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「家を売りたい」と考えている方へ 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります 業界No. 1の「 イエウール 」なら、実績のある不動産会社に出会える 家を購入する際には想定できなかったアクシデントで、住宅ローンの支払いが苦しくなり家の売却を検討されている方もいるでしょう。 しかし、住宅ローンが払えず滞納してしまっていると売れないのでは……?と対応が分からなくなってしまうかもしれません。そこで検討したい方法の1つが 任意売却 です。 この記事では任意売却とは何か、メリット・デメリットや競売との違い、任意売却を行う際の流れなどを解説します。 あなたの不動産、 売ったら いくら?
離婚をすることになった場合、「財産分与」でもめるケースが1番多いそうだ。なかでも家などの不動産は、現金や株と異なりその分け方が難しい。今回は弁護士であり不動産会社勤務の経験もある原田和幸さんに、離婚に際しての不動産の対処の仕方について聞いてみた。 離婚の際の財産分与の相談が急増。具体的にはどんな問題が?
」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。 登場 24時間以内 に LINE でお家の価格がわかる 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません 4.離婚時に任意売却する際の注意点 奥様 任意売却しても大丈夫かな… 任意売却するときには、次のような点に注意が必要です。 任意売却するなら離婚前 離婚後は、忘れるためにもお互いの接触をできるだけ避けるようになりますので、連絡がつかなくなってしまうケースも多々あります。そうなってしまうと、連帯保証や連帯債務の問題などの解決は困難になります。 離婚したのですが、連帯保証からなんとか外れる方法はないものでしょうか?
1.離婚した後もそのまま住み続けたい~まず知っておきたいこと~ 離婚することが決まった場合、一番大きな問題として「自宅をどうするか?」「住宅ローンの返済はどうするか?」という問題があります。この問題は簡単には片付かない場合が多いようです。なぜなら、夫と妻で意見が異なることが多いからです。 例えば最も多いパターンが、お子さんがいるご家庭で、夫は 「家を売却してしまいたい。」「住宅ローンは支払いたくない。」 と考える一方で、妻は 「学校区を変更したくないので住まいを変えずに住み続けたい。」 というケースです。 その他のケースでも、夫婦の片方が「住宅ローンを支払いたくないから売却したい。」と考え、片方が「住み続けたい。」と考えて、なかなか意見がまとまらず住宅ローン問題を先送りにするケースが多くあります。 また、離婚を考えている場合は、住宅ローンについて事前に確認しておくべきことが3つあります。 ①自宅の名義人は誰か? 名義人とは、自宅の持ち主(不動産の所有者)のことです。ご主人ひとりだけのケース、ご夫婦二人で2分の1ずつ所有しているケース、ご家族三人で3分の1ずつ所有しているケースなど様々なケースがあります。 名義人については登記簿謄本を見ることで確認できます。 名義人は事前に確認しておきましょう。いざ任意売却やリースバックの手続きをしようとなったとき、名義人全員の同意、記名・捺印が必要になります。例えば、夫が自分の名義分だけ任意売却しようとしても、妻が残りの2分の1の任意売却を拒否すれば、売却することは困難となります。 ※2分の1のみを任意売却することは必ずしも不可能ではありませんが、現実的ではありません。購入しようとする人が少ないからです。 また、一戸建ての自宅の場合、土地と建物で名義人が別々のケースもあります。対して、マンションなら、多くの場合で土地と建物部分が一体となっていますので、名義人がそれぞれで分かれていることはあまりありません。 名義人については、できることならば、離婚を考え始めた時点で確認しておくことをおすすめします。 ②住宅ローンの名義人は誰か?
住宅ローンの一括返済をする 2. 住宅ローンを借り換えて単独名義にする 3. 新しい連帯保証人・連帯債務者を立てる 4.
競売と比べて高く売れることが多い 離婚時に住宅ローンが残っている状態で返済のめどが立っていない場合、離婚後に住宅ローンを滞納してしまう可能性が高いです。 住宅ローンを滞納し続けてしまうと、裁判所によって競売にかけられることになります。 競売では、通常の市場価格の7割ほどの価格で物件を手放す ことになります。 対して、 任意売却では通常の市場に出して物件の売却 を行うことができます。競売と比べて物件を高く売却できることが多いため、残債も少なくなり、住宅ローンの返済も楽になります。 2. 住宅ローンの返済額を再交渉できる 任意売却を行えば、残債が小さくなるだけでなく、月々の返済額を再交渉できる可能性があります。 任意売却を行った後の債権者は、残債の回収を債権回収会社に委託する場合があります。この場合、債務者は直接、あるいは弁護士を通じて 債権回収会社と交渉することで、月々の返済額を減らせる かもしれません。 3.
