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こんにちは、 ねこじゃらし です 1件目の物件で、不動産会社の営業の方から 物件購入にかかる諸費用の金額 について説明をうけました。 そして契約するには手付金が必要で、手付金の金額は 物件価格の10%必要 と言われてどん底に落ちました 物件価格は 3250万円 なのでその10%とは 325万円 です この物件を諦めたとしても、他の物件でも同じように10%の手付金が必要なら 今ねこじゃらしが買える物件はない ということになります まず 300万円以上はお金を貯めないと物件は買えない のか・・・・ 何年かかるんだろう。。。 住宅ローンは 最長35年 ローンを組めるけど、でも 支払い完了年齢が80歳まで だということは ねこじゃらし は知ってました。 つまり45歳までしか35年ローンは組めないのです ねこじゃらし は43歳(今年44歳)なのであと 2年弱 しかありません。 それまで300万円作れるのかな・・・ やっぱり一生賃貸物件で暮らすのかな、、、 「フルローンでもそんなに現金が必要なのですか?」 「みなさん払っているんですか?」 もう聞くしかないので聞きました。 「はい、これは必ず必要です」 感じのいい営業の方は変わらず優しい口調で、どん底から更にどん底に突き落としてくれました(笑 「でも、 金額は払える額で相談に応じます 。ただ最低でも 仲介手数料の金額 は必要です。」 !? 「あと、フルローンの場合は手付金はローン契約が締結されたら 返金 されます」 ちょっと希望の光がよみがえってきました♪ 営業の方から頂いた 諸費用の内訳の資料 をもう一度見てみました 仲介手数料 約114万円 契約書印紙代 1万円 登記費用 約25万円 ローン保証料 約98万円 ローン諸経費 約6万円 火災保険料 約8万円(10年分) 地震保険 約6万円(5年分) 固定資産税等精算金 約10万円 仲介手数料 114万円 ボーナス支給直後だからギリギリ払えない金額ではない かも... 契約したら後で戻ってくるなら、一時的に預けるだけなら、いけるかもしれない! うん、いける。 戻ってくるなら大丈夫。 どん底から復活することができました 今回、 「 フルローン・頭金ゼロで物件を購入する場合でも、契約時には最低でも100万円程度の現金を一時的に手付金として預ける必要 がある」 ということを全く知らなかったので、とても焦りました しかも賃貸契約の時の手付金は5000円とか1万円とかでしたが、物件購入のときは100万単位になることも驚きでした・・・ 一生賃貸生活確定だと思ってしまいましたが、なんとか一時的なら100万円は出せそうなので、ギリギリセーフでした。 手付金もなんとか払えそうだし、 そろそろ営業の方にアノコトを正直に告白しなくてはいけないタイミング になってきました 元ブラックリスト者 であることを・・・ つづきます ねこじゃらし
住宅ローンをフルローンした場合でも、手付金、印紙代、仲介手数料は自己資金で先払いする必要があります。 印紙代は売買金額や住宅ローン借入金額によって固定されてしまいますので、変更可能なものは手付金と仲介手数料になります。 仲介手数料については、仲介する不動産会社に自己資金がないことを説明すれば物件引渡し時に全額支払いに応じてくれると思います。 あとは手付金です。 仮に手付金が100万円であれば、収入印紙代と併せて103万円の先払いが必要にあります。 手付金が安いと嫌がる仲介会社がいます。また大手仲介会社の場合は、手付金は物件価格の5%を求めてきますので、それなりに費用がかかります。手付金の意義と相場ついては以下ブログを参考にして下さい。 手付金とは? 手付金の意義と相場について 自己資金の先払い負担額は手付金次第になりますが、少なくても50万円程度は先払い用に自己資金は必要になるのではないかと考えます。 住宅ローンをフルローンした場合では、貯金がないと不動産を購入することはできませんので、ぜひご参考にして下さい。 以上です。 あらたホーム 住所:埼玉県川越市熊野町20番地12 旭日ビル102 TEL: 049-238-6350 FAX: 048-611-7630 ホームページ: 免許番号: 埼玉県知事(1)第23683号
