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■厳選された先史洞窟美術 ヴェゼール渓谷の遺跡群の一帯では、147の旧石器時代の地層と、25の装飾洞窟、10万点にもおよぶ石器や骨角器などが発見されました。世界遺産の登録に当たっては、考古学的見地や研究上の重要度から吟味厳選され、おもに装飾洞窟に絞られました。数多くの遺跡の中から洞窟壁画のあるもの/ないもの、合わせて15の遺跡のみが選定されました。 ©UNESCO/Francesco Bandarin 洞窟壁画のある遺跡としては、色鮮やかな壁画で知られる「ラスコー洞窟」や、150体以上のマンモスが描かれた「ルーフィニャック洞窟」などがあります。クロマニョン人の骨が発見された「クロマニョン洞窟」や、ネアンデルタール人が担ったとされる「ムスティエ岩陰遺跡群」などは、洞窟壁画のない遺跡にあげられます。 ©UNESCO/Jean-Jacques Gelbart ■必見! ラスコーの壁画 遺跡群の中でも最も有名なのが、モンティニャックにある「ラスコー洞窟」です。1940年のある日、愛犬を探すために洞窟に入った4人の少年たちによって偶然発見されました。それ以降、静かな村は、人類初の芸術作品を見ようと訪れる人々でにぎわいます。 発見されたオリジナルの洞窟は、1948年に一般公開されましたが、壁画を保護するため、1963年に閉鎖されました。現在は、モンティニャックから2kmほど離れたところに、オリジナルとそっくりに復元された「ラスコーⅡ」で洞窟内の様子を見ることができます。壁画には雄牛やバイソン、マンモスなど、今は絶滅してしまった動物や、当時の人間の姿が鮮やかに描かれ、先史時代の美しく迫力満点な世界にいざなってくれます。 ■ラスコーⅡへのアクセス 難易度:★★★☆☆(町まで行けば何とかなります) ボルドーからラスコーⅡへのアクセス 電車+タクシー 所要時間:約3時間 運賃:電車 約€30/タクシー 約€25 ボルドー・サン・ジャン(Bordeaux Saint Jean)駅からコンダ・ル・ラルダン(Condat-Le-Lardin)駅までは、約2時間30分です。コンダ・ル・ラルダン駅からはタクシーで約15km、15分かかります。 ラスコーⅡの情報をGET! ラスコーⅡの情報は下記でチェックしましょう。 ©David Martin モンティニャック観光案内所/Bureau d'information touristique de Montignac Place Bertran de Born Montignac 05 53 51 82 60 10:00~12:30・14:00~17:00(11~3月の月~金曜)/9:30~12:30・14:00~18:00(4~6月・9・10月の月~土曜)/9:30~12:30(5・6・9月の日曜)/9:30~18:30(7・8月) 1月1日/11月1日/11月11日/12月25日/11~3月の土・日曜/10~4月の日曜と第1木曜/5・6・9月の日曜午後 ■人類初のアート作品を見に行く、ラスコー洞窟へ!