4% という結果になりました。 同調査では世代ごとの回答も集計され、 「苗字が変わることで仕事に不便が生じると思う」と答えたのは若年層が多く、「不便が生じないと思う」と答えたのは60歳以上の高齢層が多いこともわかりました。 参考: 選択的夫婦別氏制度(いわゆる選択的夫婦別姓制度)について 法務省 2.選択的夫婦別氏制度の導入に対する考え方 内閣府 また2020年には、CCCマーケティング株式会社とTポイントジャパンが『学校総選挙プロジェクト』で選択的夫婦別姓制度導入のアンケートを実施しました。 同アンケートでは選択的夫婦別姓制度の賛否が問われ 10~20代の男性:73.4% 10~20代の女性:92.6% が選択的夫婦別姓制度の導入に賛成を示しました。 2020年12月には、橋本聖子男女共同参画担当相に夫婦別姓求める署名が若者から提出されるなど、若年層を中心に選択的夫婦別姓の導入を求める声が挙がっています。 参考: 夫婦別姓求め、若者ら署名3万筆 橋本担当相に提出 東京新聞 3、選択的夫婦別姓制度のメリットとデメリット それでは選択的夫婦別姓制度のメリットとデメリットは何なのでしょうか? それぞれについて見てみましょう。 (1)選択的夫婦別姓制度のメリット 選択的夫婦別姓制度のメリットには 結婚の手続きが簡略化できる 仕事での女性の負担が軽減される 女性の個(アイデンティティ)を守れる などがあります。 特に大きなメリットは女性の負担軽減です。 前述のように、結婚による仕事への影響を減らすことができるのではないか、と考えられています。 (2)選択的夫婦別姓制度のデメリット 選択的夫婦別姓制度のデメリットには 子どもが混乱する 家族の一体感が薄れる 伝統的な日本の慣習が失われる などが考えられているようです。 現在、選択的夫婦別姓制度において、子どもの苗字をどうするのかについてはまだ不明確です。 ただし、1996年の法制審議会の答申をもとに作成された法務省の回答によると、『婚姻の際にあらかじめ子どもが名乗る苗字を決めておく』とされています。 また苗字の変更については、家庭裁判所の許可が必要であり、未成年の場合には、特別な事情と家庭裁判所の許可が必要です。 子どもや家庭が混乱しないような制度整備が予想されるものの、家族の一体感に関する懸念の声があると言えます。 4、海外における選択的夫婦別姓制度 日本で検討されている選択的夫婦別姓制度ですが、海外ではどのようになってるのでしょうか?
「法的に夫婦別姓が認められていないのは、世界で日本だけ」って知っていましたか?
2017年2月13日 19:00|ウーマンエキサイト 結婚しても夫婦がそれぞれの姓(名字)を名乗る「夫婦別姓」。いまの日本では結婚すると女性が姓を変えることが多いですが、海外では別姓が一般的な国も。 (c)aduchinootonosama - いずれ日本もそうなるのでしょうか。今回は夫婦別姓をめぐる法律などの現状から、メリット・デメリットまで詳しくご紹介します。 夫婦別姓、日本の法律ではどうなってる? まず大前提として、日本では法的に夫婦別姓が認められていません。 婚姻届を出すと法的に「夫婦」>となるわけですが、そのさい男性か女性のどちらかが姓(名字)を変えて、同じ姓を名乗らなくてはいけません。これは「夫婦同氏」といって、民法で決まっています。 ちなみに「夫婦別姓」は、正しくは「夫婦別氏」といいます。これは「姓」や「名字」のことを法律用語で「氏」というからですが、一般には夫婦別姓という言葉で知られているので、この記事でも基本的にはそう表記します。 ■日本ではいつから夫婦同姓に? 知らないと損する！？夫婦別姓のメリット・デメリットとは. はじめて法律で定められたのは明治31年の民法です。明治時代から大きな変更がないまま、現在にいたっています。 (c)peach100 - いっぽう世界ではどうかというと、以下のように別姓が基本、もしくは希望のパターンを選択できる国も多くなっています。「夫婦同姓」を法律として強要いているのは、どうやら日本だけのようです。 ・フランス:同姓、別姓、結合性(夫婦の姓をつなげる) ・ドイツ:同姓か別姓 ・オーストラリア:同姓、別姓、結合性 ・アメリカ:州により異なる ・タイ:別姓、夫の姓で同姓、結合性 ・韓国:別姓 ・中国:原則別姓 どうして夫婦別姓が注目されているの? 「夫婦同姓」の日本では、ほとんどの場合、結婚すると女性が姓を変えています。けれども明治や戦前とはちがって女性の地位は向上し、社会進出が進んでいます。 そのなかで「女性だけが姓を変えるのは不公平だ」「仕事をするうえで名前を変えるのは不都合」などの意見が出てきたわけです。 さらに世界的にも別姓や結合姓を認める動きが進んでおり、2016年には国連が日本に対して「夫婦同姓は女性差別だ」として撤廃をうながす勧告が出されました。 (c)beeboys - こうした流れもあり、日本政府は「選択的夫婦別氏制度」の導入を検討しています。「選択的夫婦別氏(別姓)」とは、結婚するさいに「希望する夫婦は別姓を選択することもできる」という制度です。先にご紹介したドイツと同じタイプですね。 ■世の中の意見は 2013年実施の世論調査では、選択的夫婦別姓の導入について20代の47.
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