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マンションを買ったり、購入を検討したときに初めて「区分所有法」という言葉を耳にした人もいるかも。これは、マンションで暮らしていくうえで、とても重要な法律。マンションの管理組合の一員として住み良い環境づくりをめざすために、どんな法律なのかを知っておきたい。マンション管理士の村上智史さんに話を聞いた。 区分所有法ってどんな法律? マンションを購入すると適用を受ける法律 分譲マンションには、「建物の区分所有等に関する法律」(以下、「区分所有法」)という、民法の特別法として定められた法律が適用される。つまり、マンションを購入した人は、そのマンションの区分所有者として区分所有法とかかわっていることになる。 区分所有法とは、マンションの居住者が円滑な生活を送れるよう、また、区分所有者や居住者の財産を守れるように、という目的で制定されたものだ。どんなことが定められているのか、基本を知っておこう。 区分所有法ではどんなことが定められている?
管理組合法人の設立要件の緩和 管理組合が法人となるための人数要因(区分所有者30人以上)が撤廃されました。ただし、その他の設立要件(集会において区分所有者および議決権の各4分の3以上の賛成が必要等)の変更はありません。 6. 復旧決議の反対者が買収請求する場合の手続きの整備 従来は、マンションが大規模滅失した場合の復旧決議に反対したものは、賛成者に対して、いつでも、誰に対しても買取を求めることができました。しかし、逆に言えば特定の人に請求したり、復旧工事を行っている最中に請求することができてしまうことになりますので、平成14年の改正では復旧決議の賛成者全員の同意で買取人を指定できるようにするとともに、4ヶ月以上の催告期間経過後、反対者は買取請求することができなくなりました。 7. 区分所有者とは. 建替え決議の要件の見直しと手続きの整備 建替え決議の要件と見直し手続きが整備されました。主な内容は、次とおりです。 建替え決議の要件 区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成で建替えることが可能となりました。なお、改正により老朽、損傷、一部の滅失や費用の過分性といった決議要件は撤廃されました。 招集通知の発出時期の変更 建替え決議を行う集会招集する時には、集会の会日より少なくとも2ヶ月前に招集通知を発する必要があります。 通知事項の変更 建替え決議を行う集会を招集する際は、会議の目的や議案の要領の他に、建替えの要否を検討するために必要な以下の事項も通知が必要となりました。 建替えを必要とする理由 建物の建替えをしないとした場合における建物の効用の維持または回復をするのに要する費用の額およびその内訳 建物の修繕に関する計画が定められている時には、計画の内容 建物につき修繕積立金として積み立てられている金額 4 説明会の開催 建替え決議を行う会日より1ヶ月前までに招集の際に通知すべき事項に関する説明会の開催が義務付けられました。 8. 団地内の建物の建替え承認決議 団地の敷地は他の棟の区分所有者との共有です。そのため、現行法では一団地内の1棟を建替える場合、通常の建替え決議に加え民法上の解釈により敷地の共有者全員、つまり団地管理組合の全組合員の同意がなければ建替えることはできませんでした。しかし、今回の改正で通常の建替え決議と団地管理組合の議決権の各4分の3以上の賛成があれば建替えることができるように明記されました。 9.
敷地、建物、付属施設の範囲 2. 共用部分の範囲 3. 敷地・付属施設・共用部分に関する各区分所有者の持つ 共有持分 の割合 4. 専用使用権 の範囲 5. 敷地利用権 と専有部分の分離処分の可否 6. 使用細則 (使用に関する詳細な規則)の設定 7. 集会、 管理組合 、理事会、会計等に関する事項 なお、管理規約は集会で設定されるべきものであるが、マンション分譲業者が最初にマンションの全部を所有している場合には、次の事項に限っては、公正証書で定めることによって、集会を経ずに管理規約を設定することができるとされている。 1. 規約共用部分 2. 規約敷地 3. 専有部分 と敷地利用権の分離処分の可否 4.