売買契約時 ・手付金 手付金とは、売買契約を結ぶときに買主が売主に支払うお金のことで、売買代金の一部にあてられます。手付金の金額は売主と買主の合意によって決まるので法的な決まりはありませんが、100万円程度かかることもあります。 手付金が用意できなければ契約を断られることもあります。一番重要な諸費用です。 ・印紙代 売買契約の際に現金で支払います。印紙代は契約の金額によって変わりますが、物件価格が1000万円~5000万円以下の場合は、印紙代は2万円となります。 ・仲介手数料 仲介手数料とは、仲介を行った不動産会社に支払う費用のことです。物件価格の3%+6万+消費税が上限とされています。売買契約時に50%を支払い、決済時に残金を支払います。一戸建ての場合は、新築・中古ともに仲介手数料が必要です。 2. 決済・引き渡し 住宅ローンの契約書に印紙を貼って提出し、現金で支払います。印紙代、物件価格が1000万円~5000万円以下の場合は2万円となります。 ・登記費用(司法書士への報酬) 登記費用とは、所有権を公的に認めてもらうための手続きのことです。自分で登記を行うことも出来ますが、とても手間がかかるため司法書士に依頼することが一般的です。すべての費用の総合計の相場は30万円~50万円、その内、約2/3程度は司法書士への報酬となります。 ・ 登録免許税 登録免許税とは、所有権の登記を移転する際にかかる税金のことです。中古住宅を購入する場合のみ課税されます。建物は固定資産税評価額の0. 3%、土地は1. 5%の税金が必要です。 ・固定資産税や都市計画税(日割) 所有権移転日以降から固定資産税が発生します。購入した日から日割りで計算した金額を売り主に支払います。相場は、固定資産税評価額×1. 4%となります。 ・引っ越し費用 引っ越し先の距離や荷物の数にもよりますが、引っ越し費は5~12万が相場です。2~3月のハイシーズンともなれば費用はさらに高額になります。現金で支払うことが多いですが、中にはクレジットカードの支払いに対応している開発もあるそうです。 ・ 家具家電代 新居に置く家具や家電の費用は、80~150万円程必要と言われています。 購入後にかかる費用(ランニングコスト)については今回の記事のテーマから逸れてしまうので、こちらの記事をご一読ください。 知らなかった!はNG マイホーム購入後にかかる費用 マイホーム購入後のランニングコストと節約方法 [3] 諸費用がいくらかかるかシミュレーションしてみよう 諸費用がいくらかかるのか、シミュレーションしてみましょう。 設定条件 共通:住宅ローン借入金額3, 500万円/35年返済 新築一戸建て:土地面積100㎡/建物面積90㎡ 中古一戸建て:土地面積120㎡/建物面積95㎡ 諸費用 新築一戸建て 中古一戸建て 手付金 100万円 印紙代(売買・ローン契約) 3万円 登記費用 36万円 42万円 住宅ローン借入費用 (融資手数料3万3, 000円) 73.
あらたホームの新井です。 不動産を購入する場合、物件価格及び諸費用をフルローンする方が増えています。 「頭金0円」と書かれているチラシなどを見たことがある方も多いと思います。 では諸費用込みでフルローンする場合、自己資金は0円で良いのでしょうか? 正解はフルローンした場合でも自己資金はある程度は必要で、自己資金0円で不動産を購入することはできません。 今回は、諸費込みで住宅ローンをフルローンした場合、なぜ自己資金が必要なのか?どの程度の自己資金が必要になるかについて説明していきます。 1、諸費用込みでフルローンするのに自己資金が必要な理由とは? なぜ自己資金が必要なのか?
3万円 138. 6万円 固定資産税 清算金 0円 15万円 家具家電代 150万円 合計 515万円 536. 9万円 [4] 諸費用が高額になるのは仲介手数料のせい!? 仲介手数料のせいで諸費用が高くなった!仲介手数料が高すぎる!と思う方は多いことでしょう。 確かに、仲介手数料は高いです。ただ、仲介手数料のせいで諸費用が高くなった!仲介手数料が憎い!払いたくない!とネガティブなイメージを持たないで欲しいな、という思いはあります。 不動産会社は、物件の販売開始から成約に至るまで様々な販売活動をしています。物件の広告作成や不動産情報サイトへの掲載、ポスティング、購入希望者に物件案内、売買契約書の作成などです。これらには多額の 人的コスト・金銭的コスト がかかります。仲介手数料は、 売却を成功させるための大切なコスト とお考えいただけたらと思います。 また、仲介手数料は、 不動産会社の収入源 という考え方もありますね。 不動産会社の中には「仲介手数料無料」と宣伝しているところもあります。なぜ無料のところとそうでないところがあるのか、収入源なのに無料にして大丈夫なのか、不思議に思いませんか?