Virgin and Child with angels and butterflies Burgundy, c. 1410 Tempera on canvas Coll. Berlin, Staatliche Museen zu Berlin, Gemaldegalerie(文字化けしそうなの でドイツ語のウムラウト記号は除きました) 結構色が綺麗です。もっと地味なのかと思ってました。。。。 "Maelwael was active as court painter for this Burgundian duke from 1405. 魅惑の「最強古生物」電車1両サイズのナマコが鋭い歯でガブリ！ （土屋 健） | ブルーバックス | 講談社（1/4）. This painting is possibly the oldest surviving example of a painting on canvas in Western art history. " Johan Maelwaelは1405年からブルゴーニュ公(なのかな? Burgundian duke)の宮廷画 家をしていた人で、この作品は西洋美術史上、キャンバスに描かれた絵で残っている最 古の例かもしれない。 0 お答えを待たずに締め切ってしまい、大変申し訳ありませんでした。 私たちが普通にイメージする「絵画」は、何となくキャンバスに描かれた作品が多いのですが、「板絵」という手法もあったのですね。 これは紀元前6世紀にはあったというのですから、歴史の長さには驚きました。 それと帆布が一般的に用いられるようになったのは、イタリアの気候風土が大きな影響を及ぼしたとありましたが、これも初めて知りました。 「マドンナと天使たち」という作品を見ましたが、実に色彩が豊かですね。 goo の事務局にまでご連絡頂いて、わざわざお答えを頂いて心から感謝します。 また、大変勉強になりました。 改めてお礼申し上げます。 有難うございました。 お礼日時:2010/08/09 15:29 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
青森県の大平山元遺跡で発見された世界最古の石鏃(※1、せきぞく)、世界最古級の土器の出現時期が日本列島の最寒期だったことが、川幡穂高東京大学大気海洋研究所教授の研究で分かった。当時の縄文時代の気候は現在の北海道根釧地方より寒かったとされ、水産物を縄文土器で煮て食べていたのではないかと考えられている。 東京大学大気海洋研究所によると、川幡教授はアルケノン水温(※2)という手法を用いて本州最北端の下北半島沖で過去2万7, 000年の夏の気温と水温を復元した。その結果、温度が最も高かったのは6, 670年前の気温20. 0度、水温19. 4度、最も低かったのは1万5, 680年前の気温5. 2度、水温8. 世界 最 古 のブロ. 7度であることが分かった。 現在の青森県は気温16. 7度、水温15. 7度で、最低だった時期は現在より7~11度低かった。大平山元遺跡で発見された世界最古の石鏃、世界最古級の土器の出現は、1万6, 500~1万5, 500年前とされ、最も寒かった時期になる。 この気温では冷夏の影響で陸上の植物の実りはそれほど期待できないが、水産物は豊富に採取できたとみられる。川幡教授は縄文人が水産物を煮込むために土器を開発したと考えており、土器に付着した有機物の分析結果とも一致する。 ※1 石鏃 石で作った矢じり ※2 アルケノン水温 海洋表層に生息する植物プランクトンの円石藻が生合成する有機化合物のアルケノンの不飽和度を堆積物から調べ、過去の表層水温を調べる方法 論文情報:【Quaternary Science Reviews】Quantitative reconstruction of temperature at a Jōmon site in the Incipient Jōmon Period in northern Japan and its implications for the production of early pottery and stone arrowheads
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南アフリカの洞窟から出土した石の薄片はアートなのか落書きなのか 南アフリカのブロンボス洞窟で発見された、オーカーで印をつけた石の薄片。(PHOTOGRAPH BY CRAIG FOSTER) [画像のクリックで拡大表示] 7万3000年前、今日の南アフリカにあたる地域に住んでいた初期人類が、石の表面にハッシュタグ(#)のような印を描いた――模様が描かれた石を発見した国際考古学チームは、石に描かれた赤い模様は最古の絵画だと主張する。 科学誌「ネイチャー」に発表された論文によると、今回の石の絵画は、これまで最古の洞窟アートとされてきたインドネシアやスペインの洞窟の絵画より3万年も古いという。本当なら、古代のヒトが「現代的な行動」をした時期は、もっと古い時代まで遡ることになる。 今回の発見はどのくらい確かなものなのだろうか? アートと呼んでよいのか? 世界最古の絵画. このニュースを理解するポイントを整理しながら答えていこう。(参考記事: 「人類はいつアートを発明したか?」 ) 科学者たちは何を発見したのか? 考古学者が発見したのは、砂や砂利が固まってできた鉱物シルクリートの薄片だ。幅約4センチの薄片の表面は、オーカー(鉄分を豊富に含む硬い物質で、強くこすり付けると赤い顔料が残る)で描いた引っ掻き傷のような印で埋め尽くされていた。 石はどこで発見されたのか? 石は、南アフリカのケープタウンから約300キロ東に位置するブロンボス洞窟で見つかった。この洞窟には、初期のホモ・サピエンスの遺物がたくさん見つかっている。洞窟はインド洋を見渡す断崖に隠れるようにある。数人が休息をとり、狩猟・採集に出かけて行くような場所だったのだろう。 この洞窟は約7万年前に一度ふさがると、手付かずのまま良好に保存されていた。その後の海水面と砂丘の上昇と下降で、洞窟は顔を出したりふさがったりしていたが、洞窟の内容物は海に流出することなく洞窟内に封印されていたのだ。 ノルウェー、ベルゲン大学の初期サピエンス行動センターを率いる考古学者のクリストファー・ヘンシルウッド氏は、「保存状態は完璧」と話す。過去にナショナル ジオグラフィック協会の支援を受けたこともある同氏は、1990年代からこの遺跡の発掘調査を続けている。 洞窟の中からは、穴をあけられた貝殻(ビーズとして使われたと考えられている)、道具や槍の穂先、表面に引っ掻き傷のある骨やオーカーの破片、液状のオーカー顔料を作っていたことを示す人工物などが見つかっている。いずれも、ホモ・サピエンスが10万年前も器用だったことを示す証拠だ。(参考記事: 「人類最古の"絵の具工房"、南アの洞窟」 ) なぜこの石が重要なのか?