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こんにちは! 日本初!「授業をしない」塾の、武田塾妙典校です! リスニングでは何を勉強すれば良いか? リスニングが不得意な人に決定的に欠けていることがあります。 それは何かというと、「ちゃんと英語が読めていない」ということです。 例えば、 He works in the office. という文があったとして、これを「ヒー ワークス イン ジ オフィス」と読んではいけません。 「ヒー ワークシン ジ オフィス」と読むべきですよね。 このように読めなければ、聞き取ることはできません。 まずは、正しい読み方を覚えましょう。 その上で、英単語の意味が瞬間的にわかるようにしたり、英文を前から読んで理解できるようにする必要があるのです。 聞いているだけでは、リスニングは絶対にできない また、リスニング力は聞いているだけではアップしません。 実際に使ってみることが必要です。 とはいえ、すぐにすぐにしゃべれるようになるわけではないので、まずは 「シャドーイング」 をしましょう! シャドーイングとは、真似して音読していくものです。 武田塾でも、シャド-イングを推奨しています。 とっておきのリスニングの勉強法 武田塾では、リスニングの対策もやっています。 是非、下の動画を参考にしてリスニング力をアップしましょう!! ↓クリックして、勉強法を確認しよう! 英語の勉強法 第15回 "分野別対策 リスニング"|教科別勉強法 <<大学受験向けリスニング教材>> 大学入試 リスニングのトレーニング 必修編|武田塾厳選!今日の一冊 大学入試リスニングのトレーニング 上級編|武田塾厳選!今日の一冊 センター試験のツボ英語リスニング|武田塾厳選!今日の一冊 灘高キムタツの東大英語リスニング|武田塾厳選!今日の一冊 灘高キムタツの東大英語リスニング SUPER|武田塾厳選!今日の一冊 TEAP(ティープ)って何? 共通テスト英語のリスニングが難しい！配点コツ！対策用教材＆参考書/問題集｜受験ヒツジ｜note. 武田塾なら、短期間で成績が上がる! 理由1 参考書を使用するからスピード学習できる! 理由2 勉強方法を細かく指導するから、自分でどんどん進む! 理由3 確認テストや個別指導で定着度を確認するから! 理由その1 参考書を使うから、スピード学習が可能!短期間で成績アップできます! 武田塾では、参考書を使った自学自習をします。 みんなと同じペースで週2、3回の授業を受けるのではなく、わかりやすい参考書を自分のペースで進めるので、受験学年になった時に大きく差がつきます。 下の図のように、授業は一定のスピードで進みます。 でも、自分で勉強を進められれば、どんどん進みます。 自学自習が身に付けば、わからないところも自分で解決できるのです。 例えば、多くの受験生が高3になってから英単語を覚え始めるのに対し、武田塾には高2の時点で英単語帳をすべて覚えている生徒が多数います。 みんなと同じペースで授業を受けても差がつかないのです!
このような変更点から、大学入学共通テストのリスニングではどんな力が問われているのかを分析していきましょう。 基礎的な聞き取り力 まず、大学入学共通テストのリスニングで求められるのは、基礎的な聞き取り力です。 英語特有の「消える音」や「変化する音」に注意しながら聞き、どんな単語が話されているのかをまず把握できるようにしましょう。 一回読みの問題や、様々な話者による発音の問題が出題されるので、英語の音に慣れてスムーズに意味を理解する力が必要となります。 基本的な語彙力・文法力 基本的な語彙力・文法力は、リスニングだけではなくリーディングでも必須となる力です。 語彙や慣用表現がわからないと、せっかく英文を聞き取れたとしても意味を理解することができません。 まずは教科書レベルや、参考書で頻出とされている単語・熟語を、しっかり頭に入れておきましょう。 情報・要旨を把握する力 センター試験から大学入学共通テストへの大きな変更点は、英語だけではなく複合的な力が求められることです。 例えば、英文を聞いて理解した上で、さらに計算をしたり、図表のデータと照らし合わせて答えたりする問題も出題されます。 英文の中から解答のヒントとなる情報や要旨を抜き出し、整理する力が必要となります。 共通テストのリスニングはどう対策する? 最後に、変更点や出題傾向を踏まえて、大学入学共通テストのリスニングにはどんな対策を行っていくべきかお伝えします。 まずはリーディング力をつける リスニングの基礎として、まずリーディング力を身につけるのが大切です。 読んでも理解できない英文を、耳で1回聞くだけで理解するのはとうてい無理なので、まずは基礎的な語彙と文法を頭に入れましょう。 聞き取った内容を、文法の知識を元に落とし込んで意味を取れるようにすることで、リスニングの得点を伸ばすことができます。 リスニング特有の表現を覚えておく リスニングの問題には、リーディングにはあまり登場しない表現も出題されます。 例えば、シチュエーションを説明するための位置関係・天気・気温や、文語ではない日常会話の慣用表現などです。 リスニング問題の音声はもちろん、海外の映画やドラマなどで、口語特有の表現に慣れておくといいでしょう。 問題演習は必要? リスニングの問題演習をしようと思うと、聴く→解くというステップが必要なので時間がかかります。 専用の問題集で単純にたくさんリスニング問題をこなすよりも、まずは語彙や文法をしっかり覚えてリーディング力を高めた方が効率的です。 また、リーディングの勉強をしながら、英文を声に出して音で覚えるのも、リーディング・リスニング両領域の対策に役立ちます。 まとめ センター試験から大学入学共通テストに制度が変わるにあたって、もっとも変更が多いのが英語のリスニングです。 問題のボリュームがかなり増え、出題形式も多彩になるので、様々な音声をスムーズに聞き取る力を身につけましょう。 ただし、リスニングの勉強には時間がかかりますし、大学ごとの重み付けによって実際の得点が活かせない場合もあります。 まずはリーディング分野の勉強にしっかり取り組んで、全体的な英語力を向上することが大学入学共通テスト対策には役立ちます。
参考書は受験勉強の土台となるもので、志望校合格のためには必要不可欠な存在です。使う参考書の良し悪しによって成績が大きく左右されることさえあるので、説明が分かりやすく内容の充実した参考書を選ぶことが偏差値向上のためにはとても重要です。 しかし、現在では大量の参考書が出版されているため、どれを選べばいいのか分からないという人も多いでしょう。そこで、この記事では、大学受験に向けた参考書の選び方・決め方のポイントをお伝えします。偏差値の向上につながる参考書を見極めて購入し、合格を目指しましょう。 受験の参考書はどうやって選べばいい?