大渕池公園は、奈良市西部に位置する県立公園です。西地区・東地区・池地区の大きく3つのエリアからなる園内には、スポーツ施設や遊具などがあります。 西地区 近鉄奈良線の学園前駅から徒歩20分ほど。住宅地の一角に、大渕池公園が広がっています。 まず向かったのは西地区。エントランスから少し歩くと、ベンチやパーゴラが設置された「ファミリー広場」がありました。広場の周りには木がたくさん茂っていて、落ち着いた雰囲気です。 ファミリー広場 広場から森の中へと散策路が伸びています。緑を眺めながら、のんびりと散歩を楽しめます。 道沿いには渓流を模した石組みなどもあり、上には吊り橋がかかっていました。 山の中にいるような気持ちになってきます 児童広場 森を抜けると、児童広場があります。すべり台やターザンロープなど色々な遊具で遊べます。 丘の斜面を利用したすべり台 複合遊具やターザンロープ 小さい子でも遊べそうな遊具も 展望も楽しめます 児童広場の脇にある丘からは、辺りの景色が一望できます。 丘の上に続く階段 街並みを望めます 東地区 西地区から徒歩10分ほどの場所に、東地区があります。 東地区の中心となるのは、芝生広場。海の水面のような青い芝生の上には、船やタコの遊具が設置されています。海賊ごっこなどをして遊べそうですね!
奈良市西部には緑に囲まれた自然豊かな公園があります。 「大渕池公園」という大きな公園で、「西地区」「東地区」に分かれています。 前回は「西地区」についてご紹介させていただきました。 「西地区」についてはコチラで詳しく紹介しています。 ◇ 大渕池公園で遊ぶ!西地区編|駐車場やアクセスの仕方も紹介 それでは今回は「東地区」について、遊具の紹介や駐車場・アクセス方法などをご紹介していきます。 大渕池公園で遊ぶ!東地区編 大渕池公園 東地区へ行ってきました! 駐車場から歩いてすぐに公園に入ることができます。緑に囲まれた中を奥へと進んで行きます。 大渕池公園東地区の案内板です。案内図で見てもかなり広いのが分かりますが、甲子園球場約2個分くらいの面積があります。 公園の芝生広場が広がっています。こうやって見てもかなり広いです! 奥には大きな遊具が見えていますね。 それでは遊具を1つ1つ紹介していきましょう! 大渕池公園(東地区)の遊具 船形の複合遊具 大きな船の形をした色んな遊具が合わさった複合遊具です。 遊具を使って遊ぶのも良し!船全体で「海賊ごっこ」や「かくれんぼ」をするのも良し! 色んな楽しみ方ができそうです! 網状の遊具を使って船に登ったり下りたりすることができます。 こちらはハシゴ状のパイプを登って船へと登り下りする遊具です。 この遊具の対象は6歳~12歳らしいです。 こちらから船の内部へと入ることができます! 中へ入って行くと……。 入ってすぐ左にはアスレチック的な網状の坂がありました。ここから登って船首に行けそうです。 入ってすぐの右側には階段がありました。 これを登っていくことにします! 甲板に上がると操舵席へと続くなめらかな階段があります。操舵席へといってみます! ちゃんと舵がついており、伝声管や望遠鏡までありました! けっこう本格的に作られています。ww 思わず望遠鏡の中をパシャッと撮ってみました。 もちろん何も見えませんww 甲板から帆を見るとかなりの迫力がありました。けっこう大きな帆が付いています。 強い風が吹いたら船が動きそうな………くらい大きな帆です。 船首側にやってきました。この青いパイプ形ハシゴを使って下へと行くことができます。 こちらが船首になります。足もとはロープの網状になっています。 小さな女の子がハンモックのように仰向けで寝そべったりしていて気持ちよさそうでした。 甲板からはこの幅の広いすべり台で下へとすべっていけます。 下から見るとあまり感じませんが、上から見るとけっこうな角度があるように見えました。 けっこう幅が広いので、何人かで一緒に滑ることができるすべり台ですね。 船尾へはこの「青いパイプの遊具」を登り下りしても出入りできます。 こちらは船尾になります。 この赤いのは「トンネルすべり台」の入り口になっています。ここから滑って下へと行けます。 船の船尾から長い「トンネルすべり台」を滑っておりてきます。 船の中に入る入り口からは甲板の下も歩いて行くことができます。 迷路のような中を進んで入り口~船尾~船首へとつながっています。 この長い道を進むと船首にたどり着きます。 船首の部分へとやってきました。先ほど見えていた青いパイプ形ハシゴがありました!