はじめに こんにちは。イエッティマガジンの中の人です。猫が好きなので、"猫"とだけ名乗っておきます。 今回はこの場をお借りして、私が実際に体験した「 持ち家を貸しに出す ときの3つの留意点 」を紹介します。中の人の備忘録的なやつですね。 実は「 第20回 新築分譲 マンション 購入に際しての意識調査2013年 」によると、東京オリンピック開催決定後物件の購入意欲が上がっている傾向があるようです。「家を買って資産を持ちたい」「資産として有利」と考える人が増えたみたいですね。 参考: 第20回 新築分譲マンション購入に際しての意識調査2013年 | MAJOR7 「 ゆくゆくは物件を 資産運用 したい 」 「 買った物件を賃貸に出したい 」 「 物件を 賃貸 に出しているけど借り手が見つからない! 」 筆者の場合、当初の目的は資産運用ではありませんでしたが、今回は上記のような人に役立つ体験談としてお楽しみいただければと思います。にゃ。 買った家を賃貸に出した経緯 まず、購入した家(購入者は筆者の親)を賃貸に出した経緯です。当時は中古の マンション を買って、のんべんだらりと暮らしていました。 築44年 の 中古マンション 。 5階建てエレベーターなしの5階。 階段も一段一段が高く、毎日筋肉痛との戦いでした。 「歳をとったらキツイよねー」と親と話していた先、転機が訪れます。それは 猫 でした。 当時購入して住んでいたマンションは、 ペット不可の物件。 ペット不可 だと知りながら、 人からから譲っていただいた猫だし……バレなければこのままでも……ヒソヒソ と甘い考えでいました。( 編集部注:ペット不可の物件で猫を飼ってはいけません! ) そして当たり前ですが、 マンションの全体会議 で注意されることになります。 名指しではなく、筆者のようなペットを飼っている輩が何人かいたようで、会議を取り仕切る 長老さん (筆者の家ではマンションの自治会長のことを 長老 と呼んでいました) 最近犬を散歩している人をエントランス内で見かけました。うちではペット不可のハズなんですけどねぇ……。 誰だよ。堂々と散歩した奴。(そういう問題ではない) 筆者宅の場合は猫だったので散歩させることはないものの、当時は子猫でこれが にゃあにゃあ と可愛い鳴き声を出すもんで。 これは出ていかなくてはいけませんね!
