼げるよう対策しておきたい分野です。 ここでしっかり8点近くを確保できれば、残りの科目からなる22問は、50%程度の正解率で合格ラインに達する計算になります。 貨物自動車運送事業法関係あるいは道路運送法関係が、いかに試験結果を大きく左右する科目なのかが理解できるのではないでしょうか。 ・試験は年々難しくなっている? 運行管理者試験合格必勝7箇条｜運行管理者試験対策講座. 運行管理者試験の合格率は30%前後です。 ただ、この 試験制度ができた当初から比べると、合格率はだんだん厳しくなってきた という実情があります。 特に平成23年度頃までは40~50%程度で推移していた合格率でしたが、それ以降は、30%前後へと難化し、20%代の合格率をマークする年度も見られるようになりました。 出題形式の変更が合格率の低下に直接的に影響していると考えられますが、その背景には、 よりしっかりとした知識と能力を備えた運行管理者が求められるようになった という社会的ニーズもありそうです。 運転管理者試験が難化の傾向にあるという統計的事実は、それだけだとネガティブな印象を拭えませんが、合格率を算出する母集団の中には雇用主から受験するよう突然指示され、やる気も準備もままならないままとりあえず受けてみたというケースも一定の割合含まれています。 これは他の資格試験の統計データにも当てはまることですが、合格の見込みが全くないような「参加しただけ」の人々も分母に含んだ上での合格率の算出です。 そう考えると、 時間をかけて必要な試験準備をこなした人たちにとっては、実質的な合格率は30%よりは高い水準にある と捉えるのが妥当です。 4.
近年の試験では、30問中3~4問程度は 過去出題されたことがないような問題"や"市販のテキストにも載っていないような問題"」(=いわゆる新傾向問題) が出題されています。 特に問24~30に該当する「実務上の知識及び能力」の分野は、その性質上、"出題範囲が無限である"といえ、このような新傾向問題が出題されやすいです。 新傾向問題と聞くとドキッとするかもしれませんが、このような問題の中には、落ち着いて冷静に考えれば、さほど難しくないものもあります。(残念ながら難しい問題もありますが…) 重要なのは、本試験でこのような問題を見てもパニックにならないことです! 「どんなテキストにも載っていない『見たことがないような新傾向問題』が出題される!」ということを事前に意識しておきましょう! 運行管理者試験の詳細や合格するためのコツ・勉強法を解説│資格のキャリカレ. その七、時間切れに注意するべし! 近年の試験では、複合的な知識を問うような問題が出題されることもあり、解くのに時間がかかる問題が増えてきています(特に問24~30の「実務上の知識及び能力」)。 「時間切れで問題が解けなかった…」というのでは非常にもったいない ので、試験の際は、 時間切れにならないようなペース配分 を心掛けてください。 運行管理者試験対策教材の販売
はっきり言って「すごい!」とは思いません。 私も一発合格者ですが、元々受験する意思がある時点で合格を目指すのは当たり前のこと。 ただ、仕事もしながらや家事や子育てといった自分の時間がなかなか取れない方々が合格の為に努力されたことは「すごい!」と思います。 合格はあくまでスタートラインです。 例えば一発合格で浮かれている人と何度かチャレンジして挫折を味わい何度も復習することで知識が豊富な人、どちらが信用置けますか?
事業用自動車の安全な運行を統括する中心的な役割を担う運行管理者ですが、自身のキャリアップも見据えてその資格取得に興味を持っている人も多いのではないでしょうか。また、会社の方針で受験するというケースもあるでしょう。ここでは、国土交通省が管理する国家資格「運行管理者試験」の傾向や、合格するために必要な勉強時間、おすすめの勉強方法などを詳しく紹介します。 1. 運行管理者試験の合格に必要な勉強時間は?