ここから船首へと登ることができます。 「船形複合遊具」を反対から見たらこんな感じです。格好いいですねー! タコの大型すべり台 この公園の中でもけっこう存在感のある大きなタコの形をしたすべり台がたくさん付いた遊具です。 反対から見たらこんな感じです。 地面から登る部分は4カ所ありました。 ハシゴみたいなものやタコの足形の階段、ロッククライミングみたいに登る部分や、タコの足のハシゴとバラエティにも富んでいます。 上へと登っていくとすべり台もたくさんあります。 割と「ノーマルな細長いすべり台」や「カーブしているすべり台」 「角度の急なすべり台」に「トンネルをくぐるすべり台」 こちらも「カーブのあるすべり台」と「角度のあるすべり台] 中の方にあった「細いカーブのすべり台」 たくさんのすべり台があり、途中で合流したり分かれたりしていました。 子供達はこの「タコの大型すべり台」を使って「鬼ごっこ」をして楽しんでいました。タコの中に入ると上手に隠れることが出来るので、どこから現れるのかが分かりにくいので逃げる子たちはハラハラ感を味わっているようでした。 そして「タコの大型すべり台」の頭の部分へと続く階段がありました。 これを登るとこの遊具の一番上までいけるようです。行ってみましょう! ここが一番上の部分になります。 ここから下を見てみると……。 けっこうな高さがあります!いくつものすべり台を上から見下ろすことができます。 こちら側にも複雑にすべり台が合流したり分かれたりするのが見えます。 そして上からの園内を見た景色です! けっこうな高さがありますが見晴らしも良く気持ちいいです! 広々した園内を一望することができます。 ミニ・ロッククライミング 小さな岩をロッククライミングして遊ぶ遊具ですね。 シロクマ・イルカのシーソー こちら側はシロクマになっていて、反対面はイルカになっているシーソーです。 アシカのロッキング遊具 アシカかオットセイか分からなかったんですがしっぽ付近に「sea lion」の文字があります。 調べてみると「アシカ」でした。勉強になった。ww こちらは小さな小さなお子さんが楽しめるミニすべり台です。 大渕池公園東地区の遊具は以上になっています。 では公園内にある施設や他のものを紹介していきましょう! 園内にある水道です。ここで手を洗ったりウガイができるはでいいですね。 そして屋根の付いた休憩所もあります。夏時の日差しの強い日には助かりますね。 トイレや自動販売機もあります。その奥にはテニスコートが隣接しています。この日もプレイされている方達がおられました。 それでは園内の樹林地の方へと行ってみることにします。 大渕池公園(東地区)の樹林地 芝生広場から丘へと続く道があるので登っていくことにします。 綺麗に整備されたゆるやかな坂道を登っていきます。 途中、健康器具のようなベンチがありました。ジョギングしたりする方のコースになっているのかもしれませんね。 他にも平均棒の様なものもありました。 これはよく分からないものでした。右側にあるのは平均台でしょうか?乗ると少しだけ揺れました。 これもよく分かりません。ww 足を掛けて腹筋や背筋をするためのものでしょうか?やはり謎です。 右側のものはおそらく鉄棒でしょう。ぶら下がるためだけのものかもしれません。 そしてさらい歩き続けて上までたどり着くと……。 屋根のついた休憩所がありました。 ここまで来ると芝生広場を見下ろすことができるけっこうな高さになっています。 緑と自然に囲まれているのがよく分かる景色です。遠くにはおそらく「若草山」も見えます。 「若草山」の手前には「東大寺」もうっすらと見えますね!