34万3000円あれば何ができると思いますか?!ねぇ!はらわた煮えくり返りそう! (怒) クリーニング代は新居を見つけてくれた不動産屋さん(この不動産屋さんに出会ったきっかけはポストに入っていた物件チラシ)に 古巣はこっちで借り手を見つけるので、クリーニングくらいやってくださいね~ と言われ、その不動産屋紹介の業者で引越し直後に ハウスクリーニング。 しかし! 自宅マンションを賃貸に出すときの税金は？確定申告と経費について. 後々に価格相場を調べると、「 内容からして10万円は高すぎ! 」と気付いたため、みなさんは色々な会社で見積もりを出してからハウスクリーニングをやってください……。 「紹介だから」と言って内容をよく知らずにハウスクリーニングをやってしまうと請求書がきた時にビックリしますよ。「ちょっとこれ詐欺なんじゃ?」って思ったら、行政機関にご相談を! リフォームの詳細は後編で記載しますが、知り合いからの紹介もあり、そこそこ安くリフォームしてもらいました。予め言っておきますが、 リフォーム は運命の分かれ道です。 持ち家を貸しに出すときの留意点 1:借り手がすぐ見つからないときのリスクを計算しておく 借り手を見つけてくれた不動産屋さんいわく、 空き家問題が加速し、そこそこの好条件でも借り手が見つからない物件が増えている そうです。 筆者宅はあまり条件の揃った物件ではなかったため、前述のように苦戦を強いられました。 駅近の物件だからすぐ借り手が見つかるなんて考えが甘かったのです。 家賃収入に期待するのも結構ですが、 借り手が見つからない本当に最悪のパターン を考えて、持ち家を賃貸に出すことが正しい結論なのかどうか考えましょう。 筆者宅の場合は物件を売ると借金しか残らないくらい安値だったため、「賃貸に出す」という選択肢になりましたが、込み入った事情がない限り「買い替え」という手段が一番ベターだと思います。 また、可能ならば、不動産の知識がある人間を交えて話し合うようにしましょう。 2:ダブルの固定資産税と管理費 筆者宅では古巣のローンがあるものの、新居として「 中古マンション 」を購入していました。ローンが通ったとはいえ、今では「 新居は賃貸でも良かったのでは? 」と感じています。(子孫に物件を残したかったようです。) 新居を新しく購入するとなると気になるのは 税金 のこと。特に筆者宅では市をまたぐ引越しだったため、A市(古巣)での税金、B市(新居)での税金、 ダブル税金 ですね。買った家は「 資産 」という扱いになるため、ダブルで 固定資産税 がかかります。 古巣と新居、それぞれに 管理費 があればそれもダブルでかかります。 ダブル管理費。生活苦です。 3:清掃などの管理能力 筆者宅の場合は、月に1~2組程度の内覧があり、そのたび内覧前には掃除に行きました。古巣から新居まで距離があったため、電車に30分揺られ、毎回掃除用具を持って掃除に行っていました。 人が住んでいない物件でも、普通に ホコリ が溜まるため、掃除などメンテナンスに時間や手間を割けない人は要注意です。 お金があれば、そのつどクリーニング業者に簡易清掃を頼んでもいいと思います。 しかし、きめ細かに掃除したところで確実に借り手が見つかるとは言えない点が辛いところです……。 そして言っておきたいことが1つ。 ペット不可の物件でペットを飼ってはいけません。 ※この記事は筆者の経験談です。必ずしも、全ての物件保有者に対して有用であるとは限りません。内容はご参考程度に留めていただけますと幸いです。
どこのド田舎だよ? 利回りは田舎に行くほど、そして建て物がボロいほど高い。 31 アパートローンアパートローン連呼してる人って素人さん?商品名称からよく意味考えたほうが良いよ。どっかのノンバンク使うのか知らないけど区分で普通でないでしょう。 ジュウタクローンは2本組めるよ。組もうと思うかは別にして。自宅用二本は名義でも変えない限りはまず無理だな。それだとそもそも自宅にならないし。 スレ主出てこないね。 32 31さん、 イメージだけで決めつけないほうがよいですよ 区分所有でアパートローンかりることできます。 実際私は区分所有でローン審査OKでてるし、かりてもいます。一度オリックスとかに問い合わせてみるとハッキリしますよ。 OK出るかどうかは属性によりますが。 33 匿名Z NO24です。 ご教示ありがとうございました。 このマンションと似た物件で、賃貸にでている賃料は16~20万が相場でした。しかも、すぐには借り手はいないような状況のようです。 34 今、福岡で中古物件(築10年程度)を物色中なのですが、新築価格約4000万円程度のマンションは、どの程度の価格が適性でしょうか。人気物件、不人気物件で大きく価格も異なるでしょうが。どなたか教えてください。参考にしたいと思いますので。 35 >31 >ジュウタクローンは2本組めるよ。 組めないよ。 インチキして組めっていうこと? 36 34さん 築10年の適正価格は?とのことですが、適正価格より利回りを重視したほうがいいと思います。26さんのネット9パーセントを目安に物件探してみてはいかがでしょう 37 匿名 >>32 そんなノンバンク(ノンバンク信託含む)で借りる以外では、と冒頭ことわったはずですが >>36 プロパーとフラットや、プロパー(フラット)とセカンドハウス対応住宅ローンで普通に組める 38 三井住友とかりそなもいけますよ 39 購入経験者さん >37 >そんなノンバンク(ノンバンク信託含む)で借りる以外では、と冒頭ことわったはずですが >どっかのノンバンク使うのか知らないけど区分で普通でないでしょう。 この(↑)文章のこと? 賃貸マンション！持ち家を賃貸に出すときの留意点3つ【体験談】 | お部屋探しの情報ならietty magazine. これだとノンバンク含めて区分ではムリ、と言っていると読めるけど。 オリックス信託には以前に申込みして、区分所有でも融資可という返事はもらった。 みずほ銀は断られた。区分は相手にしていないようです。 参考まで。 40 そんな常識知ってます ネットでも商品概要書に出てるでしょう 41 ぜんぜん普通じゃねーよww 高利貸しじゃねーか。 42 どれが高利貸しですか?
123 117です。 わかりづらくて申し訳ありません。 マンションは全部で2部屋です。 1)今まで済んでいたマンション。ローンは完済している。 2)自宅用として新しくローンを組んで購入したマンション。 質問のポイントは、売却するのと、賃貸に出すのはどちらが有利か?でした。 いろいろ揺れましたが、こちらの希望の賃料で借りてくれる方(1部上場会社の法人契約)が すぐ見つかりそうなので、今は、賃貸に出そうと思っています。 124 >>121 さんへ質問 >事業用資産を無借金にして、住居用を借入資金で賄うのは、いくらローン減税があっても資金運用>としては損なことです。 事業用資産の利息は経費で落とせますが 事業用ローン金利と住宅金利の差が大きければ 住居用を借入資金で賄うのが一概に損とはならないのでは? 勿論借入金額にもよりますが 例えばローンが2000万程度で事業用ローンが6%、住宅ローンが3%だと 住宅ローン借入の方がお得ではないですかね? それとも、長期的に見ると事業ローンの方がお得な理由があるのでしょうか? 125 121 >>124 >例えばローンが2000万程度で事業用ローンが6%、住宅ローンが3%だと アパートローン、6%まではいきません。 自分が昨年借入したのは金利が3。2%代で、保証料込。30年の全期間固定です。 都市銀行の住宅ローンからの条件変更だと、大きな金利上昇はほとんど無いはずです。 今でもニッセイのアパートローンだと20年間以上固定金利で、表向きの貸出金利は4.33%です。2億円まで借りられます。(借入条件により、これより安い金利で借りられる場合もあります。) >事業用資産の利息は経費で落とせますが 不動産所得が黒字になる場合は、支払金利と保証料は全額経費になります。 不動産所得が赤字になる場合で他の所得と損益通算する場合は、建物の支払い金利分を全額経費計上した後、土地の支払い金利は不動産所得がゼロになるまでした認められません。 このスレッドも見られています 同じエリアの大規模物件スレッド スムログ 最新情報 スムラボ 最新情報 マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
広告を掲載 掲示板 購入検討中さん [更新日時] 2012-12-10 14:21:09 削除依頼 来年の4月に子供の私立小学校への入学に合わせて、転居を考えております。 現在は、神奈川県の某駅前タワーマンション2009年3月の新築取得時価格5900万の物件に 住んでおり、引越し先は都内です。 現在のマンションは周辺環境や、交通のアクセスが良く大変気に入っており手放したく無く 出来れば賃貸へ出して、賃貸収入を新規マンションの購入の返済等に充当できないかと 考えております。先月に賃貸査定を出したところ26. 5万円との回答を得ています。 また、売却価格も直近の同マンションの知り合いの話では取得時価格と同額で売却できた との事です。 引越し先は、幾つかの候補がありますが都内新築物件で6000万程度を考えています。 現在のマンションの返済は、固定30年の2. 45%で月の返済額は管理費等込で11. 8万です。繰り上げ返済 を考えていた留保費用は新居購入費用の頭金等に考えており500万程度です。 ただ、収入が現在のマンションの購入時は1000強だったのが、昨年の転職を経て900万程度に 目減りしています。会社は老舗の地方優良企業で盤石な経営基盤があり、東京支店をベースに 全国に展開する事業所を横断的に管理する仕事をさせてもらっており、自分の中では 良い転職をしたと考えていますが、銀行の審査についてはどのような評価かは未知数です。 本日、新築物件のモデルルームにて支払いについて触れたのですが、まだ実績の無い賃貸 収入を担保に銀行は貸さないので、フラット35で現在の年収モデルで7700万当たりが限度なので 2800万の残債を控除し、頭金500万を充当し、購入諸経費を加算すると6000万の物件は厳しいとの事です。 要は、売却しろとのことですが、、また、現在の返済銀行(住信SBI)への言い訳も必要にはなりますが、、 現在のマンションを賃貸に出して、新規の住宅ローンを新たに組む良い方法はありませんでしょうか、 ご教示いただけたら幸いです。 [スレ作成日時] 2012-09-24 00:50:14 東京都のマンション 残債2800万円物件を賃貸に出して、新築マンション購入可能? 26 匿名さん >>24 区分所有だと利回りを考えるとネットで最低でも9%くらいはないと魅力はない。 3400万の9%=306万 50万の経費をオンすると356万、月額家賃30万くらい取れないとリスクが高すぎ。 27 区分所有だとそんな物件ないだろうね 28 その通り。家賃30万とれる物件なら最低でも7000万くらいはするだろう。オーナーチェンジとかなら5000万くらいで買えるだろうがそれじゃ住宅ローンはつかえない。 29 オーナーチェンジの物件5000万円をアパートローンな買って、30万円で賃貸出す。 退去したら7000万円で売りに出すことが出来ればいいですね。 そもそも5000万円物がなかなかないと思いますが。 30 >26 ネットで9%?
113 サラリーマンさん >>112 賃貸に貸すには、ローンの借り換えが必要です。 借り換えにあたり、築30年越えだとアパートローンは難しいのでは? 銀行に確認が必要です。 借り換えが可能として 後は、利回りになりますが 築年数が経っているのと駅近であれば、利回りは、悪くないと思います。 ただ築年数が経っていると、今後の経費(修繕費)の問題 価値の下落もあると思うので、賃貸に興味が無ければ 売ってしまうのが無難かもしれませんね! 私は、築20年、ローン残債700万ありましたが 急行停車駅徒歩2分で需要もあり、利回り10%が見込まれたので 賃貸にしています。 114 >>113 ご返答ありがとうございます! 要点としては、利回りとアパートローンに切り替えられるかと賃貸経営に興味があるかですかね。 利回りが自分では調べられないので不動産屋に相談するとして、 後は売却した際の値段とのリスクを比べるって感じでしょうか? とりあえず利回りを調べて考えてみます。 あ、後、借り換えもですね(汗 115 >>112 地元不動産屋に聞く時には、賃貸相場を聞いてから 売却時の相場を聞いた方が良いですよ! 不動産屋にしてみたら、売却の方が手数料が多く取れるので 売却を勧めたがります。 後は、現住MSの賃貸状況を管理会社に確認するのも良いですよ! 人気ある物件でしたら、売却にしても賃貸にしても空室も無いでしょうし! 利回りが良ければ、賃貸に出しているオーナーも多いと思いますので! 参考になると思います。 116 >>115 たびたびのご助言助かります!! 今現在ネット査定の概算で1130万円〜1580万円 この金額にリフォームして無い分の実査定Down分が加味されてくるかなってところですか。 賃貸の方の査定は週末に予定してますので売却の実査定もあわせてどう出るかって所です。 分譲ベースの物件ですが、賃貸に廻している方も数名いらっしゃる様なので(現入居率100%) どうなるか判りませんが大変ご参考になりました。 ありがとうございます。 117 新築マンションをローンで購入する際に、今居住している築10年のマンションを賃貸に出すことは 損なことなのでしょうか? 当初は、借りたローンは気長に返して、今居住しているマンションは毎月賃料が入ってくるから ローン返済の1部として、苦しくなってから売却すれば良いと考えていました。 しかし、3年以上居住していないと、売却時に税金がかかる、 ローンの支払利息がかかる、団信の手数料がかかる、固定資産税がかかる、 管理費、修繕積立金がかかる、賃借人が常に見つかるか?などを考慮すると 売却した方が良いと思えますが、あえて売却せずに賃貸している人は、 何のメリットを考えて、売却しないのでしょうか?
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